衛生局女員工林于仙疑似遭遇權勢性侵，跳樓明志，我們從此失去一位對長照有熱情的女孩。
　　
三個月過去，五甘心依然在新北長照特約名單內。這家公司從2018年至今年7月，已經從新北市府核銷，賺進近3500萬元。
　　
新北市衛生局明明有許多優良的長照單位能選擇，為什麼還是要與一間有爭議的公司續約？
　　
我還發現，原先由五甘心經營的樹林銀光咖啡館，日前悄悄改由樹林衛生所代管，無異是加重衛生所員工的工作量，幫五甘心擦屁股。
　　
侯友宜市長不要只是痛心遺憾一天，而在後續實質作為上持續閃躲！

我要求，新北市府針對五甘心公司，該解約就解約，該求償就求償！
　　
五甘心是廖泰翔一人獨資公司，即使負責人換成劉懋，他在家仍然是躺著賺。
　　
面對自家員工含冤未雪，市府必須硬起來‼️

#沒發聲不代表沒發生

衛生局女員工林于仙疑似遭遇權勢性侵，跳樓明志，我們從此失去一位對長照有熱情的女孩。
　　
三個月過去，五甘心依然在新北長照特約名單內。這家公司從2018年至今年7月，已經從新北市府核銷，賺進近3500萬元。
　　
新北市衛生局明明有許多優良的長照單位能選擇，為什麼還是要與一間有爭議的公司續約？
　　
我還發現，原先由五甘心經營的樹林銀光咖啡館，日前悄悄改由樹林衛生所代管，無異是加重衛生所員工的工作量，幫五甘心擦屁股。
　　
侯友宜市長不要只是痛心遺憾一天，而在後續實質作為上持續閃躲！

我要求，新北市府針對五甘心公司，該解約就解約，該求償就求償！
　　
五甘心是廖泰翔一人獨資公司，即使負責人換成劉懋，他在家仍然是躺著賺。
　　
面對自家員工含冤未雪，市府必須硬起來‼️

#沒發聲不代表沒發生

桃園一間鐵工廠一名泰籍移工，去年發生職災，操作起重機時被鐵塊撞擊，內臟出血，腸子被膽汁嚴重侵蝕，幾乎被醫生切除，還要裝上「人造肛門」但雇主閃避賠償責任，移工不想拖累親人，近期跳樓自殺。民間團體訴求勞政機關嚴懲僱主，也應該設立「職災墊償制度」，由政府代位求償。
　
▶️新聞事件背後 藏著什麼秘密？
https://fb.com/ptsinnews/
↑↑↑ #獨立特派員出動 ↑↑↑

衛生局女員工林于仙疑似遭遇權勢性侵，跳樓明志，我們從此失去一位對長照有熱情的女孩。
　　
三個月過去，五甘心依然在新北長照特約名單內。這家公司從2018年至今年7月，已經從新北市府核銷，賺進近3500萬元。
　　
新北市衛生局明明有許多優良的長照單位能選擇，為什麼還是要與一間有爭議的公司續約？
　　
我還發現，原先由五甘心經營的樹林銀光咖啡館，日前悄悄改由樹林衛生所代管，無異是加重衛生所員工的工作量，幫五甘心擦屁股。
　　
侯友宜市長不要只是痛心遺憾一天，而在後續實質作為上持續閃躲！

我要求，新北市府針對五甘心公司，該解約就解約，該求償就求償！
　　
五甘心是廖泰翔一人獨資公司，即使負責人換成劉懋，他在家仍然是躺著賺。
　　
面對自家員工含冤未雪，市府必須硬起來‼️

160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc

主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。

【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。

【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。

【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。

「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」

104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。

舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。

【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體

給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事

資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理

【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？

若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問

【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%

陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？

【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！

【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。

2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。

【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。

2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/

遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日

曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導

立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。

銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。

昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。

陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。

【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252

150914中天 罕見判例 自願求死不算凶宅 屋主求償敗訴
影片網址→https://youtu.be/BmKnOOf8zFk

如果自願「跳樓」不算凶宅，那自願上吊、自願割腕、自願嗑藥，就都不算凶宅囉？以後我們仲介都不用告知買方囉？萬一沒告知，被買方告詐欺，法官來負責囉？以下是記者 溫偲含、陳嘉民 採訪報導……↓

光復南路小巷弄內環境清幽，但去年發生輕生墜樓事件，導致屋主房價下跌，怒告房客求償，卻沒想到法官罕見認定輕生的房子不算凶宅，求償敗訴。

女房客因為罹患乳癌，久病厭世，墜樓陳屍在大樓中庭，發生意外的這棟大樓，鄰近台北101和通化夜市，生活機能相當好，像是藝人天心、Hebe、Ella都曾是這裡的住戶。

徐姓屋主在十一樓的房子23坪實價登錄2990萬，但買方以凶宅為由要求降價，導致徐先生損失700多萬元。

律師 葉恕宏：在房子裡面有求死的意願，雖然最後死亡的結果並不是在房子裡面，而是在中庭或大樓其他地方，仍然可能會導致這個房子的交易價格減損。

法官罕見打破凶宅的主流見解，認為房客是自願求死，沒有冤屈，再加上陳屍地點是在公共設施的中庭，並不是在房子裡面，不算凶宅，判房客免陪。

房仲業者 陳泰源 表示：我們都會在租賃合約裡附上一條凶宅、也就是非自然死亡條款，那房客的直系親屬，他就是要負責賠償房價的2成。

為了避免紛爭，大部分租約都會另外加上特約條款，保障雙方權益，法官罕見判決，認定輕生地點非凶宅，跌破法界眼境，也顛覆了房仲業的傳統認知。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/103319535