【@marketfocus.hk 】【狙擊內房】房產業再成內地狙擊目標板塊全面瀉 據報內房買地金額不得超年度銷售額40%
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內地近期加緊整頓房地產行業，成為新的狙擊目標，其中，內地媒體周一（7月26日）報道，內地監管部門規管內房企業買地金額，不得超過年度銷售額40%。
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內地媒體周一引述知情人...
【@marketfocus.hk 】【狙擊內房】房產業再成內地狙擊目標板塊全面瀉 據報內房買地金額不得超年度銷售額40%
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內地近期加緊整頓房地產行業，成為新的狙擊目標，其中，內地媒體周一（7月26日）報道，內地監管部門規管內房企業買地金額，不得超過年度銷售額40%。
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內地媒體周一引述知情人士透露指，據報被納入「三道紅線」試點的數十家重點房地產企業，已被監管部門要求，其買地金額不得超過年度銷售額的40%。報道稱，當中的比例不但包括內房企業在公開市場取得土地的支出，亦包括通過併購獲得土地的支出。據了解，今年6月底，人民銀行等監管部門已經出手，把「三道紅線」試點房企的商票數據納入其監控範圍，要求房企將商票數據隨「三道紅線」監測數據每月上報，但據知情人士透露，目前商票數據暫未被納入「三道紅線」計算指標，不排除未來被納入計算的可能性，一旦商票數據日後被納入重難「三道紅線」指標中的有息負債指標計算，未來房企降負債壓力將進一步加大。據了解，2020年8月內地監管部門為控制房地産企業有息負債規模，對重點房企按「紅、橙、黃、綠」四檔管理，並設置了「三道紅線」，具體為剔除預收款後的資産負債率大於70%、淨負債率大於100%，以及現金短債比小於1倍，而且試點房企須在2023年6月30日前完成降負債目標
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此外，住建部及發改委等8部門發布《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，列出房地產開發、買賣、租賃及物業服務4方面的整治重點，強調持續加大懲處力度，包括對逾期不能償還債務、大規模延期交樓及負面輿情較多等重大經營風險企業實施重點監管，目標用3年左右時間，達致樓市秩序明顯好轉。文件指出，要持續開展整治規範房地產市場秩序工作，其中房地產開發的整治重點，涵蓋開發企業違法違規開工建設；未按施工圖設計文件開發建設；未依照房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等明顯質量問題；未跟完整居住社區建設標準建設配套設施。房屋買賣方面，整治重點包括：發布虛假違法房地產廣告、虛假房源訊息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監管資金；套取或協助套取「經營貸」、「消費貸」等非個人住房貸款用於置業；協助置業者非法規避房屋交易稅費；違規收取預付款、「茶水費」等費用變相加價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；綑綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實訊息，擾亂市場秩序。至於整治住房租賃問題，內容覆蓋未提交開業報告便開展經營；未按規定如實完整報送相關租賃訊息；剋扣租金押金；採取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；未按規定辦理租金監管等。對於物業服務，要整治未按照物業服務合同約定內容及標準提供服務；未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關訊息。
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廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，對樓市進行市場整治和巡查，過去一直都有，比如2019年住建部等6部門聯合開展住房租賃中介機構亂象專項整治工作，此次從源頭上規範房地產市場秩序，整治是八部門聯手，而且是從上到下的監管，力度大、範圍廣、覆蓋全，並在多部門聯合下推進。
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業內人士表示，由於早年中國恒大（3333）出現「每月有地買」的情況，最終當遇到經濟情況稍有差池時，便出現資金鏈斷層問題，最後更需要中央出手解困，而有關措施正時未雨綢繆，以防止有關情況惡化，以及杜絕同類事件再次發生，但這也限制了內房企業的盈利能力，以及憂慮調控措施陸續有來。
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一眾內房股周一全面下跌，其中，合景泰富 （01813） 收市跌8.7%，曾創52周新低；近期受負面消息困擾的恒大 （03333） 再跌7.5%；時代中國 （01233） 跌近6.9%；萬科 （02202）及綠成中國 （03900）跌近7.1%。
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另一方面，物管股周一也全線重挫，住建部等8部門上周發布有關整頓房地產行業聲明，當中提及針對物管行業整改一些不良行業及習慣。摩根士丹利周一把物管行業評級由「吸引」下調至「與市場同步」，認為行業短線缺乏催化劑，而內房去槓桿及流動性問題繼續影響投資者情緒。
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大摩指出，中央繼續要求內房股去槓桿，部分內房發展商出現流動性問題，投資者憂慮發展商的財政狀況，而持續的去槓桿將會影響發展商買地能力及增長前景，間接令物管公司的在管總建築面積增長面臨下行壓力，預期2021至2023年物管行業來自母公司的在管總建築面積增長27%至30%，而母公司的合約銷售總建築面積則升5%，認為如果是合約銷售增幅由5%降至0%，將會令物管股的總建築面積增幅減少1至2個百分點，影響雖不大，但會對行業情緒構成負面影響。
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一眾物管股周一全面下跌，當中世茂服務 （00873） 收市瀉近兩成、金科服務 （09666）瀉18% 、碧桂園服務 （06098）跌近17% 、合景悠活 （03913）跌近16% 、華潤萬象生活 （01209）及融創服務 （01516）挫14% 、越秀服務（06626）跌逾13% 、時代鄰里 （09928） 跌11%。
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Text by Business Focus Editorial
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車位租賃合同 在 龔成 Facebook 的精選貼文
【龔成問答信箱】（Q17401-Q17420）
Q17401：
老師：我想和你閒聊幾句XD
所以我的問題是：
1 : 老師我想問問是否有一些財經資訊是要收費才能夠得到呢？這些是不是所謂的第一手資訊？
因為我目前所見所聞都是透過「電視新聞或財經台」，網站，除了港交所的企業年報和你的FB專業外，自己讀過你的書籍後啟發了我，發覺到知識真的可以改變命運XD
2：我知道今年的澳門班應該沒有機會了，我已經向你助手請求留位，但我也期望香港盡快可以開關，這樣子我就不再等澳門班了XD
又一次麻煩你的意見了，感謝你
龔成老師：
1）我完全無比錢去得到資訊，因為最有用的資料地方有兩個，第一，港交所坡露易，這是核心中的核心，有實力投資者都只會睇這個，當中的年報是我分析的重點。
第二就是該企業的網站，我地買股票就如同「收購」這企業，上佢的網站就能了解公司。
另外，你平日多睇新聞、財經，已經足夠。
2）希望疫情盡快完，我會盡快過澳門，因為助手話，已有大量澳門朋友留左位，擔心最後會有部分澳門朋友上唔到，始終課室的坐位有限。
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Q17402：
阿sir我係你舊生，我最近睇緊1789，2019果份年報。想請教係綜合財務狀況表入面列出既“其他金融資產”係咩一回事,睇完個附註我都係不能理解。
2017年既年報既時候係無依條數
2018果份就3千6百萬
到2019就變成2.2億
其實佢係咪將啲現金投資左落某啲金資產？
另外依個情況對企業有咩影響？
謝謝
龔成老師：
我睇翻佢的附註，報告詳細交代，是一些「按可比較投資的公允價值計量成本，並將銀行理財產品的所有公允價值」。
即是一些銀行的理財工具，但就無具體交代是甚麼，因為除了29號附註，已無進一步的附註交代。只知是一些銀行，以市場價格計算的結構性存款投資。
一般來說，這類工具的風險都唔算高，影響不是核心性。
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Q17403：
龔成老師:你好，我簡介一下自己家庭狀況先，我32歲，老公37歲，有一個8歲兒子和一個2歲的女兒，岩岩換左一層樓，借左銀行620萬
仲有一個車位，借左銀行130萬，我每月收入4萬，老公3萬，家用1萬，供車4200，但仲有一年供完，供樓23000，管理費3300，供車位5500，仲有借左私貸每月還11000，所以扣除所有支出大概仲有一萬淨
另外我有70-80萬現金，宜家問題係我要點運用呢筆現金，可以減輕我ge供款壓力？
其實我睇開你d書，同不停甘追開你po，所以我一直都想按照你ge方法進行月供股票。但問題來啦！我之前因為覺得月供股票手續費好貴，一直拖，拖到宜家大市回落到24000樓下
已經跌入你講ge便宜區。於是我再提月供股票，我老公就好反對，距認為宜家應該分注買入而唔應該慢慢供。
我就覺得現階段先開始每月供一萬股票，有左貨底，如果個市再落就大注買入，分三注入貨，你覺得如何？同我想問我宜家ge年齡同經濟狀況可以月供邊類股票，THX!
龔成老師：
由於大市十分波動，而經濟的發展有好大的不確定性，因此，我自己都唔會去估，幾時先底。
但我相信，呢一個係機會，問題係點樣有效把握。
當然，買入後可能會再跌，同埋無人知會跌幾耐，所以要設定一套好少少的投資策略。
比較平衡的做法，就是分注，同時留有一個「不會動用的現金」。
例如將其中$50萬，分注，同時將餘下的$20萬，作最後防線。$50萬可以分3-5注，最好慢慢用，唔好急，唔好比大市升跌的情況影響到策略。當然，你同時利用月供作配合是可以的。
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Q17404：
龔sir, 有個難題又要向你請教下，我女朋友成日聽到d國內親戚既消息，話邊隻邊隻會升，例如最近既恒大，中芯等
上過你堂當然知道依d追逐消息短炒係有風險，仲要貴價入，但問題係，次次買親佢都升wo,所以呢，我真係唔識點勸佢，唯有叫佢小注，其他就守住d優質股
想請教下你專業d既分析，我應該點樣解釋個風險佢聽呢，佢又覺得自己識止蝕唔怕wo
Thank you
龔成老師：
在絕大部分的情況，我地散戶收到的消息，都已經遲左，所以跟消息買是無意義的。
當然，都唔排除有些人是好近消息的，不過，這點無人知，連佢自己都唔會知，但從我的經驗得來，這種投資方法好難賺錢。
當市況就時，佢地會覺得好好賺，但成功因素不是「消息」，而是「市況就」。你做得正確，叫佢「唔好大注」，明白風險就得，現時的情況佢有佢自己想法。
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Q17405：
老師你好 ，請問我月供股票$8000分別供8隻各$1000會唔會個額太細?還是集中供四隻$2000較好? 因為好多隻心水同想分散風險。
另外你之前成日推介金沙, 但最近見你問答都係推介銀娛, 是否金沙比過往差了?
多謝老師解答 !!
龔成老師：
月供8隻太多了，每隻$1000，你要供好長時間先有一定的貨。因此，每月4隻會比較好。
至於金沙（1928），質素無變，佢同銀娛（0027）都是優質股，完全無問題。金沙收息會較強，而銀娛增長力較佳。
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Q17406：
你好，老師。
本人24歲。居住在澳門
現時20萬股票
6萬定期
現金有9萬左右
股票方面：
中國石化 平均 3.86 2手
盈富基金 平均 24.60 2手
美團 平均 96.85 3手
滙豐 平均 44.50 2手
金沙 平均 31.77 3手
中國光大國際 平均 4.37 2手
中國鐵塔 平均 1.70 3手
中國人民保險 平均 2.50 5手
中信國際電信 平均 2.84 10手
1. 我想問下呢個組合有冇問題。
2. 好像收息股較多，但這些收息股有沒有問題？
3. 在澳門月供比較貴。所以暫不考慮。另外月供盈富基金是不是回報較低，只能保本。同做定期比較回報都係差不多？謝謝老師解答
龔成老師：
1）持有的股票不是無質素，不過你24歲，其實應投資一些更有增長力的股票。
中石化（0386）、匯豐（0005）、中國人民保險集團（1339）、中信國際電訊（1883）增長力不算強，你要衡量是否適合自己。
2）本質是無問題。
不過，當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
所以你24歲，收息股不用太多。
3）盈富（2800）的回報不會太高，但好處是平衡組合的風險，你預這基金是收息及有基本的增值，回報好過定期的。
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Q17407：
另外想問下
本人35
有一小朋友
如果家庭收入6萬
現金大約2m
有一層樓大約8.8m, 仲有按揭3.5m
應該怎樣增加現金流？
龔成老師：
你可以投資股票，令你的財富組合更平衡，利用「股樓平衡」去為自己的財富增值。
你這個年齡，財富仍有增長力，你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股則小注。
你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382），但就要明白波動性比上述會高少少。由於最近升了不少，最好回少少先入，同時要小注。
你可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q17408：
你好，首先多謝哂你推介股票！一直有follow開呢個專頁，並進行月供股票了約兩年，投資組合包括：
盈富（2800）、中銀（2388）、港鐵（0066）、希慎（0014）、金沙（1928）、比亞迪（1211）
我目前想改變月供組合，有兩個問題：
1. 見推介既股票無佐金沙（1928），是否不再有投資價值？我手持的該繼續持有，還是沽出？還是可繼續月供？
2. 見比亞迪升佐一倍（多謝哂你推介！），想放出大部分，轉另一隻潛力股，如你推介的9988、2382，還是兩隻都供？謝謝！
龔成老師：
1）金沙（1928）仍是有質素，但你預佢中短期會較弱，但長期仍是有質素，無問題。不過在長遠增長上，銀娛（0027）就會比金沙較好。其實你保持月供金沙都無問題的。
2）比亞迪（1211）去到$8X有點貴，不過這股仍有潛力。你可以賣部分，但就建議你有一些貨長線持有，唔好理中短期股價。
阿里（9988）、舜宇（2382）都有質素，可月供，不過現價都唔算平，因此這刻供的金額唔好太多。
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Q17409：
你好 龔成老師
我月供2800，1211有2年多，分別$3000，$1000
想問現在1211升得咁多，是否應停供嗎？
另外，想問應該月供到幾時先應該放？
龔成老師：
盈富（2800）你可以長供。
比亞迪（1211）如果在$8X，你可以停一停月供，但原有的貨就唔需要賣，除非你較多貨就賣部分，否則，可以大部分持有。
無人知股價的走勢，永遠記住，賣出後有可能買唔翻，無人知。
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Q17410：
老師，碧桂園服務自從分拆左出黎之後
碧桂園係咪唔應該再keep 因爲當年新手入左手
龔成老師：
碧桂園（2007）的質素都不差，但碧桂園服務（6098）更好。2007拆出6098後，質素略略減。
2007要不斷發展物業去賣，這樣才不斷有生意，但6098的模式就不用，物業管理是持續性的，擁有一個項目後，就會有持續的現金流，加上2007負債較多，所以從質素上，6098更好。
不過6098現價都唔平，你可以找機會先將2007賣出或轉6098。當然你要留部分2007長線都可以的。
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Q17411：
老師，對上一次搵您已一年前，最近有兩個問題想您幫忙。
1）最近同另一半因為對錢既認知不同而有爭吵，應該點同佢講好？
佢從不買股票，認為股票是廢紙。因為細公司隨時會倒閉會停牌；大集團如利豐一旦私有化，股民的錢就血本無歸。
我有買股票，但因為現持既股票都蝕緊，佢更加唔信我套理論。我同佢講只要持有優質股就ok，但佢就不停講利豐，又話國泰咁大間都會財困，都可能執笠！
我話通漲會令鈔票眨值，嚴重的話現金一樣變廢紙，但佢話呢個情況香港唔會出現。
2）目標4年有80萬，月入20k，月儲7k，現有現金21萬，另外借左2萬蚊比朋友，同埋持有以下股票：
1手金沙@33.9
1手比亞迪@$42.55
2手領展@平均價$80
月供港鐵@平均價$45.4（月供2k, 仲供緊）
- 港鐵月供月月蝕，供到懷疑人生，應該停供/減供款？
- 建議買咩股可以達成目標？thx
現有652股港鐵
龔成老師：
1）係金錢觀念，要改變對方的想法，好難，這只會增加你地的磨擦。
不如有一些資金，各自獨立，有一些則是家庭的部分，會較好。
你可以教佢一些理財的觀念，理財就是建立一個「財富組合」，當中著重「配置」，例如現金、物業、車位、優質股。
優質股都要建立組合，有時總有元一些企業會不利，但同時都有不少企業有好表現，如港交所（0388）、騰訊（0700），因此，只要有組合的概念，就能平衡風險。
2）其實最重要是組合，港鐵（0066）、領展（0823）你的回報較差，但比亞迪（1211）則較好，有時組合中，總是有好有壞，所以整體性分析就得。
其實你的方向正確，如果想組合更平衡，就加入盈富（2800）。
月供要長期的，港鐵、領展都是優質股，但中短期會因香港情況而弱，用這刻情況去衡量是無意思的，睇長期就得。
另外，如果月供想有最大回報，最好的股價走勢，就是先跌後升。
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Q17412：
成哥，近來熱炒新經濟及醫藥股，當中有兩隻想請教你，分別是信達生物（1801）及藥明生物（2269），請問這兩隻股質素如何？值博率高嗎？
另外，有評論員指創新醫藥股難以用PE估價，應睇市值，因市值反映投資者的信心，請問你對這觀點有甚麼看法？
最後，感謝你帶我正確的認識投資世界，令我這個投資新手的組合回報去到20%，衷心感謝你！祝身體健康～
龔成老師：
估值有好多方法，利用市盈率只是其中一個方法，當企業有較高增長，而當刻的盈利較少時，市盈率的確未必最適合。
信達生物（1801）係一家中國生物製藥公司，開發了集研究、發現、開發、製造及商業化於一體的生物醫藥平台，並在腫瘤、眼科、自身免疫和代謝疾病領域建立了一個包括單克隆抗體和其他生物藥物的產品管線。
由於仍處於燒銀紙的狀態，所以有危有機，潛力度是有的，但估值好難，現時市值都唔細，只能完全「估」佢將來的價值，不確定性好大。只可以話，這刻投資值博率中等，唔建議大注。
至於藥明生物（2269），則主要提供有關生物製劑藥物發現、開發與生產服務。潛力是有的，但現時的估值都幾高，這刻投資值博率一般。同樣，如果你真的想投資，小注好了。
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Q17413：
老師你好，之前有問過你問題，多謝你詳細分析，我現在將我既情況一次過同你分享，希望你比下意見我，十分感謝
我34歲，月入大概28000，19年12月上車，按揭480萬，供30年每月供款大概18000，3，4年前買左安聯增長及派息基金hkd15萬，rmb10萬，雖然每月派息，但是帳面人民幣洩大概2000，港幣洩大概1萬3千
手上的利息可以conver帳面洩既錢，你點睇呢種基金？我需要估出做其他投資嗎？
手上股票有：
長和1手，58.7
中國移動2手，平均價格62.7
匯豐2手，平均52.55
電能實業2手，平均53.4
阿里巴巴1手，中招股價186
閱文集團中招股價55
通達集團2手，平價1.7
中國石油4手，平均4.81
雷蛇20手，平均2.6
中國鐵建5年前入，10手，平均16.2
海通國際4手，平均7.85
因為對股票不了解好多系聽朋友講而買入，大部份都洩緊好多，我應該如何部署好？要認痛賣出嗎？
p.s我唔係好有耐性，經常買完d股票賺少少就賣出＝。＝，我都知呢種性格唔好。。。。
因為工作是每年續約的，害怕下年不被續約，想好好利用手頭現金，大概有100萬（通常都係做3個月至半年的定期），因想你比意見：
1.拿10－20萬做股票投資，穩定的收息及增長股票有咩野好介紹？唔想要月供，月供澳門銀行手續費貴，想一次過買。
2.或者你覺得我應該如何分配呢d錢，我不想全部動用，想留一些流動現金，我想5年內可以有100萬增長唔知道有沒有可能性呢？期待你的回答。
龔成老師：
基金有好多種，要仔細睇先得，簡單來說，你可以比較這基金過往長期回報，與一般的投資市場比較，從而得知是否有投資價值。
至於股票方面，你投資的股票，大多不是最高質素之列。
而我地投資，就是建立一個「組合」，當中要集中在較高質的，一般質素的較少，無質素的要賣出。
匯豐（0005）、閱文集團（0772）、通達集團（0698）、中國石油（0857）、雷蛇（1337）、海通國際（0665）、中國鐵建（1186）都是一般質素。
至於其餘幾隻，有質素，但部分的增長力不強。
你要慢慢調整翻整個組合。
1）你可以考慮盈富、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382），但就要明白波動性比上述會高少少，最好回翻少少先買入。
2）你要平衡配置，部分資金已經可以分注投資。同時，要留有部分現金。
建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q17414：
龔成老師你好，本人間唔時喺經濟一週睇過你啲文章，覺得幾好幾有興趣，所以開始喺facebook留意你更多，從而慢慢學習同吸收。
想請教下你關於月供股票選股組合同佔比方面，介紹背景先，本人28歲，基層公僕，收入穩定於28-30K左右，未婚，月供計劃已實行左3年半，由最初每月5000開始到現在每月12000，持之以恆，但奈何效果未見顯著。
而我當初定下嘅月供目標係想於40歲時開始每月平均有$8000 - $10000嘅股息收入，如身體健康狀況許何，我會一直月供到退休（約60歲）
想喺退休後靠利息來過活，而我本人亦無大目標及大志，未必會置業和移民，好大機會一直喺香港生活下去，所以希望能夠搵一系列長線甚至超長線嘅股票來配合我嘅期望，目前我嘅月供股票組合如下：
12恒基地產 - 1000
66港鐵 - 2000
270粵海投資 - 1000
823領展房產基金 - 2000
1038長江基建集團 - 1000
1299友邦保險 - 1000
1928金沙中國有限公司 - 1000
2388中銀香港 - 1000
2588中銀航空租賃 - 1000
6823香港電訊－ＳＳ - 1000
共:$12000
我都花了點功夫和時間去研究呢個組合出來，目標係想達致平穩增長，穩步上揚和穩中求勝嘅效果，若干年後亦不會出現太大問題甚至有倒閉危機
而佔比方面已盡量減少地產金融行業，保持地產金融4成，公用3成，其他板塊3成，至於盈富基金本人在月供倉方面不考慮，因本身MPF已100%港股同埋另外流動倉位都有買賣
想請教龔Sir我呢個組合有冇改善同優化嘅空間？例如減少某一類別或加重某一個股嘅比重？希望能提供寶貴意見來助本人達成我嘅長遠目標，謝謝！
龔成老師：
當中的股票，都是有質素的，不過，增長力就唔強，你組合缺少了一些有增長力的股。而你的年齡，其實可以進取少少。
組合不少股票，是典型的收息股，好難預期股價有好大的增長。
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382），但就要明白波動性比上述會高少少，月供金額不宜太大注。
而比亞迪（1211）、中生製（1177）是潛力股，如果你見到有較大的回落，都可以開始月供。
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Q17415：
早晨，龔sir，每日都看到一些正能量的說話，心情都覺得靚D，多謝！
我想問下，我的財務怎樣做，才能達到財務自由: 我和先生 四十幾歲，有現金50萬，老公每月收入2萬，月供中行2千
我兼職8千，供保險4千 ，大家每月剩1萬2千，
多年前買2628，$33'3入1萬到現在，我們怎樣做會較好D，謝謝你
龔成老師：
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
你地4X歲，財富仍有增長力，但就不是進取模式，中行（3988）只是收息股，未必適合你地現時的情況。
你可以考慮盈富（2800）$2000。
另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382），但就要明白波動性比上述會高少少。
如果你不懂股，就集中供盈富$5000。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
至於中人壽（2628），可以守的。
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Q17416：
老師，你好
請問619呢隻股票適宜投資嗎？
龔成老師：
南華金融（0619）質素一般。
業務唔穩定，無乜增長力，近年出現了虧損，整體的投資價值唔算高。
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Q17417：
龔Sir你好，我21歲，準備搵緊全職，宜家返緊兼職炒散，月入大約15k-18k，扣除交家用，日常洗費會有5k-8k草到，手頭現金只得40k
我今年4月開始月供股票，每月4000
$2000(2800)
$1000(0066)
$1000(2388)
想問下咁既組合可以嗎？洗唔洗加多隻潛力股？
另外，我買左兩手1972(22蚊)，宜家企左係度，都唔知應唔應該放左佢，長遠佢有冇機會升返呢？
我亦有留意比較細/新既股，例如8083,9923,302，由我留意佢哋開始到宜家升左最少50%，9923仲利害到150%，但我冇入手，我有睇過佢發展業務
其實應該可以入手的，但我係新手資金又不多，便卻步。如果我再搵到覺得可投資既股應唔應該入手？呢3隻股係呢個時間我係咪唔應該入？請指教
龔成老師：
你現時持有的，都是有質素的股票，可以長線持了，不過增長力的確唔強。
你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股可以加少少。
至於太古地產（1972），有質素的，你可以持有，但預佢增長力都是中等。
如果你資金不多，就唔好心急投資，你上述所提出的幾隻新股，都有風險，是有危有機的類別，你要小心控制資金，這類股不是不能入，只是要明白風險。
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Q17418：
龔成老師，你好。我現時30y，是最近才開始學習投資股票。目標能買樓。
有一孩子的家庭。每月可儲$5000。
看了你FB專頁一段時間，和看了你的「80後3百萬富翁」。
已買入以下股
2828（200股）
788 （200股）
823（200股）
1099（800股）
2800（1000股）
3988（5000股）
9988（200股）
9999（200股）
請問以上股需要做調整嗎？
另外，我考慮是否黃金股7299或1789。汽車股175。5G 1810。
感謝老師抽空回覆！
龔成老師：
上述的股票，都是有質素的，你可以持有，但你30歲，收息股就未必最適合，中行（3988）這類收息股，唔需要持有太多。
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
至於ＦＬ二南方黃金（7299），當中有槓杆成份，要留意風險。加上現時金價，這刻的投資值博率不算高。
至於愛康醫療（1789），雖然有潛力，但現價的投資值博率同樣唔高。
吉利（0175）、小米（1810）有投資價值，現時在合理區中上部，你分注都可。
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Q17419：
龔成老師你好 最近都在追你Fb的帖 本人今年24歲 有約20萬的現金 每月都會供4000元保險 當中有些含有儲蓄成份的 其中供款年期分為18年，20年，25年
前排用197入左1手9988
會繼續持有 剩下的現金 會留著日後大跌市才入手
最近見建行有小小跌 想遲啲多d再買幾手。收收息 這樣會操之過急嗎？
現在打算開始月供 先試試3000元一個月
2800 2000
9988 500
0823 500
請問這樣分配可以嗎🙏想問下有冇幾本股票或投資既書推介一下 想睇多d書增長一下投資知識。謝謝你
龔成老師：
保險儲蓄這類產品，在理財中都有當中的作用，不過你年輕，因此唔需要投資太多，小部分就得。應該留一定的資金作進攻。
至於上述的月供股票，都是有質素的，你可以開始進行。
你現時現金較多，應該加強翻股票部分，不過，如果你這刻知識不算多，就唔好心急加，慢慢進行。
你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注就得。
你可首先睇：
《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》
之後再睇其他。
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Q17420：
老師想請教一下
想問下你對屯門既樓有認識嗎？因為我住九龍東 唔係好熟果邊
但最近都有朋友係屯門買左新樓 4xx-5xx 有26x-3xx實用
因為將軍澳啲樓最平都要過$600萬 冇咁多首期同埋收入都過唔到壓測
所以想睇下其他區既樓會唔會都有投資價值 短期內都想先放租
有時間希望老師可以俾啲意見 thanks
龔成老師：
屯門區我自己都唔算熟，只可以話長遠的升幅，不及市區，因為地理上有分別，加上附近的洪水橋，都有一定的供應，所以升值能力不高。
當然，你如果找到租金回報率較高的地區，屯門樓都可以考慮的。
但講到尾，投資一層物業不是少數目，建議你仔細了解當區的情況，交通、租務情況、社區等因素。
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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。
另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
車位租賃合同 在 龔成 Facebook 的最佳貼文
【龔成問答信箱】（Q12641-Q12660）
Q12641：
吖sir，我買齊你d書睇，依家睇緊選股聖經，書中有小小野想請教你，你話「高速增長」同「大環境」，高速增長定義是什麼，大環境意思是什麼，謝謝你
另外吖sir，太多問題好唔好意思，請問一間上市公司發行購股權在你角度看法是正面定負面？有人話係財技一種，thx
龔成老師：
長遠增長即是業務有好快速的增長，營業額的數字，每年都超過20%以上，而且你會見到佢的產品發展快速，用家人數快速增長，數年間的盈利以倍計增長。
至於大環境，即是整個經營環境，例如經濟、行業的情況，都對佢有利，令佢可以在一個有利做生意的情況下，高速發展。
一間上市公司，發行股權可能是運用財技，因為原理就是向原有股東集資，同時會攤薄左原有股東每一股的利益。
當然，我地要睇翻正式的情況，先可以下定論是否有問題，因為好多公司都會這樣做，可能企業真的要集資，令企業發展，但亦有些公司是對小股東不利的。
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Q12642：
唔該老師 自己都對會計有一定認識
有關潛力股 準則大約如何？
龔成老師：
潛力企業的分析，會比一般企業困難，因為分析點重「將來」多過「過去」，財務數據上，負債不能太多，最好有正現金流，至於生意與盈利，最好有較高的增長。ROE最好處高水平。
不過，好多時潛力股會著重產品及市場變化的分析，所以我在股票班中，會教5種選股方法，因為潛力股唔能夠單靠一些過往的指標分析。
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Q12643：
龔成老師,唔知你點睇日清食品1475呢？
算唔算係有質素既股票？
有冇機會係倍升股？
龔成老師：
日清食品（1475）主要於香港及中國內地從事生產及銷售即食麵、冷凍食品及其他食品。
中國市場是佢增長的部分，現時佔佢營業額約半，相信將來有增長好間，前景不差，但要留意，股價都上升了少，要衡量投資值博率。
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Q12644：
老師你好。本人今年已50歲，工作穩定，亦有穩定收入。今年4月份開始在中銀月供5隻股票，每隻$2000，合共供款$10000。
分別是恆生、港交所、長建、平保及盈富基金。本人打算每月再加供款$10000多供5隻股票。請問有何推介？
另外，本人現時強積金每月自願供款$5000至永明香港股票基金。如果再想享用政府強積金自願性供款扣稅優惠(即仍會繼續每月自願供款$5000至永明香港股票基金，雖然這部分並不能享用扣稅優惠)，本人有以下心水:
⑴ 月供$5000至永X港股基金，收費约為1.8%
⑵ 月供$5000至hsXX恆指基金，收費約為0.8%
你認為哪一個選擇較適合本人呢?
可否給一些意見？謝謝
龔成老師：
你可以加盈富（2800）至金額$6000，另外，可以加上金沙（1928）、港鐵（0066）、領展（0823），長期月供就得。
至於強積金，雖然有扣稅優惠，但強積金當中的基金管理費較貴，如果要投資港股，反而投資盈富會更好，當中的管理費只是0.1%。
所以，我相信（2）是較好的，你可以選這個。
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Q12645：
龔成老師你好，我已報了你的投資班
非常期待，期望能好好學習你的投資知識和態度！:)
想請問：
如果銀行可借一個為期五年的私人貸款給我
120萬 實際年利率為3.5%
每月定期固定還$22,xxx
沒有其他手續費
請問你覺得我分注投資在一些相對穩健但有固定派息的股票(如港燈, 匯豐, 置富等)
是否可行？
此外，我在銀行同時有個mortgage link account
就算不投資都可放在ML acct裡賺Hibor + 1.235 (i.e. 2.375%)來抵銷供樓利息
請問你覺得借這個貸款風險會太高嗎
上述安排是否可行？
我45歲, 入息75k, 供樓22k/mth
謝謝你的回覆！
龔成老師：
私人貸款3.5%，雖然不能說好高，但你自已都有數得計，佢的息率比你的mortgage link account貴，即是你自己動用account的資金，雖然少收2.375%，但就唔需要比3.5%。
因此，你先動用mortgage link account的資金，甚至利用加按得來的資金，支付的利息成本會更加低。
暫時，我會建議你先用原有的資金，儲蓄等，去作投資，唔好心急加按或借私人貸款，等你上完堂後，你會更具體掌握選股及買賣的技巧，到時先考慮借貸，會更加好。
現時可利用自有資金，分注投資優質股，長線持有。
遲d見！
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Q12646：
你好！我今年33⋯未結婚！每月可儲蓄3000作未來退休使用，請問現在這3000可作什麼投資？
我跟女朋友每月各儲蓄3000作結婚基金，現有15萬結婚儲備，但完全沒有投資，請問此金額可作什麼投資？
我持有939及788，雖然唔多，請龔先生指引
謝謝
龔成老師：
如果你地打算在2、3年內結婚，你地的結婚基金，就最好唔好動用，持有現金就得。如果較長時期先打算結婚，就可以動用小部分，去投資較優質、穩健的股，盈富（2800）、香港電訊（6823）、置富（0778）都可以。
至於你每月的$3000，可以將其中的$2000去作月供股票，供盈富，長期進行就得。
至於你現時持有的股票，都有質素的，可以長線持有。
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Q12647：
本人打算買些REIT, 現階段買入邊隻2778,405,435, 823比較理想？823會否太貴？
龔成老師：
上述都是不錯的房託，股價比高位已有思落，現處合理區，都有投資價值，如果你想增長多D，就領展（0823），現時在合理區上部。
如果你想風險低少少，股息率高D，就陽光（0435），合理區，可分注投資。
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Q12648：
龔sir，大市回落左，很多貨回到合理區較低水平，
我看了幾隻股票，想老師給予意見
178莎莎： 受本地示威影響及銷售下跌，長遠質素仍在，pe現回至12倍，股息約有8厘，現價（1.9）開始收集
939建行：之前看過你的書，6厘息以上可吸納，現價已可收集
2018瑞聲：現價pe 10倍左右，比同業2382舜宇估值較平，擁有一定技術，現價為合理區較低水平，是否可收集等待？
龔成老師：
莎莎（0178），我相信中短期仍會弱，但長期而言，這股有投資價值，不過賺錢能力的確比過往年代弱左。香港零售將進入較弱時期，但長線的投資值博率反而增加，只要控制好注碼，買入後長線投資就可以了。
建行（0939），是不錯的收息股，但不要對股價有太大的期望，你只能以「這個價買入得到這個股息」的角度去投資。
瑞聲科技（2018）的賺錢能力比過往有所減弱，加上手機行業無過往強，都令這股將持續弱一段時間，但長線投資值博率，有的，但唔能夠預期增長力好強。
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Q12649：
老師，我現在27歲，剛剛儲到少少積儲，不懂股票的，請問可以從那些途徑可以學到選股的技巧？可以建議一下嗎？
龔成老師：
你可以睇書，上堂都得，《股票勝經》、《80後百萬富翁》都是適合初階者的。
另外，我的股票班【投資倍升股課程】，亦是適合初學者的，因為整個課程的設計都是針對初中階投資者的，課堂頭3堂都是初階的內容，只要你課後好好溫習，能跟到之後的內容。
每一課後都會有指引比你，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，只要你跟著去完成，到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。
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Q12650：
你好, 龔SIR, 又打擾你了。今次想請問投資股票與樓宇的抉擇。
本身想儲3-4年錢, 夠200萬就買樓收租(本身有自住樓, 而澳門非首置需4成首期, 8% 印花稅, 目標買400萬多D 的二手樓收租，故需儲200萬)。
不過諗深一層，如果200萬到股票市場投資, 保守回報率5%, 咁一年都10萬收入，仲未計股票增值。
而澳門租務市場得約2厘，而且需裝修, 管理費等, 回報率不及股票，所以而家諗緊買樓收租係咪真係一個好的投資工具?
另外，我明白先增值, 後現金流，如果諗住唔買樓, 咁投資方向都唔同，會以增值為主。
龔SIR可俾D 意見嗎? 第二個問題, 如果真係買樓收租, 同一價錢, 應買新樓全開放式, 定係兩房大面積D的二手樓呢?
新樓就還款期長, 二手樓就呎價低, 間格實用。老實講，我自己就寧願住舊樓都唔想住開放式類的龍床盤, 對人歡笑背人愁, 不過投資方面就唔知點睇, 感謝賜教
龔成老師：
我地要進行的，其實是一個財富配置，首先，要選真財富例如物業、車位、優質股，長線投資並不是炒賣。
然後要分析當中的回報率，這包括升幅與現金流。澳門樓的租金回報率不高，除非你預期升幅明顯，否則將同一筆資金，投資在優質股，股息回報率方面會更好。
另外，我地會考慮財富的配置，即是如何建立一個平衡的財富組合，如果你太集中在物業，這就會為你帶來集中風險。
所以，比較好的做法，你這刻先利用股票作增值，平衡配置，這樣會令你的組合股樓平衡。如果日後股票升幅，同時樓市的租金回報率去到較高水平，你才將股票轉投資到物業，這樣的配置會較好。
你可以先集中在「平穩增值類」的股票，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012），分注投資就可以。
至於新樓與舊樓，新樓一般都要比較高的溢價，同時較易買貴貨不太建議。
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Q12651：
老師你好~本人大概月入只有$20000頭
,黎緊會計劃大概有$25000-$30000的收入,而家每月支出用1500要供樓,
$2500要準備明年結婚開支準備開始做月供股票,
而家呢個不隱定嘅時勢,應該點樣分配去買/投資?
另外如果想7-8年內努力有$100萬
應該建議點樣部署?
謝謝老師
龔成老師：
我相信，你可以每月儲到$1萬的，甚至更多，以你的年齡，希望你盡你最大的能力去儲錢，先苦後甜！
雖然經濟不穩定，但只要我地用長線投資的角度，就無問題，這反而是入市的機會。
你可以將其中$6000，去做月供股票，盈富（2800）、恆基（0012）、銀娛（0027）、港鐵（0066）都可以。
餘下的資金，就在大市平宜區時，適當地運用。
投資後，可能中短期股價仍會跌，這點無人知，但我地從5年的角度，這反而是不錯的投資時機。如果當情況明朗，經濟向好，股價又會上左，你又買唔到平貨，所以我地要善用短期不利機會。
只要你保持進行，我相信你一定能達標的！
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Q12652：
你好，0001 你點睇？
可以嗎？
龔成老師：
長和（0001）有質素的，但賺錢能力比過往年代略有減弱，不過仍有投資價值，但企業的增長力不強，你只可以當佢收息股，同埋有少少增長力，唔好對股價長期增長有太大的期望。
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Q12653：
龔成老師：想問問 現時 直接購入 或 月經供386 中石化 和 3988 中國銀行， 作平穩作收息合理嗎？
龔成老師：
兩隻都是收息股，都有投資價值，但不要對股價有太大的期望。
中行（3988），你可以分注投資，但中國經濟有可能令中短期略有風險，特別是壞賬問題，不過股價基本上已經反映，只是有可能小小波動。
但只要你集中長期收息，就無問題。
至於中石化（0386），質素算是不差，但又未到好好，始終這只是商品企業，沒有一些太大的優勢。生意近5年只是上上落落，無乜增長力，這是受油價等因素影響，反映佢處於一個被動的狀態。
所以，然股價回左，但只是合理水平，不過作為收息股投資，都可以，但由於優質度不算好強，因此不會太大注。
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Q12654：
龔成老師你好，我和先生入市買了一層約8百萬的二手樓了。
因此令手上現金大幅減少（餘一百萬左右；另股票市值1.2M，現蝕約10%），以致最近跌市也不敢動用現金入市。
本來想在股市套現現金備用，但最近市況令我卻步了。樓價中長線我們也不太擔心，所以最近淡市我們心態上仍能應付。
想請教的是709及1333。我明白老師所說的買股票=買公司的理論。
只是最近經濟下行，零售前景一般，早前709發出盈警後股價大跌，不禁令我想是否及早（其實已經遲了）賣出止蝕為佳。
至於1333（倉位較大，爸爸幫忙投資時買入），早前突然出現美國控告其創辦人的新聞後股價也是插水，前景未明。
公司的業務未見有大影響但不排除稍後案件正式審理會令股價繼續受壓。到底如何斷定該股票是時候止蝕換出？
最後感謝老師提醒要做好分注，因為我一開始買股票的模式是幾手幾手買（以為可減少一點手續費）。
但嘗試過分注後便明白較好控制情況，雖然價位低時未必能大手購入但最少不會於高價入大手貨。謝謝！
龔成老師：
現時你持有$100萬現金，如果你備用方面已足夠，就唔需要特地賣出股票去套現備用。
除非你持有的是無質素的股票，就要賣出，但如果是有質素的，就應該長線持有，不要理中短期的情況。
佐丹奴國際（0709）是不錯的收息股，但增長力方面則較弱。你睇翻佢的財務數據，可以見到佢近幾年的生意幾乎無增長，雖然盈利有上升，但不多，只是一些基本的增值。
至於近期的情況，對佢的確不利，中短期仍會令佢較弱，但以長遠來說，又不是太差，大家最終都要消費的，佢不會永遠都無生意。
所以，只要唔理中短期波動，集中在長期收息，就無問題。
至於中國忠旺（1333），的確有點問題，因為佢現時的情況，不一定只是短期問題，企業的賺錢能力都有可能受影響。
這股本質算是不過不失，但現時面對的風險較大，最好在有較大的反彈後，賣出部分先，餘下則守住，等之後事情的發展。
另外，我地投資，其實是建立一個「平衡的財富組合，長線持有」，買入時最好分注投資，令買入價平均。
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Q12655：
你好 龔成老師 想請教一下股票以外的問題
本人現職做緊一份合約工 下年年中會完約 暫時公司重未講會唔會續我約/轉長工
剛剛有一份公務員的工請了我 但人工會少幾千元 不過政府工每年跳point及加人工，相信很快會追回現時人工水平，而且長遠計（10年後）政府工做到頂薪人工會很高
請問龔老師我是否應該放棄現時的合約工 轉做政府工？
龔成老師：
我地所有野，都是從長遠的角度出發。
即是你以5年後、10年後的角度分析，你想當時做那類工作，人工如何，過的生活如果。然後就要分析，那一份工最能助你達成長遠的目標。
暫時睇，兩者間，政府工的長遠情況較好。當然，你的長期目標，只有你自己先知，所以只有你自己先答到。
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Q12656：
龔成您好，好鐘意睇您經一的龔成信箱，希望得到指點：
本人與女友今年26，金融業，2人月儲合共2萬（佔月入40%左右），目標1年內結婚，2年內置業。
短期目標係希望一齊儲約60-70萬結婚+首期。
目前我地既資產大約有3萬現金+14萬月供股票。以下係我地既月供組合：
6、27、700、823、1299、1313、2007、2388，供左1年左右 大部分都仲未供到1手；月儲2萬當中會大約用1.6萬做以上8隻月供。
分別月供既amount 每月會主動做reallocation，太貴會留多啲現金，或將多啲分配係較平既股上。
希望麻煩龔成評點一下以上既組合，同埋對達成我地目標有冇咩其他建議（因為環球經濟問題對達成目標有啲保留）？麻煩哂！
龔成老師：
由於你地打算1、2年內會結婚置業，這都要你一定的現金的，而我地投資股票，原理就是買企業，等企業成長，但1、2年並不是一個長年期，當中的升跌因素，好大程度受市況及外圍等因素影響，當中會有一定的不確定性。
所以，你宜持有較多的現金，較少的股票，而股票會偏向穩健類為主。
雖然都可以月供股票，但金額就不能太過多。
你現時的現金比例不多，可以在1年內，先賣出風險較高的類別套現。之後，可以儲現金較多，月供股票不是不可，但比例上不能太多。
碧桂園（2007）風險較高。如再有需要，騰訊（0700）、華潤水泥控股（1313）都算是略波動的類別，可能要停一停（具體情況，你要計算自己將會要多少現金）。
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Q12657：
53 歲，已退休，之前都係短線投資，仍有20萬人民幣同42萬股票如下：
189東岳集團10000股 $4.26入
769中國稀土 14000股 $0.475入
1114華晨中國 10000股 $8.62入
1728正通汽車 20000股 $2.96入
1766中國中車 16000股 $6.19入
1888建滔積層板 10000股 $6.52入
2312中國金融租賃 220000股 $0.119入
呢7隻股票應該保留定賣出？
如果賣出，建議轉那些股票？
目標係每個月有$10000被動收入 可以點達成？
唔好意思問題有d長，感謝你既寶貴時間
龔成老師：
首先，短線操作根本無法賺錢，之前我做銀行及證券行多年，見盡散戶的賺蝕情況，短炒者是輸得最多的一群。
上述持有的股票，大部分質素一般，持有的價值算是中等，而我地投資，應該集中有有更優質的股票。以下3隻更是有較大的問題。
東岳集團（0189），3年前核數師出過「保留意見」，反映賬目曾經有問題，不宜投資。
中國稀土（0769），企業年年虧損，睇唔到有投資價值。
中國金融租賃（2312），企業年年虧損，睇唔到有投資價值。
對53歲的退休人士來說，上述的7隻持股，無不適合。
應該建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。
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Q12658：
龔老師你好，都follow左你一排，有d股票問題想問下：
1）手持大約10萬股匯豐，但未到價，請問繼續持有當收息有無問題？會唔會跌到收唔到？
2）之前3988開始跌，入左d貨，但佢而家跌到$3.02，可唔可以再入貨溝淡d? 收息穩陣嗎？
先多謝你嘅意見! 繼續支持!
龔成老師：
1）我地繼續持有一隻股票與否，並不是睇「買入價」而是睇企業的質素、前景。匯豐（0005）都有質素的，但賺錢能力比過往年代已減，這類股不適合佔組合的比例太多。
另外，這股只是收息股，不要對股價增長有太大期望。
所以，你要考慮，如果之後一直收息這個股息，但股價基本上無乜增長力，是否合你的投資目標。
2）如果你本身的股票組合，銀行股的比例已超過了3成，就唔好再加銀行類別。
本質上，中行（3988）不算差，但同樣增長力有限，只是收息股，不要對股價有太大的期望。
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Q12659：
龔成老師，你好！我係澳門人，收入40k，丈夫收入相約，現時33歲，現時住一層樓另有一層樓收租，兩間屋都供緊。我扣除所有開支、保險及供樓後，每月可存約16k元（未計先生的儲蓄）。
本身對股票幾乎零投資經驗，最近聯名戶口儲蓄了近450k元，希望開始學習投資，由於讀了你的年報勝經、股票勝經等。
打算先月供股票，目前希望每月供8000元，我問過銀行每供一隻股票，每隻每月收50元手續費，未計交易的各項手續費，想問月供金額太少的話，月供費用會否讓回報大減？一般建議每隻股票的月供金額達到多少錢，效益才比較高？
選股方面，希望供盈富基金(2800), 港鐵(0066), 銀娛(0027), 恆基(0012), 領展(823), 比亞迪(1211),恒生(0011)，由於月供只有8000，不多，應該選幾多隻及邊幾隻，這樣資金效益大一點？（因為每多供一隻就要俾多一隻的費用）
另外，聯名的錢打算這一至兩年內趁低吸納，雖然看了你的部分書籍，但暫時還是不懂估值，這階段有什麼股票可以留意嗎？
關於月供股票，本人在澳門，月供股票費用都是這樣，沒有香港銀行的優惠。
謝謝回答！不勝感激！
龔成老師：
如果手續費去到佔成本1%的話，就是較高，因此，建議你唔好分散去月供，只集中在一隻盈富（2800）$7000，因為這本身是一個50隻股票的組合，所以就算集中這基金，都無問題。
同時，你每月不斷儲現金，而其他的股票，就以一手手模式去入，只要在時間上有效分注，其實都能達到平均買入價的效果。
你上述的選股，都是有質素的，慢慢一手手模式去入就得。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，$45萬的資金，慢慢入貨，最好有$20萬等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q12660：
你好，我呢排見到你的分享，覺得很有道理同時不用經常留意股市影響我工作，想開始買你的書看，你會建議先看那本嗎？
同埋想請教吓你，我之前在網上見到人用狗股理論方法，你覺得有用嗎？
另外，我現在有500股02，30000股386,8000股939，500股941，4000股6823，15000股3988,10000股1398，5400股1810，40000股3337。
都是係呢排入，股價跌在5％左右，現金還有60萬左右，過多半年還會多70萬左右，想問下你有什麼建議給我，thx
補充一下，因為現在收入比支出小，怕坐食山崩
龔成老師：
你可以睇《股票騰經》、《80後百萬富翁》。
至於所謂的狗股理論。就是指每年年底，在指數成份股中選出股息率最高的股票，如果你有上過我堂，都知企業估值有好多方法，分析平貴有很多方法，利用股息率都是其中之一。
這理論的原理是找股息率最高的股票，即是找較平的企業（從股息角度分析），這方法並不是無道理，但就忽視了企業的基本面基礎。
例如，之前利豐（0494）仍是恆指成份股時，股價因大環境回落了不少，令股息率很高，但如果之前買入，現時虧損十分大，所以，這方法只能作為參考，要同時考慮企業質素及前景等因素。
你現時持有的股票，質素並不差，而這是我地選股的第一要求。
不過，有些質素並不算好高，例如安東油田服務（3337）。
同時，你有集中在內銀的情況，這會令你出現集中風險，自己要平衡翻。
另外，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。
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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。
另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。