<電費戰爭>
　
　
　
　
幾天前
　
　
跟某人在家裡工作
　
　
突然 外面一陣吵鬧聲
　
　
很近 仔細一聽
　
　
就在門正外面 傳來歐巴桑的吵架聲

　
　
「40 年！ 40年來都我們在付錢，我也不怪你們，怪我自己糊塗，也不要求你們付之前的費用，但，現在，我就是要大家平分，這很合理，我不知道你怎麼有臉說不要？」
　
　
歐巴桑A 用痛心疾首 聲嘶力竭的重金屬死金腔喊著
　
　
「我就跟妳說，我就跟妳說 一、我晚上都不在，二、我平常也不會用到，你怎麼就聽不懂，不要在那邊大小聲，大小聲沒有用，我們讀書人，好好講，錢我不在意，我就說，我用不到，不是錢的問題！用不到就是用不到！」

　
歐巴桑B 假裝冷靜但用詞強硬堅定
　
　
「用不到？ 妳真的太沒水準了！整棟就你最沒水準，隔壁出租的也都說要付！#%$&*(&^##^&&」
　

歐巴桑A 簡直氣到腦袋要炸裂
　
　
一講到隔壁出租 我光聽都聽得出來他手指正指著我的門
　
　
後面一連串咒罵隔著牆 聽不太清楚
　
　
「好！你他媽要自私 大家都來自私！」
　
　

歐巴桑A用丹田炸出這句話
　
　
空氣一片寂靜 伴隨著暴龍踩上樓的腳步聲
　
　
腳步聲大聲到突然一隻腳踩破我們天花板都不意外
　
　
　
我跟某人面面相覷
　
　
傳了訊息 偷偷問我們房東有沒有聽到什麼消息
　
　
原來
　
　
不知道什麼原因 可能是老舊的公寓設計不良
　
　
某樓住戶意外負擔了這 40 年來的所有公用電費
　
　
有夠扯 直到在最近才發現
　
　
她挨家挨戶 要求大家共同出錢重新調整電線配置跟分攤電費
　
　
但有某戶不同意 覺得自己平常晚上都住別邊用不到電燈
　
　
果然是我大天龍居民 房子還多到可以分白天晚上住
　

　
但聽說電費橋不攏
　
要請人來重新調整電線配置的錢也喬不攏
　
　
　

　
　
　
歐巴桑A 當晚 一氣之下
　
　
　
把公用區所有電線通通剪掉
　　
　
　
於是 我們成了 住在全台北最精華大安區中
　
　
　
唯一出門需要帶手電筒的人
　

　
　
回家用手電筒照著一階一階的樓梯
　　
　
幹本來不覺得怎樣
　
　
但老舊公寓配上手電筒超像什麼大學夜教
　
　
　
無奈只好等他們協調
　
　
　
　
前天中午
　
　　
　
　
我工作到一半
　　
　
突然聽到超大聲
　　

　
「曾！咖！郎！！！！！！！！！出來！！！！」
　
　　
　
靠北勒 我以為惹到什麼黑道 心整個漏一拍
　
　
　

偷偷打開窗戶朝下一看
　
　

　　
有一個人朝著我們這棟大喊
　
　
手上拿著紙箱
　
　
看起來是貨運先生 中氣十足的貨運先生
　
　　
急忙跑下去問才發現
　
　
　
　　
　
　

　
歐巴桑A 那晚實在太氣了
　
　
氣到連我家電鈴的電線
　
　
也剪掉了

#周末耍廢
#大家睡到自然醒是幾點？
前幾天忘了自己修練多年的是獅吼功而不是鐵砂掌，居然徒手去拿熱鍋，把虎口的皮膚燙熟了，就像粉紅色的肉片放進火鍋變白那樣><"
雖然只是小小的燙傷，灼熱疼痛竟然讓人無法入眠，泡冰水舒緩泡到天亮，然後就產生了時差(咦?　是有那麼想出國)

平常東尼起床吃完早餐，都會跑回房間撲媽媽，或是像壓路機一樣，在我身上滾過來滾過去，想賴床都很難。
那天房間門又～啪!的打開~ 心想趕進護住心口，東尼要跳上來了。
結果聽到小慶說：不要進去！讓馬麻休息～我陪你玩．．．　　
安心的回籠覺，睡到下午三點才自然醒，一天都快過去了！
結果晚上又睡不著了，哈哈哈！

順便分享最近吃過的防疫便當
#陶板屋和風牛排外帶便當
自行外帶打85折，我們是訂Uber Eats，單筆滿 $ 499元折 $ 50元
也有訂給嘉義和台北的阿公阿嬤。
便當的部分很滿意，倒是加購給小孩的茶碗蒸，有點悲劇

#勝政豬排外帶便當
腰內便當＄２１０，份量不少，只是．．．
還是懷念剛炸好上桌，熱呼呼的豬排
以及裝在大飯桶的燕麥飯．．．
東尼很愛勝政豬排兒童餐，等解封再去吃吧！

＃小蒙牛防疫火鍋套餐
目前買過三家防疫火鍋，基本上食材新鮮，在家煮都不會踩雷。
在小蒙牛的火鍋裡加滷三寶，風味很不錯
點不辣的湯底，還是有附麻辣鴨血和豆腐～
其實原本想買辛殿麻辣鍋，但是把拔工作壓力大到胃潰瘍
能看不能吃，只好放棄了～

以前我們家吃火鍋，都是在廚房煮好，然後一人發一碗公
小慶：為什麼以前不這樣，放一桌菜慢慢煮，我喜歡這樣～
因為東尼總是跳來跳去啊！
萬一被燙到超痛ｄｅｒ～　請看媽媽的水泡～

因為疫情解鎖成就－在家吃火鍋
還好被燙到的是媽媽（咦）

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｜不買房當房東｜

昨天收到朋友Tody的新書《不買房當房東》，出版前她找我幫她寫推薦序時，我受寵若驚又覺得自己何德何能。因為Tody可以說是一位很另類的奇女子，我曾經以為她是文青，後來發現她可以管理一間800人的公司，然後還是不老美魔女，更驚人的是她曾經是台大熱舞社的成員，這些相差十萬八千里的事情都可以發生在她身上。

Tody會走到今天，有一個讓我非常敬佩的地方。在我回台伴讀的那年，她放棄上海高薪的營運長職位，回到台灣從零開始。她為何會決定放棄人民幣回到台灣？我想這世界上不是每個人都會為了錢而向某些事情妥協低頭的，Tody不會，我身邊很多朋友也都不會。

回到台灣重新開始的Tody再次展現她超強的生命力，這世界上有些人就是這樣，他們很容易成為佼佼者，就算是轉換跑道也是一樣，Tody就是其中之一。回到台灣她開始租房、裝修再出租，最後開班授課到出書，這些不過都是短短幾年的事情而已。

《不買房當房東》這本書可以說是無資產者的救贖聖經，在台灣高昂房價和低薪資之間，如何為自己殺出一條血路？說真的，像我這個年紀的台北人，如果沒有父母的幫忙要靠自己在台北市買房，真的是不容易的事情，所以我有不少文青朋友們至今都和父母同住（我也是，回台也是和母親同住）。

在此向大家推薦本書，我推薦序的費用也順便在此展示給大家看，就是超多的七七乳加巧克力！

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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格局─2房/1廳/1衛/1陽台
建坪─29.5坪；不含車位─16.86坪；車位─12.64坪
主建物─6.11坪
附屬建物─4.22坪（陽台3.54坪+雨遮0.68坪）
公設─6.53坪/39%

室內主要採光面朝向─北
管理費─2185元（含車位）
出租樓層─10樓；挑高─2.9米；該層戶數─21戶；共用電梯─4部

【車位說明】
坡道平面X1/B3-29號，租金3000元，管理費500元另計

【社區資料】
發照日期─96年12月18日
大樓外觀朝向─南；路寬─69巷12米
棟─1棟；層─地上10樓/地下3層；戶數─174戶
土地使用分區─商業區；建物謄本用途─一般事務所
月管理費─建物100元/坪（年繳享9折優惠）；坡平車位500元/月
建設公司─凱祺建設；設計人─黃翔龍建築師；營造廠─旭地營造

【公設說明】
RF(頂樓)─閱覽室、吧檯、空中花園，使用每小時100元
3F─健身房（跑步機、桌球、撞球），使用每小時50元
3F─兩間KTV室、會議室、高爾夫模擬練習場，使用每小時100元

【生活機能】
公園─永直公園
公車─明水路一站
百貨─美麗華百樂園
地標─美福大飯店、萬豪酒店
市場─家樂福、全聯、大直市場
學區─永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部
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1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金

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