為什麼這篇農 會 土地貸款 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在農 會 土地貸款 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者adhere (Believe in Me)看板Stock標題Re: [請益] 6甲農地賣掉買0...
建議你真的不要賣，農地幾乎無稅金持有成本。
而且祖先的財產，有土斯有財。
建議如下：
1.農地拿去貸款，可以貸款到鑑價的5成，找農會（你應該是會員）或土銀，利率2%。
2.貸款拿去歐印2412，每年爽領4%左右的股息。
3.2412股票拿去質押最多60%的資金出來，這部分利息不超過2%，可以貸款40%就好。
4.貸款出來的錢，用途很多，你可以再投入買2412，或者去買0050 0056。
也可以拿一小部分衝衝衝。
為什麼選2412？因為現在大盤萬八，如果不小心打6折，
2412是防禦型股票，要跟著打六折機會不大，那你的質押也不會被斷頭。
土地可以低價出租給人種植，爽收租金。
以上建議請參考。
P.S 利息都是用比較偏高的去計算。
※ 引述《addison123 (鄉下小鮮肉)》之銘言：
: 各位股神安安，
: 本韭菜家裡有6甲農地，
: 目前市值一甲1000萬的話6甲6千萬吧！大概
: 那每一甲一年種植水稻最好大概40萬，
: 加起來240萬這是理想狀況，
: 實際上可能沒那麼多，
: 遇到個颱風還是病蟲害等等的就少個5至6萬吧！
: 本韭菜看種田有點累累的風險又高
: cp值好像不怎麼樣，
: 所以本魯想說，
: 如果田全部賣掉，
: 買0050 0056這樣年收入可以跟種田差不多嗎？
: 什麼都不用做就幾百萬，
: 0050未來還會繼續升高！
: 還可以做價差！
: 雖然說田也會增值但好就是要做不能荒廢！
: 請問各位投資股神有什麼建議嗎？
: 感恩再感恩
: 祝各位股票發大財！
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推 changmary : 不要賣貸款 賣6000萬 可能要8000萬才買的回來 07/17 09:27
→ buttery : 太專業了，原來農地可以這樣理財 07/17 09:29
→ buttery : 如果只有5分地，也能這樣貸款嗎? 07/17 09:29
你應該現去問問看鑑價，市值與鑑價有一些差距，貸款金額太小，不見得好談。→ kitune : 還是可以 只是利率跟金額沒那麼漂亮吧 但看你怎談 07/17 09:30
→ sirins : 只能說2412沒有4%了… 再過幾年看有沒有3% 07/17 09:32
大概抓一下而已，他貸款利率搞不好1.5%以下...推 DRnebula : 阿貸款本金勒？ 07/17 09:33
看房版，我以為寬限期是大家的共識了@@....只能說你比大家踏實。→ poru : 超強小弟佩服 07/17 09:34
推 mind324 : 寬限期不用繳本金 07/17 09:35
→ mind324 : 2年再換約 07/17 09:35
→ mind324 : 農會錢很多，借這種穩賺不賠 07/17 09:36
→ mind324 : 真的還不出來還賺到你的農地，超值 07/17 09:36
→ JuiFu617 : 用錢滾錢，有錢人賺錢就是這麼簡單 07/17 09:38
推 zxc052630489: 這塊農地也太多層皮.... 07/17 09:39
推 carrey16 : 6甲很大耶 07/17 09:39
推 niukb : 這個給推。讚 07/17 09:40
→ paul49449 : 拿去租光電業者，租金收電費15%也很爽 07/17 09:40
推 candyrainbow: 推 07/17 09:40
→ carrey16 : 這裡很多高手...專業的 07/17 09:41
推 welly7566 : 推誠心回覆 07/17 09:41
推 g0t24568 : 農地借出來看好美股 就去做FCN 一年10-20% 07/17 09:41
→ niukb : 而且不急著現在買。等大盤回檔修正。畢業文滿滿的 07/17 09:41
→ carrey16 : 我家好像有3分以上的田.....不過起碼要4、5個人分 07/17 09:41
→ niukb : 再慢慢布局入手。 07/17 09:41
→ a79111010 : 難怪地貴成這樣 07/17 09:42
→ carrey16 : 4、5個人...又有10幾個小孩...分一分就沒啦 07/17 09:43
→ carrey16 : 有地也要看在哪吧...我家這一坪1萬多 07/17 09:44
推 sushi11 : 約貸錢越多 07/17 09:44
→ sushi11 : 土地的可怕 07/17 09:44
推 BlueSausage : 這樣操作蠻好的 07/17 09:46
推 js01078687 : 推分享 07/17 09:47
推 Anyotw : 本金能繳就繳啊，不想繳3-5年寬限期過完，解約重談 07/17 09:48
→ Anyotw : 。有不動產的人借錢沒有在還的啦 07/17 09:48
推 s7598261 : 原po六甲地…你那個幾分還要爭產的別出來丟臉 07/17 09:48
推 youzi1114 : 2412再爛都還有2-3%，比你田放著強了吧。還有別亂租 07/17 09:49
→ youzi1114 : 光電業者，沒弄好被認定非農地稅會繳爆 07/17 09:49
推 tempo0512 : 大推！專業又誠心的回覆 07/17 09:49
推 superhui : 賣地換股真的傻，除了政府跟那些要倒的公司，台灣真 07/17 09:49
→ superhui : 的很少看到有錢人賣地 07/17 09:49
推 sarspieya521: 投資房地產以目前來說毫無風險 07/17 09:49
推 YesHi : 地不是看大小 是看價值 假如在市中心附近三分地 07/17 09:50
→ YesHi : 有可能價值高過鄉下地六甲 07/17 09:51
推 apple123773 : 這操作穩定性蠻高的 蠻不錯的 07/17 09:51
推 cuteama : 光電業不要租，農地不用繳稅，租給人家發動要繳稅。 07/17 09:53
推 venusvirus : 推有土斯有財 07/17 09:54
推 iamduncan : as大是好人！ 這篇文章喔收藏起來 07/17 09:56
→ JuiFu617 : 除非統一，不難農地進可攻退可守 07/17 09:56
推 CountDracula: 專業 07/17 09:56
推 chinhan1216 : 真會算 07/17 09:56
推 a9etrfk3 : 有錢人應該都是這麼搞的沒錯 07/17 09:58
推 baz06 : 專業 07/17 09:59
推 qwer20012 : 太神啦 07/17 10:00
推 kungfutofu : 長見識了 07/17 10:01
推 metallolly : 專業 我先存著 07/17 10:06
推 lafel : 錢怎麼一直無中生有越變越多？太神啦 07/17 10:07
推 HandsomeAnn : 高手 07/17 10:08
推 ambroise : 優質理財！好文給推 07/17 10:09
推 coffee112 : 好厲害 聰明的人就4不一樣 太神了 07/17 10:11
→ metallolly : 我鄰居如果早早看到這篇 應該不會被講敗家子了XD 07/17 10:12
推 yuen1029 : 你好認真 真是好人 可是發文者可能只是嘴砲而已 07/17 10:16
推 kangta0819 : 謝謝您好人 07/17 10:17
推 imreader : 目前看是沒 Bug 但其中一個環節出了意外，土地就變 07/17 10:27
→ imreader : 農會所有 07/17 10:28
→ imreader : 剛看完，你這方法槓桿開太大了 07/17 10:29
所以我才建議入手2412...而且質押比重可以根據個人偏好調整。這作法只要能讓現金流收入大於利息就沒問題。
推 johtom811113: 錢滾錢 好猛 07/17 10:31
※ 編輯: adhere (175.182.109.163 臺灣), 07/17/2021 10:34:45推 imreader : 好方法都可以討論，不過建議先想最壞的情形 07/17 10:36
→ milkBK : 哭啊就是有你這種人 一直賺錢 羨慕 07/17 10:37
推 byby5566 : 真的賺錢方法多 只有窮人沒辦法賺錢 07/17 10:41
→ castlewind : 教了半天 他連持分都沒有 去搞是想他被他爸打斷腿嘛 07/17 10:41
推 mind324 : 不要質押0風險，唯一變數是昇息 07/17 10:52
→ mind324 : 昇息通常是景氣已經過熱才會搞 07/17 10:52
→ mind324 : 但昇息第一個死的是房奴 07/17 10:53
推 ae8450 : 推～ 07/17 10:53
→ jerkass : 沒有償債能力，這些機構會放貸? 07/17 10:59
推 mind324 : 農會 科科科 小朋友太單純惹 07/17 11:03
→ mind324 : 為啥有人要爭理事長原因就在這裡 07/17 11:04
→ mind324 : 不要超貸犯法 基本上沒人管 07/17 11:05
→ Anyotw : 怕死的人房貸會選固定利率啊。升息剛好回家吃定存， 07/17 11:07
→ Anyotw : 最爽就這種人 07/17 11:07
推 ubei : 推..其實2412就等除息或是110買,它每年總會碰到110 07/17 11:10
噓 Anthim : 祖產真的不能賣 07/17 11:16
推 Anthim : 推回來 07/17 11:18
推 tungpayton : 真的是借錢貸款錢滾錢 這篇專業 07/17 11:28
推 Messi100 : 同想法 一堆人聽到要貸款投資就不敢了 難怪窮一輩子 07/17 11:31
推 ctx705f : 高手 07/17 11:36
推 ljsnonocat2 : 厲害 07/17 11:41
推 hugh23715 : 農地生產精進可以賺的比股票安心 07/17 11:42
推 lesbian5566T: 借問如果房跟一般銀行貸款的情況, 可以這樣永遠不還 07/17 11:50
→ lesbian5566T: 嗎? 感覺還是遲早要開始繳本金欸 07/17 11:50
推 zasdx : 個人用爸媽的名義借農貸200，利息1.4。我只能說這 07/17 11:50
→ zasdx : 方法很可行，n年前就開始測試了，穩定小賺。 07/17 11:50
推 okwill : 推 07/17 11:57
推 morgan1317 : 推，事實如此 07/17 12:03
推 lesbian5566T: 另外 0056殖利率幾乎都比2412高, 那為什麼不考慮56 07/17 12:07
→ lesbian5566T: 0056相對50也算低波動吧, 韭菜妹求解! 07/17 12:07
推 zasdx : 標的自己找就好，不一定要中華電信！也可以玩波段 07/17 12:12
→ zasdx : 跟存股！重點你的現金流可以還款就好 07/17 12:12
推 metallolly : 如果不要質押 直接找存股做破段應該可以? 07/17 12:13
→ metallolly : 要質押就是要找穩穩的大盤殺下來影響也不大的 07/17 12:13
→ metallolly : 我的理解是這樣 不知道有沒有錯(認真上課 07/17 12:14
推 lesbian5566T: 貸款變成要用其他收入ex薪水還款. 寬限期一過股息 07/17 12:14
→ lesbian5566T: 應該是支撐不了吧? 這部分求解 07/17 12:15
推 lefthand5566: 直接貸款100萬歐印 隨便都賺 07/17 12:26
推 mind324 : 不用還本金，利息拿股利還，無限換約沒寬限期 07/17 12:45
→ mind324 : 跟承辦的人關係弄好一點，有賺錢要送小禮物 07/17 12:47
→ mind324 : 不要超貸犯法沒人管 07/17 12:47
推 HloveDahyun : 挖，根本農地永動機 07/17 13:05
噓 acdcer : 中華電信的不安定因素? 07/17 13:19
推 mind324 : 有上班的薪水收入可以邊還本金，這樣利息還會降低 07/17 13:21
推 T19871124 : 好人一生平安 07/17 13:25
推 octavinus : 正解 07/17 13:25
推 purplelin : 專業 07/17 13:32
推 imreader : 你這個算高風險打賭，會賺的是農會，我比較好奇 07/17 13:48
→ imreader : 農會的錢是那裡來的，他們又不是銀行，而且像這個 07/17 13:48
→ imreader : 借貸，農會幾乎是穩賺的，若借方垮掉，土地通收 07/17 13:49
→ laliga : 租金拿來買就好了 07/17 13:50
推 imreader : 而且農會這個名稱設計的非常的好，明明就是放貸機構 07/17 13:53
→ imreader : 卻像是站在農民這裡 07/17 13:53
→ imreader : 收取的質押物非常有價值 07/17 13:55
→ imreader : 西螺農會存款突破180億 07/17 14:14
→ imreader : 原來農會可以存款，那跟銀行不就一樣 @@ 07/17 14:14
推 castlewind : 農會有信用合作社（存款放款） 也有經營事業啊 07/17 14:14
→ imreader : 拿農民存的錢貸給農民，然後限定用土地質押 07/17 14:15
→ imreader : 這才是真正的贏家 07/17 14:16
推 laal : HAHAHA 07/17 14:30
推 kgj212 : 專業正解 07/17 14:45
推 iMANIA : 推 07/17 16:09
推 hanhsiangmax: 錢原來是這樣來的 07/17 16:16
推 IanLi : 這才是真的，不要亂搞過度槓桿，穩穩用錢賺錢。 07/17 17:51
推 ms0545173 : 土地價值高多了 07/17 19:57
推 stonerr : 這裡很多高手...專業的 07/17 22:43
推 xru04dk4 : 我家就是這樣 只還利息不用還本金 .. 超好賺 07/18 11:05
推 Ye11owRiver : 信用合作社是信用合作社，農會是農會，農漁會辦理金 07/18 13:55
→ Ye11owRiver : 融業務的單位叫做信用部，不叫信用合作社 07/18 13:56
→ KikiWi : 我還以為這是常識...沒想到在股版變秘密了 07/18 19:28