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    2021-09-30 00:10:01
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    【整改時代?】歷年政府十大縱容地產商壟斷行為

    現時北京指需要整改香港發展商的「壟斷行為」,但「壟斷行為」的出現,與香港政府過往的房屋土地政策息息相關。那麼房屋土地政策會否來一場有意義的大改革?恐怕言之尚早。

    現時政府放風的數個最新措施,非但不是劍指,甚至是鼓勵壟斷行為。這個弔詭之處,暫時被主流公共論述所忽略。以下十個香港政府助長發展商壟斷的行為,是否亦需要一併「整改」?

    ◾助長發展商加速圈地

    多年來各種類型土地的發展管制,有維護城市景觀、保障生活質素與不同群體的權利,更有避免發展商全面壟斷土地資源的政策功能。但近日最新報導消息,傳出林鄭放風要大肆為發展商發展「起釘」,除放寬早已被發展商割據的濕地的發展地積比,亦打算向發展商視為「豬頭骨」的祖堂地開刀,鬆綁出售限制,預期發展商將能在新界加速囤地。

    今次全方位的發展鬆綁,亦劍指市區土儲。自2010年起林鄭將強拍條件由9成收購門檻放寬到8成,十年後,今日有放風林鄭政府將舊樓強拍條件再降至7成。強拍底線似乎容許「無限後退」,在法例上不斷合理化發展商壟斷式收樓行為,相信「田牲式」收樓手法會更加放肆,而舊樓小業主及租戶的議價空間卻退無可退。

    有趣的是,早前外投行的數據分析,在今次中央施壓下,估計恒基的地產謀財策略(農地王及私人市區收樓)將受最大影響。然而,今次放風的強拍放寬卻令市區舊樓最多土儲的恒基最受惠。政府跟發展商之間捆綁利益關係,在現時中央針對發展商壟斷行為下,更顯弔詭及複雜。

    ◾散播土地「荒」言

    由2002年「孫九招」起,政府將香港房屋政策「定性」為集中土地供應,減少公營房屋供應,將私人房屋供應交由市場決定,是其後樓價飆升的重要因素。歷經20年,政府房屋大方針卻不見有大改變,繼續盲目催谷覓地,甚至不斷提倡天價人工島開,只為「做大個餅」,卻不全面收回棕地、發展商土儲及潛在違規丁地等其他土地選項。只講土地供應的政策論調背後,正配合著發展商動員打手發功,聯手在公眾輿論上背書式輸入「土地荒」的幻象,最後發展商圈地囤地等壟斷行為卻以「公共利益」之名變得合情合理。

    林薪最近轉口風表示香港短期「搵夠地」,但劍指官僚「卡關」要加速審批,跟現時發展商指控回應香港房屋問題源自覓地到建屋速度「唔夠快」,明顯口徑一致,更顯政府貫徹親發展商的立場,不斷為發展商釋放土儲,助長由發展商主導香港土地供應。

    ◾「土地共享」度身訂做兼送基建

    作為政府近年重點推銷的「土地共享先導計劃」,本身已被詬病為發展商「度身訂做」。政府以提供基建為由,幫助發展商釋放其偏遠、或有客觀條件限制(如位於濕地旁)而不適合發展的土儲,而公眾因而額外獲得的單位,往往只佔整個發展小部分(*額外*樓面面積的六成作公營房屋用途),發展商甚至能申請將官地納入發展範圍,將計劃稱為「共享」,實在是一個搵笨的公關表演,最後只會助長發展商繼續壟斷香港規劃主導權。

    由發展商決定土地共享的選址,會否出現規劃錯配的社區?單從最新一宗共享申請中,恒基建議在林村杜山村鄉郊地區興建近40層高「公屋」,足見其潛在規劃災難。

    可能發展商政府觀望政府會否進一步放寬發展限制,亦正與政府討價還價中,過去兩年土地「土地共享先導計劃」只接到三宗申請,就土地供應速度而言,又是另一種「搵笨」。而昨天有發展商接受文匯報專訪就表示,在土地供應方面發展商可扮演更積極角色,表示可以提供多個「公營房屋單位」,參與「土地共享先導計劃」可能是發展商心目中應酬北京施壓的其中一個成績表,能否真的解決房屋問題或壟斷問題只是一個大問號。

    ◾傾向避開發展商土儲收地

    若政府真的動真格應付發展商壟斷及囤積行為,運用過去數十年在法院未嘗一敗的《收回土地條例》(土收)就最適合,將高度集中的業權復歸公有作公共用途,亦能夠增加租住公營房屋供應,舒緩基層居住困境。

    政府亦會在收地政策上處處配合發展商。近數年有無數案例顯示,政府會選擇性利用土收針對一般農民、非原居民村甚至小地主,如橫洲、馬屎埔等,而巧妙地被避開發展商土儲,例如屏山北的棕地發展選址,以維護發展商的「私人業權」。「土地共享先導計劃」亦容許政府利用土收收回選址內小業主的業權,為大業主的土地共享申請開路,位於林村的「土地共享先導計劃」正屬此例,申請文件建議政府利用土收收回申請範圍內某些道路的業權,為發展項目興建接駁道路。

    單單看林鄭於2019年提出收回十組私人地興建公屋,兩年後現時只能夠收回三組地塊,另外有三組地塊因屬發展商而放棄收回。而宣布收回的三組地塊中,其中一組更是新鴻基地產無法獲得當中位置關鍵的「祖堂地」業權而未能發展,屬「豬頭骨」地,政府收地屬收拾殘局。而發展商和政府亦能分別在收取「壯士斷臂」及「果斷收地」的公關之效,但諸如此類選擇性收地的做法只是在助長發展商壟斷市場的行為。

    ◾助長囤地自肥兼送發展權

    過往新市鎮發展模式,主要是政府收回土地並重新規劃,部分土地再行公開拍賣,沙田新市鎮便是一例。而新界東北新發展區,卻開始加入「原址換地」等概念,(「加強版」的新市鎮發展模式),逐漸將規劃主導權拱手相讓予發展商-發展商可以保留土地的發展權,早年聞風而一湧囤地的發展商大有斬獲,亦能夠決定能在那個位置起樓。

    在新界東北發展公佈前,現任財政司陳茂波被涉嫌利益衝突,搶閘新界東北囤地,最後更逃過廉署起訴。連政府官員亦「其身不正」參與囤地等壟斷操作,怎能期望政府會大力遏止囤積堆奇?「加強版」新市鎮發展模式為發展商度身訂造,「獎勵」囤地行為,誰囤地囤得最多,誰就更能有能力壟斷市場。

    ◾批准無底線開則

    回歸早年的發水樓、屏風樓,到近年納米樓,卻是一直導致香港房屋「貴、細、擠、焗」的一大推手。往往政府給予發展商樓面面積的優惠豁免,放寬這些建築物法規時,卻縱容發展商鑽政策空子,可以「無底線」開則,賺盡每一呎,而政府一向少有適時作出管制,卻稱將問題交予市場決定及解決,造就一個個三尖八角的「怪則」單位。除了樓價貴生活成本高,連市民的居住空間也被收縮及改造。今日,上有夏寶龍聲稱要解決劏房問題,下有繼續造就恒基成為「納米地產王」,更顯政府無心解決香港房屋問題。

    ◾放任樓市縱火

    面對發展商囤樓囤地以及熱錢流入炒賣樓市,政府只講土地供應,將需求管理置於不顧,更故意忽視壓抑樓市炒賣的房稅政策改革,才是香港房屋問題「貴、細、擠」多年來一直未能妥善改善的關鍵。

    上年年頭大肆宣揚的一手樓空置稅,林鄭已經不敢再提,資產增值稅亦再不考慮。而早幾年政府為「應對」熱錢炒賣物業投資樓價飆升而推出的買家及特別印花稅(「辣招」),原來可以透過公司股權轉讓業權形式避開, 所以公眾不時驚訝某高官、富商或明星竟能夠「首置」買樓,才猛然醒覺這些「辣招」實質上只係用來「做下樣」,向公眾顯示已經「做咗嘢」,實質上繼續「馬照跑、舞照跳、樓照炒」。

    ◾卸膊公營房屋予私人參建

    除了政府每年公營房屋供應長期不足外,現時林鄭自稱「重建置業階梯」一大措施首置樓,更是政府將公營房屋供應責任交予私人參建的「卸膊」發展模式。在首置樓的官方定義上卻一直彈出彈入,一時形容為「公」,一時又「私」,變相可以「捽數」,成為林鄭公私營「七三比例」達標的最大「公因數」,根本地影響原作公營房屋(公屋/居屋)的潛在土地供應數目。

    當政府推銷土地共享計劃的前身「以公私合營釋放發展商農地土儲」時,強調需要在地皮提供公營房屋,但沒有明言是是哪一種(公屋/居屋),時至今日,公營房屋部分成為了「公營房屋/首置樓」。首置樓「名公實私」,作為私人發展商作出「社會貢獻」的一大賣點,讓夾心階層可以首置「可負擔」的單位,但定價上所價不菲,舉例說最新由長實發展的安達臣首置樓,定價已不考慮申請者負擔能力,而是重新與市價掛鈎,往往比居屋更加昂貴,這正是政府卸膊公營房屋的必然後果。

    從「公營房屋」定義的變樣,明顯見到政府房屋供應政策放軟手腳,鬆章於發展商。如日後首置樓恆常化為公營房屋供應的話,將延續香港房屋供應由私人發展商主導的命運。

    ◾讓地產利益滲入城規會

    董建華時期,首次委任過半數有發展商背景的人進入城規會,將城規會審批土地發展的把關角色,慢慢被日益摻雜的發展商利益弱化。現時單靠城規會本身利益申報機制以及避席做法,已經未足夠釋取公眾對於官商勾結的質疑,例如現時城規會 「鄉郊及新市鎮規劃小組委員會會議」,已有五個委員有發展商背景,公眾對於城規會能否發揮公正審議發展申請的觀感已經大打折扣。

    ◾增加發展商土儲的「活化」政策

    除了慣常賣地強拍舊樓,近年的活化工廈政策亦給予發展商增加土儲的機會。由初時2010年的整幢工廠改建優惠、2018年第二輪工廈重建免補地價,再到近日的工廠改契標準補地價,除了很有可能為發展商日後農地改契補地價標準化試水溫外,一連串加快重建工廠措施,據傳媒報導亦助長發展商過往十年囤積甚至炒賣工廠單位,直接導致工廠區的呎價急升。

    所謂「活化」,不止助長發展商的壟斷行為由土地房屋重建,延伸至平民工廠區,在加快重建同時,卻少有安置及補償小租戶的措施,租戶愈搬愈遠/細。單是靠虛有其表的劏房租管,根本不足以解決香港中低層生活工作空間日漸收縮的問題。

    ◾小結

    回顧過往十多年政府縱容史,縱使近日中央點名發展商壟斷行為,然而,最新一份施政報告,香港政府很有可能進行土地發展鬆綁大手術,短期內繼續甚至加劇這場壟斷遊戲。而未來這個利益纏繞的聯盟究竟會不會被清算/替代?或是中央施壓只是「雷聲大雨點小」?長遠仍需繼續觀望香港土地利益版圖變動、未來中央施政方針以及下一任政府班底之間如何互動。

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  • 軟流圈範圍 在 Facebook 的最讚貼文

    2021-09-08 15:23:24
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    朝井遼與高橋南,曾經共同主持週日晚間十點半塊狀廣播節目。
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    這樣說起來,朝井遼算是在螢光幕前曝光率算高的年輕作家──儘管他在節目番組每週工作照片總是玩笑性質般遮住臉──但某方面也要歸功於,他有一個響噹噹的稱號:「五十年來直木賞最年輕得獎者」。
    .
    雖然朝井遼在早稻田畢業後,就進入職場成為上班族,忙碌的工作行程,抽空寫小說(直木賞得獎作《何者》就是這樣寫成),年輕的朝井遼,隨著自己的小說改編成電影,身為原作作者的他也擁有曝光率之後,不排斥走在路上許多人都會認出你臉孔的緊迫目光,反倒利用這種「注視」,去觀察更多的人性切角。
    .
    身為熱門作品的原著作者,他與演藝圈確實有些淵源──關於少女偶像,朝井遼寫過講述偶像生涯艱辛的小說《武道館》(連續劇版由早安家族團體Juice=Juice主演)。也難怪他與AKB48的代表人物之一高橋南,在廣播節目裡能各種談天說地,而且與他小說文字有些灰暗的調性不太相同:
    .
    語氣開朗,每週與高橋南聊演藝圈及藝文界聊各種軼事時會摻幾句玩笑;有時在餐廳一邊吃牛排一邊錄節目,閒聊自己家裡洗衣機怪怪的好像壞了(高橋南建議他去除靈以防萬一)(?);或是,看嵐的活動休止演唱會時自己有多感動。
    .
    若聽眾在不知道朝井遼是知名作家的情況下,大概都會認為這男主持人語速好快、MC&閒聊功力很有一套。
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    不過,相信有更多讀者對朝井遼的第一印象,是他的人生第一作,也是成名作:《聽說桐島退社了》。朝井遼將高中校園生態,寫成一片森林,每個人都是一顆各有惆悵青春的樹木,並繞著「桐島」這顆巨樹打轉,朝井遼下筆若輕但實則重擊,將桐島這顆樹推倒,整片森林都震盪了。
    .
    當時是高中生的朝井遼,描述高中生態,是感同身受的傳神,而出道十年,執筆六篇短篇組成的《無論如何都要活著》,在社會上翻騰打滾過的青年作家,成長後的朝井遼是真狠,各自描述不同的男人女人,從刻畫一棵棵剛萌發的小樹,變成以細緻手法,堆出細節更豐富、一座座易碎易崩的沙堡──為了描述日常的「痛」。
    .
    為了描述痛,他像在砂坑裡仔細堆砂的孩子,細心堆出六棟建築後,不手軟的,一次次推倒它們。日常生活裡,沒有撕心裂肺,沒有用力疾呼,讀者與之同感,悶在胸口的那股氣,久了崩了,逐漸刺痛起來。
    .
    第一則〈健全理論〉說的是失婚女性,第二篇〈流轉〉是放棄夢想的漫畫家搭檔,第三篇〈前往七分二十四秒〉是職場上的派遣女員工,第四篇〈起風了〉是家庭主婦,第五篇〈痛是必然〉是偷情的男人,第六篇〈籤〉是不幸的劇場工作人員。朝井遼是勤快的作家,他可以在一個簡單場景,讓讀者看到角色「看到了什麼」。
    .
    那可能是一道他自行想像出來的風,捲起了所有痛苦,翻騰著一切的未知;那可能是她陷入某個記憶跳脫出來時,同時(不得不)冒出的「悔恨」,就在短短一瞬間感到自己對人生一切的無力感;那也有可能是男女偷情抽插過程,突然閃現自己背負的痛苦壓力,肆意宣洩快感的性交,原來是這麼的痛,在那一瞬間,自己才能什麼都不在乎──連「自己」也無須在乎。
    .
    朝井遼是真狠,如果說擅於描寫場景的向田邦子,寫短篇是將許多未能說明白的情緒通通埋進故事裡,那麼早早成名的朝井遼是野心十足,不斷擴大自己能看透的「範圍」,縝密地描寫再真實不過的角色的困局人生。在他們不發一語的痛苦裡,藏著這些情緒,緊緊地,牢牢地鎖在心裡,但朝井遼將這些情緒通通剝開,攤在讀者面前,宛如讓我們與他們共享秘密。
    .
    在最後一則短篇〈籤〉的最後,從事表演舞台幕後工作、總是抽到下下籤的不幸孕婦,在停電後燈亮的瞬間,將人生視作舞台,而現在就是「明亮的轉場」。我想,朝井遼想讓我們看到:即使痛苦,這些人,仍會信步往前走。而這本《無論如何都要活著》,也就成了朝井遼書寫這些故事的信念。
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    (photo:仲野太賀)
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    2021-09-08 12:07:47
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    客人常問問題

    Q1.A組襯墊厚度是多少?
    A1. M-1.25/ L-0.6/XL-0.5/XXL-0.4/XXXL-0.3


    Q1.B組襯墊厚度是多少?
    A1. 厚度-M-1.6cm / L-1.5cm / XL-1.4cm / XXL-1.3cm / XXXL-1.2cm


    Q3. 尺寸怎麼選?
    A2. 依照平常內衣尺寸選擇即可,罩杯A-E皆適穿
    適穿範圍
    內衣M (胸圍32-34)(70-75公分)(32ABCD、34A)
    內衣L (胸圍34-36)(75-80公分)(34BCDE、36BC)
    內衣XL (胸圍36-38)(80-85公分)(36DE、38BC)
    內衣XXL (胸圍38-40)(85-90公分)(38DE、40CD)
    內衣XXXL(胸圍40-42)(90-95公分)(40E、42CDE)


    Q4. 可以退換嗎?
    A4. 貼身衣物無法退貨,但有7日鑑賞可以換貨,不要下水基本上都可以換的!

    Q5. 請問怎麼換貨?
    A5. 包裹裡面有一張換貨單,照上面流程即可換貨唷!若有退換貨問題可以直接撥打02-22972378 謝謝!

    Q6. 內衣一定要各色各一嗎?可以單買嗎?
    A6. 優惠價格都是套組搭配好的,所以是各色各一件唷!(剛好深色淺色都有 很好搭衣服的)

    🔅補充:
    而且啊~像這種機能調整型內衣,不能一週只穿一次,一定要常穿,才能慢慢把胸型調整回來!一直都沒有認真穿內衣的女人們,現在調整都還來得及唷!

    Q7. 沒有同款內褲嗎?
    A7. 其實因為成套內衣褲的材質必須完全一樣,搭配起來是比較一致沒錯,但你們有發現嗎~通常這樣的內褲都不好穿,所以我們設計了一款加價購超透氣的內褲,真的很舒服~推薦給你~

    Q8. 請問什麼時候出貨?
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  • 軟流圈範圍 在 林宣Xuan Lin Youtube 的最佳解答

    2021-07-19 21:00:13

    *影片於2021年3月拍攝

    上次我們說走就走的苗栗露營中約了這趟小琉球(影片裡有證據👉 https://youtu.be/uYo-UD7XylE ),這一趟應該是史上掉最多東西、最ㄎㄧㄤ的一段旅程了......

    影片為隨手記錄的Vlog非旅遊攻略,我們平常非工作狀態時就是這樣.........

    凡凡IG:https://www.instagram.com/fanfan0904/
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    ►影片時間軸:
    00:00 精采預告
    00:28 說走就走的小琉球
    01:00 海邊涼亭工作
    01:40 夕陽~
    02:58 潛水去+潛水玩睡一覺就下午了😂
    03:29 又去看夕陽~工作耍廢
    04:26 發生了一些荒唐事~
    05:20 面鏡失蹤事件
    05:03 酒吧-貳拾有陸(捨令慶生+認識基底酒)
    08:32 隔天一早又下自潛了,毛弟拍照~
    08:50 立馬去水肺潛水
    09:33 晚餐-五點燒烤
    11:06 最後一晚~冰郎酒吧

    影片後製:Alfred
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    沒證照一樣可以體驗潛水 海龜看到飽👉 https://youtu.be/8xR3B8kHCb8
    小琉球考初階潛水PADI OW三天全記錄👉 https://youtu.be/ScC7QYxJ4k8
    小琉球進階潛水PADI AOW兩天考照全記錄 👉 https://youtu.be/dEqdptEqSNU
    小琉球學自由潛水AIDA2三天全記錄👉 https://youtu.be/3tVApwQRZTs
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    音樂來源:Epidemic Sound, Artlist

  • 軟流圈範圍 在 林宣Xuan Lin Youtube 的精選貼文

    2021-04-21 21:45:15

    我的Podcast節目 #助你旅途愉快 一週年了!
    這次我們參加了易遊網的 #台東慢活 行程,星宇航空首航出發去台東兩天一夜,經歷了超超超超超級豐富的旅程~

    *冷知識:為什麼去台東還要帶護照?
    👉 因為此類出國行程屬於國際線,會飛行到其他國家上空,需比照國際線通關流程,所以才要使用護照,飛行時間也規定至少3小時~~~

    下一集【台東兩天一夜高CP值平價之旅】:https://youtu.be/RVjd4niKae0

    聽Podcast版【助你旅途愉快】更多影片沒呈現出來的故事喔😎
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    這個是參加 #易遊網 的台東慢遊行程喔:https://www.eztravel.com.tw

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    ►影片時間軸:
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    00:34 好久不見的桃園機場
    02:17 即將登機 星宇航空、飛機餐、小米酒及星宇特調
    04:26 台東第一站:伽路蘭
    05:04 第二站:都蘭部落 32鄰咖啡/部落導覽/DIY小米酒
    08:05 第三站:台東糖廠 法式私廚料理/家家現場演唱
    09:44 桂田喜來登酒店 room tour
    10:59 Day2 採茶體驗~佳芳有機茶園
    12:20 蛋捲DIY
    14:18 敬請期待 下集【台東自助平價之旅】
    14:44 回程:Hello Kitty 環島之星
    15:43 替大家獻唱~家家酒
    16:18 超級厲害的氣球師,跟他要求什麼卡通人物都做得出來~
    訂閱【氣球魔法師】👉 https://pse.is/3enklb
    17:53 兩天心得

    剪輯師:宏彬
    IG:https://www.instagram.com/hungcha23/

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    台東兩天一夜輕旅行!熱氣球初體驗、我最愛的東海岸❤️https://youtu.be/llLlOvjn3aI
    【台東池上】不只有伯朗大道!騎單車就能到的住宿、優質小店、美食https://youtu.be/fHDvxg1FFf8
    台東部落可以打工度假?住進土坂部落裡體驗最深度原住民之旅! https://youtu.be/bDYKNm1byPg
    【台東長濱】99%人都不知道的隱藏版秘境! https://youtu.be/r6cVZoZ3mOI

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    音樂來源:Epidemic Sound

  • 軟流圈範圍 在 林宣Xuan Lin Youtube 的最佳解答

    2021-04-14 21:00:15

    #小琉球 是一個做環保很完善的小島!
    身為海龜最多的島嶼,更加重視保護海洋,生態環保議題早已深入在當地人、業者心中。
    就連島上的便利商店、飲料店可以免費租借環保杯、到處都有公用的飲水機,也提供線上的飲水機地圖,告知遊客哪裡可以裝水,連許多民宿都會提供環保餐具給客人外帶使用。

    這次徒步環島小琉球,希望能把島上永續環保的精神傳遞給每個來到這裡的遊客學習,慢下腳步後,我也發現了過去不曾認識的小琉球!
    沿路也會找路人以物換物,來看看我拿搖搖杯最後換到什麼東西吧😎


    ►影片時間軸:
    00:00 精彩預告
    00:26 我入圍了『VOGUE #社群風格名人獎』挑戰賽:雙腳低碳旅行3公里
    投給我👉 https://m.me/VogueTW?ref=2021SIA
    01:18 出發囉~~~
    01:59 第一站-花瓶岩
    02:39 小琉球徒步環島的2個原因
    03:48 美人洞 飲水機
    04:30 美人沙灘
    04:48 被抓去自潛😂
    攝影師毛弟:https://www.instagram.com/jim1426/
    自潛教練阿哲:https://www.instagram.com/enjoy__waves/
    05:11 Day2 接續環島~ 開始用搖搖杯『以物易物』
    (感謝DeepSoul老闆吳浩給我的靈感:https://www.instagram.com/wu_how/
    06:13 小琉球超秘境景點~杉福生態廊道
    07:36 終於找到第一個路人~用搖搖杯換到了...
    08:07 杉福漁港 搭訕釣魚的大哥
    09:17 遇到上水肺潛水的教練與學生(感謝鬥陣潛水😎
    10:31 遇到第三位~Sean
    11:46 山豬溝、烏鬼洞
    12:47 找到第四位~~~
    14:09 知名景點觀音洞遇到很多遊客 但狂被打槍😭😭
    14:55 厚石群礁 第五位
    15:43 大福漁港 遇到琉潛小幫手 第六位
    16:42 沿路:DeepSoul、海洋館、吃午餐
    18:04 到起點花瓶岩 最後一位......
    19:17 公佈我最後換到的......
    20:19 開放到我IG抽獎最後換到的東西~~~

    #社群風格名人獎​ #2021SIA​ #2021社群風格名人​

    攝影師/剪輯師:Alfred
    IG:https://www.instagram.com/alfred.tw/

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    小琉球哪裡好玩?除了潛水還能玩什麼?私心美食愛店酒吧全推薦!
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    在小琉球體驗潛水 海龜看到飽👉 https://youtu.be/8xR3B8kHCb8
    全小琉球最美貨櫃潛水旅店開箱👉 https://youtu.be/HMpQHDT5ArM

    ►更多【#小琉球潛水】影片:
    沒證照一樣可以體驗潛水 海龜看到飽👉 https://youtu.be/8xR3B8kHCb8
    小琉球考初階潛水PADI OW三天全記錄👉 https://youtu.be/ScC7QYxJ4k8
    小琉球進階潛水PADI AOW兩天考照全記錄 👉 https://youtu.be/dEqdptEqSNU
    小琉球學自由潛水AIDA2三天全記錄👉 https://youtu.be/3tVApwQRZTs
    潛水新手常見QA👉 https://youtu.be/z7QXsPM6EKo

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