【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！資深房仲陳泰源老師分享挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷 台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷 👨🏻‍💼陳泰源老師 現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！ ⚠️租客注意事項 🔸Q：租屋簽約的注意事項？ 租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益 🔸Q：可自行裝修租屋處嗎？ 原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」 🔸Q：房東可提前收回房子？ 這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客 🔸Q：如何避免遇到惡房東？ 在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換 🔸Q：房屋修繕責任該歸誰？ 假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷 🔸Q：若不提供入戶籍怎辦？ 基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障 ⚠️房東注意事項 🔹Q：篩選優質房客的方法？ 不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！ 1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？ 2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？） 3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了 🔹Q：準備合約該注意面向？ 1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方 2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款 ❤️宅妝 若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實 #凱鈞的專家會客室

本公司（租客平台有限公司，以下稱本公司）日前接獲有不肖人士假冒本公司名義進行商業行為，此舉已嚴重影響本公司商譽。特此發表此澄清聲明影片，並呼籲房東和房客們在簽約時多加注意。   【事情發生過程】  有位房東聯絡本公司Facebook的粉絲專頁，質疑本公司不守誠信，當初承租時只告知說會拿來當員工宿舍，事後卻拿來做違法二次轉租，並且積欠房租不繳，也連絡不到人，於是房東便聯繫到我們這邊。  經過調查後，我們發現是有不肖人士利用ZUKER租客的名義，去和房東或房客做行銷，最後用自己公司名義和房東或房客簽約，誤導他人其為本公司之負責人。  本公司在此聲明，ZUKER租客（租客平台有限公司）唯一的公司負責人為黃聖皓（Robyn）。且我們和目前合作的房東都有包租代管契約，並無做違法轉租以及積欠房租不繳之行為。   【ZUKER租客如何和房東或房客簽約？】   本公司在和房東簽約時，不論是包租或代管契約，目前都是由Robyn（黃聖皓，公司負責人）本人去和房東接洽和簽約。  在和房客簽約時，則一定會經過我們的官網（www.zuker.com.tw）簽署線上契約。若有人聲稱為本公司管理之房源，卻是使用紙本契約，或並非在本公司官網簽屬線上合約，請特別注意，這並非本公司的員工。  若有其他疑慮可撥打本公司電話02-23712272，或私訊本公司管理之臉書專頁 https://zuker.cc/Facebook 以多加確認。

【#住宅轉租包租新制重點】#租房小提醒 #有人正在租房或是找房子嗎？ 雖然已經過了一段時間了，今年六月一日，住宅轉租／包租新制剛上路？ 為了促進 #租賃契約 的公平合理，並進一步保障 #包租業 服務對象的權益，內政部在今年2月23日公告「#住宅包租 契約應約定及不得約定事項 」及「#住宅轉租 定型化契約應記載及不得記載事項」。 #這邊來幫大家提點一下新制的重點！ 🔺押金不得超過 #兩個月。 🔺房東 #不得禁止租戶遷戶籍。 🔺電費不可超過 #台電夏季用電量最高級距標準。 ⚠#也就是每度電 :6.41元！ 🔺#不可限制房客報稅。 同時，包租業者屬於 #二房東 的角色，應該先向房東承租住宅後，再轉租給房客，也要負責經營管理。 包租業者不僅應善盡 #一般承租方 的責任義務，也要盡 #管理房屋 的責任，如日常的房屋修繕維護及製作紀錄，以提供房客查詢或取閱。 包租業者也需負 #企業經營者責任，與房客簽約時，應該向房東提供同意轉租的書面文件。如房東提前終止包租契約，包租業者也需要 #協助房客 優先承租其他住宅。 提醒各位剛出社會、需要租房的朋友，要注意您遇到的房東或是包租業者，有無違反以上規定。如果發現他們有違反的情形，請別為了盡快找到住處，而委屈吞下不合理的條件喔！ 若違反規定，得依 #消保法 規定，最高可處新臺幣 #30萬元 罰鍰，以保障房客權益！ #別讓您的權益睡著了 #黃靖芸律師 #Line預約諮詢： https://line.me/R/ti/p/%40pfl1396f #IG追蹤：https://www.instagram.com/lifelawsalontw/ #刑事律師 #離婚案件律師 #家事律師 #車禍律師 #民事律師 中華民國內政部地政司 https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=3598 消費者保護處新聞稿： https://reurl.cc/qMjMg