【專業人士分析】

2018年柬埔寨金邊房地產市場走勢分析

隨著“一帶一路”倡議走向深入,使得柬埔寨正煥發新的生命力。來自中國的資本大量進軍柬埔寨，全面帶動了當地各主要經濟領域的快速發展，也為後來的中國企業投資柬埔寨創建更完善的環境。那麼金邊房地產市場會有怎樣的趨勢呢？今天我們便從供應面和需求面兩個層面來分析2018年金邊房地產地產市場走勢概況。

供應面

土地長期稀缺，建築總量受限

土地面積層面：金邊的土地採用私有製，政府要新建新項目必須找土地擁有者協商，而大片的土地基本上都已經被大財團所壟斷，想建大型的項目只有在金邊周邊地區去開發。

在金邊市區裡也有小塊土地和房屋改造，基本只適合建排屋。只能滿足當地人使用需要。

因此，現在的金邊土地是越來越稀缺，政府開始不斷地向外擴張金邊城區，這也造就了金邊核心區域的房價會越來越貴。

建築面積層面：由於城市發展的需要，金邊政府目前對於容積率的要求並不十分嚴格，因此，高層、超高層的存在是一種較為普遍的現象。而城市與道路的承載能力有限，對於容積率進行限制是大勢所趨，屆時，建築面積總量必會受到限制，供應量不可能大幅增長。

需求面

借勢一帶一路，中資不斷增加

國家層面：進入2018年，李總理的“首秀”選擇金邊，無疑給柬埔寨，乃至整個東南亞注入一個強烈的信號，東盟的重要性會越來越高，而中國資本會更廣泛地介入東南亞，柬埔寨當然是最受關注的。 2018年，將是對中柬關係意義重大的一年，柬埔寨或將取得飛躍性的發展。

2017年，中柬兩國的密切往來非常密切，首先中柬雙邊貿易額達到了預期目標50億美元；中資對柬國投資快速增加，同比增長了84％:

柬國道路45％以上是由中國企業建成；

柬國12座大橋有7座由中國提供資金建造；

上海、海口、香港、深圳、青島陸續開通金邊直航；

中國遊客首度超越了越南成為最大遊客輸入國

柬埔寨首相洪森訪問北京期間，還獲得中方70億美元投資的承諾，突顯了中國在柬埔寨投資不斷增加的趨勢。目前，柬埔寨西哈努克港110多家企業中，90%為中資企業。

個人層面：東南亞開始吸引越來越多的中國私人買家投資。無論是泰國、馬來西亞、菲律賓、越南、印度尼西亞，還是柬埔寨，2017年中國買家東南亞房產諮詢相比2016年同期至少增長26%。

柬埔寨的諮詢量上漲了300%，遠超過東南亞其他國家，排名在其後的菲律賓和越南各自增長率為130%和60%。

是什麼讓柬埔寨能夠從東南亞國家中脫穎而出成為受中國買家如此關注的國家呢？

用吉斯通房產諮詢有限公司（KeystoneProperty Consultants Co., Ltd.）的總經理Sunny Soo先生認為相比鄰國越南和泰國，柬埔寨對中國投資者來說有著更穩健更友好的政治經濟環境。 Soo先生補充道：“對海外投資來說，經濟發展是一個國家的主要吸金優勢，而柬埔寨的經濟發展十分迅猛，年均國內生產總值保持在7%的增長速度。”

“美元也是吸引中國房產投資者的一個重要因素，因為美元相比人民幣更加保值。”bySoo先生說。

綜上所述，金邊的房地產市場才剛剛起步，隨著全球化趨勢的推進、一帶一路戰略的深入，全球集聚金邊投資購房熱潮的到來，金邊房地產市場將再現中國式“輝煌時代”，投資潛力，不可估量！

投資房地產：土地和房產價格都處在東南亞各國低水平，外國投資者可以獲得永久性產權。

市場分析：柬埔寨被評為“相當值得投資”的國家

《全球房地產指南》分析指出，柬埔寨房產市場具有無限潛力，以首都金邊為例，近年來房地產市場持續穩定增長，房價平均漲幅已高達15%，而目前柬埔寨核心區域公寓月租金達$23/M²,平均租金回報率高達10.8%。

2015年，柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了26.2%，是亞太地區國家的城市中，不動產價格增長率最高的城市。

金邊市、西哈努克港地價漲幅居東協第一；東協首都城市地價漲幅中，柬埔寨金邊漲幅第一，辦公漲幅為21.8%，住宅漲幅為26%。

中國是柬埔寨最大的外來投資國，華人佔全國近1/3，金邊外籍人口成長，2015年為5.5萬人，2016年為6.6萬人，2017年為7.5萬人，2018年預計為10萬人。

房價：西哈努克港2000-3000美金/平米不等，帶精裝。

租金回報：每月租金回報800-1500美金，年平均回報率7-10%

產權性質：柬埔寨不動產一般均為永久產權、買主擁有國土部核發的房產證，是永久最有保障最安全的產權。

5月21日 華爾街日報 金融時報 紐約時報新聞彙整

今日圖片:漫畫一則，漫畫家的狂想，中美之間的網路戰愈來愈激烈，連美國高官上中國餐廳吃飯，飯後附的小餅乾裡的籤詩內容，都能找到中國網路從他電腦裡蒐集到的密碼。

今天各報都報導，美國在星期一，起訴五名中國軍人，指控他們入侵美國公司資料庫，竊取資料後，事情有了進一歩的發展。

影響一:美國高科技公司更難打入中國市場:

華爾街日報報導，負責中國政府採購的中央國家機關政府採購中心上週發布通知稱，所有計算機類產品不允許安裝微軟(Microsoft)的Windows 8操作系統。不只微軟，思科、IBM等公司，都已受到影響。

這只是一個案例，中國資訊技術市場規模為3240億美元，研究公司Gartner Inc.預計，未來五年中國資訊技術支出將增加38%。2013年為3,239億美元。美國高科技公司無法忽視這個市場。

影響二:中國控訴美國雙重標準

週二，中國指責美國實行雙重標準，表示美國是“中國網絡的頭號攻擊國”。

新華社援引中國國家互聯網信息辦公室(China's State Internet Information Office)的信息稱，過去兩個月，源自美國的網絡攻擊方“直接控制”了中國118萬台電腦。該報道稱，以上駭客行為來自2077個木馬或僵屍網絡，報 道還表示中國網站遭到位於美國的電腦的後門攻擊次數達5.7萬次。自己的行為也沒多高尚。

金融時報的報導指出，美國的機密情報“黑色預算”專門為貿易事務劃出一塊。該預算報告稱，美國情報機構將“直接支持和加強”華盛頓方面的貿易執法、以及美國正試圖通過貿易協議來維護的權利。美國情報系統也曾入侵巴西國家石油公司(Petrobras)等企業的系統。

金融時報指出，歐洲對美國用網路刺探商業祕密感到憤怒，只是沒有政治立場和情報能力反擊。

影響三:網路戰成為貿易戰爭的新形式?

紐約時報分析指出，這次美國政府提出，被中國網軍入侵的美國公司和機構，都有一個共同特徵，就是要尋求WTO協助，和中國抗衡。

紐約時報分析，這個做法會讓中國在國際貿易談判中，有更大的力量，因為如果一家美國公司，向WTO申請討論中國傾銷問題，就可能被中國政府懲罰，或進行商業報復，那麼，即使你在美國，這樣做的風險也大幅提高了，這些公司提出自己的指控的難度也會加大。

以下是今天各報的新聞標題彙整

華爾街日報
美訴中國軍人駭客或殃及美科技公司
中俄努力縮小天然氣協議價格差距
緬甸擬將深海港口打造成貿易中心
[亞太] TPP新一輪談判落幕 無實質進展
[觀點] 高處不勝寒（一）:中國房地產巔峰已過
[科技] 雅虎接近達成收購流媒體視頻軟件開發企業RayV的協議
[科技] TWITTER退出收購SoundCloud的排他性談判
[歐洲] 歐盟對三家涉嫌操縱利率的銀行提起訴訟
[美國] 通用汽車將再度召回240萬輛汽車
[美國] 紐約梅隆銀行證實或出售企業信託業務
[中國實時報 經濟] 地產市場滑坡 綠城宋衛平轉身
[中港臺] 俄羅斯：中國有意購買俄最大油企股權
[中國實時報 經濟] 交行董事長呼籲深化商業銀行改革
[WSJ博客] 緬甸綁架案可能傷及中國投資
[科技] 微軟發佈Surface Pro 3 螢幕更大
[亞太] 莫迪將於下週一宣誓就任印度總理
[中港臺] 中俄尚未達成天然氣交易最終協議
[亞太] 泰國軍方禁止媒體邀請非政府人員露面
[亞太] 泰國政府提請選舉委員會8月3日舉行大選
[歐洲] 俄財政部：6月可能出現資本淨流入
[歐洲] 烏克蘭拒絕俄羅斯預付天然氣費要求
[非洲] 尼日利亞連遭炸彈襲擊 疑“博科聖地”所為
[科技] 美訴中國軍人駭客或殃及美科技公司
[中港臺] 中國中冶稱四名工人在越南反華騷亂中喪生
[中港臺] 中國IPO改革開倒車
[匯市分析] 澳元兌主要貨幣下跌
[金融市場] 鈀期貨上漲 受南非罷工持續影響
[金融市場] 油價下跌 市場預計庫存上升
[金融市場] 美股大跌 道指跌0.8%
[科技] 小米智慧手機進入馬來西亞市場
[歐洲] 俄羅斯提議取消對華出口天然氣部分稅項
[歐洲] 俄羅斯Yamal與中石油簽署20年期供氣協議
[WSJ博客] 海上日記：親臨中越海上對峙現場
[亞太] 泰國軍方：只要形勢需要就會維持戒嚴令
[中港臺] 中國智囊：下半年經濟形勢將好轉
[中央之國] 美國對華策略的致命漏洞
[中港臺] 中俄能源企業披露合作消息 更多協議可期
[科技] 中電信上月3G上客83萬 按月大增3.1倍
[中國實時報 法律] 解放軍上海61398部隊駐地一窺
[中港臺] 中石化與俄西布爾公司簽署戰略合作協議
[中國實時報 經濟] 紅旗轎車欲借軍方訂單重振旗鼓
[中國實時報 文化] 俄羅斯在上海留下的印記
[中國實時報 經濟] 中國央行放鬆銀根？不必期望過高
[經濟實時報] 軍事戒嚴令給泰國經濟造成更大壓力
[A股脈動] 20日收盤：脆弱平衡點前指數全面走弱
[中港臺] 中國國防部否認美國對解放軍駭客的指控
[中港臺] 沃爾瑪擬斥資人民幣5.8億元升級中國門店

金融時報

英國房價走勢難料
歐盟不再是榜樣
Lex專欄：印度股市的“新總理行情”
印度迎來“莫迪時代”
人民幣國際化需要新引擎
總理的心思
中國重振多邊合作抗衡美國
亞洲應盡快戒掉“債癮”
BP就漏油案在美上訴遭駁回
澳大利亞央行：中國經濟放緩是暫時的
瑞信就幫助美國客戶逃稅認罪
泰國軍方宣佈全國戒嚴
單邊開發是中國的南海之策
越南對抗中國的戰略兩難
德國稱多家銀行涉嫌操縱匯市
中俄艱難推進天然氣談判
中國迅速還擊美國網絡間諜案指控
美國試圖占領諜戰道德制高點
美國企業日益擔憂網絡威脅

紐約時報

美國公司擔心冒犯中國招致駭客入侵
垃圾焚燒的中國難題
烏克蘭危機拉近俄羅斯與中國的關係
「廣場人」怎樣從顛覆走向重建
應對中國環境危機需要制度性變革
美國指控五名中國軍人為網絡間諜
北韓人氣歌手玄松月「死而復生」
五名被訴中國駭客只是「冰山一角」
中國國防部評美國起訴中國軍人
《紐約時報》前主編：挫折和成功一樣重要
瑞信就幫助美國客戶逃稅指控認罪
電影攝影大師戈登·威利斯逝世
中國公司擴建緬甸銅礦得罪當地居民
泰國軍方宣佈全國戒嚴禁止遊行
網絡間諜戰，中美各有千秋

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越南股市逢獲利了結賣壓 連跌5天
陸股匯疲弱 人民幣資產買氣虛
財報利多美股連漲4週 續創歷史新高
美國生技股表現亮眼 生技基金按讚
德英法股市 受惠寬鬆預期及財報利多
預期ECB寬鬆 新興東歐啟動落後補漲
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