桃園市議會-交通局-單位質詢
#懸崖勒馬猶未晚矣
#爾俸爾祿民脂民膏下民易虐上天難欺
桃園市政府要在北二高交流道八德區設立一個轉運站
方便民眾在此轉乘其他公共運輸工具
因此在八德區靠近交流道出口尋找適當地點設置
我們當然舉雙手贊成
但是用這樣的條件和方式我就無法認同～
📍市府找到一塊都市計畫外的一般農業區，面積1250坪，用租賃方式，談妥1年租金292萬 ，租20年。

無法認同的原因是～
📌轉運站只做20年嗎？
20年以後就裁撤嗎？
如果不是，那為何不用買的？
20年租金總計5840萬
如果把5840萬拿來買1250坪的農地，1坪價格是46720元，這是好到不行的價格了？
為何不買？

📌1年租金292萬，
平均1坪農地每個月的租金是195元，只有空地！
這個價錢好不好？
比較一下就知道～
桃園水利會在桃園車站精華地段
（商業區）1坪每月租金280元
整棟1600坪月租金45萬

桃園區舊水利會大樓
（建地、含建築物）
租給桃園市政府3千坪
每月租金25萬
平均1坪83.33元
一個是市區裡的大樓！
一個是郊區的農地（空地）‼️

📌現在如果要用農地變更～
1.一定要是都市計畫內的一般農業區！
變更期程少說也要2年左右時間
2.將農地變更為特定目的事業用地
要繳納回饋金
金額百萬起跳！
3.具備上述條件
還不一定可以通過變更！
4.桃園市政府為何要主動幫私人土地做變更？！
免回饋！免審查！免等待！

📌20年以後怎麼辦？
原來是空地，
20年後有一棟轉運站大樓在此
若要續租
地主會否獅子大開口？
若不續租
市府還要花一大筆錢（上千萬）
重新覓地蓋轉運站！
這豈不浪費？
一棟鋼筋混凝土大樓使用壽命最少50年
又不續租之後
土地要廢除特定目的使用
回復為農業用地嗎？
這塊農地還能耕種嗎？

#感覺有種司馬昭之心路人皆知
#市府難道不怕圖利私人地主嗎？
#這樣的使用納稅人的錢人民頭家贊成嗎？！

八德區大湳里大湳轉運站，今天在桃園市議會審查桃園市政府明年度總預算時，被國民黨團提案動議刪除每年要付錢給地主的420萬元租金(平均每個月35萬元租金)。我們不是反對八德蓋公車轉運站，而是反對不找市府公有地蓋，就算要蓋也可以買地蓋，否則花了20年租金將近1億元，20年後，地還是地主的，也不是市府的，而且為了蓋轉運站，還要再編列1.1億元的預算興建地上建物，這麼多錢都已經可以買一塊地了，卻堅持用租的？為什麼？
該轉運站土地有7名地主，包括當地一名政治立場深綠大樁腳的鄭姓里長，還有一名擁有土地最大筆的鄭姓地主，對外自稱是桃園市長鄭文燦的叔叔，我們不知道他真的是市長叔叔，還是只是宗親，親到什麼程度，不得而知！

不過，以目前市長在桃園市的聲勢，該筆土地要租要買只是一句話，沒有地主只肯租不賣的問題。不賣，大不了就不要跟地主租了！為何還要把該筆地目為特種事業的農地，現在又協助送到市府地政局、農業局，變更地目事業用途為交通事業用地(變更成功後，未來可以做停車場、車站及汽車運輸用地)，而且還不用繳2300萬元變更程序的回饋金給市府，種種舉措都似在幫地主，對地主怎麼這麼好？

況且，一般占用公有地的停車場，業者年租金是公告地價的5%，水利會出租土地，年租金也是公告地價的10%起算，但八德轉運站卻是以公告現值的10%乘以租地面積，租金暴漲很多，當年前縣長吳志揚是為了解決當地機捷Ａ16站「有站無路」沒有聯外道路的問題，所以才以公告現值10%租那一帶附近的其他土地、但這畢竟只是國家重大建設的個案，並非通案，市府如今以此為由跟進，根本站不住腳。

我們不是反對在八德設轉運站，而是設置地點不恰當，且不應該用租20年花了快2億多元，土地及地上物還是別人的！我們建議，在連結國道三號的八德第二交流道即將興建同時，以土地徵收方式，在八德第二交流道旁邊找一塊地興建「名副其實」的八德轉運站，一次解決只租地、不購地爭議及浪費公帑的問題，一舉數得。
#相關新聞報導連結：
https://udn.com/news/story/7324/4208084?from=udnamp_storysns_line
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191205004562-260407
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昨天地方報突然出現一則奇怪的新聞，內容報導花蓮十三鄉鎮都排除適用免繳農業用地變更回饋金的"偏遠地區"鄉鎮。標題跟報導都藉此修理新政府不把花蓮當偏鄉，有違轉型正義云云。但奇怪的是，明明刪除花蓮各鄉鎮是農委會於去年馬政府時期行文各縣市政府，詢問地方修正意見，花蓮縣政府不知道是否為了讓縣庫財源更充裕，還是如公文所說，認為"目前本縣交通佈建尚屬發達"，自己回函主張"全縣應計收農地回饋金"。
回饋金是否該收，見仁見智，各縣市都有所考量。但縣政府自己提的主張，卻被拿來修理民進黨政府，還有候選人拿來到處發送，企圖影響市長補選，打擊民進黨提名的田智宣遺孀張美慧。
田智宣前市長之所以受歡迎，因為他認真做事，不會扭曲事實來攻擊別人。田市長的精神，好好延續下去，才是對花蓮好。