【9月21日】受多重因素影響，美股跌穿位出現急挫，道指最多跌971點，尾市跌幅收窄，跌614點或1.78%，標指跌1.70%，納指跌2.19%。道指上週率先穿位，而上週五標指險守4400關口，週末耶倫呼籲國會盡快提高國債上限，否則10月會出現違約，大量倉位拆倉引發金融震盪，標指週一失守4400關口後便觸及止蝕沽盤，在大量沽壓下令美股急跌。科技股同樣受挫，納指失守15000關口後跌勢加劇，美股尾市在謢盤基金入場下才令跌幅收窄。
避險情緒升溫，拆倉動作頻繁，資金流出風險資產如美股、商品市場及Crypto資產，比特幣單日急挫10%至45000美元，今早再跌12%至41000美元，投資者偏向改持現金或流入債市，美匯升至93.45，再度衝擊93.5頸線，一旦升穿便要小心美元全面轉強，更不利於投資市場。資金湧入債市避險，十年債息回落至1.30%。
美股同時面對縮表、政府債務違約，加上拜登加稅政策，帶來很大程度不明朗。投資市場最著重資金流，過去一年半QE，為市場提供充足銀彈，在步入縮表後階段，市場面習慣新印銀紙逐步減少，資產價格沒有以前那麼容易上升，資金會慢慢縮減倉位，這個適應期內難免會更多陣痛。今次金融震盪中，商品市場已備受衝擊，商品價格下跌有助通脹有序回落，同時減輕了縮表壓力。後市很視乎週四議息後美聯儲最新看法，在面對負利率年代，較高回報的股市往往都能贏債市。
回說港股，恒大（3333）2萬億債務越演越烈，淡友借題發揮，利淡情緒開始波及銀行、內險估值，加上本地地產商慘被「警告」，恒指應聲大跌4%，失守24000關口，港股甚至輸出恐慌至環球股市。銀行已對恒大「關水喉」，有高層開腔指在缺乏資金周轉下很可能倒閉，有指阿爺屬意派國企接管恒大，以化解危機。
淡友長驅直進，在沒有北水買盤下，好友更是無力反抗，甚至跌至24000點也只是1410億元成交，仍未見有新資金入場接貨，在塘水滾溏魚下，很多股價被淡友一車就散，加上止蝕效應，股價骨牌式倒下。明日中秋假期休市一天，週四回來已有最新議息結果，料假期前資金更審慎。下週三為基指結算日，且看9月淡友力會力壓在低位結算，還是像過去數月般，臨結算前抽高。暫時來看，港股充其量只宜低位儲貨，仍未有太大值搏率。

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#圖太郎

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🔥為了融資想 #洗白？OnlyFans 10月將禁PO色情内容
🔥#阿富汗 被塔利班拿下已經 1 週了，#拜登 開始被檢討

【新聞一 9:55】
訂閱制社交平台 OnlyFans 上週四宣布，將從今年 10／1 開始禁止使用者發佈 #色情內容。倫敦總部表示，之所以會做這個改變，是為了滿足銀行合作夥伴和支付處理機構的要求。而近期OnlyFans一直在積極爭取 #融資 的機會。

在推出免費串流平台「#OFTV」兩天後，OnlyFans就宣布禁PO色情內容。官方表示，未來OFTV會免費提供來自OnlyFans創作者所製作的 #原創影片，主題包括健身、烹飪、搞笑、音樂等多種類型。

【新聞二 26:41】
塔利班在短時間內就拿下整個阿富汗，這讓指揮 #美軍撤離 的拜登很難看，他的支持度也狂掉（不到40%的美國民眾挺他）。而白宮在情報掌握上也被批錯誤連連、根本在狀況外。

比如拜登之前說已經和塔利班達成協議、塔利班同意會讓僑民安全通過，所以根本沒料到美國公民會到不了 #喀布爾機場！但這個說法被美國國防部長打臉，因為還是有美國民眾在前往機場期間遭遇襲擊。

另外根據 #白宮 的說法，他們以為塔利班還要再幾個月才會攻下阿富汗，結果阿富汗政府竟然在短短一星期就兵敗如山倒。現在塔利班掌權已過了 1 週，各國還在趕緊撤僑，拜登政府也開始被檢討。

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Update 此物業是 Shop - 《無入伙紙? 即係點!》2543成交(100%堅)，成交5600萬，感覺5.5分位。九龍旺角洗衣街0165號地下，建築約2,500呎，民生 Daily Manson，成交價: $5600萬。

。。。。。。。。。

關於此舖 Updated information.

這間舖2013年已經入了A&A, 將天井部份入則加蓋，把未盡的地積比率完全使用。而且物業用途也清楚列明是SHOP，是屋宇處已經批核了的。這點也得到了稅局印花稅組的確認。

。。。。。。。。。

經紀可能無同你講 .... 小心!

這間洗衣街165號舖，轉轉折折，昨日最終成交價是5600萬。波叔沽貨。100%堅!

位置唔錯、大大件，我也傾過，但我最終「懸崖勒馬」，why?

經紀無主動講，要我識 check 再 check 才知，吹脹! ???? ... 最大問題是無 OP (入伙紙 - 屋宇署發出的佔用許可證)。

如果無OP，即大打折扣，因為無 OP 物業可能有以下問題 (我不是指 this shop，只是說一般情況):
1. 銀行估價不足。銀行較難借錢，大機會要100% payment。
2. 有機會要交住宅印花稅, 有限公司 is 30% vs 4.25% 舖契。
3. 做食肆出牌較難， 可能要入A&A (alterations and additions)及申請改變用途。
4. 日後轉手也難。 未諗買入，要先諗賣出。下手買家也要好有實力才會考慮買入無OP物業。 唔寫清楚，分分鐘市跌就被「踢契」!

但一分錢一分貨 .... 老實說，如果有OP，一早賣了! 唔會轉轉折折、 扭來扭去、 扭到全香港所有買家都知，才扭得出!

OK 啦，感覺5.5分位! 總之小心啦! ? 興

波叔走兩轉: 2543成交(100%堅)，成交5600萬，感覺5.5分位。九龍旺角洗衣街0165號地下，建築約2,500呎，民生 Daily Manson，成交價: $5600萬，租金15萬，回報3%。 應是交吉，not sure. 門闊約27呎，深約60呎。 近弼街。

旺角洗衣街165號地舖，波叔貨，全城力唂到曝! 原業主(鄧成波)2017年3月以5250萬買入。

波叔於2004年曾經以1370萬買入此舖，2009年以2200萬沽出。波叔於2017年再以5250萬回購，現以5600萬再沽出。

走兩轉合共帳面賺1180萬(帳面)。

大大件， 斜對面水務署大型地盤發展項目，有前景，good deal! 可惜無 OP. 5.5分位。

簽約日期大約是2021年6月2日。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

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盛滙商舖基金，每季對外集資港幣約六千萬(上限)。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與，投資300萬起。 基金我佔約25%股份，75%為外來投資者。想了解詳情，可致電 (852) 2830 1111

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