為什麼這篇車位出租 清潔費鄉民發文收入到精華區：因為在車位出租 清潔費這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者likewinnie (維尼~)看板home-sale標題[閒聊] 停車位管理費一仟是不是不合理...
預售屋合約載明
管理費1坪100
(坡道平面)汽車停車位管理費要一仟
我爬文印象中似乎沒看過那麼高的
有人也停車位寫那麼高,但實際沒收那麼高的嗎?
謝謝大家
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推 f11299723: 說個笑話 花200萬買車位每個月還要繳1000 04/10 10:16
→ f11299723: 300～500比較合理 04/10 10:16
是的,我有點後悔了...唉~
P.S. 120戶住家~120個平面車位
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 10:18:02
推 nbarepeat: 感覺是豪宅 對有錢人沒差吧 04/10 10:17
推 taohua: 第一次區權會可以改 不過關鍵在於貴社區的月管理費總收入 04/10 10:18
→ taohua: 這不是不care錢的豪宅 就是錢不夠的小社區 04/10 10:18
不是豪宅, 但不知算不算小社區?
基地面積653坪 120戶住家(單層2房*2 3房*3)~
120個平面車位
這樣區權會有沒有機會改XD..
推 chiachia101: 合理啊 有錢人 04/10 10:18
推 ghjkl5566: 坡平1千?超貴 04/10 10:18
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 10:21:34推 OptionWinner: 買車位。超盤 04/10 10:21
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 10:22:17推 cookeeshop: 可以開會討論...但若日後社區經費不足要提高是非常困 04/10 10:25
→ cookeeshop: 難的,社區有豐富公設才會收這麼高吧？ 04/10 10:25
接待大廳 空中花園 交誼廳 會議室 閱覽室 視聽室
健身房 親子遊戲區 KTV 瑜伽教室 廚藝教室 曬被區
這樣會算豐富? 沒有游泳池三溫暖烤箱那種燒錢的.....
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 10:28:16
推 EtIris: 管理費可以改 不過一坪100很高耶 04/10 10:28
推 MeeToo: 管理費破百 豪宅無誤XD 04/10 10:35
→ taohua: 北市很多小社區都破百啦 就戶數少 北市人工又貴 沒錢啊 04/10 10:37
推 piglauhk: 其實園藝超貴的… 04/10 10:38
推 sdhpipt: 院子找人剪草1次也要1千啊 XD 04/10 10:44
推 cutesuper: 安啦 應該不止你一個人這樣想 之後管委會修改就好 04/10 10:49
→ cutesuper: 而且重點是收支能不能平衡 不能平衡搞不好要加價 XD 04/10 10:50
推 chair209: 公設蠻豐富的，以你那個基地跟戶數來說 04/10 10:54
推 lulovepig: 坡平一千好貴... 04/10 10:55
推 frank111: 看社區的開銷阿，幾個衛哨點，每班幾個守衛?錢打的過去 04/10 11:01
→ frank111: 就能收少一點 04/10 11:02
→ frank111: 你社區的銷坪約3500坪，每坪收100，+120個車位的1000 04/10 11:04
→ frank111: 月收約47萬 04/10 11:04
推 frank111: 一個哨點一班需要3個守衛輪，每人4萬就12萬+總幹事5萬 04/10 11:07
推 bbdirty5566: 坡平需要管理費幹嘛?坡平根本沒有需要維修的地方 04/10 11:08
→ frank111: 掃地的3萬，這樣每月人事的基本開銷就20萬 04/10 11:08
→ frank111: 其他還有很多機電維修的開銷，社區小攤提人少就是這樣 04/10 11:10
專業推~~剛稍試算一下銷坪大約4200坪,算4000坪就好,這樣月收可以多5萬XD
不過我懷疑停車場出入口搞不好會搞一個哨點...我只是猜而已
因為此建商在本區域也有幾個建案,有經過他們社區停車場曾看過有警衛
不過後來有沒有一直持續有就不知道了
建商有講是某物業代管，不知這會加重開銷嗎？
推 Anyotw: 100在雙北很普遍好嗎。吃米不知米價 04/10 11:10
剛開始看房覺得100好高，後來才發現低也低不到哪去70,80一堆
更聽說有100以上也不少,所以不靠腰,只覺得停車位真的很高啊....
推 i90186: 看社區財報就知道合不合理了，財務每月打平的話很危險 04/10 11:11
→ Anyotw: 收多少你們開會自己決定的 04/10 11:12
瞭解~謝謝大家
推 chair209: 開銷20萬收47萬有點多，我們收剛剛好要漲都很困難了XD 04/10 11:17
我想可能還有一些沒算到的開銷吧 坪數的管理費就算了 要有心理準備
但停車位1000實在是真的頗貴...
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:27:08
推 DoraemonTW: 建商通常會盡量寫低，他會寫到這金額就表示社區要維持 04/10 11:21
→ DoraemonTW: 「現況」至少要這些錢，降車位清潔費可能就是到時社區 04/10 11:22
→ DoraemonTW: 要換物業或是什麼地方要減少支出吧 04/10 11:22
我以為是盡量寫高咧XD...我當時有問銷售,不會調低嗎?
他只說供我參考,某社區(也是該建商在本區域的其它大樓)後來有調低5元/坪
心裡OS: 5元/坪...是有差嗎XD
但忘了問停車位是不是都維持那麼高...
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:30:36
推 nnaeo: 管理費可能還不含公共電費喔，加一加很歡樂的 04/10 11:28
對吼...OMG....
推 DoraemonTW: 那一坪110，車位變500這樣可以接受嗎？其實不管是車位 04/10 11:32
→ DoraemonTW: 清潔費還是每坪的管理費就是收來社區維運的資金，只是 04/10 11:32
→ DoraemonTW: 用甚麼方式收而已。除非建商高估管理費，不然總支出還 04/10 11:32
→ DoraemonTW: 是不會變啊。 04/10 11:32
瞭解~
請問大家的車位管理費有人也是一仟的嗎?XD
或是跟我差不多大的社區,車位管理費您們是收多少呢? 感謝
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:37:06
→ DoraemonTW: 我聽到的都是會盡量寫的緊繃。買房都會問管理費，盡量 04/10 11:35
→ DoraemonTW: 寫高是要嚇跑客人嗎？事後調降的他有說清楚有沒有換物 04/10 11:35
→ DoraemonTW: 業或是什麼地方有減少嗎？ 04/10 11:35
銷售沒有說耶,只有說是住戶開會決定的
→ DoraemonTW: 除非是豪宅等級，用管理費來過濾住戶或是代表服務等級 04/10 11:36
→ DoraemonTW: 的。 04/10 11:36
應該不到豪宅等級啦,我看這社區銷售總價含車位 至高2仟N佰
(N應該不大於4) 低的應該不會超過1500或1600吧(我猜啦,不太瞭解)
大概就真的戶數不夠多吧.. 只是我就還滿糾結在車位管理費一仟真的頗貴
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:42:17
→ DoraemonTW: 我知道有調降的都是後來有換物業或是減少配置 04/10 11:38
推 JE2K: 我們社區 76戶 汽車清潔費300 機車清潔費100 04/10 11:41
→ JE2K: 交屋會先開第一次區權會 到時候提出來修掉就好 04/10 11:41
哇塞...300..好佛~請問J大貴社區76戶該不會是大坪數居多吧?
請問是位置是在雙北嗎? 300真的好佛~
也感謝分享實務經驗~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:45:02
推 frank111: 多一個哨點，人事費少說多10萬，現在又流行社區秘書再加 04/10 11:46
→ frank111: 3萬，這樣人事開銷就33萬。看社區想不想存錢，這看管理 04/10 11:47
→ Anyotw: 台北行情是500。理由是車位不是1比1。你們那種1比1的其實 04/10 11:47
→ Anyotw: 隨便算隨便修。反正大家都知道怎麼回事 04/10 11:47
→ frank111: 會未來是由誰主導，銷售期間應該還是建商說了算 04/10 11:48
→ Anyotw: 不是1比1的基本上要打架打幾場才能調整。你們1比1的基本上 04/10 11:49
→ Anyotw: 大水庫根本沒差 04/10 11:49
大家都知道怎麼回事? 不是1比1要戰好幾場才能調整?哈~感覺好像有卦~~
→ frank111: 建商為了銷售門面，一開始會請好請滿，車道放點就很安心 04/10 11:49
→ frank111: 再推個社區專屬祕書的貼心服務，看屋的人就有豪宅的假象 04/10 11:50
這樣一講好像是耶,我後來經過那某社區好像沒看到管理亭有人
不確定是真撤了..還是去忙就是了~
謝謝A大跟f大分享的實務~都很專業~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:57:21
推 frank111: 現在的案子一定是請物業公司，這是簽合約的，以年計 04/10 11:55
推 ianfunky: 雙北100以上滿普遍 我家這是一坪130 車位800 但我也是 04/10 12:21
→ ianfunky: 覺得車位清潔費太貴 感覺不如用租的... 04/10 12:23
果然又是雙北100以上普遍...你800就覺得太貴..我1000好像很盤XD
用租的若不買車位,若以後要賣房時..應該很難賣...最好還是買車位
不然目前真的沒用到車,沒車可停XD...打算租給同社區,但這管理費真高...
推 wseedw: 我家後面的國宅車位收1600 04/10 12:29
推 Anyotw: 1比1就只是管理費的一部分，超公平。非1比1就有分只漲買多 04/10 12:34
→ Anyotw: 車位/單車位/沒車位好幾團，一定開會吵架，最後擺爛 04/10 12:34
瞭解~謝謝分享
推 we147121: 653坪有這種公設？我1500坪只有原po的3分之2，屌 04/10 12:47
話說我是從591建案介紹擷文字下來的~
印象中看房時沒聽到有親子遊戲區跟瑜伽教室 不知實際會不會有
推 activist: 我家平面機械本來都收1000，最近終於在區權會投票通過 04/10 12:51
→ activist: 平面變700，不過上面板友說得對，其實也是管理費一部分 04/10 12:51
謝謝分享實例~
推 Terahara: 請問停車場管理費的用途是什麼？認真發問 04/10 12:59
→ Anyotw: 因為有人沒買車位會覺得自己不用養車道，有個名目讓買車位 04/10 13:02
→ Anyotw: 的人多出一點 04/10 13:02
推 chair209: 不用太在意用途啦，反正就是一個總價概念，收支要平衡 04/10 13:13
→ chair209: 讓你感覺每坪的管理費沒那麼高，如此而已 04/10 13:13
推 JE2K: 在新竹哦!! 權狀坪數含車位 大約55p 左右的社區 04/10 13:40
含車位坪??? 不含是? 40幾? 新竹可能比較收費比較均價XD
推 sdhpipt: 國宅社區一般來說車位是沒有分管分售 全部住戶共有 04/10 14:08
→ sdhpipt: 也就是類似日本的制度 所以說會收高的車位管理費 去補貼 04/10 14:08
→ sdhpipt: 社區經費 有些車位比較搶手的區域 甚至住戶沒車不用繳 04/10 14:09
→ sdhpipt: 然後把車位直接出租出去 錢由管委會收走這樣 04/10 14:10
推 eddie0729: 這些還不含機電維修保養每個月10萬 這管理費剛好 04/10 15:52
推 chair209: 一百戶的社區要花到每月十萬機電維修保養也太厲害 04/10 16:58
我頭次買房..這我真的不知多少是合理~謝謝分享~
→ stevensevens: 機機車位900 04/10 17:48
機車位900 ???? 這樣很猛...
推 justinnn: 淡水水碓立體停車場月租2000,你花150萬買車位還要繳1000 04/10 18:10
該建案地點不是在淡水, 車位也不是150萬T_T
推 hcbd: 我們一坪100車位500都覺得有點貴了,每戶都兩三個車位 04/10 18:10
推 G8MO: 停車位收的是保養費或是清潔費 平面車位不管幾坪 通常3-500 04/10 18:45
→ G8MO: 元不等~你的1000元是代銷說的?還是你自己換算坪數? 04/10 18:46
當然不是自己換算的,不只代銷說的而已,連預售合約裡都清楚載明喔~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 18:53:50
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 18:59:52
推 newstyle: 機械車位?? 04/10 19:22
平面...推文內有補充建案相關資訊~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 19:24:02
推 newstyle: 太貴了，不會示戶數少或電梯多吧，或保全組織大24小時有 04/10 19:38
→ newstyle: 總幹事 行政秘書....等? 04/10 19:38
→ likewinnie: 上面有補充..6戶2梯沒講到而已~其它未知因為預售.. 04/10 19:40
推 justinnn: 如果是台北市區的話,例如士林劍潭,我覺得1000可接受 04/10 20:09
→ justinnn: 因為光是月租里民優惠就要4000了,中正區大概要7000 04/10 20:10
→ justinnn: 所以還是要看你在哪一區,因為光台北市裡價格就差很多了 04/10 20:11
推 alex8398: 北市很普通 之前三坡平每月3000 連機械都要750 04/10 21:05
→ likewinnie: 直接講地點是三重~ 04/10 21:23
→ iamjust: 這很看建商，因為都是建商訂的。1000真的頗貴，但週圍行 04/11 00:43
→ iamjust: 情呢?另先不論日後轉手問題，自用能停自家樓下就是方便多 04/11 00:44
→ iamjust: 了啊..房子也才有其價值。其實你可以去打聽同預售的已購 04/11 00:45
→ iamjust: 戶怎麼想，畢竟大家都買了也都能接受它的管理費，換角度 04/11 00:45
→ iamjust: 想篩掉一些覺得貴負擔不起的 04/11 00:46
→ iamjust: 方便說哪家建商嗎? 04/11 00:47
→ likewinnie: 為什麼想知哪建商?? 可私信 04/11 02:45
推 deltaz: 建議改成管理費一坪130，免費車位清潔費 XD。車位清潔加 04/11 06:14
→ deltaz: 管理費加總起來就是每一戶要負擔的總管理費，只是編列個 04/11 06:14
→ deltaz: 名目讓大家心裡面好過一點，沒必要糾結在分配方式上 04/11 06:14
→ deltaz: 建商設立的管理費通常都是抓超緊，完全不考慮未來是否有 04/11 06:17
→ deltaz: 存款可以應付大筆維修與電梯更換，通常管委會成立後漲價 04/11 06:17
→ deltaz: 的機會比較高。公設數量多對於大樓支出影響不大，有幾個 04/11 06:17
→ deltaz: 警衛，秘書與總幹事才是問題所在，成本很高，但總幹事的 04/11 06:17
→ deltaz: 錢不能省，不然管委會的委員什麼文件與跑流程都得自己來 04/11 06:17
→ deltaz: ，管委會沒幾年就會整個爛掉 04/11 06:17
感謝分享實務~
不要改免費車位清潔費..因要出租XD
推 weron: 車位清潔費超貴！我新北兩間房子，一個收500一個收300... 04/11 08:33
推 newstyle: 其實就是把社區的管理費不夠的轉嫁給有車位的 04/11 09:52
→ newstyle: so名目雖然是車位清潔費，但清潔人員也不是真的會去清潔 04/11 09:53
推 Nightu05: 戶數跟你差不多 車位清潔費500還800忘了 04/12 02:08
推 Nightu05: 一坪管理費80（板橋$ 04/12 02:10
推 Nightu05: 雙北也是有管理費不到60的 但真的滿少的 04/12 02:13
我有看到一間離原本家超級近的 管理費才40 但沒有健身房那些公設
只有電梯樓梯, 戶數少, 才收40 好像只有白天有請管理員收信
其它都沒了吧.. 感覺這棟N年後,要換電梯的話...應該會有點慘..
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/12/2020 12:33:31
推 deltaz: 上述這種不用N年，大約10年左右劇情就會很精彩了，更別提 04/12 14:01
→ deltaz: 不可能因為年限久了就換電梯，很慘 04/12 14:01
好奇會怎麼慘,這種基地不大的大樓,該不會之後變公寓式吧XD
有電梯卻不能坐? 大家都不繳了? 總之我也不解為什麼沒有健身房那些
設施, 光電梯,樓梯,走道等等 公設也要近30%?
還以為公設會很低呢~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/12/2020 16:47:30
推 deltaz: 規定雙逃生梯之後，基本上都是30%起跳，要低於這比例很困 04/13 17:17
→ deltaz: 難 04/13 17:17