2020/03/03
等了一個多月 新家今天終於交屋了🔑
(文長慎入)
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10年前 正在準備結婚的我們
運氣很好的在房價還沒高漲時物色新房
剛好娘家社區的法拍屋被投資客買走裝潢再賣
畢竟我們沒經驗 所以我請我爸媽幫忙
多虧了我爸媽幫忙談到了漂亮的價錢
老公也憑著一股衝動買下了這個家
還記得當年28歲的他
當談成時 自己都不可思議
他邊簽一堆文件手一邊顫抖 心跳很快
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這是我們的第一間房子
公設非常少 所以室內坪數很大
但是陽台、廚房都很小
在還沒有小孩之前沒有開伙衣服也不多
當時眼光沒放這麼遠 也只求「有」
所以這完全不在我們的考慮範圍
我們還是買下了這個家

但採光不好是我們一直很在意的點
這幾年有了孩子 我更常為家人開伙了
所以我們開始有了理想
希望下一間房子能採光好一點⋯廚房陽台大一點⋯
但這都只是「想」
畢竟我好沒勇氣再重新揹一次房貸💸
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一直到半年前我們才真正開始決定尋覓新家
一開始爸爸知道我在看房
也曾說我們何必重新背貸款換房子
我回答 我們這輩有人買了一間只能住一輩子
但他女婿有能力在不靠父母的幫助之下40歲前再換屋 讓他女兒孫子能有更好的家
我覺得他很厲害 也真的是10年前托他們的福
雖然買了房子會存比較少錢
但這就是我們這輩的辛苦之處
至少我們不是把錢拿去亂用花掉 也算是一種投資
爸爸也覺得此舉值得肯定 只是心疼我們辛苦罷了
畢竟只有一人賺錢 又薪水普普 兒子會吃
還好老婆賢慧只是有時會獅吼🤣🤣🤣🤣
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但是一邊看 我也一邊感到失望、失落到放棄
因為現在的房子 怎麼都這麼小又這麼貴？
在我們能接受的價格
室內坪數還要比我們家大的真的很難
現在的新房子公設多 想都不用想
但甚至連20好幾年的房子都超過我們的預算

喜歡的買不起 買得起的不喜歡
我總是失望得和朋友說我到底有什麼資格看房子😭
越看越失落 越看越覺得沒錢真的是沒資格換房

正當我放棄了 想說不然就重新把家裡整理一下
都住這麼久了除了上述所說也沒什麼非搬不可的因素
但就在新沙發也剛進來的一週之後
趕在過年前 我們竟然買到新家了！！

而且是在我根本以為斡旋已經被退的狀況之下收到仲介來電說談成了！
(這是一個和老公正在為了小事嘔氣所以老公和仲介偷加價卻沒告訴我的故事🤣）
當時我正在和朋友吃飯 我都傻眼了
甚至有點笑不出來根本在抖
一直被朋友笑說這明明是喜事我幹嘛這個反應🤣
因為我立刻想到「房貸」！😅

原來買房子真的需要緣分
除了抱著再試一次如果談不成就放棄買房夢想來出價的心情而成功之外
幫我談成的仲介竟然也不是原本一直帶我們看屋的團隊(這又是另外一個故事了)
只能說有志者事竟成，很謝謝這兩位年輕的弟弟妹妹
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雖然很開心終於買到了一個採光極佳
整個家沒有一處沒陽光的地方
每一間房間包括廚房、廁所都有開窗
房間、客廳、廚房又都不小的家
(而且離現在的家不遠 一切生活不變)

但是想到要準備離開這個讓我擁有了現在幸福生活的家
而且基於經濟現實考量得賣掉他 我真的有點難過
他雖然不完美 但是他是一個充滿好運的房子
在結婚這9年之間 和老公感情依舊甜蜜(最好是啦)
啊就算沒有以前那種甜蜜也是生了兩個可愛(？)的兒子們🤣
總之一切都很順利 非常感謝這間房子給我們帶來的運氣
和隔壁娘家人的照顧
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很感謝我家這位個性很機車但還好有一個好老婆的老公(又順便稱讚自己到底多不要臉)

因為他的堅持 他寬(肥)厚的肩膀 我們才有了新家
在他38歲時 靠自己的力量換了房
雖然要重新揹不少沈重的貸款
但我相信這些和我們三個人
都會是他甜蜜的負擔(對，我也是！🙋🏻‍♀️)
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買了我很喜歡的小飛象當做新家的鑰匙圈
以後沒有娘家鞋櫃可以放備份鑰匙
希望不要再忘記了😂

【畢德歐夫】《相信專業》
最近一個從美國回台短暫停留的好友，
因為資產配置的關係，想說移動部分美元資產回台置產，
放十年也無妨，之後他又會返回美國居住。
首選自然是台北市了...

由於過去我也交手過不少房仲人員，
自住買房加上換房，看遍了不少預算帶以內的房子，
一向秉持實事求是，既然作股票知道不能看電視作，
那買房大事當然也是保持這樣的態度。
若是看新聞名嘴去做決策...嗯..就那樣。

實際看了幾百間房，也練就了一些功夫，
2014年以來房市雖然回檔，步入空頭，
我自住或換屋的物件，也都是獲利出場，

當然，我不敢自稱房市專家，太多高深學問我不會，
我始終還是美股市場為重心，
不過房市買賣的一點自保之道，我倒還算有把握。

這位美國回來的朋友自然對台北房市價格與談判不熟，
不過挑選到大安區，國父紀念館附近的電梯社區，
屋齡10年上下算蠻新的，

開價約2800萬，他一開始覺得那2500萬買到應該就OK吧，直到我看完物件資料，並且抽空實際去走一趟，
我認為不可能22坪值這個價格，
尤其兩年前高樓層才成交一坪115萬，
這間開一坪127萬，賣方只是想要釣魚，
我跟朋友說，你可千萬別真的出2500萬去買。

朋友當然是對地點情有獨鐘，但也相信我的專業，
後來問我：
「那畢德你覺得一開始要出多少去談？
仲介一直催我出價。」

我笑笑著說：「我估這個低樓層，
不能比兩年前高樓層貴，
而且最近房市只是出了一些量，
實際價格依舊是盤整，就先出個2166或2188，
之後再加價，頂多到2320再多一些，
不過這邊已經是情感因素，誰叫你太喜歡了，
我是不會買這樣的價格，屋主不賣就算了。」

好友驚訝的說：「屋主開2800，你要我出2188去談，
這樣不會不好意思嗎？太誇張了吧！差了600萬，
而且最好就算加價到2350，屋主也不會賣啊。
那怎麼辦？」

我說：「還是老話一句，你急還屋主急？如果你真的喜歡，那你就繼續加價吧，畢竟每個人總有喜好，
買得起又喜歡那就買吧！哈」

之後出價到2320，朋友來訊說，
仲介表示屋主願意見面談，
朋友喜出望外說，真的差很多耶，
差了400多快500還願意見面，還好當初沒出2500。

後來見面在房仲的議價室，俗稱的小房間。
買方一間，賣方一間，仲介與各主管兩頭跑，
忙著說服對方....

「價格就是買賣方的攻防戰」，
我雖然沒陪同去現場，但好友還是跟我保持聯繫，
最後兩方的價格分別為：2350跟2500。

看似還有150萬的差距，好友其實也沒加多少錢，
我說最後的談判就到這邊，真的要加最後一次，
記得殺一點仲介費吧，我心想，
屋主如果錯過我好友這組客人，應該要再等很久了吧，
畢竟從去年12月到現在，
我這個好友應該是第一個出價斡旋的買方，
現在都4月了....

好友自然也覺得不可能成交，準備收拾要離開了，
這時候仲介回來竟然說屋主願意成交，
只是~!@#$%^&*()_，講了一大堆，
繞來繞去，就是屋主不願意付全額仲介費，
因為賣這麼低，所以要買方多負擔20萬的仲介費。

當然這可能是仲介的話術，也可能是屋主真的心聲，
不管怎樣，好友心中的結論出來了。
第一、
還好找專業的朋友幫忙看看，
開2800的房子其實2400以下就能買到，
即便請吃飯或送個小禮物作感謝，也很划算，
一下子省下幾百萬。

第二、
明明買方仲介應該要想方設法幫他著想，
結果依舊只是不斷要拱他加價，
最後因為我的堅持，要他不要理會，出到2370就停了，
否則還真的買上去2400或2450豈不是冤大頭？

第三、
2370如果願意成交，買方就是負擔1%仲介費，
23萬7，為什麼還要幫屋主負擔什麼「部分仲介費」，
20萬這數字我好友自然是負擔的起，
而且即便2390買到，也比一開始設想的2500低上許多，但感受實在很差，講話繞來繞去，聽了實在不舒服，所以最終他不買了，決定再找更多物件去比較。

專業重不重要？很重要；
信任重要嗎？更加重要！

過去幾年來美股投資的活動，
我也樂於分享自己在房市上的買賣經驗，
其實開課匯集到來自各行各業的朋友，
有些是投資銀行的主管，
有的來自竹科電子業的工程師，
常常大家討論美股也會互相交換信息，
我認為這麼多的收穫，值這個上課費用。

當然，假如你是新手，一張白紙，
甚至連美股英文股票代號都很陌生...
別擔心，上完課都能直接私訊我，
畢大一向有問必答，這是大家都知道的，
這是多年來的堅持與信念，
能幫的上忙我都會幫，也不假手他人，
每個FB回覆、每封mail，都是畢德歐夫。

5/11~5/12
美股新視野美股投資活動資料索取：
https://forms.gle/FwCAmeNbmAXeSxds6

分享這個真實小故事，
希望大家都喜歡，對你們都有幫助。
謝謝你們的支持，感謝！

#早期踏入市場也遇過不少好前輩的協助
#大多都已退休離開市場了但我衷心感謝
#美股專欄能幫更多朋友認識美股是我的榮幸
#信念是一股力量
#美股最前線分享市場資訊

我還記得我還沒學習房地產前，每次經過仲介貼的物件廣告前我都覺得很緊張，緊張的不是我看不懂，而是怎麼上面的價格越來越高，以前 20 幾坪的只要 500 多萬，然後變成 600 多萬、700 多萬、800 多萬，怎麼一年比一年貴… 偶爾跟老公一起去看家裡附近的幾間房子，不知道看房子要看什麼，也不知道仲介開的價格是不是合理，怕自己一出價就變芭樂客 (事實上，就算當時我開的價格仲介說要幫我談，要我下斡旋，我也不敢…) 我知道要買房子，也知道要開始學，但是，就是不知道如何開始…每次翻房地產雜誌都很心虛，因為看不太懂，我聰明的老公也差不多…那時的我連行情可以查詢都不知道，怎麼辦貸款也一知半解…

後來因為好朋友的介紹，開始學習房地產，開啟了我的財務智商。開始勤勞的看屋、認真做功課、勇敢的出價，而且因為看屋的經驗多了，功課也做足了，對於屋主急售的物件就能很快的決定。我還記得我買到第一間房子時，學習房地產大約半年，從看屋到簽約不過 6 個半小時 (10 點看屋，下午 1:30 屋主出來議價，4:30 就簽約了) 買到房子時我開心的打電話給當初推薦我去上課的好朋友，他聽了我買到的價格，直呼好便宜～這是我的第一間隔套收租的房子，因為這間房子的租金收入，我最親愛的媽媽退休了：）之後陸陸續續買了一些房子，有獨資的，也有和幾位好朋友一起合資的，有收租，也有預售屋，最近也開始看自住要換屋的房子~對我來說，它們都是好資產，每一間房子都是寶貝，連要賣的時候我都為買的人送上祝福，希望他們也能喜歡這間房子。
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