為什麼這篇農 建地 透 天鄉民發文收入到精華區：因為在農 建地 透 天這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者landy58892 (肥仔)看板home-sale標題Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資...
農 建地 透 天 在 有巢氏房屋?楊詠鈞? Instagram 的最佳解答
2021-09-03 12:46:53
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看到很多神人分享，也來分享一下自身經驗，
小弟目前31歲，碩畢就跟其他同學一樣在金融業打滾。
大約做了一年多，發現不是自己想要的，
選擇離職另尋工作，剛好家裡的公司欠人手需要人幫忙就回歸家裡，想說先幫忙，在想想
是否有其他適合自已的工作，
就在這個契機，開始鑽研重劃區跟房市，
說巧不巧，開始投資的時候剛好是台灣房市基期低的2017跟2018年，但是我跟大多數人不
一樣，我當時單純想買塊小小30坪土地蓋一個未來想創業的公司，聽信仲介的話買了一塊
持分農地，等待重劃成建地，但是短短半年，農地真的開始進行重劃的動作，當時傻乎乎
不懂，只發現自己的持分農上漲了不少，我開始認真鑽研這塊。
單純買賣重劃區農地，獲利不少，當然還有自己目前自住的房子，大約2019年開始累積了
不少經驗，我大膽的把家裡的土地增貸3000萬出來，當作我投資的本金。
在2019年因為本金有限，我選擇進入航空城重劃區，購買徵收房子，最高時期手上有7間
徵收房，大約買價一間在700萬左右，當然槓桿開好開滿。
2021年因為徵收房累積了1e的資本，徵收房大概獲利都在80趴以上，接下來航空城開始有
安置土地配置，我又因為擁有當時透天的土地而有資格配地，配了200坪建地回來。
也因為持續的買賣，認識了不少仲介朋友，
很多時候總會有別人不敢碰的物件給我評估，
財富也就持續累積，
目前給自己的目標是每年資本20趴的增長
但就像板上所說的，目標真的持續在改變，
因為每個時間點每個想法不同，
目前對於自己的規劃，
大概是家庭和樂，身體健康，
40歲的時候讓我順利退休。
補充：上面很多人認為這在賭博，可能看不太懂我的操作，也有人說我靠爸，這真的不否
認，有人提到家裡怎麼願意拿3000給我，因為我在一年時間用本金200萬賺到1200萬（税
後），我一開始只懂得玩持分農地，20-30坪的產品，畢竟沒錢，但是累積經驗以後，剛
好航空城橫空出世，台中建商大力掃蕩，大筆上千坪農地我玩不起，我就研究什麼產品可
以進場，我就自己研究了各種安置法規，甚至認識了估價師（這是一個奇妙的巧合），發
現補償的金額大概的算法，開始只要30趴獲利我就進場，只是沒想到最後政府加碼補償金
以及含土地獲利3倍以上收場，我自己是機會掌握住，努力實現，現在已經沒有這種可觀
獲利的東西了，慢慢開始掌握現金流，尋找便宜產品，回到基本面。
引述《MaxA (A仔)》之銘言：
: 這串原本不想回，因為太多神人，我就不獻醜討論怎麼提升資產，單純分享夢想及目標
的
: 改變。
: 但是你這個覺得好累想退休的想法我倒是一直都有，所以來分享一下想退休的心理變化
，
: 時間點都是大概，因爲腦殘無法記那麼清楚。
: 魯叔目前37歲。
: 在23歲的時候，跟當時的女友討論未來，是打算買一間房子，然後一起努力在50歲前還
完
: 貸款，接著開始存錢，等到65歲存個500萬，然後靠勞退兩個人約5萬/月，開始退休生
活
: 。
: 27歲分手遇到現在的老婆，交往2年結婚，當時的想法變成一起買一間房子搬出去住，
然
: 後40歲前把房貸還完，接著工作到50歲，存個1000萬，然後領勞保退休。
: 29歲創業、結婚、買第一間房子，當時的目標變成，40歲前把房貸還完，接著工作到50
歲
: ，總資產5000萬，然後領勞保退休。
: 32歲開啟第二事業，目標變成，2年內再買一間房，然後40歲前把房貸還完，接著工作
到5
: 0歲，總資產 8000萬，然後領勞保退休。
: 33歲買了第二間房，目標變，永遠不還完房貸，45歲總資產有1e，然後勞保退休。
: 34歲開啟第三事業、買第三、四間，永遠不還完房貸，40歲總資產 1.5e退休。
: 35歲孩子出生…..目標倒退，改成45歲，總資產 3e退休。
: 36歲買第五間，年齡提早改成40歲，3e退休。
: 37歲老婆又懷孕，目標再次倒退……又改成45歲5e退休。
: 其實人生就是這樣，你覺得累就想提早退休，發現有責任，就又想延後退休。
: 但或許，真的有勇氣急流勇退直接躺平的真的才是勇者，也真的才能開始享受人生。
: 看看這討論串多少神人？但是有幾個真的是設定目標，然後達到目標就退休的？所以人
生
: 最難的不是設定或達到目標，而是停止設定目標。
: 好希望有真。勇者可以分享實際達到目標（靠房地產佳）然後躺平的經驗。
: ※ 引述《sprinter1 (短跑選手)》之銘言：
: : 想藉這個標題問一下 有人跟小弟一樣 大概五千萬就會想退休了的嗎？
: : 小弟在竹科IC設計 年薪大概4-500
: : 有一間關埔房 現值減房貸餘額大概2500
: : 手中股票 + 美金定存大概600
: : （以上都只算我自己的 沒包含老婆那邊的）
: : 預計再做個幾年就想跳槽到養老公司
: : 這輩子大概無法破億
: : 過了35歲體力變差 不太想拼了 QQ
: : 有同事年薪比我高 扣掉生活費後全部梭哈房產 竹北大概3-4間在玩吧
: : 在有這個討論串之前 他就曾說過預計40歲總資產破億就離職
: : 或許回到五年前 我跟他一樣省吃儉用梭哈房產 這輩子也有機會破億 但我覺得人生
這
: 樣?
: : 有人跟我一樣資產大概三五千就想躺平的嗎？XDDD
: : 引述《b777300 (su35s)》之銘言：
: 萬
: 給
: 己
: 大
: +5
: 錢?
: 會?
: ？
: 有
: 不
: 於1
: 愛?
: 天?
: 肝
: 打
: 供
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone
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推 Ddylan: 神!!08/08 09:15
→ yiliang1107: 重點在於家裡的3000萬增貸XDD08/08 09:15
推 JackChung: 房版神人多!08/08 09:17
推 abyssa1: 家裡的公司+家裡的土地 厲害08/08 09:17
推 MaxA: 這叫藝高人膽大了08/08 09:20
推 e11121614: Landy 大您好 請問下可以透露目前在做哪一塊嗎？ 一樣08/08 09:20
→ e11121614: 是重劃區相關的嗎？08/08 09:20
推 tfct: 靠爸族紛紛冒出來了08/08 09:26
→ tfct: 靠爸不是問題 避重就輕講的像靠自己創業的就呵呵08/08 09:27
推 zaqimon: 我的規劃就是 爸媽趕快去死 放我自由08/08 09:28
→ zaqimon: 我爸媽身無分文 可以馬上去死沒關係08/08 09:29
推 jpopo0543: 太猛惹08/08 09:30
推 TradePau: 富二代的故事08/08 09:30
推 chen831030: 房版一堆牛鬼蛇神08/08 09:31
→ whk1895: 關鍵字，用家裡的土地增貸三千萬08/08 09:33
推 duriel3313: 又沒差 房版應該是最能理解財務是世代累積的地方了吧08/08 09:43
→ zaqimon: 如果阿公土地還在 現在應該也能賣個幾千萬08/08 09:43
→ duriel3313: 多少有家產不會用的廢材 這分享至少有寫出地產操作阿08/08 09:44
→ zaqimon: 可惜我爸是魯蛇 把土地弄丟了 真是罪該萬死08/08 09:44
→ nthomas: 這種靠家裡這麼多的就不必了08/08 09:44
→ zaqimon: 靠家裡很好啊 不懂靠家裡有什麼不對08/08 09:45
→ zaqimon: 例如現在這一串一堆有錢人 難道將來都不給小孩繼承嗎？ 08/08 09:45
→ zaqimon: ceca也是靠家裡 我也是靠家裡 大家都是靠家裡08/08 09:46
→ zaqimon: 可惜我爸媽現在已經沒利用價值了 可以去死了08/08 09:46
→ zaqimon: 不對 我爸媽早就沒有利用價值了 早就可以去死了08/08 09:49
→ zaqimon: 還好我還有利用價值 而且我手上有錢 我不用去死08/08 09:50
→ zaqimon: 老人最怕的就是失去利用價值 失去利用價值就是廢物垃圾08/08 09:51
→ zaqimon: 廢物垃圾的處理方式就是丟垃圾車 如此而已08/08 09:51
推 sspider0829: 家裡3000萬增貸 佩服佩服08/08 09:56
→ sagarain: 這篇明確點出你想上億不是那麼簡單的 很真實08/08 09:57
→ sagarain: 天時地利人和08/08 09:57
→ sagarain: 勸世明燈 上班想搞成這樣基本上08/08 09:58
→ missucrystal: 怎麼每篇推文都08/08 10:00
推 chiacuro: 講話講一半08/08 10:03
推 tyshowman: 版主可以桶za了嗎 每天亂版看了就煩 可悲08/08 10:04
→ kobi0910: 這整串本來就是富二代同溫層區08/08 10:06
推 zaqimon: 我本來應該也可以是富二代 可惜遇到我爸這個敗家子08/08 10:07
→ s940758: Za哥要不要先看個心理醫生？08/08 10:14
推 zaqimon: 看心理醫生幹麼 浪費錢 拿錢去給心理醫生炒房嗎08/08 10:15
→ zaqimon: 我爸媽才需要看心理醫生吧 不過他們還是趕快去死就好08/08 10:15
噓 tajna428: 靠爸三千萬08/08 10:16
→ zaqimon: 如果看心理醫生能讓我爸媽永遠消失 我就馬上去看08/08 10:18
推 be5566: 怎麼說服長輩願意讓你貸出08/08 10:24
→ abyssa1: 會投胎又會投資 其他人要怎麼追 08/08 10:26
→ kagaya: 會投胎又會投資：D 雙料都輸慘了08/08 10:28
推 peteryen: 結果你比你爸媽先死，你爸媽又可以花你的錢了08/08 10:33
推 bustinjieber: 起手3000萬end08/08 10:33
推 NightxFrog: 酸言酸語就不必了吧08/08 10:37
推 luckysmallsu: 31歲身價破億PR值多少啊？唸書唸到台大醬料台大電08/08 10:38
→ luckysmallsu: 機31歲都很難賺到一億08/08 10:38
→ zaqimon: 我爸媽連走去ATM領錢都沒辦法 顆顆08/08 10:38
→ NightxFrog: 10年要從3000萬到1億，年化要14%08/08 10:38
→ zaqimon: 我爸媽應該也不知道金融卡密碼 糟糕08/08 10:39
推 luckysmallsu: 這一串系列文看下來可以發現成功經驗很難複製啊08/08 10:41
→ kagaya: 嗯 連他們自己都不見得可以複製自己啊 金錢是社會學不是08/08 10:47
→ kagaya: 科學08/08 10:47
推 mind324: 成功的經驗就是要靠家裡 投胎最快08/08 11:03
→ mind324: 他一開始就有3000 要怎麼輸 買0050也翻倍08/08 11:04
推 e33554431: 靠家裡也要敢下手 還要說服長輩 很厲害啊08/08 11:18
噓 abstract1: 等你不靠家裡能達成這樣的成就再出來講08/08 11:21
→ kage01: 說服長輩不是件容易事 有個開明的長輩如虎添翼08/08 11:26
→ kage01: 航空城都徵收了...社子島 唉 話說航空城前幾年還能進去買08/08 11:28
→ kage01: 政府沒限制嗎?08/08 11:28
→ kage01: 比如說所有權人必須在某一年前取得才能徵收補償安置之類08/08 11:30
推 HAHAHUNG: 這串釣出一堆高手08/08 11:33
推 yihua2: 好神！ 08/08 11:35
推 Evoque: 三千萬增貸關鍵字08/08 12:23
→ Evoque: 但有勇氣還是最重要的啦，推08/08 12:23
→ fg008kimo: 能靠為啥不靠 推文邏輯很搞笑 股癌也說有得靠幹嘛不靠08/08 12:28
→ fg008kimo: 沒得靠的才會酸葡萄 更要敬佩的是原PO的勇氣吧08/08 12:28
→ fg008kimo: 槓桿開成那樣 其實風險超大 只是你賭對了 恭喜08/08 12:28
推 abcrr123: 高風險高報酬，如果買錯地，可能就是負債一輩子另一種08/08 12:29
→ abcrr123: 人生了08/08 12:29
→ matter224: 大概就是一種賭贏的人說經驗的概念08/08 12:36
推 welly0412: 家中長輩同意可拿3000出來賭，就算輸光了也不至於負債08/08 12:44
→ welly0412: 人生啦08/08 12:44
→ sagarain: 原來設定想十年翻一億 確實這樣開局才機會大啊08/08 12:48
推 lililiu: 我爸就是那個有家產不用得廢柴08/08 13:00
推 luckysmallsu: 妳你的起手式本金就是我退休的目標了…08/08 13:08
推 prichman: 當初一間700現在光土地 2108/08 13:30
→ prichman: 0坪 都拿選角地應該有個7-8000了08/08 13:30
→ prichman: 還不算拆遷費 真的是神操作 何況當初700一間每間都可以08/08 13:30
→ prichman: 尻八成 感覺翻十倍真的神08/08 13:30
推 prichman: 當初太執著現金流了 錯失很多機會 只咬到一小口大部隊08/08 13:59
→ prichman: 還沒壓下去現在只能亡羊補牢補一些 哭啊08/08 13:59
推 abby2007: 這我們普通人玩不起08/08 14:02
推 AUCIFER0427: 呵。家裡公司 家裡土地08/08 14:49
※ 編輯: landy58892 (101.10.60.74 臺灣), 08/08/2023 14:58:34推 tumusi: 說服長輩很厲害 08/08 15:01
推 ceowu: 推 08/08 15:53
→ MiniArse: 應該有些細節沒說。沒有些政商人脈檯面下消息 勝率不高 08/08 16:10
→ acmacm: 靠爸賺到錢很好啊，該檢討的是啃老吧，哈哈 08/08 16:26
推 lokuyan: 唉 08/08 17:02
推 ownwei: 靠爸論去年底談過了 c老師也說這是實力的一種 08/08 17:17
推 qoqocat: 人家就算不靠爸只貸300出來現在也破千了，酸民有啥？ 08/08 17:19
→ qoqocat: 只是我很好奇重劃區農地有那麼好賺XD 因為我家也有不少持 08/08 17:21
→ qoqocat: 分重劃的，這種基本上都是大企業吃走，一般人能分到湯喝 08/08 17:21
→ qoqocat: 就不錯了 08/08 17:21
→ abyssa1: 會投胎又會投資 威力加乘這是這麼強大啊 08/08 17:26
推 qoqocat: 重劃前大家都已經先進去佈局了，不會等到重劃才狂噴，尤 08/08 17:26
→ qoqocat: 其才半年時間，基本消息早就跑光了，當然如果仲介也是靠 08/08 17:26
→ qoqocat: 家人的那就例外啦，只是這種就真的叫靠爸 08/08 17:26
噓 s1001326: 好了啦 賭輸還有你爸 風險怎麼比 08/08 17:27
→ qoqocat: 徵收房買7間這個齁是有點可疑XD 08/08 17:28
→ qoqocat: 看了一下紀錄還有家族剛好熟悉都市重劃，自己賺跟爸媽賺 08/08 17:39
→ qoqocat: 不一樣阿XDD 08/08 17:39
推 gmjoin2007: 其實你直接躺平就可以了XD 08/08 21:03
推 chouvincent: 細節貓膩沒說 看看就好 當說書人 08/09 01:35
→ landy58892: 其實我要說什麼細節，法規自己可以去查，網上都有公開 08/09 06:55
→ landy58892: 資訊，我出生在不錯的家庭，但是努力再努力絕對是成功 08/09 06:55
→ landy58892: 的不二法門。 08/09 06:55
→ landy58892: 家人知道都市重劃，是因為我貸款的農地，剛好就是重 08/09 07:31
→ landy58892: 劃的農地，僅此而已， 我到中期以後，基本上家裡的錢 08/09 07:31
→ landy58892: 都是我在操盤，上面所講僅是個人資產。 08/09 07:31
→ landy58892: 我爸對我的信任也來自我不止創造自己的財富，我一樣 08/09 07:31
→ landy58892: 讓家裡的財富增長不少 08/09 07:31
→ landy58892: 徵收房買七間有難度嗎，每間都不到千萬。 08/09 07:32
推 Yishanhuang: 靠家裡 +1 08/09 08:29
→ Yishanhuang: Matthew 25:14–30 08/09 08:32
→ Shayton: 保持懷疑啦，一般人民會知道"重劃徵收"早就被某些人炒了 08/09 08:58
→ Shayton: 利潤根本不可觀，除了配地後又"上漲"，那你買土地也可以 08/09 08:59
→ Shayton: 那些徵收房會換回多少錢，屋主都馬知道.... 08/09 09:00
→ landy58892: 就單純講一下兩個經典重劃區，中壢體育園區，20年前就 08/09 09:38
→ landy58892: 要重劃，一窩蜂人在買入大概在102年很多人買入價格都 08/09 09:38
→ landy58892: 在15-20萬一坪105-107年跌到12萬一坪，這個重劃區早就 08/09 09:38
→ landy58892: 清楚公告，108年底協議架構發出，價格開始往上揚，我 08/09 09:38
→ landy58892: 的持分農地買在正馬路邊，一坪就是買在10萬，協議架構 08/09 09:38
→ landy58892: 2倍賣出，賣價大概是25萬一坪，我在公聽會認真詢問估 08/09 09:38
→ landy58892: 價人員，了解他們的評估標準， 08/09 09:38
→ landy58892: 但是還是很幸運我說過了，我進場在108年，剛好是基期 08/09 09:38
→ landy58892: 低的時刻。 08/09 09:38
→ landy58892: 但是不要沒有深入研究，就認定這些都是內褲線，我時常 08/09 09:38
→ landy58892: 買20坪內持分農地，小坪數一點點累積， 08/09 09:38
→ landy58892: 試問我上面獲利不可觀嗎 08/09 09:38
→ landy58892: 你認為徵收房他們都知道價格的時候，是什麼時侯？查 08/09 09:46
→ landy58892: 估時間大概在2-3年前，但是真的發補償金大概是在禁轉 08/09 09:46
→ landy58892: 半年內，我之所以買到便宜的徵收房就是因為政府有開查 08/09 09:46
→ landy58892: 估的公聽會，那邊大概有說他們的評估內容標準，一般 08/09 09:46
→ landy58892: 很少人去認真聽公聽會內容，都只是去抗議為主，還有 08/09 09:46
→ landy58892: 很多地主根本不想等重劃，直接在外面買房了，那他就會 08/09 09:46
→ landy58892: 想現賣房換錢。 08/09 09:46
→ landy58892: 天時地利人和，航空城有一萬戶徵收戶，大概一輩子的遇 08/09 09:48
→ landy58892: 不到第二次，還有就是徵收戶條件也是史上最好的一次。 08/09 09:48
→ landy58892: 也不要認為，傻了嗎，這麼爽的事情早就被那些有權勢 08/09 09:53
→ landy58892: 的人佔到好處，怎麼也輪不到你 08/09 09:53
→ landy58892: 如果自己沒有從中創造機會，大概永遠只能當永遠羨慕別 08/09 09:53
→ landy58892: 人的人 08/09 09:53
推 zaqimon: 我只羨慕別人的爸媽不是廢物垃圾拖油瓶絆腳石 08/09 10:31
→ zaqimon: 希望我爸媽趕快去死 08/09 10:31
→ zaqimon: 如果我出生在不錯家庭 我一定會很孝順希望爸媽長命百歲 08/09 10:32
推 lililiu: 推推 靠爸也要有腦子才能更上一層樓 08/09 10:49
推 kagaya: 有很多地主不想等重劃嗎 就2-3年也等不起，桃園地主有這 08/09 11:02
→ kagaya: 麼沒耐心哦@@ 08/09 11:02
→ kagaya: 我認識比較多是祖產地根本不去動的 然後開獎才確定誰在重 08/09 11:05
→ kagaya: 劃裡誰在重劃外。另外可買賣的通常都被經手好幾手，價格就 08/09 11:05
→ kagaya: 一直起來，好像很少看到隨便賣的 08/09 11:05
→ kagaya: 大家都很貪阿 怎麼不等了 08/09 11:06
推 abyssa1: 推一下 會投胎的人很多 會投資的人也不少 08/09 11:24
→ abyssa1: 會投胎又會投資就真的贏家中的贏家 08/09 11:24
推 prichman: 貪的很多 抵擋不住現金的誘惑的更多 實價登錄拉出來就 08/09 11:29
→ prichman: 知道了 航空城一堆地主賣在起漲點 怎麼徵收配地都沒概 08/09 11:29
→ prichman: 念 08/09 11:29
→ landy58892: 你知道桃園航空城，等了10幾年終於開始要做了 ，從五 08/09 11:33
→ landy58892: 隻羊下台的時候10萬一坪，一路跌到五萬一坪，阿燦哥 08/09 11:33
→ landy58892: 等了8年終於在要下台的時候開始做，漲到11萬左右收場 08/09 11:33
→ landy58892: ，土地交易量大概全台灣最大，據我所知交易量應該有30 08/09 11:33
→ landy58892: 0-400億，而我指的只是單純房屋查估，他們等徵收等了1 08/09 11:33
→ landy58892: 0年然後再等2-3年房屋查估到真的拿到錢，大概15年過去 08/09 11:33
→ landy58892: 了，那邊房屋以前就200-500萬的價值，等了這麼久，漲 08/09 11:33
→ landy58892: 了一倍以上，別人出價，你確定換作是你不會賣嗎？ 08/09 11:33
推 lililiu: 推樓上 因為我家的土地就是因為航空城卡了超級久 08/09 11:46
→ lililiu: 爸爸的堂哥就是忍不住直接先賤賣 08/09 11:47
→ kagaya: 嗯嗯 我知道他們等了十幾年 所以等久不管是地主屋主真的 08/09 12:45
→ kagaya: 會變軟… 08/09 12:45
→ kagaya: 大概7、8年前還覺得他們很硬 08/09 12:45