201014蘋果 自己賣屋防「騙屋詐貸」代書用誰的超重要
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房屋交易真的要謹慎！不少屋主為了省下仲介費，要自售房屋，但又不瞭解房屋交易牽涉不少複雜環節，因此要特別留意，避免遭到假買方詐騙，而被「騙屋詐貸」。專家表示，自售房屋有一定的風險，重要的是，屋主不知道如何過濾買方是詐騙集團或真正買方、房仲中人等不同的角色。此外，建議不要用買方的代書，最好雙方價格談好之後，去找房仲公司做履約保證並推薦代書，支付約1%~2%費用給仲介，讓簽約流程有保障。

記者/林佩萱 綜合報導......↓

盤點近幾年知名詐騙事件，例如台北一名沈姓代書，就曾遭到超過30名被害屋主指控，聯手假買方說服屋主放棄簽履約保證，屋主只拿到頭期款，房子就被代書拿去過戶，過戶完拿去地下錢莊高額借錢，等到屋主發現卻為時已晚，大筆尾款早已落空，也討不回房產。

對此，屋比房屋總經理葉國華表示，自售房屋要注意的事項很多。首先，訂售價之前要做好市調，才能定出一個不吃虧但又不會太離譜的房價；第二，屋主要算清楚售屋會有多少增值稅；第三，還要考慮房屋取得時間也會影響到房地合一稅的問題；第四，自售房屋要刊登廣告，來看屋的買方身分背景為何，屋主也不清楚，因此要留意並判斷買方購買的誠意，對方可能是仲介、買方的中人所佯裝的「假買方」；重要的是，過去就曾爆發自售屋主遭到假買方和代書、房仲高額詐貸案件，一共有超過40位屋主上當，受騙者不乏高知識分子，「自售屋遇到的風險是不知道如何過濾是詐騙集團或真正買方、房仲中人等不同的角色。」

新北市的沈姓代書就曾遭超過30名屋主指控，聯手假買方騙屋詐貸。翻攝畫面
新北市的沈姓代書就曾遭超過30名屋主指控，聯手假買方騙屋詐貸。翻攝畫面
接下來，在為期1個月至半年裡，客戶看房可能約早上、中午、假日，屋主就要配合；若有誠意的客戶出現，屋主也要跟客戶談判，回答客戶的問題，例如：自備款不足、貸款問題、房屋瑕疵、 提前交屋等，都要想辦法解決。最後是保證買賣雙方交易安全，錢有沒有進入履保帳戶，交易中屋主的房屋權狀、身分證、印章等都要交給對方和代書處理，都應謹慎，「省小錢自售房屋可能帶來很大的風險。」

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，屋主自售房屋要承擔一定的風險，包含應如實告知屋況、避免遇到詐騙集團的假買方勾結黑心代書，騙屋主簽約，再把房子過戶到買家名下並拿去貸款，然後人間蒸發。除了買方身分要過濾清楚，還應該找合格代書，「建議不要用買方的代書，最好雙方價格談好之後，去找房仲公司推薦的代書。」也可以找仲介公司做履約保證，支付約1%~2%費用給仲介，讓簽約流程有保障，避免遇到來路不明的代書。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201014.html

疫情受災戶們的進香團國旅❤️上週跟航空公司公關＆幾位部落客去了南投，因其中一位部落客跟南投知名民宿 集集-棕梠泉民宿 熟識因此我們算是全程被招待狀態？順道一提這好像是我人生第一次踏入南投…… 特色民宿從兩人到六人共有15間超大房間＆除了碩大的內容量並且附有巨型浴缸，鮮少國旅的女子覺得開心可以在超大房間獨自翻滾👍除了訂房網站可以預訂之外也可直接跟老闆電話殺價？ （南投集集棕梠泉民宿：0988 968 028）

本次南下除了耍廢爽住民宿之外，也是眾位疫情受災戶的求財進香團之旅，大概把幾間南部必拜的財神廟都走了一遍，樓梯上的雙金龍我跟航司公關大概是滾著祂爬上去的😉一隻造價要八百萬所以兩隻是一千六百萬！連泡麵廟的發財泡麵俺都整碗吞下（我不太吃只煮一次的泡麵但為了發財我連湯都沒剩下，防腐劑吃的乾乾淨淨一滴不剩😂）。

最後一天到了人潮always鼎盛好像沒疫情人多到爆炸的紫南宮要跟土地公借個發財金時，大概我跟航司公關真的太值得被同情，雙雙各擲一次杯土地公就立刻答應借錢（同行團員真的有連續擲杯6次土地公不借就是不借只好明年再來的！）但悲慘如我之前身分證被我媽拿去退稅所以沒帶到不能領發財金只把借據先拿走了（🔺跟土地公借錢要登記身分證而且一年後要還錢！溫馨提醒一定要攜帶證件🔺）總之只能下次有南下再把借據拿回去給土地公請款了～這部分我是很桑心的😭

流水帳之謝謝 集集-棕梠泉民宿 的招待以及老闆每天手沖咖啡給我們☕️雖然說是耍廢國旅但認真耍廢的貌似只有我一位？眾位部落客們相機隨手拿著拍好拍滿準備寫文，就我一個只有被CUE拍照時才會冒出來，剩餘時間好像都在旁邊納涼耍廢喝咖啡☕️總之這次非常感謝各位受災戶一起度過美好的數日～下次還有耍廢行程歡迎約上小女子，我一樣會很認真耍廢～💙

最後謝謝璇哥 飛天璇 王璇璇 幫此趟國旅用台中網美咖啡廳畫上完美句點♥️雖然隔壁桌的網美跑去跟店員抗議我們這桌太吵，嚴重懷疑我們是在咖啡廳還是在圖書館？咖啡廳真的很美但由於聊天太大聲會被抗議我就不太想推薦給各位了。。。。。

以上～謝謝

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