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[爆卦]農地拍賣是什麼？優點缺點精華區懶人包

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在 農地拍賣產品中有1篇Facebook貼文，粉絲數超過5萬的網紅林智群律師（klaw），也在其Facebook貼文中提到， 新聞：基隆43歲陳姓男子欠繳1萬8000元交通罰鍰遭行政執行署法拍老宅，70歲老母到宜蘭分署下跪求情，引發社會關注。全案經陳男提出異議，行政執行署調查後認定並無陳男喊冤所稱的長期在外打工沒回家、老母親不識字、存款尚有4萬餘元可供執行等情形，不過宜蘭分署拍賣公告被查出標的物包括「木造房屋」與「磚造房屋...

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農地拍賣 在 梁祖堯 【演員 / 廚師 / 業餘農夫】 Instagram 的最佳貼文

2021-03-03 02:31:46

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農地拍賣 在 拾參 Instagram 的精選貼文

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  • 林智群律師（klaw）

    農地拍賣 在 林智群律師（klaw） Facebook 的最讚貼文

    2020-05-20 21:38:05
    有 772 人按讚

    新聞：基隆43歲陳姓男子欠繳1萬8000元交通罰鍰遭行政執行署法拍老宅，70歲老母到宜蘭分署下跪求情，引發社會關注。全案經陳男提出異議，行政執行署調查後認定並無陳男喊冤所稱的長期在外打工沒回家、老母親不識字、存款尚有4萬餘元可供執行等情形，不過宜蘭分署拍賣公告被查出標的物包括「木造房屋」與「磚造房屋」，但事實上木造部分已拆除，再於同址上興建磚造部分，因此拍賣公告有誤，今宣布撤銷對陳男老屋的拍賣程序。

    想法：
    1.程序有瑕疵，不代表一定要撤銷整個拍賣程序啊？
    重點是那個瑕疵是否重大．．．

    2.以這個案子來看，
    實際上只剩下磚造房屋（ａ），沒有木造房屋（ｂ），
    拍賣公告卻記載為ａ＋ｂ，是重大瑕疵嗎？
    我認為，這樣的程序瑕疵，
    是否為重大瑕疵，應該從拍定人的角度來看，
    因為公告的標的物是ａ＋ｂ，實際上只有ａ，
    真正受害的，是拍定人，
    因為他以為買了兩個房屋，拿錢出來，卻只拿到一個房屋，
    如果拍定人沒意見，
    那這個程序有什麼重大瑕疵呢？
    我看不出來！

    今天法院公告說有兩戶帝寶要賣1000萬元，
    我看到覺得很讚，連夜借了1000萬下標買到了，
    後來法院說
    不好意思，帝寶只有一戶，真的很對不起，
    我說沒關係，即使是這樣我還是覺得划算，
    請問一下，
    這個法拍程序需要因為那個我不在意的瑕疵而撤銷嗎？
    撤銷，才是對我這個拍定人最大的傷害吧？

    3.也許有人會說
    如果只有磚造房屋（ａ），起標價比較低，
    搞不好有其他人會來買啊！
    同意啊！
    但是既然已經拍定，那拍定人的信賴保護利益應該比較重要吧？！
    難道要為了不知道在哪裡的人（也許會出來買的人），
    傷害拍定人的信賴利益嗎？
    程序利益很重要，但可以壓過拍定人的信賴利益嗎？
    你說要撤銷，那有沒有先問過拍定人的意思？
    我是覺得很奇怪啦！

    4.依法論法，行政執行法第9條明文規定：
    「義務人或利害關係人對執行命令、執行方法、應遵守之程序
    或其他侵害利益之情事，
    得於執行程序終結前，向執行機關聲明異議。
    前項聲明異議，執行機關認其有理由者，應即停止執行，
    並撤銷或更正已為之執行行為。」

    關鍵字：「執行程序終結前」

    意思就是你債務人在執行程序終結前都可以異議，
    如果執行機關認為有道理，可以停止執行或撤銷執行程序，
    但這個案子已經拍定，執行程序已經終結，
    那債務人還可以異議嗎？執行機關可以撤銷執行嗎？
    我看是不行！

    結語：
    我認為執行機關這樣的作法，
    不但不是尊重程序，
    反倒是傷害程序正義，甚至傷害拍定人的信賴保護利益，
    反而引發更大的問題，
    這不啻是告訴民眾，只要抓到行政執行機關一點點小瑕疵，
    即使拍定了，還是可以要求行政執行機關撤銷法拍程序的！

    最高法院80台抗356號：
    「本件台灣新竹地方法院（下稱新竹地院）於民國八十年五月三日下午三時，公開拍賣債務人即再抗告人所有坐落新竹市○○○段○○○小段○○○之○號土地，已當場宣示由相對人彭聘得標拍定，有拍賣不動產筆錄在卷可稽，該拍賣程序業已終結甚明，縱該拍賣程序具有誤將已編定為住宅用地之土地當作農地拍賣，因而限制應買人資格之瑕疵，依上說明，亦不許執行法院予以撤銷。」

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