期待已久的小宅終於來到驗屋階段拉🥰
😅😅由於預算有限，我們沒有請專業驗屋來驗~~
因為驗屋一筆費用也不便宜，基本上都要2w以上
又加上買的房子沒有超過千萬😅
😉我們鄭重思考後決定把預算省起來，花在優先地方
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驗屋前需要做足功課、上網爬文等等，還要有慧根
以及詢問比較專業朋友，一整天下來驗屋過程很順利
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驗屋工具可以到網路上購買，費用大約在3000元左右
🤓自己驗屋的過程，大家有興趣看嗎😂🤣🤣
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😂na本身對驗屋這塊非常不行，看到網路上文章先暈倒~
幸好阿文是神隊友，驗屋這塊通通交給阿文和他朋友處理
當天我和妹妹只負責敲磁磚，從一樓敲到四樓~敲到一個歪樓
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👉若是不放心，預算夠的話
有請設計師裝潢，可以詢問設計師是否可協助。
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🤣買房到裝潢是一條噴錢不歸路🤣
原本Hen開心，有了自己家，結果快接近交屋日
🧐貸款成數沒有達到原始預期成數，又要再多噴現金出去
🤪近期開始估價，尋找設計師、裝潢、冷氣包管、採光罩、鐵皮
廚具、家電、床墊．．．．等，通通要萬元以上，收到報價單那刻心跟著淌血，說真的~真的要貨比三家，才知道市場價格，阿文都不愛比價，可是身為總管的我，當然要貨比三家，找到適合又符合預算的廠商。
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最後我們決定要找『統包』來處理
(前提之下~需認真了解自己想要樣子
又要考量預算，過程中陷入難題
也期待幾個月後，小資族也可以有美美的家🥰
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大家未來有興趣看裝潢等等過程嗎xd~~~🤣🤣🤣🤣

#NA小宅新屋日記
#透天厝

＃售樓 #我家好好樓找新主人 #目前還在銷售中呦 （若是簽約成交會在文中寫明）

地點在台北市健康路和南京東路五段之間，走路約10分鐘到南京三民捷運站，約5分鐘過個馬路就到河濱公園慢跑。
早上下樓漫步2分鐘就可以到旁邊的南京市場買食材或吃小吃。全聯超市走路5分鐘，離清幽的健康路比紛擾的南京東路更近些。

樓房座落在舊區的的小弄裡，前後門的弄都小，所以車慢車少行人不會逗留在路上（吵架），所以很安靜，就像熱鬧市區裡的郊區，早上有蟲鳴鳥叫，偶然還有珍奇異獸飛來陽台露台小花園say Hi。

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整棟樓最被稱讚也最重視的設計：是非常通風通氣～
主要是自己這些年明白了『氣』是人體最重要的能量，所以在設計時一定會把這個擺在第一位，窗戶，對流，冷氣位置，房子的坐向...應該也可以說就是風水。
我們自己住在5＋6＋7樓，都是用德製的折門大片落地窗（可全開一整面），另外可使用的面積還有1樓（停車）及B1和8F儲藏室。

2/3/4/5.6.7樓一層一戶共四戶，每層樓都有大落地窗+大陽台+後陽台。外觀設計風格有人說是北歐簡約，我自己覺得是低調樸實。
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地坪30坪。前後都有門出入。
10年前我們買時候是三層透天樓，然後自己找建築師/設計師/營造廠，花了5年的光陰精氣神和近4000萬的設計費和營造裝潢成本，建了的這棟7級抗震要給自己住的樓。

現在回頭想想自己真的好誇張，小到每一片磁磚，每一面牆的丹麥富洛克油漆色號，每一顆水龍頭臉盆材質造型到每一顆馬桶...都是我一選再選然後再選才用的（往事歷歷在目，到底為何要這麼辛苦這麼忙哈？逃不過的完美主義陷阱啊）。
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12月10日晚上9點多，台北來了個有點強烈的地震，也是我們住進這樓5年多來經歷的最大一次地震，當天我和尢都在5樓，覺得這個地震在這樓裡的感覺很妙，像是坐在船上呢～整棟樓的搖擺可以用「So smooth滑順」來形容，我猜這可能就是建築師和結構技師說的『筏式抗震基礎建築』的感覺吧。
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說到這裡，內心默默很感謝當初營造這棟樓的春越建設，每個樓板都建造的十分紮實，不僅建造時每週的建築進度都有照片和清楚的報告，下次建樓還是想找他們：）
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體驗最深刻的是去年樓頂密封的花台蓄水造成七樓的地面插座進水，找來的泥作師傅幫我們抓漏抓到很驚訝密封的花壇內已是個小池塘，樓板也沒另做防水，六樓的屋頂卻完全沒有漏水痕跡，一直誇獎我們的建築：『水泥灌漿做得很紮實，竟然不用作防水』
不過那次修漏為了一勞永逸，也同時重新整地做防水貼進口花磚。
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#風水師精準計算過的好宅

這棟樓從看地到興建到室內設計，都是風水.玉蘭老師指導鑑定過，我也很感謝她！每次買房都給我很多好的建議，也讓我這些年都可以順利的好好活：）

記得當初建築物的角度都是老師用羅盤定出來的，坐正北朝正南，前面有101和W hotel，後面有新美館當靠山，上接天下接地，生活在這裡5年多，從重度牙周病全身都壞了了的住進來，到現在生活好好/身體好好，可以每天睡足8-9個小時，我想這裡的好風水的幫助是絕對大有的。
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接下來（老廣告創意人的職業病） 想來談談什麼樣子的人（ＴＡ）適合這棟樓？
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#很適合上有老下有小的家族呢
整棟樓是符合嚴格中華民國法規下的無障礙空間，從入門到電梯都是輪椅可以上下樓的，所以很適合老人家或大型老狗居住，說來好笑，當初花了一百多萬裝置的永大電梯是為了我家古代牧羊犬咪咪，她走的最後那幾個月這電梯確實幫了我們大忙。
一開始委託的信義仲介，已有幾位有興趣的買家來看，其中一組就是一對夫妻有兩個小孩還有長輩的，的確夫妻住五六七，小孩一人或兩人一層，長輩一層，一層客房的確很合適，如果你也是想要和婆婆有距離但又不能距離太遠的可以考慮。
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#也適合想一起終老的好友們
這棟樓權狀有四張，5.6樓一張，2.3.4各一張，我們直到現在並不打算分開銷售。
今天跑完山突然想到也很適合想要住在一起，生活互相有個照應的好朋友們，一人一層，互相照應但也互不干擾。
如果沒有停車需求，一樓也可以改裝成小店面或者美麗的工作室。
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#更適合喜歡享有各自空間的夫妻
我和尢～就是屬於這一種類型，平常他愛在一樓車庫創造他的手工刀，我呢喜歡在七樓泡澡寫文和靜坐按摩看書。
五樓是廚房和起居室，六樓是臥室和淋浴間，想要在一起的時候相聚在這兩個樓層。

2.3.4當客房給親友住，偶爾租給雜誌廣告拍片，也會收租，這幾年算下來房租的收入可以繳交整棟房貸的利息，是棟可以自給自足養活自己的好宅。
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#也挺適合投資兼自住的頂客族
九月有個十幾年好友，來我家頂樓看夕陽喝酒烤肉後隔兩天，他就很有感的私訊我說也想要買一棟這樣的樓房，頂樓自己住，樓下租給別人收租（做國王）⋯哈如果你手上有一筆頭款想要投資房地產同時收租，這樓很適合呦。
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我因為沒有家世背景白手起家，出社會後發現想要做為一個追求品質，不熬夜，要睡飽又要帶著快樂良心的 廣告導演/創業家/好老闆...在工作拼搏真的很難賺到錢。

於是在三十出頭就看破了『工作無法賺錢，要理財才可能會有財』，於是看書上課學理財學投資房地產，十幾年前台北房產起飛前每年在台北市買一兩棟房，到現在手上房有點（太）多了，年過半百此時突然想開，漸漸想要生活簡單點，也計畫要往山裡森林邊去住了👉如果你想問為何會這樓這麼好為何會想要出售這大概就是原因嘍，我接下來的計畫是想買座可以自己種菜種香草的森林來蓋幾棟有機宅：-）想到就很美好❤️
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房屋權狀136.11坪，土地權狀30坪，可使用面積B1-8Ｆ大約150坪左右。若你想進一步知道每個樓層的細節可 #點入照片看各樓層的文字說明。
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若你對買這棟樓有興趣，可私訊我訊問售價和其他細節
但你我人生都短，一樣也是非誠勿擾嘍～
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＃售我家好好樓
＃呼喚新的好好主人
＃來呦

#愛可改造30年老透天裝修記實
很多人都請我推薦工班，說想要跟我一樣自己發包監工！但我都會很明白的回覆：「#如果不想搞死自己請找設計師或統包」，因為姐雖然也弄過好幾間房子，但自己發包真的不是這麼簡單的事...

很多人以為我是因為之前在設計公司，所以自己本來就有發包跟監工的能力，那你們就錯了！因為以前我在設計公司的職務是選材料跟配色，都是在辦公室裏沒什麼出門，坐等各家廠商有新產品就送來給我們看，其實比較像是採購😂

所以我雖然在設計公司上班，但我是個不會畫圖、不懂工務端的人，會開始自己發包跟監工，其實是因為10年前預算不足，就開始想說自己試試看...這次則是統包的師傅們都太忙，我們想要的完工期都無法，只好自己來😭

的確，自己發包一定會省下一些費用，但是光是水電配置、配色配磚、尺寸設定的燒腦、各工種間的崩潰部分，絕對比省下的錢還多更多🤦

因為水電延誤，泥作也延後一週進場！今天是泥作進場時間讓我很期待，打算起床先吃個早餐，九點多再慢條斯理搭公車去現場～

但早上八點多我才剛起床，就接到泥作的電話，說他根本沒辦法施工，因為現場水電還沒好，臨時水都沒拉，連要砌磚打底都不行，且現場一個水電師傅都沒有怎麼做事...

就這麼好死不死，我前一天沒有去現場，不知道現場進度，立刻撥給水電老闆，這時水電說一樓有臨時水可以用啊...

我回覆給泥作大哥，泥作說我在三樓要砌磚，水源在一樓，不就要一直從一樓提水上三樓，這樣一整天光提水就夠了怎麼做事？我立刻安撫泥作大哥跟他說今天我當小幫手，我這ㄚ環提水給員外砌磚...

接著我立刻簡單弄一弄，早餐都來不及吃立刻跳上巴士衝去現場！

到了現場，就得開始協調，請水電先牽臨時水上三樓給泥作(因為改變格局，若水電先配管再砌磚會很麻煩，所以先砌磚後水電配管比較好)，臨時水接好後趕快跟泥作大哥說抱歉安撫一下泥作師傅們～

還好泥作趙大哥真的是超棒的人，還是在克難的情況下先幫我砌磚，而且進度超快！！！我問問能不能把他的資料給你們，他真的是超值的推爆的廠商，而且又有統包的能力💪

像我們現場亂七八糟，進度延誤許多，趙大哥邊設水平邊說：「沒關係啦，我們就一步步慢慢來，慢慢把問題解決，一切就會好了」，是不是應該推爆！

裝修老屋真的就是打怪，每天都會遇到很多頭痛的事都只能慢慢拆招！心情低落的時候聽到這種很勵志的話，真的會讓心情好很多！

其實就跟人生一樣，每天都會遇到各種不同狀況，有時候也來不及想為什麼，只能想方設法解決，但就告訴自己過了這一次就沒有什麼過不了了。

所以每次很多人跟我說XX建商的房子不好不要碰之類的，我都跟他說只要你住過或裝修過老屋，就會發現新成屋的問題根本蛋糕一塊，在我們眼中完全不成問題阿🤣

如果你頭腦不夠清楚、協調能力不夠好、順序沒辦法抓先後的人，真的就找設計師或統包吧！不要覺得統包或設計師很貴，你知道他們貴在哪裡嗎？

他們貴在有你沒有的協調、設計能力！01上有超多做了很多功課後以為裝修很簡單，全部自己發包卻很悲劇的例子～最後反而要花更多錢收尾，真的沒有比你一開始就找統包跟設計師來的便宜！

反而門外漢找設計師或統包，可以幫你省下很多麻煩事，真的值得💪

且越到後期，水電、泥作、鋁窗、鐵工、木作、冷氣可能都會同時大亂鬥，哪個先哪個後？哪個要二次進場？如果你都搞不懂，建議你真的不要鬧了，交給專業你才不會後悔！

建設前總是一團亂，現在越混亂才越能顯得果實有多美麗！現階段就一步步把所有問題解決，讓我們離夢想家居更接近吧...

我只知道這間屋子完成後一定會很厲害！(最後又是勵志丘愛可結尾)🤣
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Aiko Chiu 肯吉。好爹日常