wantgo地政小學堂

前陣子處理掉自己家裡的不動產，最近有購買土地的需求，這陣子看了不少土地，有遇到良心仲介，會把產權狀況如實告知，也遇到黑心仲介用了不少話術，目的是為了成交。

因為要購買的土地是農地，看了某處的土地，仲介A大手一比說：「你看隔壁這幾筆一甲的土地(約3000坪)是水管路大高雄鵝肉老闆花8500萬買的，看好這裡的發展，以後農地變建地增值可期。」

然後A又微微一笑往另外一旁比劃說：「你看旁邊都是建地，建地一坪30幾萬，農地算分賣，建地算坪賣，未來變建地的話，價值就翻三倍，而且自從韓市長當選後，高雄土地又開始熱絡！」

回家看了實價登錄跟調了二類謄本，沒錯這幾塊地成交價確實是8500萬(而且前一手應該是投資客，持有9個月賺了600萬賣出來)。

再從經發局與地政局公開資料查詢，因為所有權人地址登記一樣，所以推測是水管路這間生意超好的鵝肉店老闆買的也沒錯！

不過重點來了，自從陳為廷砸了劉政鴻鞋子的大埔事件後，土地徵收條例因此修法，根據我國土徵條例第三條：「特定農業區農牧用地，除零星夾雜難以避免者外，不得徵收。」

這塊土地的使用分區是特定農業區農牧用地，所以要變更的機會微乎其微，況且國土計畫法上路後，所謂的優良農地會被劃設為「農業發展區」受到保護，不要說變更了，保護都來不及了！

所以仲介為了成交，說了很多發展的前景，甚至提出過去的變更資料，不過只是話術罷了，但對於地政法規不懂的市井小民，能有辨別的空間嗎？

區域計畫法被國土計畫法取代後，109年5月前應公告實施，屆時的使用分區將轉變成國土計畫法的功能分區，內政部有架設相關網站可以查詢，若有非都市土地的讀者應該前往一看瞭解自己的權益。

筆落至此，雖然說不動產交易是大額交易，所有人都應該做好詳盡的功課，不過土地法規錯綜複雜，難保有讀不懂的疏漏之處，記得多聽多問多看再下決定，才是上上之道。

#wantgo財經筆記 #地政 #特定農業區
#歡迎按讚與分享

#243#～本日冷知識～
你知道嗎？ 【坪是公制還是英制單位？】

你可能知道，苗栗的張藥局的最後六坪地被苗栗縣政府以公眾利益之名強制徵收，樓房在「天賜良機」被怪手狠狠拆除，而未被徵收的0.3坪，也憑空消失。

到底一坪有多大呢？從小 Mr. Wednesday 的爸爸就告訴我一坪的大小就是兩塊榻榻米的大小，而因為 Mr. Wednesday 的奶奶和外婆家都有和式榻榻米房間的關係，所以自小「兩塊榻榻米的大小」這個概念對我來說就不陌生。

直到有一天，Mr. Wednesday去一棟空屋幫忙丈量房間大小，量完之後發現app上提供的面積單位只有公制的 m^2 或者英制的 ft^2，這才驚覺事情並不單純。印象中好像兩塊榻榻米的面積好像差不多1平方公尺？喔不，這樣算也太隨便了吧，我記得一塊榻榻米長1.8公尺左右啊，所以這樣算來...嗯？大概3到3.5平方公尺了吧？

所以一坪的大小到底是怎麼來的呢？講了各位讀者可能會非常訝異，事實上一坪的大小，實實在在、完完全全地就是用用兩塊榻榻米來定義的。這麼說來，「坪」既不是公制也不是英制單位，是個不折不扣的日制單位唷！

講到這邊，各位讀者可能會以為坪的定義有點像很多英制單位一樣，是來自國王的手長或腳長一樣，最初並不精準甚至帶有一點都市傳說的味道，畢竟好像每塊榻榻米並不一樣大啊？非也，如果你會這樣想你就真的太不瞭解日本人了！事實上龜毛的日本人對於榻榻米自有嚴格的標準：兩塊榻榻米合併起來，必須是一個長寬都是6日尺的正方形。也因此，以榻榻米的大小作為面積單位，一點也不隨便，而是精準而且又貼近(日本人的)生活的。

想當然耳，台灣會採用坪做為面積單位，自然是受到日本統治影響[註1]；然而在二次世界大戰結束，國民政府接管台灣之後，政府宣布以公制的平方公尺作為計算建築或者土地面積的法定單位，然而時至今日，以坪做為計量以及計價單位，依然深入民間，甚至連政府最新推出的不動產實價登錄系統，亦採用坪做為查詢以及登錄單位，更別說房地產仲業以及建商，也都用坪做為單位，顯見「坪」早已深深影響台灣，成為習慣用法。而同樣受過日本統治的韓國，雖然也採用公制單位，但是在計算土地或者樓板面積方面，也和台灣一樣受到日本影響而採用坪這個單位。

而大家也許會注意到，雖然在都會區或者建築的面積計算上大家採用坪，但是在農地或者山坡地方面，還有另一個熟悉的台制單位：甲，不過這又是另一段故事了。甲這個字，最早來自於荷蘭人的單位akker，而台語取其尾音，稱之為甲。比較有趣的是，換算成公制1甲為9699平方公尺，也就是0.9699公頃，其實相當接近，和「碼」(yard)一樣與公制單位相當接近。也許下次有機會，我們再來聊聊甲的故事XD

[Mr. Wednesday]

[註1] Mr. Wednesday 小編個人支持「日治時期」這個用法，畢竟馬關條約割讓台澎地區時，民國政府尚未出現，因此硬要說是「日據」似乎有點太過牽強；不過話說回來，小編自己在求學階段，課本好像也都是寫日據時代、日據時期，也難怪大部分的人對於日據這樣的講法較為熟悉。雖然台灣受到日本統治畢竟是戰爭後的產物，但是不得不承認日本統治台灣確實對於台灣有不少的正面影響，我想這點是無庸置疑的。