[爆卦]農舍 有 權狀 嗎是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇農舍 有 權狀 嗎鄉民發文收入到精華區:因為在農舍 有 權狀 嗎這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者losh (007)看板home-sale標題[請益] 到現在還沒有權狀的房子?時間Wed Se...


最近看到一個平房,約二十坪四百多萬,原本想買來做工作室,591打電話仲介告知沒有
權狀登記,但有繳稅,請問這是違建嗎?這麼多年屋主不登記是不能登記還是登記要花一
筆錢(找建築師畫圖?)所以屋主沒登記?有辦法先拿建號或什麼的去查嗎?要去哪裡查?謝


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reqwe: 古早建物並沒有強制登記 09/25 19:55
javator: 個人認知是程序違建,丈量補圖應可 09/25 19:58
javator: 請建築師依照地址、地號去查 09/25 19:59
Anyotw: 平房100趴土地持分。房子當送的吧。古早厝也不值錢 09/25 20:01
Anyotw: 應該有地號 09/25 20:02
flyidiot: 建物一直都沒有強制登記,只有土地有強制登記。 09/25 20:12
flyidiot: 沒有保存登記的建物是到稅務單位辦稅籍移轉 09/25 20:14
qoojason: 程序違建是什麼鬼?建物並沒有強制登記,沒有程序違建的 09/25 20:50
qoojason: 問題 09/25 20:50
qoojason: 要補辦建物登記先確認有無使用執照及竣工平面圖 09/25 20:51
qoojason: 如果有,拿去地政事務所補辦建物第一次測量及登記 09/25 20:52
qoojason: 平房通常是磚造平房,無使用執照,需調閱房屋稅籍證明, 09/25 20:53
qoojason: 看看起課年月是否符合該地區實施建築管理日期之前 09/25 20:53
qoojason: 如符合一樣可申請建物第一次測量 。如不符,則需提供建 09/25 20:55
qoojason: 築管理之前的航照圖並由地政機關會堪後憑辦 09/25 20:55
saur176: 我老家也是這樣,未保存登記,房子有房屋稅籍證明,也可 09/25 21:09
saur176: 以移轉稅籍。為何不去做第一次登記呢?因為老房子,登記 09/25 21:09
saur176: 還要花錢,根本沒影響。 09/25 21:09
ceca: 土地是你的,就看心情要不要去補登 09/25 21:15
ceca: 但是不好賣,因為買家不能貸款 09/25 21:15
dans: 未辦保存登記建物確實是程序違建沒錯 09/25 21:17
qoojason: 程序違建指的是應領建照而未領的房子,跟保存登記無關 09/25 21:33
qoojason: 只要補照就算合法建物 (即使未辦保存登記) 09/25 21:34
qoojason: 未辦保存登記 不等於 違建 09/25 21:35
dans: 很感謝你為程序違建立了了新假說,不過應該沒人會採用 09/25 21:37
qoojason: 而且,如果是在建築管理實施以前的所蓋房子,也無法補建 09/25 21:37
qoojason: 照及使照!只能辦理保存登記! 09/25 21:37
qoojason: 唉,不信就算了,你就繼續相信未辦保存 =違建吧 09/25 21:39
aloness: 基本上也不會補登了…交易是直接當土地賣 09/25 21:42
aloness: 要補登得先丈量繪圖,做古蹟修繕才值得搞這個 09/25 21:42
ground: 老屋沒有保存登記而已,這種通常都稱買地送屋,可以拿稅籍 09/25 21:47
ground: 資料補保存登記即可,但如是三合院的其中一間,就要瞭解清 09/25 21:47
ground: 楚了,有時候三合院買賣時,要敲地上物了,突然有人跳出 09/25 21:47
ground: 來說房子是他的 09/25 21:47
KarlMarx: 程序違建XDDDDD。法律上保存登記又沒強制。 09/25 23:16
ksco: 台南北區一大片透天住宅都只有地上權 09/26 06:40
gglong: 程序違章是建管,和建物登記(地政)不同 09/26 07:45
dans: 真的是受不了板上一堆房仲拉低素質,程序違建的定義: 09/26 07:56
dans: https://i.imgur.com/lZqQXAr.jpg 09/26 07:56
dans: 板主已經夠低素質了,又有危老蟑螂和低素質房仲亂竄,堪憂 09/26 07:58
qoojason: 你才搞不清楚狀況,實施建築管理前就蓋好的房子根本無法 09/26 08:06
qoojason: 補領建照執照及使用執照,你要不要打去任一區公所問? 09/26 08:06
qoojason: 你po的連結就是屬於建築管理實施以後應領但未領的房子, 09/26 08:07
qoojason: 跟我說的雞同鴨講? 09/26 08:07
qoojason: 而且程序違建絲毫跟保存登記無關,到底哪裡看到有關聯 09/26 08:08
qoojason: 請問你的連結哪裡說到未辦保存登記等於違建?剛好你在自 09/26 08:10
qoojason: 打嘴巴 09/26 08:10
qoojason: 你該不會以為“所有”的房子都能補領建造執照吧?只有建 09/26 08:17
qoojason: 築管理後的房子才能領照,而應領但未領的房子就是你說的 09/26 08:17
qoojason: 程序違建 09/26 08:17
cofepupu: dans就沒擁有祖產持有超過50年以上房子的經驗阿,當然大 09/26 08:24
cofepupu: 驚小怪的。 09/26 08:24
qoojason: 還是dans以為 未領照就是未辦保存登記 的意思?是誰在拉 09/26 08:25
qoojason: 低素質? 09/26 08:25
dans: 樓上氣的胡言亂語了,未領照當然是未辦保存登記呀 09/26 08:30
dans: 你是不是沒搞清楚辦保存登記是要幹嘛用的 09/26 08:31
qoojason: 應該是您在胡言亂語,我就在地政事務所上班,需要明天給 09/26 08:31
qoojason: 您電話我再跟您講解嗎?今天休假哦 09/26 08:31
qoojason: 未領建照執照 跟 未領建物所有權狀 你是不是 搞混了? 09/26 08:33
qoojason: 辦保存登記就是大多數為了領取權狀後向銀行借貸用,跟程 09/26 08:35
qoojason: 序違建後補領的建造執照使用執照,是不同的事情,你似乎 09/26 08:35
qoojason: 搞混了 09/26 08:35
Chriss1017: 未領照不一定不能辦保存登記,端看建物是不是在實施 09/26 08:36
Chriss1017: 建管前就存在,另外建物是登記制,沒登記也不一定是 09/26 08:36
Chriss1017: 違建,土地登記規則第79條參照。 09/26 08:36
Fujiwarano: 笑死 dans踢到鐵板 人家是地政事務所公務員 笑翻天 09/26 08:37
Chriss1017: 更正,建物是任意登記制 09/26 08:37
Fujiwarano: 我深深覺得 這個板可能要走實名制 且都要公告自己職業 09/26 08:38
Fujiwarano: 反正房仲業務本身都是實名制了 講話還不能不負責 09/26 08:38
Fujiwarano: 不然多幾個像dans這種不懂還裝懂大言不慚的人會害死人 09/26 08:39
Anyotw: 糗了,道個歉就沒事了。躲起來會變簽名檔喔 09/26 08:39
Fujiwarano: 我可以幫PO文一起廣告簽名檔嗎XDDDDDDD? 09/26 08:40
Anyotw: 我祖宅兩間都沒登記....而且是繼承的時候才知道 09/26 08:42
Fujiwarano: any大 一般人沒有房地產從業經驗 會不懂這個還算正常 09/26 08:43
Fujiwarano: 但像dans這種不懂還硬凹裝懂的 真的是房屋板的毒瘤@@ 09/26 08:43
dans: 也是啦,有人爺爺買在板橋府中,結果自己被洗到林口,還對 09/26 08:45
dans: 自己店秘買新房羨慕嫉妒恨,苦勸店秘賠錢賣,心裡可扭曲的 09/26 08:45
Anyotw: 我也不在這行啊,都吸收知識,結合自身經驗。看看你們在幹 09/26 08:45
Anyotw: 嘛而已 09/26 08:45
Fujiwarano: 我台北市也有房子在收租中 你羨慕忌妒恨嗎? 09/26 08:46
Fujiwarano: 瞧不起林口嗎? 林口可能連你都買不起呢 09/26 08:46
Fujiwarano: 然後板橋那個不是我爺爺買的喔 看你連國文程度也不行 09/26 08:48
Fujiwarano: 只能幫你QQ而已 09/26 08:48
dans: 沒事啦,只是替你不值林口房子沒板橋好賣啦,不要因為自己 09/26 08:49
dans: 被洗到林口就只想在林口當地執業,可以回板橋呀!而且板橋 09/26 08:49
dans: 老公寓用心找也是有跟林口沒差太多價格的 09/26 08:49
Fujiwarano: 我身分證去戶政換一下也能換回台北市戶籍喔 羨慕嗎? 09/26 08:50
Fujiwarano: 然後你要繼續裝死你剛剛講錯的 建物未保留登記的部分? 09/26 08:51
dans: 要不要比賽換進新光傑仕堡?又不是自己家,有意義嗎? 09/26 08:52
Fujiwarano: 過幾年等板信集團那個弄好 要我換板橋戶籍給你看嗎? 09/26 08:52
dans: 09/26 08:53
dans: 好我錯以為兩個程序是一起的 09/26 08:53
dans: 09/26 08:53
dans: 分隔線隔開了,可以繼續酸你了嗎? 09/26 08:53
Fujiwarano: dans你在告訴我啦 爺爺的後母 你要叫什麼? 09/26 08:55
dans: 我都叫「爺爺家」啦,還好已經享福,不然知道孫輩的被洗去 09/26 08:58
dans: 林口,怕是哀怨呀 09/26 08:58
Fujiwarano: 原來恰恰 唐飛 宋楚瑜 阿信 程建人住在林口也很哀怨呢 09/26 09:00
dans: 他們是不哀怨,不過有人的長輩知道孩孫不是買別墅也裝鄰居 09/26 09:03
dans: 肯定更哀怨,跟住安康說自己華城隔壁,住吳興街600巷說自己 09/26 09:03
dans: 挹翠鄰居有異曲同工之妙 09/26 09:03
aloness: dans你真的搞錯了,你貼的程序違建,已述明是建照申請資 09/26 09:12
aloness: 料抵觸法規標準… 09/26 09:12
aloness: 所以更該罵的是ceca…自稱中古屋買賣專業,卻說要去補登 09/26 09:14
aloness: XD 09/26 09:14
Fujiwarano: https://lihi1.com/kCZii dans 怕你連謄本都不會看 說 09/26 09:14
Fujiwarano: 說看這是什麼類型建物好了 其他人不要告訴他喔 09/26 09:15
dans: 感謝房仲大大精美的示範,大家以後知道謄本長這樣了 09/26 09:17
Fujiwarano: 不要跳針 快告訴我這是什麼類型建物 底下還有合約編號 09/26 09:19
dans: 不懂為什麼兩次都貼房仲契約唬人,手上隨便拿個紙本或進電 09/26 09:19
dans: 傳都有樣本,拿房仲契約能幹嘛 09/26 09:19
Fujiwarano: 也有製作日期 你該不會不知道這是買賣合約書吧? 09/26 09:19
dans: 我當然不知道呀,那你是不是也不知道謄本長怎樣呀 09/26 09:21
Fujiwarano: 連買賣合約書都沒看過的人 拜託不要在板上下系下井 09/26 09:22
dans: 不會啦,我覺得拿房仲契約唬人是謄本的比較嚇系嚇井嚇死人 09/26 09:25
dans: 你這樣到板橋賣房子一定被告的,我覺得你還是留在林口好了 09/26 09:26
Fujiwarano: 我說你連謄本都不會看 又跳針到我說我貼謄本? 笑死人 09/26 09:28
dans: 哎呀,你就隨便去網路上搜尋個謄本貼來嗆人就好了,何必貼 09/26 09:28
dans: 個沒頭沒尾的房仲契約呢?我不會去搜圖的,反正真有心做假 09/26 09:28
dans: 拿客戶謄本出來貼也騙得過人,我幹嘛去搜圖驗證 09/26 09:28
supa64: 無力吐槽某人了…………沒下限到這地步 09/26 09:30
Fujiwarano: 101年的買賣合約書 是哪個客戶會讓我留正本在手上呢? 09/26 09:31
Fujiwarano: 突然覺得 跟你講話連我都會變幼稚 還是把你當空氣好了 09/26 09:33
Fujiwarano: 如果板上有人會聽dans講的話誤了一生也是他命中注定 09/26 09:34
dans: 板上………不對,店上如果有人聽了你的話賠售新房子,我覺 09/26 09:35
dans: 得也是命中註定啦 09/26 09:35
dans: 誰叫她沒事去當仲介店秘,店業績不好時立刻被虎視眈眈慫恿 09/26 09:36
dans: 賣房換業績 09/26 09:36
Fujiwarano: 我決定要加入簽名檔了 09/26 09:37
dans: 不懂耶,我就講你慫恿店秘賠售而已,這麼恨我幹嘛 09/26 09:38
dans: 房市有起有跌買房有賺有賠,好同事為了房市健康忍痛幫店秘 09/26 09:40
dans: 賠售的情懷很讓人敬仰呀 09/26 09:40
aloness: f大…你貼這個好像沒什麼意思… 09/26 10:03
aloness: 請照文件也差不多長這TBB,只是沒有最上面賣方那一行 09/26 10:04
aloness: 樣 09/26 10:04
xhs: 我可以問一下這邊是不是有韓粉 滿滿的韓粉味.. 09/26 10:07
bitlife: 建照,使照,保存登記 違建是前兩者為主,而未登記可能三者 09/26 10:22
bitlife: 都是可能原因,所以推文雙方有時會雞同鴨講,講清楚在指哪 09/26 10:23
bitlife: 個就好. 可以確定的是完成到第3者,前2者都合法. 沒第3者 09/26 10:23
bitlife: 要看未登記原因為何 09/26 10:24
bitlife: 另外前2者主管單位是營建(建設局),第3者是地政. 另外有個 09/26 10:25
bitlife: 稅籍(稅務機關)會隨時亂入,可能建照/使照/保存登記都沒有 09/26 10:26
bitlife: 但會有房屋稅籍. 反正想買的搞清楚就好,研究一下農舍會很 09/26 10:26
bitlife: 快搞懂,農舍還會加一個農政單位,會給6萬罰單的那個,詳某 09/26 10:27
bitlife: 總統候選人 09/26 10:27
bitlife: 綜合以上,農舍/資材室在使照和保存登記中間要再加個農政 09/26 10:29
bitlife: 單位 09/26 10:29
bitlife: 現在的人通常需要貸款,即使自建房子蓋好還不貸款者也很少 09/26 10:32
bitlife: 建商更不用提.所以近年蓋好的房子沒權狀的應該是稀有動物 09/26 10:33
bitlife: 是違建的機率會比較高,像農地上的快樂農場小木屋/貨櫃屋 09/26 10:33
bitlife: 就是其中極緻表現,通常也是營建違建(除非沒地基隨時可吊 09/26 10:34
bitlife: 走,也是農政潛在罰款對象.但是有可能要繳房屋稅 XD 09/26 10:35
aloness: 原po提供條件是平房,有權狀,未登記…很大機率就是磚造 09/26 12:45
aloness: 屋了 09/26 12:45
richman: dans 似乎不懂建管之前的建物規定 09/26 12:58
richman: 如果版上有做危老的建築師同業,就知道這種案件保存登記 09/26 13:02
richman: 怎麼辦,辦下來有獎勵,這就是多的了 09/26 13:02
Fujiwarano: 危老不是要落日了 還要來的及處理才有多的吧 09/26 13:04
Fujiwarano: 要在落日前 至少讓都更計畫跑到送審事業計畫階段才有 09/26 13:07
Fujiwarano: 要跑到事業計畫階段 前面的耕耘不知道要幾年幾十年呢 09/26 13:08
t048520: 去保存登記就好啦 09/26 17:07

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