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農 建地 PTT 在 有巢氏房屋?楊詠鈞? Instagram 的最佳貼文
2021-09-03 12:46:53
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各位房版大神各位晚安
請問是否有人有農建地買賣估價之經驗可以分享?
小弟慚愧之雖然是仲介但因為在重劃區工作為主
對於一般建物與土地較熟
對於農業區的農地建地價格實在沒有頭緒
假設同一段落之農地
A.素地成交行情約 7~11萬
B.有鐵皮成交行情 15~25萬
C.方圓三公里內住宅區住一(50/120)建地行情30~35萬
農建地之成交價格應該會落在 AB之間或是BC之間呢?
補充一下小知識
都市計畫外之農業區建地地目為 甲乙丙丁建 各有不同容積率與用途
都市計畫內農業區謄本顯示為建地目則一般稱為農建地 建蔽容積率 60/180
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→ abyssa1: B的價格應該是租金反推的 我覺得這跟B沒有可比性 01/04 22:49
但是建地可以合法蓋倉庫,應該有機會換取相同使用面積來收租?→ as50229: 你要看有沒有建築線.排水.路 這都有差 01/05 00:34
了解 兩面臨路應該還OK推 sdhpipt: 那裡的農地貴成這樣??? 01/05 08:33
林口啊→ sdhpipt: 除非是有機會重劃變建地 不然農地一坪25萬太扯了 01/05 08:33
25案例的真的扯...不過那個臨忠義路文化北路的...收租真的有點香@@→ sdhpipt: 又 都市計畫內農業區的建地 理論上比你那個120%住一容積 01/05 08:34
→ sdhpipt: 更多 應該要更貴才對 01/05 08:34
我原本也是用容積估價值，但農建地可蓋的類別有限，而且限高不超過四樓所以180%容積可能跟住一差不多價值甚至更低?
主要是地點跟住一差的多，到底是容積多價值高還是地點好價值高@@
→ cski: 應該在B。重劃區發回給原地主可能只有40-50 ％。 01/05 09:22
→ cski: 如果不是待重劃區的農建地，就是建地，只是它身處於一大片 01/05 09:31
→ cski: 的農業區之中，自然不可能太便宜（可視為地段不佳的建地） 01/05 09:31
→ cski: 這時可能在BC之間 01/05 09:32
了解!這樣我就有概念了....如果有人只出農地的價格要收肯定不能賣QQ
謝謝各位大大
※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 01/05/2023 10:39:36
推 sdhpipt: 別說25萬了 7~11萬都很不值得 只是賣夢想而已 01/05 13:23
→ sdhpipt: 1坪25萬就算有辦法出租 換算投報率搞不好低於1% 01/05 13:24
→ sdhpipt: 而且都市計畫內農業區 比都計外還要麻煩 很難變更成特定 01/05 13:24
→ sdhpipt: 事業目的用地 01/05 13:24
→ sdhpipt: 林口特定區住一通常也只能蓋別墅而已 容許業種也很少 01/05 13:25
不會1%啦這邊倉庫行情700上下,就算買到25萬投報也破三
蓋比較久的還有可能營登申請
我也是到這邊工作後才知道台地上這麼多搞農地鐵皮暴富的
我就是覺得很難用地點又差
加上我持分也不多想說隨便賣賣就好
但是又擔心賣農地價格太智障....
我們周圍都是鐵皮工廠,這建地蓋住家大概沒人會住的
※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 01/05/2023 13:40:23