【十點不一樣】緊咬豪宅案　綠轟「是韓國瑜還是發言人說謊！？」
https://youtu.be/_iF_GJnaRXY

TVBS 新聞 這一個報導，是銘祐昨天在 民主進步黨 黨中央「韓氏夫妻 撈錢權貴 自己發財 假冒庶民」記者會的發言。

高雄市長（在有跟沒有之間）韓國瑜繼 800 萬的違建農舍後，又被媒體爆出失業期間買了間 7200 萬的豪宅，輿論馬上就沸騰了，說他假庶民現形了。韓市長辯稱庶民也有買房子的權利啊。是也沒錯，庶民當然也有買房的權利，但是有幾個庶民可以出手買 7200 萬的豪宅？

依照韓市長的庶民標準，銘祐自己覺得實在沒有資格說自己庶民了，我大概只能是賤民吧？（哭）不要說銘祐酸溜溜，事實是庶民會去買 7200 萬的房子嗎？韓市長還說是貸款，但銀行也要看你付不付得起才會貸給你，失業的韓市長還貸得到 6、7千萬，那像我這種領薪水的上班族怎麼樣都貸不到，我不是賤民是什麼？

其實庶民買房不是問題，問題在於自稱「庶民」的目的，是要表示你跟一般市民是一樣的、是站在一般市民這邊的，但是你自己問問，有多少庶民會去買 7200 萬的豪宅？你跟庶民真的很不一樣啊！

銘祐認為一個政治人物，「實在」是基本要求，我們不要自稱庶民卻住一般人買不起的豪宅享受，我們就是一步一腳印站好每個街口，握好每一雙手，做好每一件事；銘祐不會見人就說自己是庶民，我只是跟你一樣，一樣的生活，一樣的奔波，一樣的柴米油鹽醬醋茶，一樣的努力朝自己的理想邁進——我的理想就是打造一個讓每個孩子更安全、穩定、幸福的成長環境。讓我跟你一起來努力，好嗎？

#新北市第十一選區請支持
#銘記在新
#新店丶烏來丶深坑丶石碇丶坪林

《銘祐沒有 7200 萬》
線上捐款：http://sc.piee.pw/L9SVZ
郵政劃撥：
戶名：109年立法委員擬參選人張銘祐政治獻金專戶
郵政劃撥：50431822

【十點不一樣】緊咬豪宅案　綠轟「是韓國瑜還是發言人說謊！？」
https://youtu.be/_iF_GJnaRXY

TVBS 新聞 這一個報導，是銘祐昨天在 民主進步黨 黨中央「韓氏夫妻 撈錢權貴 自己發財 假冒庶民」記者會的發言。

高雄市長（在有跟沒有之間）韓國瑜繼 800 萬的違建農舍後，又被媒體爆出失業期間買了間 7200 萬的豪宅，輿論馬上就沸騰了，說他假庶民現形了。韓市長辯稱庶民也有買房子的權利啊。是也沒錯，庶民當然也有買房的權利，但是有幾個庶民可以出手買 7200 萬的豪宅？

依照韓市長的庶民標準，銘祐自己覺得實在沒有資格說自己庶民了，我大概只能是賤民吧？（哭）不要說銘祐酸溜溜，事實是庶民會去買 7200 萬的房子嗎？韓市長還說是貸款，但銀行也要看你付不付得起才會貸給你，失業的韓市長還貸得到 6、7千萬，那像我這種領薪水的上班族怎麼樣都貸不到，我不是賤民是什麼？

其實庶民買房不是問題，問題在於自稱「庶民」的目的，是要表示你跟一般市民是一樣的、是站在一般市民這邊的，但是你自己問問，有多少庶民會去買 7200 萬的豪宅？你跟庶民真的很不一樣啊！

銘祐認為一個政治人物，「實在」是基本要求，我們不要自稱庶民卻住一般人買不起的豪宅享受，我們就是一步一腳印站好每個街口，握好每一雙手，做好每一件事；銘祐不會見人就說自己是庶民，我只是跟你一樣，一樣的生活，一樣的奔波，一樣的柴米油鹽醬醋茶，一樣的努力朝自己的理想邁進——我的理想就是打造一個讓每個孩子更安全、穩定、幸福的成長環境。讓我跟你一起來努力，好嗎？

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191106蘋果+三立 名人救不了「南港第一豪宅」當年開價近百萬今淪賠錢貨

【蘋果記者/王鈞生 台北報導】

韓國瑜被爆出南港經貿園區豪宅「日升月恆」，4年前搭上南港重劃區炒作議題，打著由日本國寶級建築大師高松伸設計，號稱「第一豪宅」，開價一度衝上近百萬元，吸引國民黨總統候選人韓國瑜、前立委蔡正元、藝人彭佳慧、黃國倫、寇乃馨夫妻與許傑輝等人相繼入手，還創下3天完售紀錄，但4年以來卻屢屢傳出賠售消息，顯然名人已非房價保證。

南港經貿二路157巷街道寬廣，超級豪宅如雨後春筍般林立，其中包含由台肥建設2014年12月興建完工的「日升月恆」，2棟各21樓、外觀現代新穎，總戶數136戶、戶戶約百坪格局，吸引金字塔頂端客群入住，不少影視名人都是住戶，更曾被封為南港第一豪宅。

根據實價資料，「日升月恆」預售時，高樓層成交單價多在8~9字頭，其中21樓頂樓戶以1.78億元售出，扣除車位每坪達98.4萬元，直逼百萬，不過今年行情已落在每坪73~79萬之間，總價約在7000萬以下，豪宅身價一路走跌，儘管受到政客名人高指名，卻不免淪為賠錢貨。

其中，賠售金額最高的是在今年5月，4樓屋主在2014年以8808萬取得，不過今年卻已6998萬賣出，共賠了1810萬，賠售的不只有單一案例，今年賠售的還有另外3筆，分別是715萬、1037萬、1212萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，當年不少置產族和投資客當初看好南港經貿園區發展，積極搶入指標性豪宅，且2014年房市為多頭市場，預售價格普遍都不低，行情「坐8望9」，總價上億；「不過交屋後遇上房市轉向，部分投資客可能面臨龐大貸款壓力急於出售，偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大，有能力接手的買家少，屋主多半會選擇降價賣，加上該豪宅還傳出住戶與建商的公設上的爭議，因此近年不少屋主賠售出場」。

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源則持保留態度，他指出：「跌價與房子本身狀況並無太大關係，主因是受到大環境影響，預售時間點適逢房地產的最高點，而2015年交屋時正好碰到房地產反轉時期，造成房價不斷下修，然而就算房價下修，仍是南港數一數二貴的社區豪宅。」

新聞網址→https://tw.news.appledaily.com/politics/realtime/20191106/1659667/

【三立/陳韋帆 採訪報導】

高雄市長韓國瑜被爆曾購買7200萬房子！暫且不論質疑聲浪與韓國瑜解釋，想要買7200萬豪宅，要如何購買呢？「三立新聞網」訪問專家，實際計算房貸後發現，想要買該豪宅，年收入至少要500萬元，銀行才有可能准貸。

台肥的21樓南港豪宅「日升月恆」（當年名為無雙），預售推出時間為2011年，當時還未有限貸令，但如果2012年後才購入，當時央行的豪宅限貸令已出，貸款最多只能貸6成。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，以貸款8成計算，7200萬首先要支付2成也就是1440萬的頭期款，剩下的5760萬，若以利率1.8％、房貸20年計算，本金加利息每個月就要支付約28萬5964元。

但若是在2012年限貸令推出後才買，6成貸款，就必須先支付4成本金，也就是2880萬，而剩餘的4320萬房貸，同樣以利率1.8％、房貸20年計算，本金加利息每個月就要支付約21萬4473元。

據經驗而言，多數銀行放款條件，每月房貸利息建議不得超過收入三分之一，一般最高門檻也只能達到二分之一，所以無論是限貸令推出前後，月收入都必須超過40萬，也就是年收入約500萬的人，想買7200萬的房子，銀行才有可能准貸。

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=631166

【三立記者/黎冠志 台北報導】

國民黨總統參選人、高雄市長韓國瑜投入2020總統大選後，主打「庶民」牌，延續先前參選高雄市長時「一瓶礦泉水，一碗滷肉飯」的策略。不過韓國瑜的庶民形象也屢遭質疑，除了先前在雲林的農舍爭議，現在又被爆出曾在失業期間買下總價高達7200萬的豪宅。對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源就認為，以這個案子的狀態來說，「投資的機率大一些！」

陳泰源提到，這個案子當初在賣的時候，正好是房價群魔亂舞的時期，不少投資客看準大直重劃區的經驗，想要複製到南港來，加上附近沒有什麼生活機能，7-11開一家倒一家的狀態，「購屋來住的可能性不高！他如果要住的話，常理判斷不會賣啊。」

「日升月恆」位於南港經貿園區經貿二路巷內，樓高21層，2011年預售，2014年完工交屋，屋齡已有5年。根據實價資料，日升月恆預售時，高樓層成交單價多在9字頭，總價都在一億元以上，其中21樓頂樓戶以1.78億元售出，扣除車位每坪達98.4萬元，直逼百萬。

陳泰源也說，如果買了房子想要自住，他大可不必拋售，加上他購屋的當下，房地產價格在最高點，因此他小賠2百萬出場，也算幸運！「政府大力推動的新東區門戶計畫，因此如果有政府相關訊息的話，買在那邊也是不錯的！」陳泰源指出，韓國瑜賠的非常少，可能敏銳度比較高，看到苗頭不對趕快溜之大吉，因為日升月恆的房屋，賠2百萬應該是有史以來賠最少的！

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=631174

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191106.html

150525TVBS 警報又響 傳銀行啟動新一波房貸管控
影片網址→https://youtu.be/US4ulphIgho

記者：黃宇潔
攝影：王偉帆

打房政策下，已經讓豪宅市場成了重災區，但量縮價微幅下跌的狀況，似乎還不夠，現在傳出銀行端，將啟動新一波管控，清查豪宅授信案，也要同步取消房貸減碼優惠，這樣一來，交易狀況恐怕更冷清，再加上，專家認為，低利率的狀況有可能在下半年反轉向上，也直接衝擊購屋者信心，巴克萊證券甚至發布研究報告示警，認為未來18個月，房價預估還會向下修正5%-15%。

以下是新聞報導……↓
房仲業務員陳泰源：「平均每一個禮拜大概會有2到3組的客人來看，但是也僅止於看。」

當看屋客變成觀光客，房仲業務也只能摸摸鼻子，大嘆業績難做。房仲業務員陳泰源：「就是有很多不確定因素，豪宅稅、打房，然後對有錢人陸陸續續的查稅，然後貸款可能也只能貸一半，而且是銀行估價的一半，我有遇到一些認識的，他們現在都是兼差賺外快，然後其實都是在做租的案件，然後來度小月。」

這波打房首當其衝的就是豪宅市場，銀行限貸之餘更提高貸款利率，控管不手軟。房仲業契約部經理陳俊宏：「去年的利率到今年的利率大概調了不到一碼，大概半碼0.125%左右，以豪宅來說的話，它現在利率規定就是說，一定要超過2%，那只是說如果以去年來講，可能還會在2%左右，現在可能會到2.2%或2.3%。」

今年3月房市旺季不旺，結束慘淡第一季，沒想到第二季又傳出銀行端將啟動，新一波房貸授信管控，全面取消 整批新成屋的減碼優惠，還可能上調利率0.5到1碼讓冷清市況，繼續雪上加霜，台經院公布最新營建業氣候測驗點，從3月80.91點微幅上升到4月的82.87點，但即便如此依舊認為量縮之外，價格還會下跌。

台經院副研究員劉佩真：「我們預計今年整個台北市的交易量跌幅還是會達到一成以上，低利率已經維持相當長的一段時間，所以我們認為，未來只要利率開始有一點反轉向上，這個立即就會影響到購屋者他的信心還有他的購屋決策。」

利率隱藏反轉風險，巴克萊證券的研究報告更直接提出兩大警訊，台北市的豪宅物件，房屋稅調高後等於持有成本壓力增加，而新北市則點名新莊、林口、淡水供給量過大，在未來18個月房價面臨強大下修壓力估計再跌5%-15%，房市也進入冰河期。

房仲業務員陳泰源：「都會問說實價登錄多少，然後就直接看到實價登錄，就直接喊個什麼7折8折的。」

房產集團研發中心經理黃舒衛：「最主要是投資型的產品，還有一些高單價、高總價的產品，現在量縮的情形比較嚴重，買盤縮手的情形也相對比較明顯，所以我們認為價格還是會緩慢的往下修正，6大都會區跟去年同期比，大概都有3%到5%的價格修正，我們預期在買氣回檔之後，應該還有約一成左右的最大修正。」

但就算房價下跌，在專家眼中還是有地雷產品，像是有公安疑慮的頂樓加蓋，或是精華路段的新成屋，在調高路段率和標準單價後，等於加重持有成本，另外豪宅農舍也因為暫發農民資格都潛藏風險，但能不能因此讓房價更趨近民意，一波又一波的政策，更顯得動見觀瞻。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/581667

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/92483605