#整理了好久希望能幫助到大家 ➡️善用貸款、戰勝時間，你能提早實現你想要的人生！ 有些人提到貸款就覺得無比沉重，但只要善用貸款，我們其實可以在30歲以前，就運用貸款買車、遊學、留學、理財投資、結婚、生小孩、甚至提早用貸款買房，提早實現你想要的人生！ #這支片整理了人生貸款解析大全：揭秘貸款原理、貸款利率、貸款成數、貸款條件、貸款試算、貸款流程、貸款陷阱，當然，還有銀行經辦不會告訴你的事！ #信貸 #車貸 #房貸 #貸款 -------- #難熬又孜孜不倦的創業人生 #創業之路 #創業 #創業家 #創業支援 #老闆 #企業 #企業家 #開店

2021.07.14 #妮基讀書 #文末有抽獎 如何不靠投資 #省出一棟房？ 作者陳泰源的答案很簡單 就是 #提高本業收入 搭配 #正確理財觀 #節儉 是致富的根源、也是本書的重點，這點我是很認同的 但如何知道自己花費的時間/錢是否創造最大CP值？ 泰源在書中分享了很有趣的「停車費理財觀」 他把時間用 #最低薪資 量化去衡量我們每個消費行為是否「有效率」 ■ 什麼叫做「有效率」的花費？ 一個月薪四萬的人為了滿足自己的虛榮心去買一個十萬的包就是毫無效率的花費 我覺得正確的理財觀不是一味的省錢省到吐 什麼錢都不花 極簡人生 簡到簞食瓢飲穿草鞋喝井水 而是了解 #金錢運作的原理、 #錢往哪裡流動、進而把自己的錢做最好的安排 如果你知道這10萬塊未來能創造出多少價值 也許你就不會選擇拿存了三個月的錢去買一個明年就退流行的包 同樣的道理在投資理財上也適用 金融工具有很多，不是說我隨便丟去玩股票、買房子就是有在投資 去了解每個金融工具的優缺點，讓他們在各自的領域「發揮長才」會是最有效率的 本書作者是省吃儉用+從事業務提高薪水+一般貸款達成買房 我個人認為這樣稍嫌不足，若能了解現金流並借助表格中的理財工具，買房也可以事半功倍！ **此財務工具為國外的高利儲蓄商品，運作機制為先存五年的錢，想一次存或分批存入你爽就好，總之存滿五年後，第六年開始每年就可以領取「總額的5%」直到解約或死亡 假設房子自備款300萬+貸款1200萬/30年 (我隨便抓了一個符合條件的銀行貸款試算，每月需繳35000元房貸) 我和伴侶從現在起每月各存2萬元台幣做買房基金 放入此理財工具，五年下來我們兩人共存入240萬 第6年起我們就可以每年領出240萬的5%=12萬來繳房貸 看表格可以知道，每年領12萬，第25年時基本上我們存的240萬已經都領回本了 但在不解約的情況下，你還可以繼續領錢，領到還完房貸再繼續領取被動收入直到解約或死亡 如果只是想要趕快還清房貸、沒別的用途的話，也可以選擇在第28年直接解約，用解約金清掉剩下的貸款。有發現嗎？儲蓄工具用利滾利，提前了7年幫你還清貸款喔！ 我想和大家分享這個做法最大的好處在表格最後一欄— #現金流。「貸款」都要繳額外的利息，明明就會增加我們的繳費總額，為什麼不選擇一次付清比較划算？當然就是因為大家沒有一大筆錢一次貢蕊嘛！所以才需要分期付款或貸款來分散成本、維持每個月的正現金流啊！ 想像一下如果沒有財務工具的輔助，我們就必須每個月用自己的薪水擠出貸款，30年還完貸款以後啥也不剩，你只是被房貸綁架了30年而已！ 常常在提醒身邊朋友要存錢的時候都會得到「最近在準備買房需要用錢」、「覺得投報率沒有股市好」之類的答案，我都很想問，連存錢都不會怎麼買房呢：)？放著不用動腦就有一輩子錢可花的輕鬆事不做，就要花自己的錢去被市場教訓：)？晚一點買房不會死，但被房貸+小孩+憤怒的缺錢伴侶追著跑應該滿想死的吧！！！先把必要的消費規劃好再去追求更大的報酬不是比較穩嗎！！！這樣才能大幅降低出事擠不出錢的風險啊！ (甚至如果錢多到可以現金買房的話，還有理財型房貸可以用更有效率ㄟ！) 先理財後投資已經講到爛了，工具會不會用真的差很多啊！多看多聽多學多算數學，就會發現哇靠原來那些有錢人跟聰明人都是這樣搞的啊！ #沒富爸爸沒關係母湯當爸還窮逼 _______________________________________________ 好了解釋那個表格累死我了，最後終於要來抽獎了！ 謝謝 @youdutw 提供的書《省出一棟房》 泰源的省錢手法真的看到我懷疑人生：) - 7/16 23:59前分享此篇貼文到你的限時動態+標記我 - 此文底下留言告解你曾經 #最後悔的消費 完成以上兩步驟就可以抽《#省出一棟房》，共兩個名額唷！

#關_你生活中那些阿哩阿雜的屁事 說說關於買房子這件事 103年3月羽銘帶我去他的BNI早餐會 認識一位擁有3家中信房屋加盟店的店東 他幫我試算了我們住的恐怖人民公社 一個月租金35000 一年房租42萬 假設我們租屋30年 付出1260萬房租 只獲得兩手空空，何不買一間房子呢？ 他成功燃起我想買房子的念頭 事實上當時的我還是月光的很嚴重 回台中跟爸爸說了我想買房子的念頭 爸爸居然完全沒有鼓勵我欸 只有半開玩笑的說 「你要不要先存到錢再說」 這就完全激到我了 我問爸爸覺得我要買台中還是台北好 爸爸說 當年姑姑 阿伯 都有在台北買到房子 只有他買在台中 現在也不可能55歲買一間台北房子 繳到75歲了 感覺爸爸沒有在台北有間自己的房子 是件遺憾的事 於是我決定 我要幫他完成這件事 從那天開始我卯起來在台北新北看房子 我學到的第一件事是 🔺只有具體化夢想並且開始相信而且行動 才有達成的可能 看了84間房子 研究到真心覺得自己可以開始兼職做房仲 在看房子的過程中 遇到不少仲介的冷嘲熱諷 你自己要買的嗎？還是家人老公要買？ 我只要是說「我自己要買的」 房仲大概只會隨便帶看 後來我學乖了 我都說是我爸要買給我的 （事實上比較像是我要買給我爸住的） 這樣才會有仲介熱心的認真的帶你看房子 我決定我要買房子到真正買到房子的過程 其實很多人不相信我能買到 甚至當時公司的總經理跟我說 幹嘛買房子 租就好了啊 業務就應該買車激勵團隊士氣等等的 還好沒採納這個破爛的建議 因為公司垮台後 這位總經理只能搬到老婆娘家住 同時也把他的賓士汽車賣了 我學到的第二件事是 🔺人生是你的 夢想也是你的 沒有人能左右你完成你真正想完成的事 真的不需要在乎旁人的嘴 更不用在乎他們相不相信你會完成 房子越看是越興奮 而且有些建案真的越看越喜歡 好害怕會被買走 業績也因為目標明確開始收入大躍進 當時開始看房子的時候 存摺空空月薪平均也才30萬左右 我存到頭期款470萬 居然只用了8個月的時間 我學到的第三件事 🔺目標越明確 動機越明確 只有明確的動機才有滿滿的動力 最後看上在三重很棒的一個建案 對面是公園 左邊是學校 客廳和主臥窗外就是樹海 走路到菜市場、三重運動中心、縣立醫院 甚至開車上國道，都只需要5分鐘 趕在103年12月3號買了這個房子的理由 也很簡單 我76年次，過完103年我就變成28歲 單純想趕在27歲前買房這麼有趣的理由 我學到的第四件事 🔺你的目標一定要加上一個有意義的時間 否則只會一延再延 斡旋這間房子也是一個很酷的過程 開價2180的房子 我根本沒那麼高預算 下午13:00斡旋到19:00整整6小時 屋主不缺錢，我們談的價格他不願意賣 最後房仲說 雖然談不成買賣雙方還是見個面吧 屋主一看到我 非常驚訝 問我，「是你要買我的房子嗎？」 我說 「是」 他又問「你家人買給你嗎？」 我說「是我要買的，因為我爸爸一輩子沒有在台北的房子 但是姑姑阿伯都有，我想幫他完成他沒完成過的事」 屋主說：「你想多少錢買我的房子？」 我說：「1800萬」 屋主說：「我去抽煙🚬」 他上來的時候說「1880萬一句話」 我當然喜出望外的成交了 因為我比屋主的兒子小一歲 居然可以自己買房子， 可能想幫老爸完成夢想的心也感動到他了 君子有成人之美，我就這樣買到了 我學到的第五件事是 🔺當你一定要的時候，全宇宙都會來幫你 不要以為有錢就能買房子 當時存款足夠 但是去貸款居然遇到重重卡關 當時我的大額存款都在華南銀行 申請華南房貸被拒絕的理由是 我們從事殯葬相關行業 他們認定殯葬是「八大行業」複雜 不想和八大行業往來？！ 就這樣被拒絕了 第一次知道自己在從事八大行業啊🤷🏾‍♀️❓ 第二個銀行是中國信託 我持有中信卡5年以上 固定使用並且全額繳清沒遲繳紀錄 而且我是中信薪轉戶 被中信拒絕房貸的理由是 「27歲太年輕，購入1880萬的房子，不合理。」 我真的是氣炸了 難道全台灣都窮不拉嘰 每個人都要到40、50歲才買得起房子 這樣才叫合理嗎？到底什麼奇奇怪怪 聯徵拉3次就沒救了 所以第三家銀行我真的兢兢業業 找的是當時公司樓下的安泰銀行 我把我的財力證明 存摺餘額 金融商品 整理成一份報告 畫螢光筆再貼標籤貼紙 衝進銀行找副理跪求他讓我貸款 不然老娘付的188萬訂金就要放水流了 還好安泰貸款過了 我學到的第六件事 🔺達成目標就是想辦法再想辦法的過程 有時候不是路到了盡頭 只是你忘了轉彎 買到這間房子我從月光仙子 開始學會如何把錢留下來 業務工作的4年當中 第一年年薪100萬 第二年年薪100萬 第三年年薪仍是100萬 賺了這麼多錢 存款的數字永遠不到5萬？！ 當我決定設定一個買房子的目標後 我深深的體會到 人生第一個一百萬元存款 最重要意義不在於金額 是累積過程中所養成的態度與習慣 一百萬元不會讓你變有錢人 但是那種態度與習慣才能讓你變有錢 下定決心全力以赴之後 才能得到一切你渴望擁有的。 #幸福不是來自獲得_是覺得😊 #回顧一些故事_紀錄一下32年的人生 #臉書🔍關你那些屁事 #關你那些屁事