201225三立 明年元旦起新規上路 購買車位取消土地持分僅有使用權
三立原影→https://youtu.be/p6K37CQATf4

代銷人員賣房推銷車位，但常見的另購車位，面積、價格怎麼計算爭議不少。

記者/謝抒珉、郭翊軒 採訪報導……↓

行政院消保處修正定型化契約規範，取消停車位的土地持分，因為回歸民法，停車位屬共有部分，能買的只是使用權。

行政院消保處簡任秘書/陳星宏：「所有的住戶都有使用權在，由購買停車位使用權的人來專用，但是專用本身不是所有權的專用，是使用權上的專用。」

停車位坪數一般包含停車格和車道，但目前預售屋市場常見亂象，把機電房、儲藏室都灌進停車位坪數，有些甚至標出15坪藉此墊高價格，修正後讓車位回歸使用權，杜絕虛灌坪數，對購屋族來說，少了車位土地持分也不影響貸款。

房仲業者/陳泰源 表示：「有時候建商它自己本身就是地主或住戶之一，它可能多分配到幾個車位，卻分配的大量的土地持分，遇到要都更的時候才會發現，民眾就會變相地被稀釋了土地持分。」

不能再透過多買停車位來增加土地持分，避免日後都更談判爭議，另外消費者也不用再繳車位的地價稅，規範修正後2021年元旦上路，再出現不合規定的契約，最高能開罰50萬元。

陳泰源youtube→https://youtu.be/hbPv15OcAOo

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201225.html

201225三立 明年元旦起新規上路 購買車位取消土地持分僅有使用權
三立原影→https://youtu.be/p6K37CQATf4

代銷人員賣房推銷車位，但常見的另購車位，面積、價格怎麼計算爭議不少。

記者/謝抒珉、郭翊軒 採訪報導……↓

行政院消保處修正定型化契約規範，取消停車位的土地持分，因為回歸民法，停車位屬共有部分，能買的只是使用權。

行政院消保處簡任秘書/陳星宏：「所有的住戶都有使用權在，由購買停車位使用權的人來專用，但是專用本身不是所有權的專用，是使用權上的專用。」

停車位坪數一般包含停車格和車道，但目前預售屋市場常見亂象，把機電房、儲藏室都灌進停車位坪數，有些甚至標出15坪藉此墊高價格，修正後讓車位回歸使用權，杜絕虛灌坪數，對購屋族來說，少了車位土地持分也不影響貸款。

房仲業者/陳泰源 表示：「有時候建商它自己本身就是地主或住戶之一，它可能多分配到幾個車位，卻分配的大量的土地持分，遇到要都更的時候才會發現，民眾就會變相地被稀釋了土地持分。」

不能再透過多買停車位來增加土地持分，避免日後都更談判爭議，另外消費者也不用再繳車位的地價稅，規範修正後2021年元旦上路，再出現不合規定的契約，最高能開罰50萬元。

陳泰源youtube→https://youtu.be/hbPv15OcAOo

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201225.html

120902大直買屋基河國宅二期二樓
影片網址→http://youtu.be/sKcXfxpCjnc

物件名稱─基河國宅二期二樓
建設公司─台北市政府
使用分區─住宅
格局─2+1房/2廳/2衛/1陽台/1露臺
售價─3600萬；單價─62.2萬/坪
租金─3萬/月
房屋權狀─57.84坪
主建物─23.47坪......↓

附屬建物─9.99坪
公設─24.39.坪/42%(內含車位)
土地持分─16.47坪
座向─坐西朝東
邊間─是；採光─2面
管理費─共1000元/月
瓦斯─天然；警衛─看守亭
戶數─1層4戶；電梯─1部
所在樓層─2樓；總樓層─地上10樓/地下2層
建物完工日期─89年/6月/28日；屋齡─12.3年
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛、方塊磚

車位說明
坪數含於公設內/坡道平面/每年抽籤輪替位置/限高2.1米

生活機能
學區─濱江國中/小公園─社區
公園、美堤河濱公園
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華
交通─捷運劍南路站、西湖站

特色說明
租金含一坡平車位，不含稅、管理費。
林蔭圍繞環境優，格局方正，使用空間大！
對面宜華飯店興建中，將帶動周邊房產，投資好標的！
獨有露臺，樓下有診所，隔壁是便利商店，生活機能特優！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/54452793

110825大直買屋Desire峰閣邊間1+1
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=RxUHGIJXWww

物件名稱─Desire峰閣邊間1+1建設公司─興富發建設
格局─1+1房/1廳/1衛/1廚/1陽台
售價─1880萬；單價─84.8萬/坪
房屋權狀─22.17坪
主建物─12.19坪......↓

附屬建物─2.46坪
公設─7.53坪/34%
車位─無，若有需求亦可另購一個機械車位
土地持分─6.452坪；使用分區─商業區
建物完工日期─96年/12月/06日；屋齡─4年
建物管理費─150元/坪=約3326元/月
所在樓層─5樓；總樓層─地上8樓/地下2樓
戶數─一層8戶；電梯─2部
座向─大樓外觀坐北朝南，室內客廳採光坐東朝西
邊間─是；採光─2面
警衛─有，全天候；瓦斯─天然
構造─鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚

生活機能
學區─永安/濱江國小、濱江國中
交通─捷運劍南路站
公園─永直公園
市場/商圈─愛買、家樂福、美麗華

特色說明
格局方正，屋齡新！
棟距大，看得見101，視野優唷！
地處商業區中心，卻位於稀有靜巷，去哪找？
對面的美福國際大飯店預計1.5年後完工，房市將更上一層樓，投資好標的！
方圓走路3~8分鐘，可達愛買、家樂福、美麗華、捷運、公園，生活機能讚！
因目前有房客，所以不方便拍照，因此圖/影片中顯示的是相同坪數/格局卻不同樓層的的"參考"屋唷！

台灣房屋大直特許加盟店
區主任─陳泰源─0920-120-504

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41045101