每次拍建案廣告都很開心
又不是我的開心什麼 顆顆
很喜歡跟設計師 建商
跟代銷人員閒聊鬼扯
感覺這幾年知識增加不少
對工作抱持感恩之心

喔對了我昨天去霧眉喔
下一篇再跟你們分享
我要回家張羅晚餐了
😇😇😇

#今日工事

#老年的居住自由
過了3字頭後，常常有一種時間過得很快的錯覺。明明好像剛過完年，怎麼一轉眼就快中秋了；同事剛生不久的孩子，居然幼稚園要畢業了，然後我突然意識到，難道這就是老了！

不知道大家有沒有想過老了以後的生活是什麼樣？聯合國統計，全球平均壽命52.2歲，而台灣人的平均壽命高達80.9歲，是亞洲第四長壽的國家。面對漫長的老年生活，如果沒有做好準備，長壽可能反而成為一種痛苦。

尤其是「住」這件事，大家都知道老年人在租屋市場是相對弱勢，大部分的房東都不太願意把房子租給老年人，一來是擔心租金支付有問題，二來更怕的是萬一出了什麼事房價受到影響。

聊到這件事，身邊也有朋友開玩笑的說：「老了以後就把房子賣掉，大家一起去住養生村。」身邊有人照顧，而且還可以跟朋友一起玩，不用怕孤單。國內有名的養生村像是長庚養生村、潤泰潤福，每個月租金3~5萬，還要預付20~1500萬元的保證金，還不一定排的到。

這幾年也越來越多開發商推出專門針對老年住宅需求的產品，有出租型也有出售型，像是台灣房屋在關西的亞洲健康智慧園區、日勝生的日初不老莊園……，市場的反應據傳都還不錯。

這個風氣也顯現出，現代人已經不太流行「養兒防老」，老了以後不一定希望由孩子在身邊貼身照顧，而是會預先做好規劃，讓專業的機構或醫護人員來照顧自己。

昨天跟代銷朋友聊天，他很無奈的說，前陣子跟建設公司業主開會，業主可能是受到新聞樂齡宅熱銷的啟發，突發奇想要把規畫到一半的案子改成養生宅，然後「每坪加20萬」。代銷朋友冷回業主，「養生宅不是只有單純賣房子，要服務的配套是一輩子，加20萬恐怕還要賠不少。」

我們看真正的「樂齡宅」，在規劃上絕對不是只有地點清幽的住宅這麼簡單，至少還要有下面的幾項配套措施：

第一、通用設計：便利行動不便的高齡者居住。
第二、餐飲服務：最好可以有營養師協助評估。
第三、醫療服務：可以提供住戶日常照護需求。
第四、休閒課程：打發漫長的退休時光之必須。

如果要買出售型的「樂齡宅」，也提醒大家務必問清楚，每個月的管理費大約多少？有哪些是屬於額外的加值服務？使用加值服務每個月的月費要多少？這樣才能做出比較精準的評估，讓老年生活也能住得開心、住得順心。

圖說：給大家笑笑 #當我們老了長這樣

今天楚茵和 張宏陸委員，針對不動產估價師未納入紓困產業對象的問題召開線上記者會，希望各行政部門能對其主管之專門職業及技術人員的紓困狀況，進行盤點與檢討。

目前經濟部所提紓困4.0方案雖有對技術服務業提供紓困。然而不動產估價師，則因為不屬於主計總處職業標準分類中的「技術服務業」、屬於「不動產業」，而被排除在補助對象外，主管機關內政部也未提出相關紓困辦法，產生紓困漏洞。然而估價師業務無法進行，其所屬的事務所及助理等行政人員也會受到影響。

張宏陸委員也指出，受到疫情影響，首當其衝如餐飲、美容美髮業等服務業，政府已盡力納入紓困，希望協助民眾度過難關。尚有很多服務業也有很多人與人的接觸，例如不動產估價師、消防人員設備士、地政士等，常須到場服務，與民眾權益息息相關，相關產業也受到不小影響，政府應該盤點各項產業的現況，滾動式檢討紓困方案，協助全民振興經濟。

中華民國不動產估價師全國聯合會郭國任理事長表示，估價師必須實地到各地進行估價，但在疫情加劇後，為了減少人與人的接觸，每周的業務量都折半遞減。根據商業總處的調查，經紀跟代銷業的業務衰退量高達70%，交易案件劇減導致估價師業務量大幅降低，收入隨之萎縮。

內政部地政司何圳達科長表示，全國三級警戒發布時便有和全聯會討論現場會勘的問題，內政部同意估價師可暫時不至現場會勘或延後辦理。針對紓困問題，內政部會再和經濟部討論，在下一階段紓困方案討論時納入有四百多位估價師、上千名相關從業人員的不動產估價師產業。

楚茵認為單一產業未納入紓困方案，影響的不只有產業的專業人員，還有其相關的行政人員，希望經濟部和內政部可盡速滾動檢討，讓紓困方案成為產業的及時雨，幫助產業度過難關。同時也希望其他部會能全面檢視其主管的專業技術人員，在紓困上是否有不足之處並盡速改善。

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