近日親戚有一建地與農地之糾紛
想跟大家請教
圖文版在此
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文字版：

最近親戚家發生了一件土地糾紛事件

由於家裡都沒有懂法律的人士

因此特地上來向各位網友請教....還請大家指點~~

事情是這樣的......

民國78年時我姑姑跟人買了一間房子

房子雖然在78年7月過戶完成

但是在78年4月中時...

前屋主與隔壁農地的地主有重新鑑界測量過

並將房屋一邊約50公分左右的水泥小擋土牆讓給了農地主人
(該農地主人與前屋主是親戚)





爭議的土地即是放花盆處的水泥小擋土牆

等於房子的界址在變更後剛好只到房屋本身的牆壁......

然而這個鑑界的動作當初我姑姑買地時並不知情

前屋主有意隱瞞也未提及...只說房屋的地界就跟眼前所見一樣

是到放花盆的水泥小擋土牆

我姑姑也因為信任他而未重新鑑界就買了
(其實當初鑑界時就是房屋正在辦理過戶時期...但前屋主卻隻字未提)


一切相安無事直到了今年農地老地主過世

他兒子把農地賣了之後...新地主告知我姑姑關於房屋地界的事情

我姑姑這時才知道原來當時前屋主捅了這個摟子

她雖然到地政事務所詢問 並將當年的資料調出來

但似乎也無濟於事...因為木已成舟

不過新地主曾言不會去動到她的房子 請她安心

沒想到過了幾個月後 農地新地主又轉手賣出

而最新的農地地主揚言要拆我姑姑旁邊的小水泥擋土牆

並且要她自行拆除突出於牆面的鐵窗
(因為他認為那也在他的土地上方)

我姑姑與姑丈兩個老人家 從此後整天擔心得吃不好睡不好

請求現任農地地主賣地給她 那位地主也不肯

因為他已經事先將周遭零星農地買齊

打算整地之後要賣給建設公司或自己蓋房子來賣.......

而昨天那地主就雇用了怪手來挖地





如上面所看到的

怪手直接挖到小擋土牆邊......

而小擋土牆下面沒有水泥包覆且緊鄰一個農用水溝

現在很明顯的是只要一下雨

水溝的水勢必會掏空房子的地基

即使我姑姑家肯花錢自建擋土牆

但是因為土地是對方的...他說挖就挖毫無保障

我姑姑昨天跟他協商

看要不要寫個契約說保證在建好擋土牆之後不會再挖

農地地主也不肯...

雖然我姑姑很想解決問題 但癥結點是.....

1.無法買地：
地主不願賣地
而且因為農發條例16條規定0.25公頃以下的農地不可切割
若到法庭處理...有機會請法官辦決切割爭議農地來賣出嗎？


2.自建擋土牆無保障：
農主態度反覆...很可能說挖就挖
即使建好了也無保障


因為雙方皆無交集...可想而知調解會勢必無結論

因此想上來請教大家將來到了法庭上我姑姑該怎麼做比較有利？

若主張自己是買屋的"善意第三人"有用嗎？



以上...謝謝各位耐著性子看完...懇請大家給個建議~~感激不盡！

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