上回說到，我們終於找到Dream home, 決定在沖繩購買人生第一個物業! （詳細可以閱讀：https://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
）
這一篇，我們會描述貸款經過，搬入新居和不同服務需要注意的事項。在日本置業後或租樓後可作參考。

💁🏻‍♂️如果想看得舒服一點，可以看我們的網頁版本，圖畫與文字穿插, 排版比較清晰. 直接連結： https://www.oki-family.com/日本沖繩買樓攻略第二篇/ 💁🏻‍♀️

簽下意向書後，仲介便聯絡業主，暫時保留物業給我們（業主是日本一間很出名的一戶建發展商）。我們這一家仲介，剛剛跟業主談好獨家Open House展示，所以可以要求業主在簽臨時合約前保留給我們（可見，仲介的規模或商譽也有影響）。如果我們找的是其他仲介，這些炙手可熱的物業，業主和仲介一定不會等銀行審批結果，會先再找其他買家，兩手準備。
我們當然希望有減價空間，但仲介已經給我們心理準備，應該沒有減價空間.... 因為同區，這一間已經是最便宜的！當然，沒有死錯人，為什麼比較便宜，下面自有分曉。

【這個位置網站上有照片說明】

發展商把物業在市場放售，很快便有買家。但是最終銀行貸款沒有通過，所以交易取消，白白浪費了幾個星期時間。因此發展商聽到我們也是貸款，態度是比較保留.....

他們要求簽下合約後3個禮拜之內能夠交易！對於貸款戶來說，這個不容易達到。日本貸款程序一般需要4～6個禮拜，錢才會被匯出到賣家戶口。3個禮拜內完成轉帳程序，明顯這個是針對現金交易。幸好我們能夠提供貸款機構的預先批准證明，發展商才比較放心，才願意和我們簽臨時買賣合約。(所以前文有提到，網上預先批核，非常重要！而且費用全免。）

【這個位置網站上有照片說明】

有了臨時買賣合約，便能夠正式向銀行貸款。

利率越低，批核越困難。

一般網上銀行例如Aeon/Jibun/Aruhi, 利率比傳統銀行例如沖繩銀行為低。樓宇用作自住或投資，利率也有不同，自住為最低。我們初初接觸仲介的時候，其中一家仲介強烈推薦傳統銀行，對於網上銀行一直反對，說批核困難等等。後來才明白，因為這些網上銀行失敗率比較高，而且批核通常比傳統銀行審慎、而且審判時間長（一般4-6個禮拜才能正式轉帳）作為仲介，如果買家貸款失敗了，自己的手續費也泡湯！

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一般需要一至兩個月才能完成的手續，三星期好像有些困難...媽媽一直很擔心趕不上3個禮拜內付款（但又沒有茶飯不思，所以體重仍然上升）。 但剛巧發展商是我們想貸款的網上銀行大客戶，所以網上銀行便收到發展商的壓力，他們自行談妥審批結果發出日和過賬日期的（完全沒有問我們意見但我們也無限歡迎、少了很多煩惱）！！！

我們奇蹟地早了五天便收到正式審批通知，在原定的結果發出日已經可以跟銀行簽約，而最重要的貸款發放日也可在原定的日期進行！

但我們不想提早交易。實情是想推遲交易日期，讓我們多一些時間搬屋，也希望給Mia 在這間學校完成小學二年班....最緊要不想租房子和供房子重疊太多，雙重費用。但是原來完全不可能，簽下臨時合約知道完成交易，只有兩三星期。這兩三星期之內要完成轉校手續，申請光纖，銀行政府改變住址等等等等四萬多種瑣碎事要做。三個星期其實是非常倉猝。最後齊心合力，終於在死線前完成搬家。

我們選擇這一間網上銀行除了利率低（不是最低），主要是他們的保險:
如果借款人患了癌症餘下貸款便不用再付！
如果借款人患了八大疾病，餘下貸款便不用再付！！
如果借款人死亡，也不用付餘下的貸款！

【這個位置網站上有照片說明】

保險金沒有一個定額，是銀行批核給你的基本利率上加上一點利率作保費。例如本身貸款利率為0.8%, 癌症保險加上0.1%, 八大疾病又再加上0.2%（*注意：這些為了加保而後加的%，每一家銀行不同）, 最後的貸款利率便是1.1%。

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我們好運的是，因為建築商跟此網上銀行有緊密合作關係，所以我們的貸款利率，在整個貸款期都可獲得0.05%的折扣！！！ 我們最後的貸款年利率為 0.77%（浮動）, 比香港台灣低很多很多很多很多! 貸款的時候可以把房屋以外的洗費又放入貸款內，例如中介費用，律師費用，甚至購買家具！日本房屋貸款購買新築可以不用首期（注意是新房子！）。他們批准的金額你可以自由運用在購買房子上。例如貸款批出了¥4000萬，你可以購買價值4000萬的房子或自己加上¥2000萬購買¥6000萬的房子。

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執筆之時：
香港樓宇貸款利率大約為2.5%
台灣房貸利率大約為1.44%

樓市會下跌，我們借貸100%，那麼物業便成為負資產？也對。就像車子，第一天，價值開始下降。銀行借貸買樓不是給借款人作一種投資，借款人不還錢，銀行便會成為壞帳，所以審批過程比較嚴格。
但日本房屋貸款性質就像汽車貸款，所以不會出現負資產。因為基本上第一天就成為負資產.....

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簽約當天，我們人生又邁進新的一步, 媽媽要求爸爸一同出席。香港買賣樓宇，簽約只需要15分鐘便完成（爸爸在香港的時候幫老闆購買了一些物業，所以略有經驗）。日本買賣樓宇，下訂的時候，用了半天講解你的權利⋯⋯最後簽約的時候，地產代理，發展商，建築師，司法書士，買家十多人同一時間聚首一堂！分別輪流向買家解釋不同條款.... 被輪一兩小時.... 那一刻... 爸爸很悶, 很想離開!

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但是突然間精神一振!

原來2019年10月1日加消費稅之後，政府推出的過渡措施包括買樓回贈！我們被告知我們有相等於30多萬日元的消費額可以使用。他們有一個網站（https://goods.jisedai-points.jp/jjp01/jjp/viewCategoryTop），上面有不同的新居商品。小至廚房潔具，上至按摩椅也可以用消費額選購！我們突然間知道這一個消息，本來差不多睡着的爸爸馬上上網搜尋。雖然價錢比市價略為高，但也算合理。一個24/32“電視才1.8萬-2.4萬円左右（大約港幣2000/台幣8200），不用7萬円（大約港幣5000多/台幣19000），比＂香港＂便宜～。

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但是取得消費額的手續是一個惡夢... 而且說明先到先得, 雖然是政府推出的資助, 但是如果預算用完便會沒有。所以這個便是我們的頭號任務！執筆之時，剛剛收到我們寄出的文件.... 一模一樣的原裝文件, 他們說文件不齊全, 需要重新申請! (原來發展商給我們的文件有錯....白白浪費了六個星期)

日本公司或政府常常推出這些措施, 絕對不是方便用家, 因為希望大家不小心忘記。

一個真實例子便是SoftBank 光纖服務。

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媽媽做了很多研究，SoftBank 是最便宜。因為他有很多附加服務，如果一併使用，會提供回贈，真的是最平。例如要求一併使用他們的手提電話。我們公司青潛一路有使用他們的服務, 所以很容易滿足這些條件。最後發現還要付加多一個服務才能夠滿足。這個便是最精彩地方：

平常我們不會看細節，但是這一次媽媽發了神經細讀所有小字。發現原來光纖開通之後一個月內參加這一個附加服務，便沒有了回贈優惠！我們當然不會馬上參加。三個星期之後，SoftBank 營業員打電話來問我們加入了附加服務沒有, 要不要現在幫我們馬上加入... 媽媽馬上回答說沒有, 因為你們的條款上說一個月內參加便沒有回贈。銷售員便馬上回答說＂是是，我們只是提醒我們的顧客～“是個屁！

暫時這麼多服務陷阱, SoftBank外判商真的是最＂出位＂的一家。但是他們真的便宜，如果沒有跌入他們的陷阱！

一切準備就緒, 我們便開始考慮新屋的基本附加設備。這一間屋比同區便宜的其中一個因素是只有非常基本的設備。例如蚊窗、花園設備、櫥櫃、地板保護塗層、窗簾路軌甚至電視天線有也沒有。

蚊窗，發展商的報價為18萬日幣，我們覺得很貴，媽媽便上網尋找。最後不用10萬元（連送到沖繩的運費）便找到，代價是需要自己安裝... 安裝最後用了爸爸兩三小時... (爸爸覺得自己時薪原來很高！)。

【這個位置網站上有照片說明】

電視天線報價6萬，我們自己上網購買，1萬元便解決了。（不用冒生命危險！）

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櫥櫃，去Nitori, 比發展商報價便宜20萬！其他東西不用說，當然便宜很多。但需要自己分開購買。購買與否發展商不會給你壓力，純屬個人選擇。他們甚至不厭其煩地提供瑣碎資料讓我們出外報價，這一部份非常均真。服務態度值得一讚！

房燈，上網的價錢比實體商店便宜40-50%！ 而且安裝非常容易，爸爸只需要1分鐘便安裝妥當。拆除包裝反而要2分鐘......

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還有一個選擇, 大家也沒有想過。你可以選擇電力公司! 每一家店公司有不同的計劃, 沒有一間是真正最便宜。需要根據你的生活習慣。例如其中一間任何時段畫一價錢，另外一間在某一些時段特別便宜，但是其他時段有比較貴。網上有不同列表可供參考～

【這個位置網站上有照片說明】

花園才是最頭痛的一部分。發展商為了減省保養成本，花園鋪上海沙（before and after)，我們搬入去的時候，已經成為一個小森林... 拔草弄到腰酸背痛

【這個位置網站上有照片說明】

當然不會移除。當我們收樓的時候，已經變成一個沙漠綠洲... 雜亂無章的一種... 我們找尋不同方法, 如果叫人幫我們處理, 最便宜的也要20-30萬円, 再找師傅弄個甲板也要十幾萬円一塊小的，那麼弄個花園豈不是45萬円甚至更多！？我們真的不願意付這筆錢。所以最後在YouTube 做功課, 發現人造草皮又美觀又”便宜”，現成品的戶外露台也只是4-5萬円! 最後一家人齊心協力, 用了兩小時加上十多萬円，便完成了我們的人造花園！還有一個角落用來種植芥蘭菜心和草莓🍓！（完工後發現計算錯誤，忘了損耗，草皮不夠... 沒有辦法覆蓋全個花園...所以便衍生下一個迷你計劃。託福託福，爸爸馬上拿到了不反對通知書。）
【這個位置網站上有YouTube 說明】

在附近遐逛，有一天發現我們的地怎樣好像比旁邊的小。正式對比一下，我們地積剛剛好是鄰居的一半 。頂（靠的意思）！原來我們的屋這麼＂便宜＂因為只有一半地積。但價錢卻和兩年前看到的差不多....扣除了建築成本，土地兩年溢價大約60～90%.... 在日本買樓如買車（折舊）的情況下，我們是否應該高興才對？因為這個區升值了。我們分割的另一半，比我們遲賣出，還再高10%左右！但是無論如何，這個是我們能的負擔中，最滿意的一間，基本上沒有什麼挑剔。自己住，總比交租好。

【這個位置網站上有照片說明】

歷史，總是要不斷重複。第一次搬家,爸爸急事回了香港，第二次搬，爸爸剛剛出院，不能負重。今次，爸爸在搬家第二天和Mia 去了台灣，剩下婆媳兩人單打獨鬥，面對亂局! 幸運地日本有一些非常可靠貼心的服務，最緊要價錢相宜。幫了大忙！

【這個位置網站上有照片說明】

欲知後事如何，請看下回分解。

伸延閱讀 日本（沖繩）買樓攻略第一篇： 睇樓及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
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伸延閱讀2019 日本移居攻略 - 上篇, 在留資格簽證: http://www.oki-family.com/2019migration01/

【35歲，全家沖繩遊學去，34分之18】

今日行程:
語言學校上課 -> いしぐふーらーめん(ishigufu拉麵) 城間店-> Kid's US.LAND

今天，有可以當做雨備的行程喔!

★語言學校上課★
將啷!大家還記得上周末，小娃媽因為一個很重要的考試，而翹班了2天嗎?
是甚麼樣重要的考試，會讓在台灣上的課程已經遠遠超過目前班級達28課之多的小娃媽，必須花上兩天的時間準備，而且考完還會有種很崩潰、自我放棄的感覺呢? 其實，這是一個『跳級考』。
經過一週的上課，一週的猶豫後，小娃媽終於決定向學校詢問是否可以到下一個班級(進階)上課。其實，在一開始知道目前班級上課的進度時，就已經知道對這個班級對小娃媽來說，簡單了些，那為什麼上了一週才跟學校反應呢? 其一，因為小娃媽的基礎並不是打得很紮實，之前念書也常常都是為了考試而趕鴨子上架。覺得重新再開始學，可以把基礎重新打穩，也是件好事。其二，因為下一個班級，又比小娃媽目前的程度高上太…多。當初聽說是N2~N1的程度(小娃媽目前只有N4~N3)，而其實N3跟N2又是一段不小的差距，所以也很擔心單字基礎很薄弱的自己去會鴨子聽雷。兩者，各有各的好。只是後來覺得，既然都下定決心來遊學了，似乎應該改自己tough一點的環境，強迫自己學習，畢竟，複習與加強基礎，應該是自己看書就可以做到的事，似乎不應該用舉家遊學來達成。就這樣，上周五，帶著忐忑、又有點矛盾的心向老師詢問，是否有機會到下一個班級挑戰一下自己的極限。
而，跳級考，就這麼誕生了。老師請我隔週一到學校考試，然後上過我們課的老師也會開會討論一下我們的狀況，決定是否可以進到下一個班級上課。(是的，我會說”我們”就是因為另一位香港同學也一樣會參加跳級考)
考試內容就不贅述了，反正就是個過程，重點是結果，所以時間我們直接拉到星期三。
今天，第一堂課結束時，A老師就請我跟香港同學下課後到辦公室，心裡有底，應該是要公布結果了。香港同學很緊張，反倒我可能因為考完艱難無比的考試後完全我放棄，一直覺得自己應該會被留在原班所以反而沒啥緊張感。第二堂，課堂練習空檔，B老師就來跟我們說，從明天開始，我們會到新班級上課!!!鐺啷!!本当ですか(真的嗎)(其實當下更想說的是”騙人的吧!?”)? 天啊!實在是太驚喜了!
後來再次詢問才知道班上六位同學中，有三位已經”通過”N1(堪稱日文檢定的最高殿堂)，另外三位準備今年七月挑戰N1，那瞬間，當場從『驚喜』變成了『驚嚇』。因為，自己的程度實在是太介於兩個班級之間了，雖說要給自己多一點壓力跟挑戰，但，這個差距似乎也有點太超乎預期了。不過，自己丟出的戰帖，再怎樣也要硬著頭皮上場。
拿回老師的講義，看著整篇不懂的單字，就知道，這個夜，難熬了~
九點多，提早把小娃送上床，也將自己的屁股送上了椅子，埋首查單字、了解內容，直到雙眼半闔的提出抗議時才發現，時間已經來到了清晨四點。於是，我的一天，終於宣告結束。
而上課到底會是如何的『驚悚』呢?
我們明天再來揭曉。

★いしぐふーらーめん(ishigufu拉麵)★
這是小娃媽為了在下一個景點附近找吃的時意外在Google map發現的餐廳，而且，又是一間沒有人介紹過的秘境。
這間店面，超級小，說穿了，有點像是路邊的露台。室內只有四個位置、室外也不過三個。但是，拉麵超好吃。這裡的拉麵，完全不同於通堂拉麵與暖暮拉麵的味道。是一種小娃媽從沒有吃過的口感。他的湯頭熬煮過後，會先放入果汁機攪打，然後再加熱一次，所以湯頭除了豚骨味非常非常濃郁外，吃起來也相當濃稠。顛覆了我對拉麵的印象。
我們點的是一個白湯跟一個擔擔麵。不知道為什麼，這裡很多店都有賣擔擔麵，連便利商店裡的泡麵也不例外。好奇心驅使下，說服小娃爸點了擔擔麵。結果，這真是個超級正確的決定啊!(是一種聽某嘴，大富貴的概念)雖然白濃拉麵也很好吃，但，擔擔麵的味道卻更有層次，前後味感覺更豐富。此外，小娃媽要大推的是它的肉，一碗內有兩種肉，一種是鹹雞、一種是烤雞，鹹雞的鹹度剛剛好，且軟硬度也恰到好處，樸實的外表，其實一開始並沒有太多期待，但一入口，就立刻驚艷。而烤雞，因為有再加以炙燒，所以帶著微微的焦香，醬汁的味道也在炙燒的過程中，完完全全滲透並封鎖在肉中，這碗麵的主角，絕對不是只有湯頭，還有這兩種肉。只是，他的麵是屬於粗麵，比較不是小娃媽喜歡的那一種，但卻是小娃爸的大愛。而且他的麵雖然看起來不算多，但可能因為是粗麵的關係，所以吃下來，超級飽。喔!差點忘記，我們還有點了一碗飯，連這個飯，我們都大推，無論是上面的醬汁還是肉塊，淋上生蛋後，也是給它美味到一個不行。這間店，其實就在浦添港川外人住宅街附近，如果不自駕，距離公車站(第二城間)也很近。大大推薦給大家。

★Kid's US.LAND★
距離剛剛介紹的いしぐふーらーめん(ishigufu拉麵)僅一分鐘腳程。這是一個室內的遊戲樂園。基本的球池少不了，另外小娃媽覺得比較特別的是，他有家長可以自己手動操作類似兒童樂園但是迷你約50倍的的小火車、小飛象，想坐就坐、想停就停。然後小孩在玩，爸媽要幹嘛呢? 這裡還有免費的按摩椅，可以讓我們這些辛苦的伴遊們，暫時短暫的休息享受一下。沖繩的室內遊樂園，很特別的是，大部分都可以在裡面飲食，且不限定只能在裡面買，也可以帶自己買的東西去裡面吃。以這個遊樂園為例，樓下就是超市，可以在超市買好買滿後，再到遊樂園一邊享用、一邊陪小屁孩。這間的空間不算太大，但不知道為什麼小娃玩了一個小時還是捨不得離開。另外，這裡第一次來要辦會員卡喔，一人300日幣，然後再依時間、年齡計費。
喔! 忘了說，這就是前兩天小娃媽PO文，小娃穿超人裝的地方喔!
建議，如果有安排行程到浦添，可以把這個遊樂園當作雨備方案!

★★★本日『秘境』推薦★★★
いしぐふーらーめん(ikugufu拉麵)
★★★★★★★★★★★★★★★
(已經有比較多人介紹的景點、餐廳，就算小娃媽覺得好也不會列在『秘境』推薦中唷! 因為它已經不算是『秘境』了! 這裡只放『秘境』)

April 11, Day18