#帽子狂魔再現
除了髮型，不同帽子穿搭，
也可以讓自己呈現不同風貌喔

最近發現這個韓牌旗下商品
#MLBKoreaTaiwan 帽子和連身Ｔ質感還挺不錯
售價也應該是亮粉妹妹們能消費得起吧

#亮粉來訊問
Ｑ.可否請姐分享創業歷程？

Ａ.其實我原本是一個完全沒有事業心的女人（只求有個安定的工作）
15年前，和威廉出差到德國慕尼黑參觀美容＆食品展時發現，有一家講求天然無添加的原料商，台灣也有該德法原物料進口商，配合生技廠也會跟他們進原料；再根據您的預算，透過專業研發調配出你覺得最適用的保養品...

從自備款100萬（家人沒有資助半毛錢）和前同事小梅兒兩個人一起成立了亮亮女神事業部（外子當時還在其他公司任職）..只有兩個明星商品...中間換過兩次辦公室，裝潢完全付現...到如今第11個年頭了，已有20多個自家商品及歐洲保健品代購，增加新品速度之慢...終於在第六年營業額破億～呼～（重點通路只有一個：只有在自己的官方網站銷售）！至今沒有虧損過...

於是姊開始狠下心來，趁僅存的青春歲月投資自己展現自己...比起不少網紅從25～30歲就開始拿鉑金包...姊算客氣的了！雖然我35歲時就有能力買給自己（但當時寧願投資在年幼的兒子身上）實在捨不得買一個價值20萬以上的身外之物！

直到看見某知名商業鉅子：你不趁這個時候犒賞自己、難道你要等人老珠黃了皮膚都皺了再穿...也不會有人把注意力放在你身上。

沒錯！
唯有心裡住著小星星，生活才能亮晶晶✨
旅行已經不是現階段最期待的事情了
必須自行找方法轉換．讓動力持續吧

１．追好劇／讓人心情變好
２．擦保養品／吃膠原蛋白維持青春活力
３．讀好書／正能量勵志
４．保持赤子之心／少女心態
５．發揮真善美潛能／施比受更有福

這幾年一直有理專不斷的電話詢問：要不要投資什麼什麼什麼上面...想想錢放在銀行，還不如趁房市低迷的時間點，在2017年買了第二楝屬於自己的房子！（房子花費含裝潢不能超過4500萬，部分現金又要留著進貨周轉呀！）
如何一邊創業一邊雲遊四海吃喝玩樂逛買？並不是化妝品好賺（化妝品雙重課稅之重）同質商品在網路最多賣1800好了，在美容Spa沙龍可以賣到18000！(當然售價包含技術層面及廣告費用，好比簡單的做臉療程有人收600/堂課，有的收費三千的道理）如此微利又很多細節眉角的網路事業，是如何堅持到現在...並持續完成人生的夢想一個接著一個...

#說真的我的野心只有這樣
#從來不會想要搞連鎖或是專櫃
#不想成為一個滿腦子只有生意經的老闆
#我的目標是做一個健康又精緻的女人
#讓所有問題肌膚的朋友找到最適合自己的保養方法

🎉此時此刻最驕傲的就是...
亮亮女神保養品事業邁入第13年
～很不簡單吧！
#周年慶優惠開跑囉

有亮粉會員最愛的三件保養福袋
名額各剩下不到30組了
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【即日起全館免運費】

亮亮女神熱銷第13年
只給您溫和有效的凍齡保養
由內至外，
都要讓您散發女人自信光采！❤️

拍攝地點：#北投亞太飯店

210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎？

完整影片，雅虎原址→https://reurl.cc/6a47kd

新書購買連結>https://www.books.com.tw/products/0010892880

疫情期間不方便看房，線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎？房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷？想買房子卻苦於頭期款不足，該怎麼辦？在疫情尚未歸零的時期，到底適不適合買屋呢？

今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源，分享他的親身經驗！有問題歡迎發問喔！千萬別錯過喔！……↓

【購屋生活省錢技巧大公開】

1.養成吃早午餐習慣：不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。

2.高額儲蓄險：打破財經專家的迷思，強迫儲蓄，失去的痛苦是得到的快樂的兩倍！6年期維持低度消費，將節儉修練成習慣。

3.汽油也要省：這是一種精神觀念，藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟：1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。

4.非必要開銷不花錢：想要的都不需要。不能沒有衣服穿，但不用買名牌。

5.善用生日好處：1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大！餐廳也會給優惠。

6.寄生公司：1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力)，2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。

【現在有些建商力推「零元買房，直接入住」，不用付頭期款就讓你買讓你住，這種「好康」真的存在嗎？還是其實有陷阱？】

零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆，只是延後付款時間而已，其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾，有很大一部份是因為看上聳動的廣告，像是「零元買房，直接入住」、「一個行李箱直接入住」等，就輕易相信買房是一件很簡單的事情，也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。

通常買一間房子，會向銀行貸款7～8成，自備款則需要2～3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2～3成的費用，會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋，再零利息分期償還，也因此會造成初期還款壓力過大，不只要還銀行貸款，還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款，但是信用貸款利率高，自然而然日後償還時所交納的利息也會高。

【在五月中開始的疫情期間，有許多社區和建案都禁止看屋，許多房仲推出線上賞屋功能，想在疫情期間無縫接軌提供服務，超過6成的民眾有使用經驗，但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎？線上賞屋有什麼眉角？】

1.多半民眾的使用習慣，還是先照片→後影片，最後才是3D立體環繞，這是習慣問題。

2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。

【經歷一年多的疫情後，有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」，甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區，疫情後的民眾購屋需求會改變嗎？】

當層排氣會很夯！傳統許多中古屋，一樓有人抽菸，整棟樓都聞得到，這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純，從防疫角度來看也比較安全一點，但事情都一體兩面，管理費高，管理員可能只有白天班，基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便，應該跟疫情無關，而是區是如此。

【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路，加上新冠肺炎疫情，造成房市急凍，成交量大幅萎縮，許多想買屋的人都想知道，接下來是否會產生成交價下跌情況？是該「危機避市」？還是「危機入市」呢？】

答：看產品。

1.住宅：沒有危機，反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)

2.辦公室：以中小坪數、可住辦合一型態為主，因為疫情+數位化的關係，在家辦公變趨勢，中大坪數的純辦公室可能會下跌。

3.店面：見仁見智，可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變)，可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。

4.倉庫：逆勢成長，可以大膽進場，拿來收租。(網路電商的關係)

【七月要上路的房地合一稅2.0，讓過去三年大量推案的重劃區，掀起新制上路前之短線投資客拋售潮，想要自住的人，可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎？】

重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是！要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出，畢竟台灣的人口負成長，因此，重劃區的入住人口密度高低，將是未來房價漲跌的關鍵，現在都是軌道經濟，建議，盡量挑選，距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。

🙋‍♀️受疫情影響而收入不穩定的小雨想問：「我想透過網站平台銷售小農產品，但不知道該準備多少錢？」

👩‍🏫小編說明書：
想創業但是又擔心資金準備的不夠，或是根本不知道該準備多少錢？只要掌握兩部分，創業資金運用沒煩惱！

創業成本估算大致可分為兩部份：「開辦費」及「每月固定支出」
✅開辦費：在企業正式開始營運之前，籌組試營運期間所需要的各項支出，主要包括行政登記費、裝潢費、租押金、設備器材費用、雜支等。
✅每月固定支出：每個月必須固定花費的支出，例如房租、網路平台管理費、員工薪水、水電費等。

針對小雨的創業資金，舉例「每月固定支出」可估算如下：
1.網站平台管理費用：通常以一年或半年計
2.如須租借辦公室，租金費用：單月月租*6
3.人事薪資：人數*單月月薪*6(建議負責人也要計薪)
4.包裝及物流費用：每月成本(含所有進出貨成本及必要雜支)*6
5.水電費：單月水電費*6
6.廣告行銷費用：單月費用*6

計算方式除了首月的固定支出，建議也須備妥至少6個月的固定支出作為週轉金，以避免因資金週轉不靈倒閉。

除了創業資金的規劃，財務或稅務知識也常讓創業者感到困擾，雖然財務方面可交由專業人員處理，但仍建議創業者還是要具備基本的財務概念如成本計算、營業額估算、毛利率等觀念喔！

經濟部中小企業處也有提供許多免費輔導資源，例如 #中小企業網路大學校 就有多元的線上課程讓創業者進修學習；另外可參考 #新創圓夢網 、#新創基地 提供的最新創業活動及講座訊息。若有明確的資金與營運規劃後，也可準備一份創業計畫書以利後續相關資金申請，之後小編會再和大家分享撰寫創業計畫書的撇步，記得多留意我們的FAQ喔！
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📌 #創業圓夢指南值得你分享
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單調的環境加點裝飾就會變得不單調
例如光禿禿的牆壁👀
我們加上畫或是海報就會變得不死板
常常看到別人家裝潢成北歐風、工業風、簡約風或鄉村風
是不是都會很心動！！💓💓
但轉頭一想開銷方面就像被潑一桶冷水一樣😭

其實有很多小巧思都可以改變我們原本的生活環境
讓我們的環境不再「只是這樣」
油漆、壁紙、地毯、桌布、蠟燭、小盆栽
這些看似不起眼的小物若善加利用
相信我！
真的會有完全不一樣的視覺效果🥳

今天森森就是要來挑戰用上一集開箱的網購傢俱搭景
（上集連結→https://reurl.cc/E2lAkA ）
究竟這些傢俱會不會中看不中用呢？
裝飾完的室內空間能否得到大眾的芳心呢？

相較便宜的網購傢俱雖可達到視覺上的質感享受
適合有預算考量的小資族
也適合搬走會覺得浪費或麻煩的租屋族
但一分錢一分貨😬
購買傢俱考量費用的同時也要考量時效長短喔😇

⏰00:00 開場
⏰00:25 簡約北歐風臥室
⏰02:12 文青復古風客廳
⏰03:49 工業風辦公室
⏰05:57 結論
⏰06:33 員工們對老闆搭的景怎麼想


#森田 #網紅 #網紅老闆 #網紅CEO #佈置 #質感空間 #網購

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【網紅老闆-你所不知道的事】
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【森田豪宅大公開】
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辦公室大升級！
不用大工程裝潢，只要改變這些細節
核彈炸過的辦公室，竟然成為紳士北歐風！

🔷改造資訊：

軟裝設計師- Carol
https://reurl.cc/7okN2d

畫作- 陳佩嫻｜
https://reurl.cc/Kj4Zjp
可見其作品於『在藝起』社團。該社團由眾多藝術家組成，為共同交流的平台，並與大眾分享創作，且可競標作品收藏。
https://reurl.cc/VXLgp5

家具- 森白舍 訂製傢俱
https://reurl.cc/q8L69E

牆面油漆色號
灰粉色：Deluxe 90YR 74/057 | Be Still
卡其色：Deluxe 40YY 67/087 | Pillar
藍灰色：Deluxe 84BG 18/143 Wild Coast

🔷改造費用：

Carol 線上諮詢｜1.5萬起
Carol 軟裝規劃｜6萬起
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訂製傢俱｜7.5萬
藝術畫作｜3300 + 4500=7800
層架、軟件｜1.2萬
投射燈、油漆、鏡子｜2.5萬
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合計：17萬3800元

【77老大】超難用地雷保養品，絕對不要買。沒在怕廠商，實話實說，比雷神索爾還雷!!
https://youtu.be/IlxJoz_zZrw

【77老大】減肥必勝關鍵，學回去一輩子不復胖，瘦成秋刀魚！
https://youtu.be/EIn3_kn0K8k

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#辦公室 #改造 #空間 #軟裝 #設計 #室內