【@businessfocus.io】蛋殼碎了！數十萬青年無家可歸 內地長租公寓「資金鏈斷裂」 早有預謀
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中國長租公寓平台蛋殼公寓（NYSE:DNK）近日被爆現金流斷裂。作為中介的蛋殼公寓收取租客全年租金，卻沒有按時向房東支付房租，引房東不滿而欲驅趕無辜租客。來自中國各地的蛋殼公寓房東和租客聚...
【@businessfocus.io】蛋殼碎了！數十萬青年無家可歸 內地長租公寓「資金鏈斷裂」 早有預謀
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中國長租公寓平台蛋殼公寓（NYSE:DNK）近日被爆現金流斷裂。作為中介的蛋殼公寓收取租客全年租金，卻沒有按時向房東支付房租，引房東不滿而欲驅趕無辜租客。來自中國各地的蛋殼公寓房東和租客聚集在北京的蛋殼公寓總部，要求解約和維權，但公司卻無力給予有效對策，取得合理賠償無望。但事實上，蛋殼公寓今次「爆煲」並非意外，而是必然發生之事，而內地其他長租公寓也正循「蛋殼模式」一路高歌猛進。
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租客、房東、員工致力維權
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早在11月初，蛋殼公寓總部前擠滿了維權的房東和租客；同時，位於上海的蛋殼公寓辦公室在上月10日就已人去樓空，大門用木板封死。據大陸媒體採訪當事房東表示，他們將公寓委託給蛋殼，但數月未收到房租，因此要求解除合約，讓租客立即走人。然而部分付了房租的租客不願離開，因此房東以斷水斷電的方式逼迫租客搬離。房東和租客的矛盾一度惡化，部分地區甚至有租客持刀同房客對峙。
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此事對租客而言更為無奈，有年輕租客表示，他們以現金或貸款的方式預付了半年，甚至是一年的房租給蛋殼，蛋殼再以季付或月付方式給房東，如今蛋殼沒有付錢，導致租客遭到房東的強行驅趕。儘管租客多次到蛋殼租戶服務點投訴，但卻沒有後續回應。
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蛋殼公寓在中國經營的公寓數量多達43.83萬家，而這次公司爆煲或涉及到50萬名用戶。針對蛋殼公寓的糾紛，北京市住房和城鄉建設委員會房屋租處員工指出，當前政府能做的事只是「督促蛋殼履行其職責」，並沒有什麼實質或強制措施。
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除了房東和租客要求維權以外，蛋殼公寓的員工也投訴公司拖欠了兩個月的工資。此前亦有承包蛋殼公寓裝修和清潔工作的員工也曾向公司追討工資。
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事實上，蛋殼公寓早有爆煲現象，其2015年成立至今一直處在虧損狀態中。有數據顯示，蛋殼公佈的2019年財報上記錄著34億元人民幣的虧損。今年初在美國上市後，第一季更錄得12億元人民幣的損失。此外，蛋殼公司今年初也傳出公司CEO被刑事調查、資金鏈斷裂、財務高管出走、退租風暴等消息。
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長租公寓的「龐氏騙局」
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中國長租公寓是近年來的房地產新興行業，主要分為「集中式」和「分散式」，而這種長租公寓的方式正是時下年輕的最鍾意的承租方式。對於剛畢業步入社會的新鮮人來說，到北上廣拼搏是尚無能力支付昂貴的房租，因此就會選擇蛋殼租房這類長租公寓公司。
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蛋殼公寓亦看中年輕人租屋市場的需求，便以高於市場租金的價格向房東租下房源，再以明顯低於市場租金的價格出租給租客。蛋殼還提供「租金貸」給不夠預算的租客，讓租客向銀行貸款支付全年房租，再按月還錢給財務公司。如今年輕人被趕出住所，還要每月付「租金」，以免破壞信貸紀錄。
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而蛋殼是如何以這種高手地租賺錢的？長租公寓的租客都是一次性將租金結清給公司，而公司只需每個月支付給房東，因此蛋殼從租客一次性結清的租金裡籌集到「資金池」，這些資金就會被公司用作另外用途的投資。於此同時，長租公寓也希望控制市場上大部分房源，形成壟斷後謀劃漲租，但如今一切只是泡影。
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但這樣接近「龐式騙局」的經營方式，完全依賴兩個前提：其一，不斷有大學畢業生湧入大城市，推高租屋需求及租金；其二，企業「資金池」投資需取得高額利潤，否則便無法承擔高額裝修及高達一成的租金差額。市場普遍預料這樣的「租上租」模式可持續幾年，未曾想年初爆發的新冠疫情迅速捅破了泡沫。
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然而，對長租公寓經營者來說，這仍是筆穩賺不賠的買賣。「模式」運營成功，經營者可獲得高額利潤，或是類似蛋殼在美股上市，實現財務自由。即使預料之內的「爆煲」發生，損失全由租客房東承擔。只可憐年輕租客面對企業貪婪、房東壓力和政府無為，被迫流離失所，硬食出社會後的「殘酷一課」。
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Text by BusinessFocus Editorial
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辦公室清潔合約 在 陳薇仲 基隆市議員 Facebook 的精選貼文
【8月25日基隆防疫資訊整理】 #基隆防疫資訊
🚨全國二級警戒至9月6日（一）🚨外出全程戴口罩，集會人數室內放寬至80人、室外放寬至300人。
8月25日基隆市疫情記者會，公布各場所開放措施！
🚌公車班次恢復
因疫情減少之公車班次、夜間公車、學生專車公車於9月1日起回復正常
🍴餐飲規範
餐飲規範遵守中央指引，8/26起同住親友不受隔板限制、梅花座與專人分菜限制。
🥬傳統市場規範
鼓勵但不強制配戴手套，嚴禁邊走邊吃、加強現場取締
📖圖書館
圖書館於8/26重新開放，須落實量體溫、手部消毒、實聯制入管、容留人數控管與梅花座，全市各公共圖書館加開自修室。開放時間請見本文附圖。
🎤街頭藝人
街頭藝人8/26開放視覺與工藝藝術類展演者全程戴口罩、觀眾席實聯制。若為表演藝術者，脫口罩者表演者須以下三擇一：演出7日內快篩、PCR陰性證明、已接種疫苗逾14日證明文件。觀眾實聯制、維持1公尺以上社交距離，有座椅需梅花座。
🏖️大武崙沙灘與海興游泳池開放
大武崙沙灘：8/26開放游泳、浮潛，除在水下，其餘皆須配戴口罩，大武崙沙灘仍維持單一出入口，上限為300人。
海興游泳池於8/27日起開放，除在水下，其餘皆須配戴口罩、落實實聯制，呼籲自帶酒精；若發現未遵守防疫規定遭巡查或民眾檢舉則封閉該場地一周。
🏀籃球場與兒童遊具體健設施
籃球場8/27起開放，全程戴口罩、落實實聯制掃描QRCODE，做好自主防疫管理，呼籲自帶酒精進行手部消毒；若發現未遵守防疫規定遭巡查或民眾檢舉則封閉該場地一周。
兒童遊具體健設施8/27開放，呼籲家長小朋友自帶酒精，玩一個遊具就清潔一次，若發現未遵守防疫規定遭巡查或民眾檢舉則封閉該場地一周。
🎂里民活動中心
於8/27起開放，須落實實聯制、量體溫、酒精消毒，全程戴口罩、禁止飲食行為，室內80人、室外300人為上限。
開放時間：一、三、五上午9-12點
僅限靜態性活動（不能唱歌、不能泡茶）
👴關懷據點
於8/27起開放，開放電話問安、餐飲服務（僅可外帶或送餐，不得內用）健康促進（有條件執行）
服務對象：完成疫苗第一劑接種且滿14天，其餘者應自費提供3日內抗原快篩或PCR檢測陰性證明。
開放時間：一、三、五上午9-12點
🐟娛樂漁船取消八成降載規定，恢復正常營業
💉疫苗施打意願登記與預約系統（ 1922.gov.tw ）
👉65歲以上長輩施打第二劑亦可使用預約系統登記，基隆市長林右昌於8月7日宣佈，無論長者是否有預約，皆會由市府來協助統一安排（詳細請見：https://tinyurl.com/a2fjfw5c ）然，目前因中央疫苗撥補數量不足，林右昌於8月23日發文表示，原定日程將等待疫苗撥補後盡速安排。（https://tinyurl.com/rpnurzk7 ）
🏥線上預約協助服務地點🏥
仁愛區｜仁愛區公所、中正戶政事務所仁愛辦公室
信義區｜信義區公所、中正戶政事務所信義辦公室
中正區｜中正區公所、中正戶政事務所
中山區｜中山區公所、安樂戶政事務所中山辦公室
安樂區｜安樂區公所、安樂戶政事務所
七堵區｜七堵區公所、七堵戶政事務所
暖暖區｜暖暖區公所、七堵戶政事務所暖暖辦公室
⚠️若有無法使用網路裝置或線上預約有困難的民眾，請記得攜帶健保卡多加利用⚠️
🩺7月16日後疫苗施打打處🩺
➡集中施打站：七堵火車站、碇祥里民活動中心、基隆港務分公司、中山高中體育館、建德國中活動中心、市立體育館二樓。
➡6家合約院所：https://www.cdc.gov.tw/Category/MPage/jXNIuvcrceHxnOaRCYMBTA
➡基隆市25個診所
－－
⚡⚡市議員陳薇仲服務處：若有市政建議或陳情請於週一到週五上班時間（9:30-12:30 / 13:30-18:30）採用以下方式零接觸來聯繫！
☎電話：02-2434-6817
🗂線上陳情表單：https://forms.gle/sCo7q2LZdzR4iQdt5
📱line@ 請搜尋 @weichung（要記得加＠唷！）或是點 https://lin.ee/B4mtDkA 。
辦公室清潔合約 在 陳薇仲 基隆市議員 Facebook 的最佳解答
【8月11日基隆疫情資訊整理】 #基隆防疫資訊
🚨全國二級警戒至8月23日（一）🚨
*15:00基隆疫情記者會*
CDC公布8月11日基隆新增2例確診個案初步狀況（本文附圖第2至4張）
🔸案15919是50多歲女性，是北市某清潔維護公司清潔人員，是新北市指標個案案15847（台北市101購物中心櫃姐）之接觸者。由於自行獨居，足跡單純往來職場與住家，具風險公共場所足跡為國光客運1815與首都客運9026站。
🔹案15920是70多歲男性，是退休長者，最近一次外出足跡為7月4日接種疫苗，因家人安排入住照護機構於8月10日採檢確診，目前無症狀，收至長庚醫院，已匡列密切接觸家人採檢。
🚨7月27日（二）後降為二級目前基隆市府發布之基隆市場館相關措施與規範🚨（詳細見：https://npptw.org/n1VQ6i ）
➡️公私立托嬰中心機構人員接種約九成（居家保母將於近日接種），公私立幼兒園與國小教師皆接種完畢，國中教師將於7月26日至7月30日接種
➡️社區式長照機構全面開放，並依照防疫指引管理、分艙分流並儲備安全存量之防疫物資
➡️鷄籠中元祭活動：各項科儀不開放民眾入場；放水燈遊行不徒步進行、不表演、不封街管制
➡️基隆市各單位中元普渡按照指引進行（主要由單位依照防疫指引主辦、維持距離、宮廟統一舉辦不開放民眾參與、不開放平安餐）
➡️崁仔頂、夜市、市場：攤商兩罩一套，民眾實聯制，開放內用（須搭配梅花座與隔板）
➡️漁港：八斗子東堤防開放垂釣，其餘暫不開放
➡️娛樂漁船：降載載客80%，依中央指引可出海釣魚、潛水
➡️基隆嶼：7月13日開放登島登記，於7月26日開始登島（7月24、25日因颱風封閉），登島總量管制降載八成，登島須落實防疫規定
➡️大武崙沙灘持續關閉
➡️以下基隆市觀光風景區開放：北觀處轄管之和平島公園（採預約制、8:00-17:00，每兩小時容留量降載為1140人）、情人湖公園、外木山湖海灣及汫水澳；市政府轄管之大武崙沙灘、暖東峽谷、泰安瀑布、淡蘭古道、海興步道、情人湖登山步道、大武崙砲台步道
➡️合法旅宿與觀光運具皆依防疫指引加強管制
➡️基隆市里民活動中心維持關閉（7月24日公布）
➡️校園操場、兒童遊戲場關閉（7月24日公布）
➡️戶外室內籃球場持續關閉中（7月26日公布）
➡️8月11日起大武崙沙灘、基隆市游泳池有條件開放（詳細請見：https://tinyurl.com/jameaya3 ）
➡️8月11日起社區大學與樂齡學習空間有條件開放、8月17日親子館重新開館（詳細請見：https://tinyurl.com/jameaya3 ）
💉疫苗施打意願登記與預約系統（ 1922.gov.tw ）
🔥🔥開放第一、二、三類及孕婦登記第二劑疫苗施打！
👉65歲以上長輩亦可使用預約系統登記，基隆市長林右昌於8月7日宣佈，無論長者是否有預約，皆會由市府來協助統一安排（詳細請見：https://tinyurl.com/a2fjfw5c）
🏥線上預約協助服務地點🏥
仁愛區｜仁愛區公所、中正戶政事務所仁愛辦公室
信義區｜信義區公所、中正戶政事務所信義辦公室
中正區｜中正區公所、中正戶政事務所
中山區｜中山區公所、安樂戶政事務所中山辦公室
安樂區｜安樂區公所、安樂戶政事務所、大武崙工業區
七堵區｜七堵區公所、七堵戶政事務所
暖暖區｜暖暖區公所、七堵戶政事務所暖暖辦公室
⚠️若有無法使用網路裝置或線上預約有困難的民眾，請記得攜帶健保卡多加利用⚠️
🩺7月16日後疫苗施打打處🩺
➡集中施打站：七堵火車站、碇祥里民活動中心、基隆港務分公司、中山高中體育館、建德國中活動中心、市立體育館二樓。
➡6家合約院所：https://www.cdc.gov.tw/Category/MPage/jXNIuvcrceHxnOaRCYMBTA
➡基隆市25個診所
－－
⚡⚡市議員陳薇仲服務處：若有市政建議或陳情請於週一到週五上班時間（9:30-12:30 / 13:30-18:30）採用以下方式零接觸來聯繫！
☎電話：02-2434-6817
🗂線上陳情表單：https://forms.gle/sCo7q2LZdzR4iQdt5
📱line@ 請搜尋 @weichung（要記得加＠唷！）或是點 https://lin.ee/B4mtDkA 。
辦公室清潔合約 在 縣議員李浩誠服務團隊 Facebook 的最佳解答
7月26日防疫記者會
連續第2天+0 防疫仍不能鬆懈
明天第四輪簡訊通知 收到簡訊請記得預約接種
因應疫情嚴峻，彰化縣政府於今(26)日下午3時召開彰化縣防疫說明記者會，由縣長王惠美、衛生局長葉彥伯共同說明，新聞處長李俊德引言，採線上直播方式，於縣長臉書及有線電視CH03公益頻道同步直播。
王縣長指出，今天連續第2天+0，累積確診人數269人，近5日核酸檢測陽性率為0.04%，核酸檢測累計陽性率為0.30%，完成篩檢人數8萬9,253人，居家隔離人數54人，累計居家隔離人數為3,134人，平均每位確診者的居家隔離人數是12人。
王縣長說，明天開始調降二級準則，稍微開放了一點點，但是不可以因此輕忽，還是要把口罩戴好，依照防疫守則，相信我們能平平安安、快快樂樂的過日子。調降二級準則，有6個通則、3個禁止，除了飲食外，全程佩戴口罩，一定要落實實聯制，保持社交安全距離，公共場所保持室內空間1.5米、室外至少1米，集會活動室內50人、室外100人，餐飲內用原則要依照衛福部相關規定7天之前送主管機關核備。
王縣長表示，明天是第四輪的簡訊通知，收到通知後，從明天上午10點到7/29(四)中午12點，可以上網公費疫苗預約平台(https://1922.gov.tw/vas/)預約接種，只要之前有上網進行意願登記者，明天就有機會收到1922的簡訊，收到簡訊的對象，以1983/12/31(含)38歲以前出生者及第三輪已收過簡訊，但未完成預約者，接下來疫苗的施打時間自 7/30至8/6。
王縣長指出，明天有收到簡訊的鄉親，請記得再上網預約接種，選擇要預約施打的時間及地點。如果不會上網使用公費疫苗預約平台的人，也可攜帶健保卡至戶政事務所，或由社區藥局的藥師、村里長等相關人員協助您預約接種。
王縣長表示，彰化縣65歲以上長者已有15萬7,145人接種，接種率70.59％，50～64歲有已接種8萬3,461人，接種率30.93％，總計50歲以上有49萬2,443人中，已接種24萬0,606人，總接種率48.86％。
王縣長表示，第三輪預約成功的總計6萬4,081人，今天是第三輪的第4天接種，今天預約1萬1,112人，四天來開設1010場次已經為4萬3,595人完成接種，上午預約接種率98.5％，連續四天接種率都在98％以上。
王縣長表示，明天起調降二級， 7/27~8/9一連二周，餐飲業有條件開放內用規定，針對餐飲業超過室內50人、室外100人限制者，應7天(含)前提報防疫計畫報衛生局核定，未經核定前，禁止執行。防疫計畫應敘明：人員健康管理及主動監測機制、實聯制及人流管制措施、用餐環境管理、清潔消毒及防疫措施、出現確診者應變措施等。
王縣長指出，彰化縣幼兒園復課整備，7月27日起幼兒園用餐需設置隔板，教育處也製作防疫隔板DIY影片，提供幼兒園參考，運用現成物品自製隔板，迎接幼兒回園上課。
王縣長強調，禁止旅宿業群聚開趴、歡唱，防疫期間，民眾若於旅宿群聚開趴或歡唱，依旅館業管理規則第27條及民宿管理辦法第32條規定，旅宿業者應立即通報地方警察機關處理，情節重大者最重可以勒令停業。
王縣長表示，7/27起彰化縣原住民生活館採預約參觀，請民眾於參觀日前七日先行電話預約，每日開放預約時段為上9:00~11:00、下午13:00~15:30，前述時段外進行館舍清場、清消等作業。歡迎來電洽詢 (04)7223329。開館時間為週一至週五 8:00-17:00，週六至週日 8:30-17:00(國定假日休館)，每個時段限50人以內入館參觀。
王縣長表示，進擊東奧，一起為中華隊加油，我國桌球好手「黃金混雙」鄭怡靜與林昀儒惜敗日本，今日晚間7時將與法國組合爭銅，預祝能夠勇奪佳績。彰化子弟楊昆弼，將於明天出賽男子不定向飛靶資格賽，請大家一起為他加油。另外恭喜羅嘉翎選手，19歲初登奧運摘下跆拳道女子57公斤級銅牌，射箭男子組魏均珩、湯智鈞與鄧宇成勇奪銀牌，此外，彰化的榮譽縣民挪威選手伊登Gustav Iden(古斯塔夫•伊登)參加鐵人三項男子組個人賽獲得第八名。彰化子弟劉威廷雖然不敵上屆奧運銅牌於16強落敗，目前等待是否有復活賽的機會，大家一起為他加油，也要謝謝所有選手奮力為中華隊爭取最好的成績。
王縣長呼籲，有任何問題請撥打7531999，如果發現左鄰右舍或是親朋好友充滿煩惱、心情低落，有時可能因為生活困苦過不下去，也可以趕快協助撥打縣府專線，由專人來進行協助。
葉局長指出，今天連續第二天+0，主動監測的PCR篩檢量已經快到9萬了，之前確診個案有幾例是跨縣市年輕人社交活動傳染鏈，推估與北部、中部等縣市相關，這一部分後續會再密切觀察。
葉局長表示，目前65歲以上的接種數已到7成，如果還要再提高的話，最好還是要有疫苗來提供，目前所有的預約接種系統主要針對50歲至64歲，但65歲以上還是可以預約，只要有預約，中央就會有簡訊通知，只要是65歲以上的民眾，還没有打疫苗，對上網的使用比較沒那麼熟悉的鄉親，可以由社區藥局的藥師、村里長等相關人員協助您預約，彰化縣50歲以上的人口數將近有49萬人，預估近期可施打達5成以上。
葉局長指出，第三輪預約成功約6萬4千人，但原先有8萬多人進行意願登記，中央還會再發一次簡訊給其餘尚未預約的1萬7千餘人，拜託有接到簡訊的鄉親，請記得收到簡訊後趕快預約施打。
葉局長表示，再次強調，長輩還是可以到合約醫療院所預約AZ 疫苗殘劑，雖然預約制後殘劑較少，但還是多少會有，會優先提供50歲以上、中老年慢性病個案、沒有手機或對上網預約流程不熟悉及領有重大傷病卡或身障手冊等民眾優先接種。
葉局長指出，第2劑接種，還是一樣要上網預約登記才會有疫苗，可上彰化縣流行疫情指揮中心 COVID-19公費疫苗接種紀錄查詢系統，查詢已接種的時間及下一劑接種日期後，再上 COVID-19 公費疫苗預約平台預約施打，且在前往醫療院所施打前，請先下載並填寫「疫苗接種意願書」，於施打前交予院所人員，以減少等待時間，讓接種流程更順暢。
葉局長表示，三級降到二級後，要把社區病毒百分之百消除仍有困難，一些沒有症狀的傳染可能仍在進行，因此要知道有那些感染風險，尤其是在飲食、喝茶聊天、唱歌等會拿下口罩時，以及打麻將打牌、室內的體能活動等，口罩也無法正確穿戴或維持在正確位置，風險也增加，另外，在密閉空間，長時間互動或共處時，尤其在通風不良的場所，也都是高風險。
葉局長表示，以確診人數達269人，統計分析 ，發現前3名是同桌打麻將感染率100%，同住一戶或是宿舍的感染率超過 80%，歌唱等社區活動及同病房的病人都是75%。其他還有，共乘轎車67%，同戶分層同住50%，泡茶聊天33%，親友聚會20%，學校的同班同學或是職場同辦公室的同事3-6%。
葉局長強調，因此在降為二級期間，餐飲業等飲食場所內用座位、餐桌應全面使用隔板，室內桌距間保持 1.5公尺，非同住者的飲食、喝茶聊天、唱歌、打麻將打牌等非必要室內社交活動，仍繼續禁止。
葉局長指出，夜市、傳統市場因人流較難管控，因此內用從嚴規範，建議仍以外帶或外送為原則，供餐區餐桌除隔板外，並採梅花座、不同桌保持 1.5公尺用餐距離、餐點個人式不共食，熟食區應加遮罩；調理區 (吧檯) 禁止提供顧客用餐，不得自助取餐，應由工作人員服務，禁止試吃、邊走邊吃。
葉局長表示，宴席餐廳、婚宴會館加強管制措施，每一隔間 (廳) 室內50人，室內容納 50人之隔間 (廳) 建議應大於 65坪為原則，外場服務人員除口罩外，建議使用面罩，不得逐桌敬酒，超過室內 50人、室外 100人限制者，應7天 (含) 前提報防疫計畫報衛生局核定，防疫計畫應敘明人員健康管理及主動監測機制、實聯制及人流管制措施、用餐環境管理、清潔消毒及防疫措施、出現確診者應變措施等，未經核定前，禁止執行。