各大地產商一致加持 大舉開發郊野公園

【開發郊野公園就解決到房屋問題？】

近年浮現一個香港土地發展史多年未有嘅新觀念：只要開發少部分郊野公園用地增加土地供應，就能夠解決房屋問題甚至「打倒地產霸權」，非常能夠吸引眾人眼球。未知與特首競選活動有否關係，近日有一疑似候選人再度炒熱郊野公園邊陲建屋建議，更加誓言即使「既得利益阻力巨大」，都希望建議能夠「翻閹」。

雖然呢個建議喺三年前「土地大辯論」中已被市民丟入垃圾桶，但有人仍然如獲至寶，成件事似乎唔止係「跑馬仔」咁簡單。要理解背後動機，或者了解開發郊野公園邊陲建屋係咪真係能夠打擊地產霸權，最有效嘅方法就係分析究竟係邊啲人最支持呢種講法。

【地產商支持推冧樓價？】

透過輿論分析，搜尋自2013年起（政府開始提出發展郊野公園）嘅新聞，唔難發現公開高調支持發展郊野公園嘅人士，唔少其實係地產商本身，以致有潛在利益嘅地產代理、工程界及測量界（好可能都係選委），莫非佢哋都想倒自己米，增加土地供應推冧樓價，惠澤市民？

事情當然唔係咁簡單。以下只係少部份嘅節錄：

▍「大戰略家 」：
－「如果你給我一個Google地圖，我立即點出那些地可用，建50萬個單位不是什麼難事！」
（遠東發展邱達昌）【註1】

▍手頭蟹貨 待價而沽：
－「自己也有些地在新界郊野公園的邊陲，由於有雀仔、蝴蝶、青蛙而不能發展。」（都係遠東發展邱達昌）【註1】

▍「極高」成本效益：
－「香港有41% 土地係郊野公園，如果拎2%郊野公園土地出嚟，1%基建，1%起樓」，已經多咗好多土地。」（恒隆地產陳啟宗）【註2】
－「倘若撥出當中1%鄰近市區的土地起樓，已足夠為逾10萬人提供居所。」（恒基地產李兆基）【註3】

▍計仔多多：
－「不但填海，還有很多方法，例如開闢多點郊野公園，與鄰近市區的郊野公園交界」
（合和實業胡應湘）【註4】
－「支持北大嶼山填海，因本港不少土地均由填海得來，也認為可檢討郊野公園地帶發展。」（長江實業趙國雄）【註5】
－「目前香港市區住宅用地只佔全港土地的4%，但郊野公園面積卻佔地40%，為何香港人權不如草權」【註6】（中原地產施永青）
－「若將全部郊野公園轉為住宅並不可能，但可考慮視乎地點，將部分改為住宅用途。」（新世界地產鄭家純）【註7】

【類似言論眾多 恕未能盡錄】

佢哋非但係唔抗拒發展郊野公園，而且係主動、積極咁提倡，唔少嘅睇法，比政府提出嘅更大膽、更進取。佢哋對郊野公園呢類「處女地」(virgin land) 流晒口水嘅態度，同某啲人嘗試塑造郊野公園開發方案能夠打擊地產霸權嘅講法完全相反，明顯背後事有蹺蹊。

【已有地產商身體力行 率先進駐邊陲地帶】

係輿論分析嘅過程中，唔難發現其中一大發展商新鴻基地產異常低調。其實新鴻基近年已經靜悄悄喺郊野公園外圍插旗。現正銷售嘅新鴻基樓盤瓏珀山 (ST MICHEL) 位於沙田水泉澳多石街【註8】，距離早前因民意反對而終止嘅馬鞍山郊野公園邊陲地帶發展可行性研究選址之400多米外，證明靠近郊野公園嘅豪宅地段，對地產商有一定吸引力。

同樣係新鴻基地產、亦係馬鞍山郊野公園邊陲，去年尾政府建議係邊界外10多米興建公屋（同而家個建議咁似嘅？），但係發展計劃中，靜靜雞利用公帑起路駁入新鴻基位於不遠處嘅農地，而新鴻基亦已提交改劃申請，計劃興建豪宅【註9】。從新鴻基嘅行動可以睇到，現在開發郊野公園邊陲嘅提議雖然名義上係起公屋／居屋，但實質上地產商的確能夠分一杯羹，難以確保他日正式侵佔郊野公園後，唔會照版煮碗。

若然話發展郊野公園起公屋係打擊地產霸權、解決房屋問題，倒不如話呢個係一場精心策劃嘅「地產商自肥計劃」。而提議「翻閹」嘅人，已經提晒水「如果大家認為這個計劃是可行的，這個計劃是可以複製」【註10】可以預期，若然郊野公園邊陲發展先例一開，日後必定陸續有來。

#地產郊
#地產商自肥計劃
#如果我哋收地產商錢我哋先唔會寫呢啲文
#郊野公園研究

延伸閱讀：
【閒置中 Liber Podcast Ep34 - 搞郊中 - 從纜車動物園到礦場豪宅 - 馬鞍山郊野公園】
https://anchor.fm/liberresearch/episodes/Ep34---------envid8
【馬鞍山郊野公園成立之初 已有地產商「睺住」】
https://www.facebook.com/localresearch/posts/3665218146907565/
【港英政府：發展郊野公園邊陲？ 無得諗！】
https://www.facebook.com/localresearch/posts/3643571052405608
【開發郊野公園：一場土地觀念的洗腦運動】
https://bit.ly/3hWMFYV

【註1】邱達昌：有樓才有歸屬感！
https://bit.ly/3fo9ovm
【註2】陳啟宗：港經濟十年廿年返唔到轉頭
https://bit.ly/3fiPOPK
【註3】李兆基：撥郊野地1％ 夠10萬人住
https://bit.ly/3fqAtOi
【註4】港人均居住面積遠低於其他地區 胡應湘：應填海改善居住問題
https://bit.ly/2To1GJ6
【註5】新房策「激活」樓市 放寬樓按重啟換樓鏈 長實趙國雄： 社會運動影響市況
https://bit.ly/3yHvdO5
【註6】土地開發「人重要還是鳥重要？」
https://bit.ly/3hX9yeP
【註7】鄭家純：將部分郊野公改建住屋 何樂而不為
https://bit.ly/3hVU6j2
【註8】覓至房 瓏珀山 (ST MICHEL) https://bit.ly/3vtKGPA
【註9】【城規地產霸權】審議馬鞍山郊野公園邊陲改劃　過3分1委員都同新地有關https://bit.ly/3fnY5Dd
【註10】【郊野殺手 再度空群而出】末日倒數：開發郊野公園
https://bit.ly/3wA2w3I

-
🔍研究到底　月捐支持民間研究工作
https://liber-research.com/support-us/
🌪FPS ID：5390547
🎩HSBC PayMe 捐款支持：https://bit.ly/32aoOMn
👣Follow Us: https://linktr.ee/liberresearch

鍾意跑馬仔大家記得要留意， 著名畫家大馬成推出「大馬成的賽馬日常」WhatsApp Sticker ，有好多好可愛嘅馬仔圖案🥰🥰

有興趣嘅朋友可以即刻download： shorturl.at/rzE08

*大馬成之前畫過阿婆走得快系列嘅whatsApp Sticker*

#文末有購票優惠

香港版的 #LEGO #樂高探索中心 終於開幕啦📣
真的等了好久喔, 因為疫情而更改了數次開幕日, 我地都終於可以去玩~~😍

大家都應該睇左好多介紹文,
咁不如我一開始就分享玩後感啦!
因為樂高探索中心主要係比有3-10歲小朋友的家庭來玩,
可以說是一個 #大型主題playhouse!
以小朋友角度出發為主,
好多好可愛的小巧思, 會充分滿足小朋友的好奇心~💕💕
所以好適合我地一家4口去👨‍👩‍👧‍👦~ (丁: 6Y, 細:3.5Y)
玩樂時間3小時都夠玩~
而且同我地之前去大阪天保山的樂高探索中心相似度極高!
(舊文分享: https://www.facebook.com/MrsKan.blog/posts/2629208670646291)
就連丁丁都話好開心, 可以再次去到LEGOLAND玩~~
無得搭飛機出國玩, 留係香港玩都得喇!
門票價錢差唔多咋~
慳左機票錢, 咁諗會開心D😆😆😆

主要遊樂設施:
1️⃣LEGO Miniland 迷你天地
由46名專業的模型大師、9名模型設計師及4名技術人員以超過7,150小時、使用超過150萬塊樂高®積木搭建而成!!
有齊大家都好熟悉的香港地標: 中環天星碼頭、山頂纜車、前九廣鐵路尖沙咀鐘樓、大澳、廟街等...
仲有可以互動的跑馬仔, 好有驚喜!!!🤩

2️⃣樂高4D動感體驗
一共有兩套4D movie🎬, 有風有水有雪, 好驚喜~~
我地睇左旋風忍者🥷🏻, 細佬最愛💜

3️⃣古堡歷險
👑⚔️救出公主就要勇敢地打敗怪物! 好刺激的射擊遊戲!

4️⃣魔法轉盤
🔮好似去左魔法世界咁, 小朋友仲可以踩動腳踏控制座位高低!

5️⃣樂高創意工作室
名額為先到先得, 由模型拼砌達人教你組合不同特色主題~💡

6️⃣樂高賽車場
🏎可以動手做出屬於自己獨一無二的樂高賽車, 再在不同的跑道上飛馳!

7️⃣地震測試區
3種不同地震強度選擇、可以自行調教地震強度, 比賽誰的房子最堅固!

8️⃣樂高好朋友OLIVIA之家
在心湖城建設自己的夢想小屋💖 也有不同小圖片教你砌LEGO~

9️⃣樂高得寶農莊
🐰🐷適合 1-5 歲小朋友, 大大舊的Duplo有排玩呢~

🔟樂高城市歷奇
👨🏻‍🚒用上消防場景設計, 放電一流!

如果第一次來, 想每個地方都玩到,
一入場可先快速欣賞充滿香港情懷的1️⃣Miniland,
之後去5️⃣樂高創意工作室登記workshop,
再去2️⃣4D動感體驗睇下電影場次的時間,
之後就玩機動遊戲3️⃣4️⃣

男孩子必去6️⃣7️⃣玩砌車同比賽
女孩子當然喜歡8️⃣LEGO Friends, 同Mia, Stephanie, Olivia一起砌出dream house!

除左以上設施, 其實周圍都有好多小驚喜, 例如可以收集印章、會發聲的按鈕、定時會出現的小火龍鐘樓、不同的打卡位...... 可以由小朋友主導的遊樂過程, 絕對玩得超開心!😚😚

同時, 唔好錯過Coffee Shop, 入便有得意可愛的輕食套餐🥯🍩🧃, 小朋友一定好喜歡!
玩完出去仲有禮品店, 有不少是獨家限定產品添架!!

‼️購票優惠‼️
經KKDAY購買香港樂高®探索中心入場門票 送樂高®個人專屬積木刻字鎖匙扣 (價值$85)
呢度買: https://www.kkday.com/zh-hk/product/115187?cid=9812

㊙️鎖匙扣好高質, 即刻刻字, 可以寫名同日期, 好有紀念價值~~

⬇️⬇️⬇️
LEGOLAND Discovery Centre Hong Kong 香港樂高探索中心

地址: 香港九龍尖沙嘴梳士巴利道18號K11 MUSEA地庫1樓B131-133號
網址: https://hongkong.legolanddiscoverycentre.com
總面積: 達30,000平方呎

▪️成人必須攜帶至少一名兒童入場場館內。
▪️2歲及以下的兒童可免費入園。
▪️設有家庭洗手間及更換紙尿片的設備，小童坐廁及洗手盆。
▪️樂高城市歷奇及樂高得寶農莊需脫鞋入去玩, 記得要穿襪子喔, 不然現場也有得買襪子!

#legoland #legolandhk
#KKday #KKday香港 #香港
#香港好去處 #新遊樂好去處 #本地遊 #親子遊

-------∽-★-∽------∽-★-∽--------

👨‍👩‍👧‍👦Follow Mrskan on 👉🏻
Instagram: https://www.instagram.com/mrskan_net
MeWe: https://mewe.com/join/mrskanblog

主持：金鷹

FPS 轉數快: 94681803
Patreon賬戶：https://www.patreon.com/hkpeanut
HONG KONG INTERNET RADIO LIMITED
支票/銀行過數
轉賬至滙豐銀行 023-280233-838，抬頭 HONG KONG INTERNET RADIO LIMITED

花生網頁: www.hkpeanuts.com
PayPal 付款賬號: hkangrypeanut@gmail.com
FB專頁: https://www.facebook.com/hkpeanuts/

主持：劉細良、Anthony

FPS 轉數快: 94681803
Patreon賬戶：https://www.patreon.com/hkpeanut
HONG KONG INTERNET RADIO LIMITED
支票/銀行過數
轉賬至滙豐銀行 023-280233-838，抬頭 HONG KONG INTERNET RADIO LIMITED

花生網頁: www.hkpeanuts.com
PayPal 付款賬號: hkangrypeanut@gmail.com
FB專頁: https://www.facebook.com/hkpeanuts/

#沙田沙角市場 #沙角市場 #香港街市 #8424西瓜

Hello大家好我叫呀Tsar

我們很久都飛出去旅行了

政府亦叫我們沒必要不要出街

我那天就是去沙田探望一位長輩老人家

她不方便出外, 那麼我主動走去沙田探望她吧

順道來到今日要介紹的沙角市場

平日大家看我的旅遊片, 都知道我去外國一定會去當地街市

好像我曾經拍過曼谷的Or Tor Kor新鮮生果市場

英國Borough Market 、墨爾本Victoria market、西班牙La Boqueria market

東京築地、豐洲市場、深受大家喜愛, 而且這些街市都得到世界排名

今日我要介紹的沙角市場一點都不遜色

沙角市場位於沙田沙角邨, 平日沙田友、馬鞍山、

大圍的街坊都會跨區來到這裏shopping

貨品種類之多不在話下，

這裏集合了健康、懷舊、精緻、經典的元素

除了沙田友之外, 建議大家在疫情不那麼緊張的時候都可以來親臨購物

體驗下香港街市新穎設計、還有百貨公司不能取代的人情味

沙田最吸引的地方，除了馬場之外，

這裏風景榆林樹影都吸引了好多假日遊人來踩單車、行山、跑馬仔，

就連這個沙角市場裏面的室內設計，都配合沙田這個得天獨厚的先天條件，

建造出一個以森林樹木為設計主題，呼應邨內重視自然環境及雀鳥生態的特色。

充滿自然氣息，令到顧客能夠體驗與邨內互相輝映的自然環境，輕鬆購物。

時代可以改，裝修可以變，但這裏的人情味有增多冇減少，

這個絕非廣告, 而是我想透過街市, 告訴大家, 每一位辛勞工作的小販

做好自己本份, 為香港市民提供最健康最豐富的日常飲食

正正體驗到香港為何一個這麼細的地方, 能夠在國際成為一個繁榮的城市

就是有賴一班默默耕耘、盡心盡力的香港人所付出的成果

今日就讓我來介紹沙角街市的十大必買必吃，Are u ready?

第一必吃 , 就要數這一間極懷舊的半島冰廳,

這一間餐廳是今年6月開業, 就由這一杯紅豆冰開始講起啦

我細個每天下晝做完功課, 就可以落街邊士多買一杯紅豆冰食

雖然好多地方都有得食紅豆冰, 但你看看周圍的設計

雅緻的海棠花紋，是壓花玻璃中最經典的圖騰，

只要見到這些復古懷舊的玻璃風格，馬上想起王家衛阿飛正傳電影裏面的場景。

還有香港十大武器，摺凳,藤條，不知這裏有否藤條炆豬肉呢，我細個就食唔少啦！

牆上貼有花樣年華和一代宗師的海報，

顧客來到這裏打卡, 男的可以梳個蛋撻頭扮周慕雲、女的可以穿著旗袍扮蘇麗珍

這裹的椒鹽豬扒是我的至愛, 香口入味，外脆入面又有肉汁

這間餐廳還有好多食物選擇, 你可以來慢慢揀


下午茶套餐都只是30幾hkd 起,

30幾hkd可以來這裏食環境、 食裝修、食懷舊， 經濟實惠

你們入來沙田行山、踩單車千萬不要錯過啦

第二必買, 來到這間叫合發隆的雜貨店

店舖會隨著天氣和季節，了解顧客需要

調配合時令自家配製的湯包，我見到這些材料都是貴價貨嚟喎

不是平日在街邊普通見到一般的材料，而且你看到材料乾濕度適中

色澤質地望落去都知是好東西，養顏養生保健全靠它

親切的老闆娘, 好像我家中媽媽一樣,

會建議顧客飲什麼食什麼是當時得令最好的湯水煮餸材料
...................................

成為這個頻道的會員並獲得獎勵：
https://www.youtube.com/channel/UCIuNPxqDGG08p3EqCwY0XIg/join

請用片右下角調4K睇片。

# 沙田 沙角 市场 # 沙角 市场 #

Halo semuanya, nama saya Tsar

Kami telah lama terbang untuk bepergian

Pemerintah juga mengatakan kepada kami untuk tidak keluar

Saya pergi ke Sha Tin untuk mengunjungi seorang penatua

Dia tidak nyaman untuk keluar, jadi saya berinisiatif untuk mengunjunginya di Sha Tin

Mampirlah ke Pasar Sha Kok yang akan saya perkenalkan hari ini

Ketika Anda menonton video perjalanan saya pada hari kerja, Anda semua tahu bahwa saya pasti akan pergi ke pasar lokal ketika saya pergi ke negara asing.

Tampaknya saya pernah memotret Pasar Buah Segar Or Tor Kor di Bangkok

Pasar Borough di Inggris, pasar Victoria di Melbourne, pasar La Boqueria di Spanyol

Pasar Tsukiji dan Toyosu Tokyo dicintai oleh semua orang, dan pasar ini berperingkat di dunia

Pasar Shajiao yang ingin saya perkenalkan hari ini sama sekali tidak kalah

Pasar Sha Kok berlokasi di Desa Sha Kok, Sha Tin, Teman Sha Tin, Ma On Shan,

Lingkungan Tai Wai akan datang ke sini untuk berbelanja

Ada begitu banyak jenis barang.

Berikut ini adalah kumpulan elemen sehat, nostalgia, indah dan klasik

Selain teman-teman Shatian, saya menyarankan agar semua orang bisa datang dan berbelanja ketika epidemi tidak begitu membuat stres.

Alami desain baru pasar Hong Kong dan sentuhan manusia yang tidak bisa diganti oleh department store

Tempat paling menarik di Sha Tin, selain arena balap,

Pemandangan Yulin dan bayang-bayang pohon di sini telah menarik banyak wisatawan liburan untuk bersepeda, berjalan kaki, dan balap kuda.

Bahkan desain interior Pasar Sha Kok ini sejalan dengan kondisi bawaan yang unik dari Sha Tin.

Tema desain dengan pohon-pohon hutan dibangun, menggemakan penekanan desa pada lingkungan alami dan ekologi burung.

Itu penuh dengan suasana alami, sehingga pelanggan dapat mengalami lingkungan alami yang mencerminkan satu sama lain di desa dan mudah berbelanja.

Zaman dapat diubah, dekorasi dapat diubah, tetapi sentuhan manusia di sini telah meningkat tetapi tidak berkurang.

Ini sama sekali bukan iklan, tapi saya ingin menggunakan pasar untuk memberi tahu semua orang bahwa setiap penjaja yang bekerja keras

Lakukan bagian Anda dan sediakan makanan harian paling sehat dan terkaya kepada warga Hong Kong

Saya mengalami mengapa Hong Kong adalah tempat kecil yang dapat menjadi kota yang makmur di dunia

Itu tergantung pada kerja sekelompok orang Hong Kong yang bekerja keras dan bekerja keras.

Hari ini, izinkan saya memperkenalkan sepuluh yang harus dibeli dan harus dimakan di Pasar Sha Kok, Apakah Anda siap?

Yang pertama harus dimakan, adalah untuk menghitung Balai Es Semenanjung yang sangat nostalgia ini,

Restoran ini dibuka pada bulan Juni tahun ini, jadi mari kita mulai dengan secangkir es kacang merah ini.

Setelah saya menyelesaikan pekerjaan rumah saya setiap hari, saya bisa membeli secangkir makanan es kacang merah di toko samping

Meskipun ada banyak tempat di mana Anda bisa makan es kacang merah, lihat desain di sekitarnya

Pola begonia yang elegan adalah totem paling klasik dalam kaca berpola.

Selama Anda melihat gaya-gaya kaca retro dan nostalgia ini, Anda langsung memikirkan adegan-adegan dalam film Wong Kar-wai A Fei.

Ada juga sepuluh senjata teratas Hong Kong, kursi lipat, rotan, saya ingin tahu apakah ada daging babi rebus di sini, saya tidak bisa makan lebih sedikit!