【想領租屋補助還要先被漲房租？】 前兩天PO了一篇租屋補助開跑的文，有收到部分民眾來訊說：「陳律師，我跟房東說想申請租屋補助，請房東協助提供文件，結果房東說要申請就要漲租耶(;´༎ຶД༎ຶ`)」 我有一個在 #實務上可行 的建議！ 先談談我在網路上看到有些用來說服房東的説法，抱歉啊，我覺得都好像不太有效？像是： 1. 「跟房東說：萬一不申報被抓到逃漏稅，這樣會被罰2、3倍的罰款，得不償失！」 謎之音：這個百分之九十以上的房東都沒在怕捏。 2. 告知房東可以檢附相關證明來扣除因租賃而發生的相關費用，如：修理費、地價稅、房屋稅等等。 謎之音：不報稅就不用節稅，幹嘛多此一舉？ 【不然你説説看啊，你多行？】 我建議用來說服房東最好的理由是：#公證租約，雖然要繳稅，但租約如果出問題房子可以快速取回。 十幾年前我剛開始當律師的時候，真的沒什麼人在公證租約，因為租約一旦公證，國稅局會去跟法院公證人調資料，租金收入就跑不掉了，所以我幾乎沒看過幾件有公證的租賃契約。 但近幾年變化超大，我在南港、內湖做法諮服務時看到民衆拿來的租約經過公證的比例極高，房東們忽然不怕繳稅了！ 簡單地說，經過公證的租約，在房客不還房子的時候，有機會可以直接請法院把房客趕走；但如果沒有經過公證，一定要跑訴訟程序，快則半年一年，慢則兩三年都有可能，才能請法院把房客趕走。 訴訟期間的時間、房子在這些期間內被房客佔用的損失、訴訟完了以後前面這些損失可能也拿不回來⋯⋯，種種因素，讓越來越多房東們開始公證租約，增加的一點點稅金就當繳保險費吧！ 所以啊，如果房東想公證租約保障權益，趁政府釋出利多時當然是最好的時機，而房客們也可以順利申請補助囉(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎) #民之所欲長在又新 #奶爸律師 #陳又新

欸為什麼這種人還可以當我國奧會副主席啊⋯⋯ ------------------------------------------ 引起國人高度關注「高官商務艙，選手經濟艙」事件，依據時代力量立法院黨團收到體育署回覆資料顯示，於本月6日，由奧委會防疫協調官張煥禎以線上會議形式，召開奧運防疫事宜，而這場會議並未有會議紀錄。 原來，建議讓選手坐經濟艙、官員坐商務艙的「防疫協調官」，就是中華奧會副主席「張煥禎」。 誰是張煥禎？就是在2019年時為自己非法逃稅5億元，找當時首席國安諮詢委員邱太三幫忙關說，由邱太三約桃園地檢署檢察長到大車輪吃飯，隔天下令檢察官與張煥禎進行認罪協商，遭基層檢察官抗議、讓邱太三因此辭職的張煥禎！ 無法私下喬認罪協商後，張煥禎去年7月，遭第一審法院判刑3年4月，沒收5734萬犯罪所得！ 如此重大惡意逃漏稅犯，卻把持我國奧委會副主席位置，決定自己搭商務艙，選手搭經濟艙。 我國體育改革的路，仍是一條漫長而辛苦的道路。

三升一暑期第3️⃣堂課，今天隆重上映👏🏼👏🏼👏🏼 主題是⋯⋯ — 校園霸凌 Bullying on Campus — ❗️ 除了cyber bullying 網路霸凌，到底霸凌有幾種？ ❗️ 聽力的電影「Zootopia 動物方城市」中，🐰警官Judy Hopps怎麼被同事(colleague)霸凌？ ❗️ 而詐騙男(con man)狐狸🦊Nick Wilde又有什麼不堪的過去？ ❗️ 片中的掠食者、獵物、肉/草/雜食性動物、日/夜行動物的英文該怎麼說？ ❗️ shed crocodile tears? 流鱷魚眼淚？到底🐊為什麼要哭哭？ ❗️ have a whale of a time? 有鯨魚🐳的時光？ ❗️ go ape? 林俐老師變人猿🦍？ ❗️ 「對牛彈琴」不能說play the piano before the cow嗎？ ❗️ 假設語氣的三字真訣是什麼🙈🙈？ 說到電影「動物方城市 Zootopia」，它是由zoo 「動物園」和Utopia 「烏托邦」兩字結合而成，表示在動物的理想國度中，彼此不相殘。市長是獅子🦁️，副市長(vice mayor)是羊咩咩🐑，草食、肉食、雜食性動物都和平相處，以禮相待。 但是⋯真的是這樣嗎？ ——————————————————————- 🎬 俐媽英文電影—動物方城市篇： 🦥 predator (n.) 掠食者 🦥 prey (n.) 獵物 🦥 stereotype (n.) 刻版印象 🦥 bias (n.) 偏見 🦥 discrimination (n.) 歧視 🦥 carnivorous (a.) 肉食性的 🦥 herbivorous (a.) 草食性的 🦥 omnivorous (a.) 雜食性的 🦥 primate (n.) 靈長類動物 🦥 mammal (n.) 哺乳類動物 🦥 reptile (n.) 爬蟲類動物 🦥 amphibian (n.) 兩棲類動物 🦥 meek (a.) 溫順的 🦥 sly = cunning (a.) 狡猾的 🦥 fierce (a.) 兇猛的 🦥 diurnal (a.) 日行性的 🦥 nocturnal (a.) 夜行性的 🦥 arctic (a.) 北極的 🦥 burrow (n.) (兔、鼠等)地洞 🦥 con artist (n.) 詐騙者 🦥 otter (n.) 水獺 🦥 chauffeur (n.) 禮車司機 🦥 surveillance camera (n.) 監視錄影器 🦥 footage (n.) 錄影影片 🦥 tax evasion (n.) 逃漏稅 🦥 mayor (n.) 市長 🦥 deputy (n.) 代理人 🦥 press/media conference (n.) 記者招待會 🦥 howl (v.) 動物嚎叫 🦥 mastermind (n.) 主謀 🦥 accomplice (n.) 共犯 🦥 scapegoat (n.) 待罪羔羊 🦥 animation (n.) 動畫 🦥 anthropomorphic (a.) 擬人化的 🦥 box office (n.) 票房 🦥 sloth (n.) 樹懶(❤️ 它實在太搶戲啦～🤣) ———————————————————————- ㊙️ 同場加映： 你會領到第一刊(issue)新聞英文👍🏼 威俐英文自豪的News English是四面彩色印刷， 除了有插圖(illustration)、還有幽默笑話(joke)、名言錦句(dictum/maxim)更不可少， 兩篇時事(current event)英文符合新課綱的素養發展， QR code掃瞄讓你開拓眼界(broaden one’s horizons)， 文章切合108課綱頒佈之19大必考主要議題， 更棒的是， 閱讀測驗題目符合111學測卷卡合一混合題的考試方式！ 俐媽沒有錄這堂課， 洪威、黃威老師會教大家如何使用教材， 也會帶給你一場難忘的霸凌之旅喔😆😆 #俐媽英文教室 #俐媽英文教室動物篇 #俐媽電影英文 #俐媽電影英文zootopia #俐媽電影英文動物方城市篇 #認真跟好暑期班步調 #開學後我們用亮眼成績霸凌同學💯👊🏼 #EEC八月全面開課 #台大明明提早佈局