190316哈囉房東，家具家電別調包喔！◎文/陳泰源&游璿樺

【案例】

去年成交一間租案，不論是招租帶看時，還是簽約當下，房東與房客雙方都有再次確認會留下來的家具、家電有哪些。簽完約後，看似一切順利，沒想到，當房東與房客相約交屋時，竟然發現東西全被更換：

1.詩肯柚木的床架，變成普通的床架。
2.牌子是LG的洗衣機，也成了二手國產品牌。
3.與儲櫃空間相符的雙門冰箱，變成縮小版二手貨，與櫥櫃尺寸不搭、格外突兀。

當下為了以「交屋順利」為前提，房客忍住選擇暫時不跟房東計較，畢竟房客已經跟前房東辦理退租，搬家計畫也都已準備就緒。

只是，這次的租屋經驗，實在讓房客感受上相當不舒服，身為房仲的我也覺得相當錯愕，畢竟，這是我從業8年多來，第一次遇到這樣的房東。

【房仲必學訣竅】

過往處理租賃案件時，契約所附的「交屋清單」通常只會記載會附哪些家具、家電，例如：床組X1，餐桌椅4張，沙發1組、電視機1台。

從現在起，請同業務必記得，以後當你詢問房東會留下哪些東西時？請務必要順帶提問：請問是哪個「牌子」？是「房屋現況裡面」的那一個嗎？同時，記得在清單中，不要再只寫「冰箱X1、洗衣機X1」了！以後都要註明是哪個牌子，甚或是型號、噸數、尺寸，這樣，就能對企圖調包的房東產生嚇阻作用。

萬一事情真的發生了，房客沒打算息事寧人，縱使錯不在房仲，房仲不僅要傷神持續居間溝通協調之外，也勢必要有得罪客戶的心理準備了。

以這次案例而言，房客雖然選擇息事寧人，但我良知過意不去，決定在事後寫一封信給房東，清楚地告訴她哪裡不對，雖然，我的Line後來被房東給封鎖，從此再也做不到這名房東的生意，但至少房客覺得感激，而我自己也覺得心安理得多了。

以下是==【法律教室：台灣房屋加盟總部法務經理─游璿樺】==

《前言》

租賃，為房東提供房屋給房客使用，房客支付租金的一種契約。

一般，在都會區出租的住家或套房，房東經常會添加一些生活必要家具、家電、網路、第四台、停車位等附屬設備，標榜「一卡皮箱即可入住」，以吸引房客入住，同時也提高房屋租金收益。

承租有租賃附屬設備的房屋，入住前點交步驟，是非常重要一個環節，除確認附屬設備如同租約之約定外，將來還會連動租約屆期後之回復原狀交屋，卻往往被租賃雙方所忽略。

《租賃附屬設備清單》

依內政部107年6月27日所公布的《住宅租賃契約書範本》第一條第2項第3款之「租賃附屬設備」，除了約定有、無附屬設備外，另有附件「租賃標的現況確認書」及「附屬設備清單」，提供房東房客在簽訂租賃契約時，能清楚揭露出租房屋之現在屋況，也明白標示點交時房屋所提供的附屬設備。

《租屋，拍照+做點交》

房客入住前點交步驟，首先，先按照「租賃標的現況確認書」檢查屋況是否有瑕疵，例如：停車位是否清空可停？屋內牆壁、角落是否有滲露水痕跡？水、電、瓦斯是否正常…等等。若發現問題，應請房東儘速修繕。

其次，再依「附屬設備清單」逐一核對家具、家電的廠牌、數量，並拍照存證；若為家電，亦應逐一啟動測試，若核對時發現與清單不符，或測試功能異常，應立即請房東更換。

唯有依「租賃標的現況確認書」及「附屬設備清單」逐一確認核對，拍照存證，才能確保房客入住房屋後的品質；爾後租約屆期後之回復原狀交屋，亦是依當初現況確認書及清單所載點交。萬一遇到記憶模糊不清、雙方有爭議時，亦可提出當時存證照片比對，可有效避免無謂的糾紛。

《租房，你該這樣做》

租賃糾紛如遇到爭議時，可依下列幾個常用管道尋求解決：

方式1：向直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會申請調處。
方式2：向鄉、鎮、市(區)調解委員會聲請調解。
方式3：向法院聲請調解或起訴。

其中，我個人最建議的是方式2，除了省錢有效外，另外最重要的好處是，經鄉、鎮、市(區)調解委員會調解成立之「調解書」經法院核定後，與民事確定判決有同一效力。

本案例中，房東與房客相約交屋時，房東所應提供的附屬設備，如床架、洗衣機、冰箱，遭到房東偷龍換鳳，與租賃契約之約定不同，涉及契約之不完全給付與詐欺。

房客在第一時間應立即提起問題，請房東更換回原約定設備，甚至停止點交，直至改善後再入住。若房客情非得以，已將原本租屋退租，選擇忍耐暫時入住，亦應限期請房東更換回原約定設備。

若房東執意不肯發生租賃糾紛時，房客可向鄉、鎮、市(區)調解委員會聲請調解，協議換回原約定設備、調降月租金或解除租約。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190316.html

/給要去法國留學遊學打工的大家---i-Paris 窩在巴黎/
/在法生活諮商、線上看房看校、巴黎租屋代辦、抵法專人接機(*´ω｀*)❣️/
老姐最近很忙，人在台灣忙得團團轉暈頭轉向，
還要接受回到巴黎，小廚師（也就是我老公）的哭嚎
有加入老姐粉絲團的版友應該都知道，
這家伙，在巴黎開過十年餐廳歷經了餐廳旁三次縱火犯火燒車，土生土長的法國人
現在從台灣學完中文回巴黎工作後，居然得了「巴黎症候群」
每天都在抱怨，巴黎很恐怖，人心險惡小偷搶匪很多，地鐵很臭，屋子很難找（他到台灣的時候把房子退租了，只剩下我只有2.47坪的小窩，但是他現在也找不到更大更好的房子，每次看房遇到的房東都很邪門，讓他更不相信人性），
小廚師每天碎碎念巴黎好恐怖要回台灣變成台灣人，抱怨巴黎哭嚎完後，就一直用那種死前跑馬燈的口吻開始講述台灣的好....(´；Д；`)
呃.....當然有個愛台灣的老公是很不錯，但是畢竟老公是個土生土長的法國人，在巴黎也是打拼得有聲有色天天被獵人頭獵到頭裂的廚師，
這叫我這個身為台灣人的老婆，情何以堪⁉️（−＿−；）胃好痛呀
每天聽他哭嚎碎碎念，作為老婆的，我也會心疼
但是，巴黎就是這個樣子，你現在是在演哪齣戲
而且你就 是 🇫🇷人呀⁉️已經比我當年一個人到巴黎🗼的時候輕鬆多了好嗎‼️
小廚師也是個工作狂，所以現在就只能用連續上17天班，然後每天上班前跟我哭嚎一下舒解壓力、之後用上班來轉移注意力.....

http://m.facebook.com/iparis75000/
介紹一下去巴黎避免因為法文不好或是資訊不足吃悶虧的解決方案╰(*´︶`*)╯♡
窩在巴黎——I-Paris
/在法生活諮商、線上看房看校、巴黎租屋代辦、抵法專人接機(*´ω｀*)❣️/
------好了廢話不多說，現在要來說重點-----
老姐是個很冷酷無情的人，覺得逆境才能讓人成長，對於我老公的事情，想說他也是個大男人，江湖也混久了，自己想辦法解決，

恩，可是對於要去法國留學遊學打工度假的外國人而言，事情就沒有這麼簡單了，（￣+ー￣）
因為
0.莫名其妙就會被偷被搶或是被闖空門：
這種事情在巴黎完全是和在路上踩到狗大便的機率差不多，我第一次到法國，因為行李很多，剛下飛機頭昏腦脹🤢
在RER B線上的月台差點被偷，法國朋友用英文提醒我，不過那個時候老姐還不知道在巴黎原來「背在背後的就是別人的東西」，所以沒警覺，
導致最後那位法文朋友很大聲用 法 文 吼 『坐在你旁邊拿著地圖的女生是小頭』，o(｀ω´ )o
然後旁邊的小偷女士就飄走了
（歐不過之後法國與非法國朋友，家裡被闖空門、包包被偷、在地鐵裡被搶，都常常發生，我也有不小心吃悶虧的時候😭）

1.租房子就是個很大的問題_:(´ཀ`」 ∠):：
外國人留學生因為沒有「法國父母當在法保證人」，所以是很難以公平的管道，租到房子的，這個時候就會遇到很多鳥事，

例如遇到很多黑心房東，以你沒有保證人的名義，叫你要繳三個月的押金，

不過人都已經到法國了，而且你也急著要去銀行開戶將支票轉為現金（因為要有居住證明才能開戶），所以很多人，在這個時候就掛掉了，我當年在看房子的時候，看了100多個地址，過濾掉不用保證人的，剩下50個電話，每個電話打，很多都被拒絕了，之後看過的二十間，也都石沈大海，因為比起有工作薪水是房租三倍以上而且已經有銀行賬戶的其他法國搶屋對手、還有有父母在法保證人的法國學生，我實在搶不過法國人，
所以我的第一個房子，恩，黑歷史，
房東是個包租婆，有事沒事就「自己進來我家」😱，正確說整棟大樓都是她的，在搬入前，其他住戶已經去市政府報案了，但是還是一點用也沒有
不過我已經算很幸運，至少最後租金有拿回來，房屋稅跟電費也沒有被亂算
不然很多朋友都被房東吃的死死的，有事沒事房東就說要來「看看屋子」，租金跟雜費是已經講定的，但是每次房東說要收「水電瓦斯費」還有每年「房屋稅」的時候，也都不拿出賬單亂算，唉....但也只好忍氣吞聲地交錢了
（歐，這種狀況在法國人遇到惡房東也會發生呦）
所以這個時候，要避免這種問題，就請找像i-Paris的公司（在臺在法都有人），提供帶你看屋租屋服務，跟合法的良性房東配合，保證人則是i-Paris，所以押金也只需要用台幣押在台灣的戶頭

2.銀行開戶：
連老姐也常對在銀行界上班的朋友提出很多抗議🤬，那就是在簽約的時候，銀行業務為了賺業績，所以常會偷偷在一大疊合約裡面，插入一些其實你根本用不到的合約，
有時替很多留學生回臺關戶，老姐看到的關戶以及相關保險的清單，
才默默地跟朋友們說...「呃...你每個月都交8歐手機保險費，你手機又不是在法國買的，幹嘛買這個保險呀？」
然後就是對方的錯愕...「呃，我不記得我有簽過這個合約呀？」(´；Д；`)
我「歐，恭喜你，還好你現在要關戶了，你從在這家銀行開戶的時候，你每個月都多繳了8歐用不到的保險費，這件事情就當做沒發生過吧，這就是人生ʅ（◞‿◟）ʃ」

所以法文不夠好，或是很容易動搖的人，去銀行開戶時，請找精通法文的專業人士陪同，不然會變冤大頭(〃ω〃)
每個月八歐，恩，與其送給銀行，倒不如去看看需要門票的美術館特展吧❤️

----好啦，現在來個簡短的總結( ´ ▽ ` )ﾉ------
詳細情況請自己去問公司，
老姐不在此公司工作，只是純粹分享資訊給大家，
畢竟「時間就是金錢，但是金錢買不回時間」
所以希望大家在法國，能夠有效地利用有限資源跟資訊，

以下是『IParis 窩在巴黎』的服務內容

協助完成法國🇫🇷留學生簽證📇

提供skype代替看房服務👩🏻‍💻

提供免保證人的合法房子，接手以台幣為押金，再也不需要匯大筆的歐元做押金，或是以i-Paris作租屋保證人🔑

提供skype代替看學校服務👨🏼‍💻

🛬抵法後專車🚘接機服務

抵達巴黎當天，會有台灣的服務人員💁🏻‍♀️在租屋處幫您以中文同步翻譯屋況點交單👁

入住當天，專人陪同夠買地鐵票🚇，辦理手機門號🤳🏻，住宿週邊生活機能接受及陪通搭車到學校

協助預約銀行開戶，🏦開戶當天，專人陪同前往辦理👩🏻‍💼
租屋退租時，專人以中文點交房屋，如果屋況沒問題，將在退租後的3週內，💫將押金退還💰

以上