#阿明小教室 #2020租賃新制調整懶人包
「房屋租賃2.0，權益保障再升級」

#保障房客部分
1.租賃住宅標示
租賃住宅必須清楚標示地址，
無門牌住宅也必須標示稅籍編號或附上位置圖，
車位也應該要清楚種類、數量和位置。

2.租賃時間 約定支付租金
租賃期間最少30日以上，
房東不得在租賃期間任意調漲租金。

3.電費有夏季非夏季
夏季電費不能高於台電當月規定的最高級距
每度金額。

4.使用租賃住宅限制
房客要轉租他人必須經過房東同意，出具轉租同意書。

5.室內裝修
房客裝修住宅須經房東同意，若住宅損壞房客須協助修繕。

6.房客義務責任
房客承租簽約時應出示身分證供房東核對，
簽約後30日內提供房東姓名、通訊地址等資料。

7.房客提前終止合約
房客提出修繕房東不理、房客若有長期療養需要，
或有第三人主張有租賃住宅權利，
導致房客無法使用住宅，房客可終止合約。

#照顧房東部分

1.修繕責任
房東若要修繕租賃住宅，必須提前通知房客，
若修繕期間無法讓房客使用，
房客可要求扣除該期間租金。

2.房東之義務責任
房東應出示住宅出租的證明文件、
身分證供房客核對，保證住宅合法可供居住，
住宅負責修繕的項目範圍也應告知房客。

3.租賃住宅返還
租約屆滿或契約終止，房客未返還住宅，
房東應告知房客不繼續契約，
房東可以請求房客未返還期間之租金。

4.房東提前終止租約
房客擅自變更住宅，或違反使用住宅，
使用爆炸性或易燃性物品，未經許可專租他人，
破壞住宅或附屬設施、擅自室內裝修危害
住宅結構，房東有權提前終止租約。

5.遺留物處理
房客屆期不點交住宅、不清點遺留物，
逾期不取回，視同已經拋棄所有權。
遺留物清理衍生費用，可從押金課除，
押金不足可向房客請求費用。

相較於修正前定型化契約，2020年修正部份
對於電價與修繕均有更明確保障呦~

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#不買不會怎麼樣 #買了會很不一樣
賣厝阿明2020闊別三年hen有感大作

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＊關於選舉與政見

站路口、掃市場、握手拜票，為什麼新政治選舉有時看起來跟傳統政治人物沒什麼差別？

選舉就是一個追著人跑的過程，選民在哪，候選人就要到哪。舉凡路口、市場、學校前、宮廟口、乃至各種大大小小的地方活動，紅白帖是一般人最耳熟能詳的印象，但其實除了紅白帖外還包括鄰里活動、感恩餐會、園遊會、地方演出、神明誕辰等千百種場合。

對新人來說，要把握每個人潮聚集的時候向大家宣傳、介紹自己，或推廣主打的議題與政見；而選民看的，除了候選人的個人特質之外，很大程度也是你有沒有「誠意」來露臉參加這些活動。

或許有人會不以為然：選舉是看政見又不是比出席，但基層這樣的生態其實不是沒有道理。畢竟，政見要靠人來落實，選舉最後其實選的是人而不是選政見。講個更直白的，很多民眾經歷過選舉不知道多少次了，看了這麼久什麼樣的候選人、什麼樣的場面沒看過？所以對他們來說，與其聽信華麗的選舉語言，不如看這個人到底跑得勤不勤快、有沒有心，更重要的：未來我有需要的時候找不找得到人？

因此的確許多人會把候選人的出現當成一個篩選指標，而像我這樣的新人要做的，也就是用行動證明我有這個決心與毅力，未來如果當選會重視地方，為大家努力！

（同時政見也是很用心的！以下文長一次看）

☞ 政見好讀版：http://bit.ly/2JOkw37

——————時代台北共同政見

#托育！新手爸媽不煩惱，台北放心托
台灣少子化嚴重，公共托育設施不足，私立托育費用過高，家長不敢生，生了又養不起。

1. 全面盤點台北市校園閒置空間，推動台北市公立國小及國中校園至少都設置一間「公共托育家園」或「非營利幼兒園」，提升公共托育數量，讓家長別再為了進入公共托育而到處求助無門。
2.改善托育人員、幼教師、教保員的工作環境與條件，鼓勵優秀年輕人從事相關工作，配合公托數量提升來增加師資及人員數量與品質。
3. 增進現行保母登記制的管理功能，建立保母「考核及獎勵制度」，獎勵優秀保母，淘汰不適任的保母，讓家長安心。
4.建置私幼資訊網站，將收費、設備、師資等相關資訊透明化，讓民眾得以公開比較，避免私幼隨意哄抬漲價。

#教育！早上睡得飽，健康學得好
台灣中小學生每天7點半就需到校，參加朝會或考試，一直到傍晚5點才下課，上課時間長達9.5小時，遠超過其他國家。例如鄰近日本大約是6小時。根據專家學者調查，將近7成的台灣學生不想到學校的原因是「睡眠不足」；研究更指出，長期睡眠不足導致學生注意力難以集中，學習能力下滑，更易引發情緒管理問題，導致身心疾病。

1. 中小學生8點30分到校，讓學生有充足精神，提升學習意願與效率。
2. 中小學校全面取消朝會，增加學生自主時間。

#長照！家中長輩， 台北幫您擔
家中長者的照顧，多由家屬及外勞來負擔。然而，針對重度失能的長者，現行政府提供的喘息服務一年僅提供21天，一個月平均休不到兩天，讓家屬承擔巨大的照顧壓力。時代力量台北市議員候選人共同主張：
重度失能者由政府每週提供一次喘息服務，讓照顧者家屬至少每週休息一天，並且納入外勞聘僱家庭，舒緩家屬及勞工的照顧壓力，提升照顧品質。

並且，居家服務是最多人使用的服務項目，因此，提高居家照服員人數與服務品質，是落實長照體系健全的重點。

1、應確立長照服務人力的培育與留任機制，除了提升薪資待遇，也應積極規劃多元的升遷管道，鼓勵一定年資以上的照服員升任機構負責人，把專業人才留住！
2、另外，照服工作無法久任的原因之一，在於「傭人化」，也就是說照護的「專業人員」經常被當成「傭人」來使用。我們主張，應該要提供「照服人員」優良的職場環境，並積極宣導照服人員的專業性，提升民眾對居家服務及照服員的認識，讓照護員得到工作認同感和社會尊重，吸引更多人投入居家服務職場，同時提升照顧品質。

#議會！專業問政，市民看得到
議員於議會的問政應公開透明。同時，應強化市議會的幕僚部門，加強市議會專業監督市府的能量。時代力量台北市議員候選人共同主張：
1. 比照立法院，台北市議會各委員會開會時，應全程線上直播與全面製作即時記錄。
2. 強化市議會法規研究室，設置市議會預算研究室。
3. 主動公開議員政治獻金細目及財產申報紀錄。

#勞動！簡化勞動檢舉，台北好工作
勞動法令未徹底落實，就無法充分保障民眾工作權益。也有許多學生打工族投入職場前未了解自身權益，而遭受不平等待遇。

1. 勞檢申請便利化。優化台北市線上勞檢申請系統，降低申請阻礙、提高申請意願。
2. 把關勞檢，強力監督。目前勞檢實際處分率只有26％，為確實保障勞工權益，應加強勞動檢查，補足勞檢人力、增聘勞檢員。查獲違法即應處罰，並提高處罰基準。
3. 保障學生打工族，強化勞動權益意識。為保障學生打工族的權益，高中校園設勞動諮詢專員，提供勞動諮詢服務；高中每班每年至少安排一次勞動權益課程。

#城市！精進市容，台北好形象
台北市身為國際化的首都，卻缺乏清晰的形象，城市的歷史紋絡被雜亂的廣告看板、遮雨棚、鐵窗、纜線所淹沒。

1. 台北市政府應針對各區歷史街區及歷史建物周遭，推動組成在地市容委員會，凝聚符合該地歷史脈絡的市容標準。例如：廣告看板的規格、搭設規範、鐵窗規格等。
2. 編列相關經費，協助各區原有設施之改善。
3. 增加對於歷史街區保存與維護之預算。

——————在地方的政見與政策觀察

#長照 ：老了就變成家庭負擔的觀念應該被翻轉。

預計在2025年，台北市的高齡人口將佔20%以上，每5人就有一位高齡人口。有8成以上的家庭必須同時兼顧工作和照護長輩，如果跑醫院就得請假去醫院顧，一但出院沒人接手又要請假，找政府幫忙卻不知道找哪個窗口，也不知道申請資格限制……最後還是自己請假最快。長期下來不管是職場壓力、對經濟還是體力都是很大的負擔，影響了很多家庭的身心健康。

讓資源更平均的做法，除了落實在地老化整合社區服務，還有建立跨部門平台做資源調度。我更希望推動更多高齡友善的公共空間，以及發展在地據點，例如鼓勵鄰里與社區藥局合作。整合資源從小地方接起來，讓長輩安心，讓負責照顧的人放心，長輩不再是家庭的負擔，會是我在市議會把關長照政策的方向。

[影片] 1分鐘講長照
https://www.facebook.com/votewucheng/videos/597840430630411/

#居住：包租代管提升社會住宅比例，讓青年住得更沒有壓力

如何讓台北成為一個更宜居的城市？我和團隊拜訪了崔媽媽基金會詢問現況。現在租屋市場的普遍狀況，無論是去社區布告欄撕紅紙，或是上網媒合，都是屬於「地下交易」，也就是無法讓房東的收入變成所得申報。台北市有租金補貼，只是申請門檻高，但公共住宅又是需要審慎評估的長程計畫。其實，任何政策工具都難以在短期間發揮效果。因為台灣的租屋市場大概只佔整個房屋市場的10%左右。除了年輕人之外，獨居老年人以及行動不便者更是弱勢，房東通常不願意租給這些相對麻煩的房客。相對而言，年輕人收入變高的可能性較高，搬家的能力也比較高，可選擇的條件也比較多。

就理想來說，應該從建構居住安全網，到發展租屋市場，進而可以完善整個居住市場機制；而要讓這個過程成為可能，除了看得見的軟硬體：公宅與租金補貼之外，更必須要從資訊揭露、金融調控、稅制改革等大處著手，才能真正保障每一個人的居住權利。

#公宅：需要市議會和地方的支持，這正是議員能出力的地方

推動公共住宅，會遭遇到地方上許多的質疑與阻力，這是合理的，突然增加大量外來居民和你共享原有的空間，生活或多或少都會被影響。如果一味追求硬體面的效率而忽略了軟體與之中「人」的因素只會激起反彈，反而造成反效果。以健康公宅為例，健康公宅藉由增加社福設施，一面減低公宅對居民的負面觀感，一面讓原有生活更加便利，我認為這就是對市府和社區都雙贏的策略。推動公宅不只是市府的責任，也需要市議會和地方的支持。有許多現任議員選上之前說一套，投票表決卻反對公宅。未來進入市議會，我也會支持與協助，來推動公共住宅在北市的規劃。

#交通：行人安全、機車族與停車位

政策出發點，以車或以人為考量就會有不同的結果。隨著高齡化人口結構下來，體貼長者的行人穿越需求會逐漸擴大，而汽機車的路權設計也應該調整，讓城市移動更合宜、便利。

一、行人

在光復和基隆路口這裡，要去對向早市買菜的居民為了省時間都要斜切著走。大型路口由於路幅太寬，綠燈通行的秒數不夠長，其實很容易讓行人忽略安全。雖然短秒數對機車族來說可以少曬一點太陽，但行人的安全也要考慮到，很多長者過馬路沒辦法說加速就加速。

目前為了解決這個問題，台北市交通局的因應方式是：
1.在大型路口延長秒數，像是信義路從30秒延長到38秒。
2.設置手動綠燈延時裝置，按了按鈕就能延長15秒。目前在測試中，預計擴大設置地點以醫院、公園等行動緩慢族群有需求的地方為主。

除了最直覺的延長秒數，將路寬縮小或增加行人庇護區也是可行的方法，但無論是工程、經費都是未知的挑戰。未來我也會繼續關注交通和行人安全方面的議題，再和大家分享。

二、機車

一直以來，政府都沒有把機車路權放入改革的範圍，以汽車為主規劃好汽車走哪裡，剩下的才給機車走。在政府的腦袋裡面，機車族其實並不重要，媒體也經常形塑機車是危險交通工具的刻板印象。久而久之，機車族變成道路上的次等公民，不但機車能夠行駛的路面縮減，停車位也被劃掉。但是事實上，機車是一般人普遍最常用來移動的重要交通工具，現下狀況卻是最大宗的機車族的道路權益普遍不被重視。

我認為未來市政府應該檢討「快車道禁行機車」和「機車兩段式左轉」這兩項政策，並篩選重點道路優先試解禁，以車速分流來取代車種分流的舊思維，讓機車騎士可以更安全得駕駛，重新規劃汽機車的動線，我認為這絕對會是大家生活有感的政策！

三、停車位

以台北市停車管理工程處提供的數據來看的話，建物附設車位與登記車數量比，松山區48%比較缺乏停車位，而信義區68%則相對充裕，高於台北平均59%；不過事實上，停車位不患寡而患不均。考量到區域特性，信義計畫區發展較晚近，不論在建物附設停車位與公共車位數都規劃較完善，但與在地居民的生活地域不見得重疊，我在地方上走動時仍常收到在地里民反映停車位不足的問題。例如很多車位是辦公大樓或公司附設停車場，一般人停不進去。數據的表現是一回事，但每個人每天生活最直接的感受又是另一回事，綜觀市府未來規劃白皮書，會以減少路邊和巷弄的停車位，增加公共停車場的方式來替代，但我認為公共停車場的收費必須要在民眾能接受的合理範圍，以減輕汽車通勤族的負擔。

四、天橋與市容

以前交通動線的考量是以車輛為主體，原本是為了確保人車分道的安全考量，然而這樣的立體穿越道路設施，其實不只推嬰兒車的民眾、高齡長者和身障人士的使用不便，天橋墩柱佔據人行道轉角空間也讓動線、視線不良。目前在信義區有5座、松山區有1座要拆。我認為，既然評估過在地使用率不高，拆除不只讓行人能用的空間變寬，更有利於營造無障礙友善的通行環境，也可以省下每年的維護費用。政府對天橋的去留應該有一致的判斷標準，對於行人路權、交通和市容景觀才會整體提昇。

五、捷運

捷運東環段的目標是以大東區的概念發展東側捷運系統建設，填補目前文湖線、松山線、板南線、信義線之間的南北連結缺口，並在未來連結捷運南環段跟北環段，進一步提升大台北地區大眾運輸的整體效能。

捷運局的目標是在今年底完成可行性評估，並且送交通部、行政院審議。接著再經過環評、路線規劃、都市計劃變更等流程，順利的話，預計在十年內通車。

讓台北市的大眾運輸網絡更加完善，當然是市民所樂見。不過我3月親自到捷運東環段說明會時，現場里民反應十年的施工期實在太長，提出希望能縮短時程的心聲。另外，居民關心的面向也包含：交通黑暗期的配套措施、施工道路周邊商家的補償、住家結構安全的確保、工地旁國中小學生上下課的交通安全等。交通是與所有人生活息息相關的一環，我們會持續研究如何在推動建設和周邊市民的負擔之間取得平衡。

#藝文：釋放更多空間、創造更豐富的可能

在台北，永遠不用擔心找不到表演可以看。這幾年小型展演空間的起落，逐漸讓大家關心起經營法規和制度，政府應該鼓勵更多的空間和業者投入，一起促進藝文產業的發展。文化空間的經營，如果遇到相關問題，去詢問公務機關常常發生公務員不清楚、部會間也一問三不知的情況；由於一間藝文空間牽涉的法規百百種，例如最知名的消防法規，和文化局、都發局、建管處等，都職掌不同業務規範，也很複雜，這需要跨部會的整合協調，如果能有一套SOP，就能協助業者解決問題。針對Live house、展演空間等休閒娛樂場所，要成立單一窗口，跨局處委員會，提供業者相關法令的輔導與諮詢；當然也需要從中央推行，全面逐步檢討相關土地使用分區、消防、建築管理、娛樂稅等法令。

＊寫了那麼多，就是因為好的政治可以在各方面讓大家的生活更好。關注什麼議題也可以讓我們知道、政見內容也歡迎補充，我們一起在體制內增加更多議題的能見度。

無論是政策研究或在地經營，我都會全力以赴，而實踐的機會，決定權在各位的手上。

11/24 請和我一起前進，讓新的政治聲音進入議會。

☞ 小額捐款支持吳崢：http://bit.ly/yeswucheng
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（政見很長我知道！留言有圖文一張看完版）

【影片】
2018.09.08 新北居住正義對談 國昌老師談話（含字幕）

國昌老師在座談會時一直提到居住正義很需要更多公民持續關心，乍聽之下好像知識門檻很高，其實老師說的可說是深入淺出，一般人很容易理解。令人不解藍綠市長候選人為何會一直裝儍，逃避正面回應呢？

————以下為逐字稿———
謝謝今天各位來參加這場座談會，我也很感謝兩位社會住宅推動聯盟的朋友，兩位事實上在居住正義這個議題上面，在台灣努力非常非常的久。很多的訴求跟很多的理念，從剛剛祐銓的回應，揚凱兄他們所提出來的四大主張，都可以清楚的看得出來說，時代力量不僅支持而且有我們很細緻的想法。

那我必須要說的是什麼，對不起我剛頓了一下，因為我一直想說要怎樣破題講這件事情，會比較適切一點。我剛頓了一下的理由是說，這些都不是新的問題，這些解決方案也都不是今天才提出來的。

但是在台灣討論公共政策的時候，有一個很有趣的現象，那個很有趣的現象是說，大家其實心知肚明問題在哪裡，但是會透過兩個策略來迴避問題。第一個就是呢，先丟一個新的煙霧彈出來，讓大家去注意那個煙霧彈，而忘了我們所看到的問題是什麼。那第二個呢，第二個是，對政治人物亂開支票沒有辦法兌現這件事情，台灣的公民真的很可愛，充滿了寬容的態度，從來都不會去追究。

我為什麼這樣講，第一個我為什麼說是丟煙霧彈，兩位新北市長的候選人，全部集中在都更，然後大家就開始在討論，說我們的都更沒有效率，都更拖太久，然後你看這些房屋這麼危險，我們一定要透過都更的方式，才能夠提出大家的居住安全。這樣子說，我不會說他講的百分之百錯誤，但他沒有看到問題的核心。
什麼是問題的核心？其實剛剛揚凱兄已經講得很清楚了，三個主軸你必須要同時切入：購屋市場、租屋市場、弱勢以及可能在社會比較邊緣的特別扶助或補貼的政策。

先從購屋市場來看，剛大家都提到，新北市的房價所得比已經來到了14.7，這是什麼概念？這不是一個人喔！是一個家戶，他要14年不吃不喝，他可以買到一個有中位數的房屋。那大家在談這件事情，14點多很高嗎？你要比較的baseline是什麼？世界上對房價所得比的研究，很清楚地講得出來，是合理的range應該在4到6之間，超過7就已經不可忍受了，那台灣現在的年輕人面對的是什麼？不僅僅是不可忍受，是超能耐的在忍受這件事，而這件事情大家還默默持續的忍受下去。都沒有人跳出來問說，這件事情我們老早就提出來了。

中研院在2012年的稅制改革報告裡面就直陳了「台灣的不動產持有成本太低」，所謂持有成本太低，大家要講地價稅也好、房屋稅也好，是造成台灣的不動產，已經不是我們一開始所認識的，要去滿足人在住的需要的東西，而變成了是一個炒作的商品。那問題在這邊啊！那為什麼一直都沒有解決？大家要去迴避談這件事情嗎？大家要去迴避談這件事情嗎？今天大家提出來的solution說，就有關於空屋稅、就有關於屯房稅，我們應該要去課，這也是老早就提出來的事情。那我要問：實際上面的行動在哪裡？

特別是當我看到侯友宜先生對這件事情的回應，他說他要來去制定「新北市房屋稅徵收條例」，我看了以後我覺得真的非常的驚訝！我為什麼說非常的驚訝？2016年就已經通過了啊！2017年7月1號實施啊！怎麼侯友宜自己當副市長不知道，這個房屋稅徵收率自治條例早就通過了，但是所有的新北市民，看到我們所選出來的新北市議會，「新北市房屋稅徵收率自治條例」，大家知道總共有幾條嗎？大家知道有幾條嗎？三條，三個條文。第一個條文說母法在哪裡，第三個條文然後哪時候實施，那真正的房屋稅徵收率條例只剩下一條，叫做第二條，然後這個第二條的規範，簡單空洞到「就是第四戶開始徵收2.4%」，其他的因素都不用考慮嗎？我如果是建商的話，要我如何不愛這一個新北市議會？要我如何不愛這個新北市議會？這真是我們最好的朋友。那問題是什麼？問題是，當我們的新北市民，當我們的年輕人，面對這樣子的狀況的時候，我們還要再忍受多久？

兩位市長參選人都提都更，我們就來看看，過去新北市不管是透過都市計畫，還是透過都更，我們冷靜的想一想帶來了什麼。我的結論有三個，第一個是什麼，第一個是房價繼續往上攀，第二個豪宅很多，第三個空屋越來越多，空屋不是空氣汙染，是空的房子。
剛剛有提出來，新北市低度使用電力的房子，事實上那個就是閒置的房屋啦，跟新蓋好的房子賣不出去的，加起來已經超過14萬戶了！加起來已經超過14萬戶了！

那過去我們想一想，我們的新北市政府推動了什麼偉大的計畫，他推動的偉大的計畫包括了：新莊副都心、淡海新市鎮。大家知道現在新莊副都心，房屋閒置的比例有多高嗎？超過三成！超過三成！新莊副都心是誰推動的？新莊副都心是誰推動的？蘇貞昌先生，你要不要回去翻一翻，你對於這件事情的參與跟揭露，新莊那邊的房子現在怎麼辦？怎麼沒有人去處理這件事情？

現在給大家的solution就是說，我們要透過都更，要蓋更多的房子，要蓋更多的房子，那問題我們要問的是：你蓋出來的是什麼樣的房子？對不動產交易市場所造成影響，是什麼樣的房子？而那樣的房子，對於現在新北市的居民所承受的痛苦，特別是年輕人所承受的痛苦，在什麼程度範圍內被解決了？這才是要討論的問題。

可是我看他們提出來的政見，我看了以後我終於可以了解了，為什麼不敢出來談居住正義，為什麼不敢出來談居住政策，因為根本經不起檢驗嘛！完全經不起檢驗。那個不是我很空洞的坐在這邊，然後對揚凱兄他們研究這麼久提出來的訴求，「方向上我都支持，方向上我都認同」，那這樣混水摸魚就過去了喔！

那如果都支持都認同的話，兩個具體的問題：第一個，對於過去所發生的事情，誰要面對、誰要負責？講清楚說明白，做錯了勇敢認錯，當初思慮不周，推動這個政策是錯誤的，從新莊副都心、林口新市鎮、淡海新市鎮，我們所犯下的這些錯誤，我現在打算如何要彌補。

那第二個是什麼，更細緻的去討論具體的內容。所謂更細緻的去討論具體的內容，我們提到了有關於社會住宅，我看到他們提出來的社會住宅數量的政見，我只想帶大家坐著時光機先回到2010年，2010年朱立倫在參選新北市長的時候，他喊的是什麼？18萬4千戶，18萬4千戶！後來呢？後來這個牛皮吹太大被打臉了以後，他說沒有，那個是他跟郝龍斌兩個人所謂的雙子城計畫，然後在淡水沿岸加起來，要有個青年住宅跟社會住宅。好，我退一百萬步講好了，是你跟郝龍斌兩個人加起來，好，那18萬4千戶現在在哪裡？我也不要談18萬4千戶啦，我就光談2014年開出來的支票，7000戶，到今年年底只有5619戶，一樣沒有完成啊！所以我看到蘇貞昌先生提說，到2024年要有5萬2千戶，5萬2千戶我看到那個數字，我老實說啦，做得到我一定大力的鼓掌，非常ambitious的目標！但是我現在要聽的是how？怎麼做得到？怎麼把這件事情做出來？這個才是我們今天要討論公共政策的時候，應該有的態度啊！否則大家2010年被騙過啊，2014年又被騙過啊，你2018年你要說的不是只有開一張空頭支票，而是要告訴新北市民，這件事情我要如何達成，這才是最重要的事情。

如果說今天要談都更，好，我們現在，我剛在談的第一個層次是，都更跟目前我們所面臨的高房價高空屋，兩者之間根本沒有對應的solution的關係，就是人家丟出問題A，結果你現在在跟我談問題B。好，那我現在就真槍實彈跟你談問題B，來談都更。兩位市長參選人都說要強化政府在都更裡面扮演的角色，特別是公辦都更，這我贊成。

但是當我們在談這件事情的時候，我們就要檢驗過去發生什麼事嘛。新北市八大公辦都更案，請問現在完成了多少？零！零！開工嚴格算一件，寬鬆一點算兩件。八大都更案，公辦都更案喔！那我就要請教一下侯友宜先生，你現在推動都更推動得這麼用力，那請問八大公辦都更案發生了什麼事？有什麼事是現在新北市政府沒有辦法做到的？理由是什麼？更可笑的事情是，他沒有去面對的是，八大公辦都更案開工的數目，遠遠低於他們的前副市長許志堅，因為貪汙所涉入的數目。那它呈現的是什麼，它呈現的是因為利益太大了嘛！因為利益太大了所以成為官商勾結的溫床，那針對這些貪汙腐敗的都更案，你要怎麼解決？你要怎麼解決？

侯友宜先生不敢面對這個問題，蘇貞昌先生他倒是提出了解決方案。他在他的都更五個主張裡面的第四點主張說，他要資訊公開透明，我也贊成資訊要公開透明，但是我可不可以拜託蘇貞昌先生，回去看看目前中央執政的民主進步黨，以及民主進步黨立法院黨團，在立法院現在正在推動的都更條例長得什麼樣。

我就直接最具體的講嘛，第一個76條，我們要求都更結束了以後，要有會計師查核的財務結算報告。因為你告訴大家最困難的事情是，地主、建商以及住戶，三方面的利益大家常常談不攏，缺少互信所以要資訊公開透明。那沒有關係啊，一個都更案成本多少、賣出去了多少錢、怎麼分配的，由會計師結算的財務報告公開出來，這樣最清楚啊。你也不用去指責說，有人特別貪心所以都更推不動，合理的利潤是多少成本是多少，會計師簽證的報告公開出來。為什麼反對？我們要求：都市更新計畫，都市更新權利變更計畫，去轉換那個權利所有的那個計畫的內容，全部公開上網，這個是時代力量在立法院都更條例裡面我們所推動的內容。內政部為什麼反對？民主進步黨為什麼反對？

那如果是這個樣子的話，大家都講真話，不是打高空，也不是像揚凱兄剛剛講的講幹話。立法院開議了以後，我們真槍實彈的來處理。除了實價登錄2.0，那根本不用講，那個是最基本的事情，我老實講，早就該完成了，我們馬上排入議程馬上處理。那更重要的是什麼？拿都市更新條例裡面，你要不要貫徹公開透明，說清楚講明白。公開透明，讓大家在裡面的投入、最後的產出、怎麼分配的，清清楚楚。蘇貞昌先生支持，那我就拜託蘇貞昌先生，呼籲民主進步黨黨團，最起碼是新北市，新北市民主進步黨的立委最多，通通都支持，大家不要打假球。什麼叫打假球？11月24號投票以前不敢處理這個議案，等到投完票了以後，欺負台灣公民的記憶都很短，這已經不是issue了，繼續放在立法院裡面讓他拖。這才是要處理的問題嘛！

那政府一直對於都更...都更他行政效率上面有問題要改善，這個我們都同意。但是相對的在都更的過程當中，這些利益所導致的官商勾結貪腐甚至黑道介入，我到目前為止沒有聽到我們的執政黨，我們的內政部提出什麼樣有效的方案，到目前為止完全沒有。

我昨天開記者會說都更要排黑，內政部馬上發一個文，說都更排黑可以用組織犯罪條例來處理。我看了簡直快要休克了！現在沒有組織犯罪條例嗎？有有效抑制這些都市更新的實施者，透過暴力脅迫非法甚至是犯罪的行為，去脅迫這些合法住戶嗎？沒有，對他們來講一點抑制的效果也沒有。因為大老闆永遠在後面，幾百億的利潤，我花個一億、花個五千萬，我下面就是找一堆嘍囉全部在前面做了。成本跟他的效益差別太大了，怎麼會有任何抑制的效果？

我們的主張很清楚啊，都市更新實施者，台灣已經有太多建商了，大部分的建商都是好的善良的，這個我都同意，那就讓好的善良的建商來做嘛！這些搞貪腐的、搞暴力威脅的、找黑道進來的都市更新實施者，以後剝奪他們參與都市更新的權利。這個就跟政府採購法一樣啊！政府採購法裡面的廠商如果有貪汙，以後就不能夠參與政府的標案啊，這個道理很清楚啊。可是我到目前為止，我聽不到真正實際能說服我反對的理由是什麼。內政部的說「啊因為這個都更我們要求同意的比例很高啊」，我聽了這句話之後，其實我老實講，我驚嚇的程度無法形容。因為要的同意權比例很高，所以沒有辦法阻止這些都市更新的實施者，去找一些兄弟，然後透過暴力的行為來脅迫，透過犯罪的方法來逼他們簽下同意書，所以不可行？我的老天啊！你到底在講什麼話？

對於時代力量而言，在國會裡面我們人數少，但是我們該發的聲音會發，我們該做的事情我們也會做。但是我們只要求一件事情就是，拜託大家真的要一起關心這件事。因為當大家不關心，政客就會在立法院打假球。

那第二個，針對新北市，現在要處理面對的，不管是有關於可負擔租金比較多元彈性的補貼政策，不是齊頭式的，包括了有關於在屯房稅空屋稅裡面的改革，我們真的需要新的聲音跟新的力量。我再給大家看一次，這是我們新北市所謂的改革，「新北市房屋稅徵收率自治條例」，三個條文，第一條是母法在哪裡，第三條是施行日期，整個條文就一條。我今天真的大開眼界，知道議會的立法工作原來是這麼的...單純，真的是要建商不愛這個議會也難。好，謝謝。
　
其實，從各位問的問題，我對台灣的公民社會，我必須要講我是很有信心的。但是這個信心喔，可能必須建立在說，大家持續的關注這件事情。我就講最簡單的一個例子就是說，最近台北市因為北農改建的案子，就吵得不可開交，但是我在看雙方面所吵的論點的時候，我會覺得蠻有趣的。所謂蠻有趣的是說，大家熱心跟關心到的程度，是把那個不同的計畫都拿出來比，多幾個停車位少幾個停車位、要挑高多高，一堆人參與這件事情的討論。其實我覺得這是健康的，這是健康的。因為就是討論清楚嘛，成本效益，這都很健康。

但是我更期待的是什麼？我更期待的是說，能不能不要只討論一個市場怎麼蓋？其實我們今天在討論的主題，這個住宅政策、這個居住政策，其實關乎更多人影響更大，那大家如果說有用相同的熱情，來討論這件事情的話，就會發現什麼？就會發現今天揚凱所講出來的，關鍵的問題在哪裡，解決的方案在哪裡，理解到這件事情以後，才有可能匯集到足夠的行動力量，去逼迫掌握權力的人改變這件事。

建商的權力、建商的影響力是很大啊，影響力來自於他的金錢嘛，然後他的金錢到政治人物那邊嘛，所以去形塑了我們這樣子一個，目前畸形扭曲的政策，但是這件事情是可以被影響的。只要大家關心，真的是可以被影響的。
那第二個事情是說，如果用這樣子關心的程度細緻的程度，去討論公共政策的時候，你比較不會被一些短線炒作的謠言或者是政治口水給牽著走。因為我很擔心今天這個座談會結束了以後，結果開始在菜市場裡面，謠傳一個新的謠言：我跟你說，你絕對不能選時代力量，我如果選，我跟你說，明年你家房屋稅地價稅都漲三倍。哇，大家聽到就嚇到，說：我...現在我養一間房子就很喘了，然後我的房屋稅地價稅再漲三倍？

但是這個就是什麼，這個就是扭曲過度簡化的資訊，真正的資訊是什麼？我們要處理的只有，為什麼那百分之十的人，持有了超過百分之三十的房屋？這才是我們現在真正要解決真正要面對的問題。

那也因為這個樣子，其實我覺得最重要的，還不是說...呃，我這樣講好了。辦這個座談對我來講，最重要的目的並不是要拜託大家，支持時代力量的這幾位議員候選人，當然這個也很重要啦！但是我要講的是更重要的是什麼，更重要的事情是說，你要去跟那些市長參選人，以及未來可能成為議員的人，跟他們進行短兵相接，講清楚、不要閃，講清楚、不要閃！

你不做這件事情，我跟大家保證，這個東西過四年以後就還是這三條，過四年以後就還是這三條。大家在面對的，就是又多了一堆豪宅，房價繼續往上漲，然後空屋又一堆。我真的不希望四年以後，我們坐在這邊還是在討論相同的問題。