【💡退休校長創辦 #野菜學校】
「以前走國道 5 號周圍都是稻田，現在田裡種的都是房子。」這位 65 歲的校長投身環境運動多年，今年更將和師專老友，共同創辦一所「野菜學校」，希望讓都市人再次認識土地的美好與價值。
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《蘋果》調查發現，農舍雖已出售，韓國瑜夫妻長女韓冰的戶籍卻仍寄放在此，且房屋買賣交易迄今逾5個月未見有人員遷入，卻仍比照李佳芬持有時，持續雇請保全人員在大門口站崗，管制外人靠近，諸多疑點啟人疑竇。

191106蘋果+三立 名人救不了「南港第一豪宅」當年開價近百萬今淪賠錢貨

【蘋果記者/王鈞生 台北報導】

韓國瑜被爆出南港經貿園區豪宅「日升月恆」，4年前搭上南港重劃區炒作議題，打著由日本國寶級建築大師高松伸設計，號稱「第一豪宅」，開價一度衝上近百萬元，吸引國民黨總統候選人韓國瑜、前立委蔡正元、藝人彭佳慧、黃國倫、寇乃馨夫妻與許傑輝等人相繼入手，還創下3天完售紀錄，但4年以來卻屢屢傳出賠售消息，顯然名人已非房價保證。

南港經貿二路157巷街道寬廣，超級豪宅如雨後春筍般林立，其中包含由台肥建設2014年12月興建完工的「日升月恆」，2棟各21樓、外觀現代新穎，總戶數136戶、戶戶約百坪格局，吸引金字塔頂端客群入住，不少影視名人都是住戶，更曾被封為南港第一豪宅。

根據實價資料，「日升月恆」預售時，高樓層成交單價多在8~9字頭，其中21樓頂樓戶以1.78億元售出，扣除車位每坪達98.4萬元，直逼百萬，不過今年行情已落在每坪73~79萬之間，總價約在7000萬以下，豪宅身價一路走跌，儘管受到政客名人高指名，卻不免淪為賠錢貨。

其中，賠售金額最高的是在今年5月，4樓屋主在2014年以8808萬取得，不過今年卻已6998萬賣出，共賠了1810萬，賠售的不只有單一案例，今年賠售的還有另外3筆，分別是715萬、1037萬、1212萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，當年不少置產族和投資客當初看好南港經貿園區發展，積極搶入指標性豪宅，且2014年房市為多頭市場，預售價格普遍都不低，行情「坐8望9」，總價上億；「不過交屋後遇上房市轉向，部分投資客可能面臨龐大貸款壓力急於出售，偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大，有能力接手的買家少，屋主多半會選擇降價賣，加上該豪宅還傳出住戶與建商的公設上的爭議，因此近年不少屋主賠售出場」。

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源則持保留態度，他指出：「跌價與房子本身狀況並無太大關係，主因是受到大環境影響，預售時間點適逢房地產的最高點，而2015年交屋時正好碰到房地產反轉時期，造成房價不斷下修，然而就算房價下修，仍是南港數一數二貴的社區豪宅。」

新聞網址→https://tw.news.appledaily.com/politics/realtime/20191106/1659667/

【三立/陳韋帆 採訪報導】

高雄市長韓國瑜被爆曾購買7200萬房子！暫且不論質疑聲浪與韓國瑜解釋，想要買7200萬豪宅，要如何購買呢？「三立新聞網」訪問專家，實際計算房貸後發現，想要買該豪宅，年收入至少要500萬元，銀行才有可能准貸。

台肥的21樓南港豪宅「日升月恆」（當年名為無雙），預售推出時間為2011年，當時還未有限貸令，但如果2012年後才購入，當時央行的豪宅限貸令已出，貸款最多只能貸6成。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，以貸款8成計算，7200萬首先要支付2成也就是1440萬的頭期款，剩下的5760萬，若以利率1.8％、房貸20年計算，本金加利息每個月就要支付約28萬5964元。

但若是在2012年限貸令推出後才買，6成貸款，就必須先支付4成本金，也就是2880萬，而剩餘的4320萬房貸，同樣以利率1.8％、房貸20年計算，本金加利息每個月就要支付約21萬4473元。

據經驗而言，多數銀行放款條件，每月房貸利息建議不得超過收入三分之一，一般最高門檻也只能達到二分之一，所以無論是限貸令推出前後，月收入都必須超過40萬，也就是年收入約500萬的人，想買7200萬的房子，銀行才有可能准貸。

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=631166

【三立記者/黎冠志 台北報導】

國民黨總統參選人、高雄市長韓國瑜投入2020總統大選後，主打「庶民」牌，延續先前參選高雄市長時「一瓶礦泉水，一碗滷肉飯」的策略。不過韓國瑜的庶民形象也屢遭質疑，除了先前在雲林的農舍爭議，現在又被爆出曾在失業期間買下總價高達7200萬的豪宅。對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源就認為，以這個案子的狀態來說，「投資的機率大一些！」

陳泰源提到，這個案子當初在賣的時候，正好是房價群魔亂舞的時期，不少投資客看準大直重劃區的經驗，想要複製到南港來，加上附近沒有什麼生活機能，7-11開一家倒一家的狀態，「購屋來住的可能性不高！他如果要住的話，常理判斷不會賣啊。」

「日升月恆」位於南港經貿園區經貿二路巷內，樓高21層，2011年預售，2014年完工交屋，屋齡已有5年。根據實價資料，日升月恆預售時，高樓層成交單價多在9字頭，總價都在一億元以上，其中21樓頂樓戶以1.78億元售出，扣除車位每坪達98.4萬元，直逼百萬。

陳泰源也說，如果買了房子想要自住，他大可不必拋售，加上他購屋的當下，房地產價格在最高點，因此他小賠2百萬出場，也算幸運！「政府大力推動的新東區門戶計畫，因此如果有政府相關訊息的話，買在那邊也是不錯的！」陳泰源指出，韓國瑜賠的非常少，可能敏銳度比較高，看到苗頭不對趕快溜之大吉，因為日升月恆的房屋，賠2百萬應該是有史以來賠最少的！

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=631174

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191106.html

"以往復活節假期皆是旅遊旺季，人們紛紛爭先「搶假」飛到外地賞花，過一個春意盎然的復活節。今年因為疫情關係，雖然未能外遊度假，但留在本地依然有機會賞花。
位於上環的大館首次舉辦花藝市集，「花見大館」重現傳統花市的概念，同時探索可持續發展的課題。花藝市集集合了多間本地品牌，展示他們以花為主題的藝術創作及可持續產品。大館更聯同餐廳推出春日限定的美食及工作坊體驗：春日下午茶以花卉及水果為靈感，製作出精緻的鹹甜糕點；「活陶」工作坊將會介紹複雜細膩的日式花藝。
市集中央會重點展示商店和餐廳的春季創作，包括清爽的花茶、口味獨特的雞尾酒、陶器和玻璃器皿等。除了店中擺設的精緻鮮花和盆景外，市集整個環境亦佈滿了花藝和綠葉裝飾，在大館的古蹟建築群之間散發濃濃的藝術氣息。
經過一輪「打卡」過後，少不了購物環節。由香港大學公民社會及治理研究中心與本地農舍聯手創立的本地種植，出售一系列以環境友善方式種植的本地農作物。對本地農產品有興趣的朋友記得留意。
「花見大館」花藝市集
地址：香港中環荷李活道10號
日期：2021年4月1日至5日（花藝餐飲供應至4月18日）
時間：中午12時至晚上7時"

影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)

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韓黑塑造韓市長一家人貪心形象，想叫大家不要捐款給韓市長！連韓市長用政治獻金做善事買麻花捲也能黑，韓市長又不是把錢放進自己口袋，做公益我們很支持（王浅秋局長誤會是自掏腰包）👇以下招數
@最近名嘴一直把農舍問題拿出來講，塑造佳芬姐貪財形象
1. 名嘴一直說農舍應該「捐出來」：合法合理買賣，有什麼不可以？為什麼一定要用捲的？
2. 三立認證農舍市價$1800萬，只賣$800萬，貪財就不會這麼便宜賣出⋯
3. 為什麼這麼有感情和回憶的家，捨得出售？不過是為了圖個清淨而已⋯⋯
4. 就算農舍捐出，也是會黑～～
@最近又拿出黃光芹$150萬版稅說嘴，奇怪為什麼不是說黃光芹貪財？ 當初版稅有疑問幹嘛不提出？黃光芹過這麼久後才再要？到底誰在要版稅？誰才貪財⋯⋯
#沒有錢就不能選舉，這是很現實的問題，韓黑先放出假民調，再叫大家不要捐錢給貪財的人，我們不會上當的～～現場民眾就是最真的民調
@最後感謝大家斗內給鈞鈞，上個月我YT收入2萬多，加上剛剛 小筑斗內$4500（大感謝）禮拜二開放韓市長捐款帳號，我會捐出$2萬5(好期待興奮）
大家不要斗內給我了，拜託全部捐給韓市長選舉！記得週二才開放唷⋯⋯

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