為什麼這篇農林資產重估鄉民發文收入到精華區：因為在農林資產重估這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者pyang707 (彼得羊)看板Stock標題[新聞]潤泰全：資產重估會比財報早出爐時間Thu ...
原文標題：
潤泰全：靠三招救淨值 資產重估會比財報早出爐
原文連結：
https://udn.com/news/story/122946/6478458
發布時間：
2022-07-21 17:29
記者署名： 經濟日報／ 記者嚴雅芳
原文內容：
潤泰雙雄決議將把投資性不動產價值從「成本法」改採「公允價值」衡量，預計最新第2
季季報中就能看得到最新採「公允價值」計算，外界莫不關注，雙雄有哪些資產可以「秒
救淨值」。對此，潤泰全（2915）副總李天傑表示，首先，目前手上資產包括楊梅八廠、
台中土地都是出租中的資產，要由帳面價值改為公允市價，其次，轉投資的潤泰新（9945
）目前也在進行資產重估，這有助潤泰全淨值提升。另，轉投資南山人壽的部分，由「成
本法」改採「公允價值」，對淨值提升也有幫助。
李天傑也強調，資產重估目前優先進行，會比第2季財報早出來，董事會通過後即會公告
，以化解外界對潤泰全的疑慮。
潤泰全已轉型為投控公司多年，本業乏善可陳，但轉投資項目多元，盤點其帳上資產，包
括26.62%的南山人壽持股、25.70%的潤泰新（9945），集團性的持股包括潤弘精密9.10%
、潤泰精材4.76%。在生技產業也有著墨，包括持股中裕、浩鼎皆逾4%，並持有日友2%。
另，潤泰全的土地資產豐厚，手上至少有六塊土地，面積逾55000坪。
李天傑表示，潤泰全提升淨值預計從投資性不動產著手，換言之，是針對目前有租金收益
的不動產進行重新鑑價，包括手上的楊梅八廠、台中土地都是出租中的資產，前者有三萬
多坪、後者8000多坪，要由帳面價值改採公允市價。
其中，楊梅八廠原來有一半面積是自用，一半則出租給同集團的潤弘，去年結束該廠紡織
事業並清理完存貨後，已全數租給潤弘使用。由於這兩筆資產皆屬於投資性不動產，只要
改採公允市價，有助潤泰全淨值「秒提升」。
除了上述兩筆土地，潤泰全目前手上土地還包括4,000多坪的觀音廠、5,500坪的中壢一廠
、5,700坪新豐土地以及近1,500坪的大園土地，但這些土地沒有出租收益，不屬於投資性
不動產。李天傑表示，目前觀音廠已在進行整理，有轉為出租性不動產的計畫，要努力在
今年租出去，新豐土地也有轉出租的打算。但他強調，帳上的土地目前都沒有出售的計畫
。
其次，潤泰新目前也在進行資產重新鑑價，李天傑表示，由於潤泰全持有潤泰新25.7%，
潤泰新淨值的提升，也有助潤泰全認列其淨值表現。
第三個管道則是南山人壽，李天傑表示，由於南山人壽本身是採公允市價在評估它的資產
，而潤泰全過去都是採成本法，這中間雙方無法對接，潤泰現在改採公允市價來評估，市
值增加的部分也可以在從其身上按比例認列回來。這些皆是可以從今年第1季就開始追朔
，對淨值的提升有立即效果。
李天傑表示，提升淨值最快的方式就是改用公允市價做評估，待第2季財報結算出來，還
會經過董事會討論，再提其他方案來補強財務結構，以持續提升淨值表現。
心得/評論：
1.比昨天重訊時，說的比較多了。
2.意思是財報改公允價值，潤泰全淨值就沒有事了。
3.資產重估提升淨值的效果，會比第二季財報早出，董事會通過就會公告。
4.上一篇新聞，好像是寫第二季財報，會在7月28號出。
5.所以一周內，就會完成資產重估，淨值危機就可以解除啦？
6.看起來淨值不會變負值，不用增資不用變賣財產，都不會下市，造謠會下市的，
不能檢舉辦一辦嗎，造謠辦成功，好像可以要求賠償耶？
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推 cuteSquirrel: 獵捕禿鷹 07/21 19:16
噓 qa1122z : 改會計規則啊不就好棒棒 07/21 19:17
噓 lynos : 明天應該會打開 07/21 19:18
→ qa1122z : 不會直接禁空禁平盤下賣出喔 07/21 19:18
推 Merkle : 準備一路跌到下市囉 07/21 19:18
推 f204137 : 5字頭的全全 開始甜了 07/21 19:19
→ qa1122z : 政府乾脆直接開十八給光頭 07/21 19:19
→ hijacker : 整個潤泰集團都要資產重估 怪不得今天都漲了 07/21 19:19
推 asiguo : 這招只能用一次，下次就不行囉嘻嘻，光頭王掏錢出 07/21 19:20
→ asiguo : 來啊 07/21 19:20
推 yuchin7828 : 明天我想滿倉幹進去 07/21 19:20
推 golang : 進場! 抄底! 現在! 07/21 19:20
推 heveninferno: 作文比賽開始 07/21 19:20
推 FirePopcorn : 明天就是大奇蹟日!!!! 07/21 19:21
推 yuchin7828 : 明天一字鎖漲停怎辦......買不到 07/21 19:22
推 fortified : 淨值多久就幾根漲停板！ 07/21 19:23
推 apolloapollo: 看融券有沒有回補就知道還要幾根了 07/21 19:24
→ tamama000 : 笑死 07/21 19:24
→ piece1 : 資產重估是能灌多少？ 07/21 19:24
噓 pisu : 本來就非流動資產，成本法這招沒改成公允價值，就是 07/21 19:24
→ pisu : 等這天發生的必殺技......不知道在恐慌什麼？ 07/21 19:24
→ m13579 : 看能提升多少 不要到最後根本加一點點而已 07/21 19:24
推 andyher : 根據準則，資產選定評價方式後就不能改了？ 07/21 19:25
推 fbiciamib123: 明天漲停 穩惹 07/21 19:31
推 betrace : 我要看到血流成河，2字頭再來撿 07/21 19:31
推 jaricho : 雜空感覺肉不多了... ... 07/21 19:32
推 laipyn : 估計會在跌停3根 到4字頭才開始慢慢有承接力道 07/21 19:32
→ poru : 假設8-9月如果股債繼續跌呢!還有招嗎? 07/21 19:32
→ jaricho : 你估再跌停三根 肯定有人會比你想早點撿便宜 就很難 07/21 19:33
→ jaricho : 達成打個6折 最多再1.2根 07/21 19:33
→ qa1122z : 前面有報導，潤泰全Q2淨值為負的，要限期下市 07/21 19:34
→ qa1122z : 所以先改計算方式，先不要下市 07/21 19:34
#1YsCy266
說負的報導，是外面投顧估計
新聞是公司自結，估最差是5元
再拉淨值應該就不只5元嘞？
→ newsnew : 如果Q3南山淨值繼續掉 那還有招嗎？ 07/21 19:38
※ 編輯: pyang707 (111.249.231.54 臺灣), 07/21/2022 19:41:57推 BaGaJohn5566: 未看先猜明天不會一價鎖到底 07/21 19:40
→ ichitakajoe : Q3全球股市反彈 誰說南山會再掉 07/21 19:43
→ lpmybig : 明天應該會開 政府開示了 07/21 19:44
→ ichitakajoe : 富貴險中求 明天五字頭甜甜價 07/21 19:45
推 Parsons25 : 每天買一股看看 07/21 19:46
推 A816 : 明天鎖不住了吧 但是也是5%起跳 07/21 19:50
推 Albert0912 : 讓給甜甜族買 07/21 19:50
推 etop : 崩崩 07/21 19:51
推 PTTcrazy : 越想趕快澄清，看來越不妙 07/21 19:52
推 mimiooxx : 泥套了多少 07/21 19:53
推 Mazda6680 : 完了~~完了~~完了~~ 07/21 19:53
→ elainakuo : 再一根 07/21 19:54
推 NowQmmmmmmmm: 資產重估沒用啊你又不是只虧一點點 07/21 19:55
→ NowQmmmmmmmm: 大家是要看你的財報你出資產重估幹嘛 07/21 19:56
→ NowQmmmmmmmm: 而且你搞完也要有勇敢會計師敢簽證這才是重點 07/21 19:57
→ tingover : 兩根了當然想澄清 07/21 20:00
推 tsaiadam : 好的 明天再一根 07/21 20:01
→ tingover : 雖然明天應該海上縮哈哈 那個新聞可能也是知道重估 07/21 20:02
→ tingover : 抓時間差可以賺一筆呢 07/21 20:02
→ tingover : *還是鎖 07/21 20:02
推 jason0925 : 股版一面看壞 知道怎麼做了吧 07/21 20:03
推 SinaBlu : 本來投資性不動產就鼓勵採公允價值衡量，是可以變更 07/21 20:04
→ SinaBlu : 的但改了就不能再採成本法了 07/21 20:04
推 baseken : 明天大夥進攻嗎 07/21 20:05
推 sova0809 : 這種密技只能使用一次 看撐不撐得過這次週期囉 07/21 20:06
推 pigmoo : 那農林股價應該上千才對吧 07/21 20:07
噓 YLTYY : 重估會變，代表平常是在？？？？ 07/21 20:07
推 HCLP : 先改到沒有下市的最底線，考驗會計師功力 07/21 20:07
推 Detonate : 七月再三碼 九月再升息 下次用什麼招？ 07/21 20:08
→ MIT5566 : 算到剩10塊還不是要鎖 07/21 20:09
推 Anyotw : 出租給自己XD，共產果然救世界 07/21 20:09
→ Anyotw : 潤弘殺豬公囉 07/21 20:09
推 ckshchen : 好的 明天再一根 07/21 20:12
推 m13579 : 啊重點還是重估可以增加多少 虧百億重估是可以增加 07/21 20:15
→ m13579 : 百億 請大神解答 07/21 20:15
推 yungo : 跌停結束後也不會漲啊！傻了嗎？ 07/21 20:16
→ m13579 : 楊梅八廠 台中土地 潤泰新土地跟建案重估有可能讓 07/21 20:16
→ m13579 : 資產增加到百億才有救 07/21 20:16
推 rebel : 不是吧 不動產重估不都要多家事務所鍵價 最後取平均 07/21 20:17
推 Anyotw : 你租金開100億就好^_^ 07/21 20:18
→ rebel : 在給會計師認證為合理值 這些可以那麼快搞定!? 07/21 20:18
→ Anyotw : 然後看有沒有會計敢簽 07/21 20:18
→ m13579 : 另外還要簽證會計師同意 不是怎麼估都可以 07/21 20:18
→ rebel : 要嘛你很早就有預謀 要嘛就是鑑價是自己喊個價位 07/21 20:19
→ danhunter : 爛 07/21 20:19
→ missucrystal: 6.也太奇怪了 人家只是說最壞情況有可能下市 現在 07/21 20:19
→ missucrystal: 潤泰不就在避免折衷最壞情況嗎 什麼時候造謠會下市 07/21 20:19
→ missucrystal: 了??? 07/21 20:19
→ m13579 : 你覺得葉小姐跟信傳媒有問題就去檢舉啊 公司派都沒 07/21 20:20
→ m13579 : 動作 昨天還被葉小姐壓著打耶 07/21 20:20
推 F93935 : 明年是不是六個零 07/21 20:20
推 elibra01 : 土地一坪算一億啦，明天改漲停 07/21 20:22
推 allancool500: 樓上幽默XD 07/21 20:24
推 jason0925 : 版上一堆神算比會計師還神 都算到潤泰要破產了 07/21 20:25
推 shumann1810 : 重新計算做帳 每季都弄不累嗎Xd 07/21 20:28
推 Anyotw : 再兩天踩紅線就要出財報了…至少要自己拉一天自救 07/21 20:30
推 yftsai : 都要資產重估了，證明真的資產減損很多 07/21 20:33
推 loopdiuretic: fj說甜 難道是要放入etf了嗎 07/21 20:33
→ jason0925 : 潤泰採成本法所以沒辦法對接南山公允資產價值 07/21 20:34
→ jason0925 : 潤泰改公允市價就可以對接南山公允資產價值 07/21 20:34
推 rebel : 南山不是沒上市 那來的公允價值？ 這樣金管會跟會 07/21 20:35
→ rebel : 計師給過？公司這樣我看來已經有點誠信問題了 我不 07/21 20:35
→ rebel : 行 留給勇者買 07/21 20:35
→ jason0925 : 南山的公允價值這次也會認回到潤泰身上 07/21 20:35
推 tamama000 : 寧願買樂透也不買這種 07/21 20:36
推 Anyotw : 光頭才不管你股東虧不虧，反正光頭本人肯定不虧；他 07/21 20:36
→ Anyotw : 都表態不處分資產。股價要放 07/21 20:36
→ rebel : 南山採公允價值是它有的股票債券都有市價 潤泰有的 07/21 20:36
→ rebel : 南山股票有市價嗎 07/21 20:36
→ allenJr : 人家沒造謠報導吧，你不更動評價方式的確會觸到淨 07/21 20:37
→ allenJr : 值為負的條件 07/21 20:37
→ jason0925 : 金管會 保險局一定都會介入"輔導"啦 07/21 20:38
噓 silver0314 : 5塊錢再通知我 07/21 20:38
推 smile75896 : 繼續升息Q3繼續賠 07/21 20:38
推 Anyotw : -32%就紅線了啦。快出財報，來直球啊 07/21 20:40
→ m13579 : 南山出問題才會輔導 潤泰兩間又不是金融壽險業 07/21 20:40
→ m13579 : 現在是潤泰2間淨值的問題 又不是南山要倒閉 07/21 20:40
推 xiangyoo : 淑瓊ok啦 A1leader 頂得住 07/21 20:40
→ m13579 : 金管會除了放話監視跟催促潤泰澄清 還能幹什麼? 07/21 20:41
推 Merkle : 還一堆人想撿便宜 準備對折 07/21 20:41
推 pisu : 改成不認列就解決了...有什麼好糾結的 07/21 20:41
→ m13579 : 哪有可能不認列 權益法投資耶 07/21 20:42
推 paul10404 : 好啦，到20開始收 07/21 20:42
推 allenJr : 賺錢我就認，賠錢縮水我不認你快去當潤泰操盤手呀XD 07/21 20:43
推 Anyotw : 不會到20啦，到52就進處置了..依規定要凌遲好幾個月 07/21 20:47
推 smile75896 : 升息循環沒結束Q3南山再賠還是會跌 07/21 20:47
→ pisu : 光頭人緣感覺不好QQ 07/21 20:49
噓 DreamW : 改會計政策 金管會不用管嗎 07/21 20:50
推 syterol : 垂死掙扎 07/21 20:52
噓 hungayo : 上下限10%好少，我想等5元買來當壁紙 07/21 20:54
推 umaga1 : 一堆人想明天抄底 呵呵 今天收盤還有8萬張掛跌停賣 07/21 20:58
推 brain9453 : 想等甜甜價 會不會天天都很甜 07/21 21:05
→ Anyotw : 你直接買韭零零啊 07/21 21:09
推 outpace : 進場抄底啦！ 07/21 21:16
推 hb0922 : 不行的公司才會拿祖產出來重新估值 07/21 21:16
推 umaga1 : 2根跌停 潤泰新昨天融資不減還大增 07/21 21:19
推 Jeff1989 : 5元收QAQ 07/21 21:20
推 Electroche : 中再保也重新估一下淨值吧! 跌成垃圾 是有甚麼貓膩 07/21 21:29
→ greattower : 說要抄的人趕快抄，準備看你們流血 07/21 21:35
→ qa1122z : 搞不好一天買一股XD 07/21 21:37
→ qa1122z : 吹的震天響，笑死 07/21 21:37
噓 a6435966 : 被造謠的人殺到記者會問到答不出來，丟不丟臉啊 07/21 21:38
推 LEON888 : 感覺今天跌停價是甜甜的 07/21 21:41
推 randystock : 財報肯定難看，不然怎麼會拖到7/28才要自結 07/21 21:45
→ randystock : 財報好看的話，熬夜都要請會計師加班算出來 07/21 21:46
→ randystock : 昨天記者會有跟沒有一樣 07/21 21:46
推 linleex : 讚 07/21 22:00
推 Willy37952 : 就跟大同遇到華映破產 拯救淨值做法一樣 07/21 22:13
→ jkl4141 : 潤泰新很多年前，就一直沒把獲利發完，手頭資金很 07/21 22:25
→ jkl4141 : 多，給的理由都是要拿去買地，google應該也有已經 07/21 22:25
→ jkl4141 : 很多年被罵被罵手上現金很多都不多配現金股利，都 07/21 22:25
→ jkl4141 : 配股票股利，就是把錢拿去買土地 07/21 22:25
推 eric878787 : 少在那邊幻想了…搞到淨值快出問題，你以為能調幾次 07/21 22:36
→ eric878787 : 會計方法 07/21 22:36
推 mattjack : 跟壽險公會選舉有關嗎？ 07/21 22:44
推 sucla1202 : 加油～ 07/21 22:50
→ nakayamayyt : 資產重估這麼快喔 07/21 23:05
推 berserk : 廢話 07/21 23:12
推 tt333925 : 明天還是會跌停啦！笑死 07/21 23:19
→ porter0917 : 會怕的滾，明天別跟我搶 07/21 23:20
噓 deedo : 8BQ了，明天怕會漲停，開盤一定要掛漲停買 07/21 23:29
推 yellow5 : 明天再一根我就想抄底了 07/21 23:56
→ u8702116 : 有本事明天漲停 07/22 00:44
推 pisu : 一堆人真的是齁... 07/22 07:11
噓 jzbobby : 唯一支持光頭王 07/22 07:22
→ tinoooii : 沒數字就是不及格，今天再一根 07/22 07:42
噓 qa1122z : 舔舔價趕緊買起來，其他股票還說不能看淨值，要看帳 07/22 07:44
→ qa1122z : 上現金，這開始舔惹，笑死 07/22 07:44
→ qa1122z : 千萬不要再買零股，笑死 07/22 07:44
→ jimhall : 當年雷曼一票銀行就是帳做不出來，估值估錯或是估 07/22 08:48
→ jimhall : 的時常不相信啊 07/22 08:48
噓 kanyewest927: 美國繼續升息繼續虧囉，下次會計估高一點，有沒有 07/22 09:14
→ kanyewest927: 像大賣空 07/22 09:14