第三篇-Billy

恭喜林口住辦兩房🎉

呢個客人本身好鍾意台灣
適逢當時開放bno去英國
都有考慮要唔要過去英國
但最後都決定同女女試下喺台灣生活

呢位客人要求住辦、有傢俬、新樓、入戶籍報學校
其實林口啲住辦真係少之又少
一係面積就好大，一係就好貴，再唔係就舊得濟
眼見林口合適住宅一大堆
但又冇得整住辦，唯有係預算範圍內租1住宅1辦公室

*住辦-顧名思義就可以將你公司登記落住宅到
如果一般住宅想做住辦的話
會增加屋主既稅金，大多數屋主都會拒絕

總共搵咗5間
第1間係住辦，冇傢俬、好大，大到係入面踢波都仲得
第2&3間就普通住宅，夠新夠大可入戶籍，另租附近辦公室
第4間就係2房住宅連傢俬、可以辦營業登記、入戶藉、酒店式管理
第5間就係1房1廳連傢俬、可以入戶籍、辦公室就係2樓，獨立出租

客人考慮既只有第4，5間
價錢差不多，因為住辦關係，所以價錢都會高啲

最後決定租第4間
於是着手搵可以入邊間國中
點樣撘車返學
因為服務過南港個組客人
對搵學校都略知一二
都好快搵到學校資料俾客人

去到簽約嘅時候
因為我仲新，合約書方面都有俾啊石過目先簽
之後就順利簽約啦

個日咁啱就係簽左2單租約
另一單下次再講
-
最後
簽約後對面agent想同我地介紹一下附近環境
但我時間上安排得太趕
導致簽完約就急急腳咁走左去搵另一個客人

錄影日期: 2019年10月30日(星期三)2:14pm
感覺7分，2750萬，持貨45年升97倍《南昌街旺段，但始終消費力較弱》

第1592(堅)成交: 深水埗南昌街141至145號南方樓地下A舖(141號舖)，地舖面積1100呎建築，門闊約15呎，深55呎，叫價4000萬，成交2750萬，(前)租金80000，(新租)約58000，新回報2.5厘，簽約日期約2019年10月28日，業權份樓2/26。 樓齡約45年。

這間南昌街的鋪我睇咗好耐，還價至約2500萬。 這間舖是好大間，人流是旺，可惜南昌街整體上是走下坡， 深水埗消費力好低，因此我也唔敢追得太貼。 傾傾下途中業主突然間話租出了58000，因此又打算封盤唔賣。 突然間又傳出賣了。吹脹。

南昌街分兩邊， 近深水埗港鐵站的可以考慮買入，另一邊就千祈唔好掂。

此舖成交紀錄:
- 1974年11月以28萬第一手買入

附近舖成交比較:
- 這旺段南昌街近年好少成交， 對面靜段的話，價錢平一半。
- (第604成交)更旺位，南昌街195號的711便利店，大埔道大單邊，2017年12月成交5050萬，當時月租$126126，建築約800呎
- 較靜位，南昌街69號地舖連閣，怡東傢俬及腳底按摩，於2018年7月26號，成交1930萬，舖近荔枝角道，約1000呎建築，位置差好多。

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