年輕人跟無殼蝸牛族，覺得日益高漲的房價，是很無奈的未來。
期盼政府能夠打房，例如下跌30％，但是這樣可能嗎？
＃留言要你加入群組的都是詐騙_我沒有LINE群
首先，大多數的家庭財富其實跟房子綁在一起，一般家庭80％的財富是房子，一旦房價暴跌，每個人的資產也會大縮水。
特別是你辛苦繳了20年房貸之後，房價卻大跌了30％，你願意嗎？
當你想買房子時，你希望房價大跌；當你有房子時，卻是希望房價大漲。
房價大跌，房貸族可能是受傷最大的，例如你買了2000萬的房子，然後跟銀行貸款1500萬。假設房價暴跌30％，2000萬房子的價值只剩下1400萬，但是銀行借給你1500萬，銀行會開始恐慌，要求你補繳個400萬的現金，將貸款壓到1000萬。
可是房貸族有辦法拿出400萬嗎？最後就是銀行拍賣你的房子，你的頭期款、裝潢費、房子…都不見了，搞不好你還會欠銀行錢！
房價大跌，銀行競相拍賣房地產時，窮人會一無所有，2009年金融海嘯時已經證實了！
但是相對的，有錢人會在這個時期，拼命買進這些被低價拍賣的房地產，我就一定會去買！
等到景氣反轉，房價上升，窮人又開始想要買房子，有錢人順勢高價出脫之前買進的房地產，大賺一筆走人，貧富差距就更大了！
目前造成高房價的主要原因是低利率，讓人誤以為他可以買得起更大、更貴的房子，但是小心有可能升息喔！
利率低，金錢遊戲盛行，有錢人賺到錢之後會擔心通膨，但是土地、房屋的供給有限，於是錢進可以保值的房地產，也是房價下不來的原因之一。
有錢人買進房子不一定是自住、收租金，而是當成資產囤積起來，等到股票大跌就可以用房貸買進，賺到股利、價差之後再繼續拿來囤積房地產，再等待下一波的股災！
如果房價大跌，受傷最大的一定是還在繳交房貸的窮人，所以不要期望房價大跌，會有很多人破產。
唯一能夠做的，還是好好的存股，幫自己創造股利現金流，然後靠股利幫你繳房貸，就可以輕鬆了！
如果每個月投資5萬在報酬率5％的股票，例如官股金控、高股息ETF，20年後會累積到2000萬，每年領100萬股利就會幫你繳房貸了！

【決定要買房，要怎麼衡量購屋預算？】
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最近因為疫情的關係，
很多銀行開始在推低利率房貸優惠，
我有一位親戚終於忍不住想買房，
今天興匆匆的來找我一起看房。

今天來到板橋江子翠附近，
這裡離捷運站近、環境也不錯，
只是感覺房價不便宜~😂
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決定後，再來就要衡量自身的資金和能力，
來找符合自己的房子，
我看過有些人因為買了房，
因為房貸增添了不少心理壓力，
反而讓生活品質下降許多，
而且房貸又不是短短幾年就能繳完…
真的不能有咬牙忍一下就過去的想法😢
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現在他年收入是80萬，
目前他可以拿出的自備款是200萬左右，
但看上的是2000萬左右的房子，
頭期款其實繳不出來，
他想要把貸款成數拉到更高。
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仔細衡量過後，
我認為不適合把貸款成數往上拉，
因為以他的能力來說，
這間房子的價格對他而言實在太貴了，
未來的財務壓力會越來越重，
買房就會變成一件很辛苦的事。
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用簡單的方式來思考買房這件事，
主要就是兩個部分來評估：
1.自備款、2.每月房貸，
要能讓未來的日子過得輕鬆，
買房前這是一定要仔細評估的。
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所謂的自備款，其實就是常說的頭期款，
一般來說，會落在2~3成左右，
2000萬的房子那自備款就是400萬~600萬，
可見以他的200萬來說，還有點距離....
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而這幾年來很多主打超低自備款的建案，
甚至自備款低到0.5成~1成就可以先買房，
但羊毛出在羊身上，
這麼低的自備款，
事實上也就是把貸款成數拉高而已，
這樣的作法不過是先甘後苦，
未來還是要還的！
如果還不出來，就有可能面臨違約，
所以存到至少2~3成以上的自備款才是好的選擇。
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再來就要評估每月房貸，
可以用「房貸所得比」的方式來計算：
每月房貸支出／每月家庭總收入，
這個數字我認為最多最多也不能超過三分之一，
如果以80萬的年收入來看，
月收落在6~7萬元左右，
那麼一個月的房貸最好不要超過2萬3000元以上，
否則就有可能影響到生活水準了。
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所以結論是我這位親威不適合買江子翠這間房。
而這兩種方式評估並不難，
簡單計算就可以算的出來，
只是在買房的當下最怕衝動性消費，
就跟股票融資一樣，
有些人明知不可而為之，
一時買了不符合自身能力的房子，
那可就糟糕了~🤔
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大家有考慮要買房嗎?
歡迎留言分享，也可以幫我按個讚唷^^
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#我沒有Line群組都是詐騙
#下面有人名叫你點的也是詐騙

當貪心成為受騙上當的原動力

網路上總有一群人很愛吹噓自己賺了很多錢，寫著只要一支手機就能輕鬆日賺3000元，且你聯絡他們還會有專人一對一教學，各種廉價演員的演出與拍攝，卻成為龐大的吸金來源。

易讀版: https://www.potatomedia.co/s/YBFxqCuQ

「哇政府補助你有申請嗎？」
「沒有啊，那個多麻煩我最近不缺錢。」
「為什麼啊可以教教我嗎？」
「只要．．．」

「好久不見怎麼你現在全身都是名牌？」
「因為我最近在做投資啊很簡單就能賺錢。」
「太羨慕了我也要！」
「只要．．．」

「以前我是一個很辛苦的工人，自從我接觸到XXXXX我的人生就從此鹹魚翻生。」

「電商是現在全世界最流行的趨勢，我們透過亞馬遜就能增加被動式收入。」（背景還要放上自己在TEDx演講的照片，而且絕對不會拍到觀眾）

以上寫的這些廣告你有看過嗎？

每天我看著這些廉價又無腦的廣告，總是用著各式「輕鬆賺錢」「被動收入」「日賺三千」這種字詞來吸引人時，我總是納悶社群平台為何在審核廣告時，能夠讓這種明顯有問題的內容充斥平台。

更可怕的是，因貪念上當受騙的人還不少，也因此廣告不斷地打，上鉤的人越來越多。

這個社會賺錢從來不容易，即使你有能力有人脈有資源都有可能在一瞬間讓你的一切化為烏有，我在面對重大考驗時也得花上至少兩年才有機會東山再起，但如果永遠都不願意踏實工作，一輩子都不可能累積財富。

我印象很深刻我所遇到的一位直播主。

在直播產業遇到非常支持她的刷手，一年下來讓她賺進了幾百萬，生活有了很大的改善，但賺錢太容易卻也讓她不願如正常人般的工作，即使實際的影響力與知名度很低，但仍有一批信賴且支持她的粉絲們。

有一天她開始在個人動態不斷地發布訊息，告訴大家說有一種用手機App就能透過虛擬貨幣區塊鏈的自動交易賺錢，一定還會附上手機自動交易的紀錄，上面一片都是獲利的紀錄，然後她告訴我只要我願意幫她找人，不只可以送半年的機器人免費使用權限，且介紹一個人就會給獎金與內部折抵金，每個月可以拿到10-12%的獲利。

當時我很清楚的告訴她，這一定是詐騙，如果這間公司有這麼高的自動獲利率，光是依靠自己的本金收入甚至去借貸投資都划算許多，根本沒必要去介紹給別人，更何況會給人介紹費讓你免費使用軟體，目標就是希望吸入更多的資金。

講沒幾句，我們吵了起來我也懶得再多說了。

經過七個月他們平台爆掉了，一如所有的資金盤與老鼠會，這件事情當時還有鬧上新聞有掀起小小的風波，而我立即去詢問這個人，她只跟我說，正巧上個月她家要買房與裝潢，所以她把錢都抽出來了，她沒有虧到任何錢。

我說，那你介紹的其他人呢？

她沒有回應，但態度就是那是別人衰關她什麼事情，只要她自己沒虧就好。

我看到這種真的覺得很遺憾，當一個人有了社會影響力，無論是大是小是多是少，都代表你有一定的責任，有一定自制力，你才有機會在充滿各式利益面前選擇正確的道路。

我從丁特的個版上看到了一句我覺得很棒的話做為今天文章的總結。

「當你擁有的財富遠高過你對這個社會的認知，那麼這個社會有一萬種方式把你的財富收回。」

提醒大家，明天晚上七點半會有直播喔~~

IG : Awater0911
專屬社團 - 鬼才阿水Awater的東吳水軍社團

最近市場吸引大量的資金投入，就連小學生都開始學投資
疫情讓大家的錢『有志難伸』，想花還不一定花得掉
看盤、代操、投資、賺錢的教學課程大量出現在網路上
也有很多直銷、電商等等的也都主打『網路零成本創業』
在家就能讓自己透過投資獲利，聽起來真的很不錯對吧？
最近很多人私訊我，他們過去跟著專家投資，最近卻出問題了
就連當初信誓旦旦告訴我苗頭不對就會離開的人都被割韭菜
最主要的原因其實就是『你忽略了有心人士也正在進步』

『你不想浪費時間學，就準備浪費你的錢』
「你不想浪費你的錢，就準備浪費你的時間』
這是在投資理財的世界裡，我認為非常需要思考的兩句話

很多人在事前都會說『我絕對不會花任何一毛錢在上面』
但後面卻是一層層被剝皮，最後都是慘敗出場、被剝個精光
這是你可能不會意識到，現代商業模式必學的『養套鯊』引導
這部影片裡不能講得太明，因為這種事太張揚就是『擋人財路』
我希望你能看得清影片裡的核心，為什麼永遠都有人受騙
而且受騙的，居然有超過80%的人是社會中高端人士...

今天的影片，會跟你分享詐騙集團養套鯊的『心理學』
『鯊』這個字故意打錯因為演算法不允許我打那個字🤫

00:00 前言
00:28 無本、微型投資的詐騙手法
01:09 佛心投資群組免費帶你賺錢好棒棒？
02:11 策略開始露馬腳，精神不濟想不到？
04:15 讓你專注賺錢，讓你沒精神更好騙？
05:21 辛苦規劃退休金，被人當成提款機？
05:51 最核心的『養肥階段』，別自認聰明
06:30 最高端的詐騙心理學是『套話技巧』
07:32 你的反應一直都是旁敲側擊的關鍵
09:03 這世界充滿『養』、『套』、『鯊』

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200701中視 零元買房不是夢？專家曝恐涉詐欺、偽造文書罪
影片網址→https://youtu.be/VKb2Fjruy_o

靠房貸加信貸，零元買房不是夢，房產集團收學費想吸引小資族買房投資，但其實暗藏風險。

記者/謝佑昀、林永明 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源 表示：「譬如說用裝修的名義跟銀行再多貸一筆錢下來或者是用信貸的方式，可是等到寬限期一過，你才發現說你根本就無力償還。」

實際破解零元買房是用房貸和信貸再靠出租償還貸款，因為房貸有寬限期讓買家以為很輕鬆，但其實信貸是類二胎利息至少5％以上，若無法出租恐怕面臨斷頭風險。而且專家更說其實這些集團根本一條龍操作。

房仲業者/陳泰源 表示：「當你買了之後你以為每個月都有這麼高的租金可以收，實際上這個房客可能也是詐騙集團找好的，直接賠違約金拍拍屁股走人說不租了，接下來你也租不掉。」

另外一種方式則是靠AB合約手法，以1000萬的新屋為例最多能貸款850萬元，房產集團會建議消費者合意偽造買賣契約拉高成交價以騙取銀行貸款，但這樣恐怕涉及刑法。

律師/廖昰軒 表示：「登載不實也就是偽造文書，另外他提供一個不實的合約來向銀行申貸，這是刑法的詐欺罪，最多會被關到5年。」

實際求證該房產集團，3度致電都是……（轉接語音信箱）。

零元買房話術令人心動但小心合約陷阱，以免買房投資不成不但背債還可能有牢獄之災。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200701.html

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