随着外国和本地项目的增多，柬埔寨的购物中心供过于求
对于脆弱的中产阶级是否能够支持零售空间的快速增长的疑问不断增加
2020年7月24日

随着新零售业的蓬勃发展，日本的永旺公司正在柬埔寨建立其第三家购物中心。

金边-毛·索普恩（Mao Sophorn）每周五，六天，将她的一岁女儿带到永旺购物中心2。

索普恩在最近的一个星期四下午说：“人们来这里闲逛，放松和享受幻想。”她的女儿坐在膝盖上，两个年轻的侄子穿着蜘蛛侠T恤，她在手推车上玩耍。

她说，孩子们要求来。该购物中心是日本开发商Aeon在柬埔寨的第二家购物中心，不仅提供100多家商店，餐厅和咖啡馆。它的面积超过86,000平方米，包括狂欢节游乐设施，水族馆，电视演播室和室内足球场。

索普恩补充说：“如果新的购物中心有这样有趣的设置，我相信人们会来的。”

这就是数百万美元的问题：随着柬埔寨首都经历购物中心的繁荣，购物者会来-而且数量足够多-来支持正在筹建中的大量新项目。

自日本永旺在2014年推出被普遍认为是日本第一座现代购物中心的六年以来，这座拥有210万人口的城市增加了十几个购物中心，零售讲台和购物中心。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）表示，到那时，整个零售空间已经翻了一番，达到23个购物中心的净可出租面积约340,000平方米。并计划在未来几年内再开放几个大型项目。

专家说，繁荣的主要推动力是，本地开发商对Aeon的看涨方法做出了回应，他们追求自己的项目，试图在游戏初期建立自己的品牌。

永旺想独领风骚。永旺2号（Aeon 2）于两年前开业，价格为1.2亿美元，正式被称为永旺千索市（Aeon Sen Sok City），是日本零售巨头在该地区最大的购物中心。在日本以外，中国只有一个大型的永旺综合大楼。

柬埔寨首相洪森（右）和日本外交大臣岸田文雄（Fumio Kishida）出席了2014年在金边开设的永旺购物中心的开业仪式。©AP

计划于2023年在金边举行的第三个项目将更大。公司报告中列出了Aeon的“占领压倒性市场份额”的进取策略，其中详细说明了一项区域扩张计划，以减少对国内销售的依赖。

该公司的目标是到2025年将其营业收入从2019年的620亿日元增加到1000亿日元。在这一目标中，它希望海外业务占35％，高于去年的12％。

同时，柬埔寨的房屋开发商已经开始着手开展自己的零售项目，通常是作为封闭社区发展的“灰烬”。

由现代工程公司建造的永旺3号（Aeon 3）占地170,000平方米的地方，数公里之内-柬埔寨烦人的开发商Peng Huoth Group正在建造两个购物中心。在同一地区，当地建筑集团Chip Mong正在自己的“ 271 Mega Mall”上工作，该购物中心面积约160,000平方米，将在规模上与新的Aeon媲美。

莱坊柬埔寨公司国家负责人罗斯·惠布尔说：“我们认为供不应求会很大。” “入住率将下降，我认为房东将开始提供相当大的租金激励措施。”

莱坊预测，到2022年底，零售总存量将达到约83万平方米。在未来的供应中，有84％将是“优质”的，主要在主要零售商场内。

这些数字是根据房地产咨询公司监控的所有项目按计划完成和开放而得出的-随着冠状病毒席卷该国经济，这种情况引起了人们的怀疑。

柬埔寨房地产咨询机构世邦魏理仕（CBRE）在第一季度报告中表示，由于对冠状病毒的担忧，总体零售客流量和销售量“直线下降”。这场危机影响了商店的扩张计划，零售租金下降了约10％。

世邦魏理仕（CBRE）高级董事詹姆斯·霍奇（James Hodge）表示：“大流行可能已经延迟了一些商店的开业，以及零售商做出的扩大扩张的决定。” “我们开始看到市场活动回暖的迹象，这很好。”

除了冠状病毒的麻烦之外，另一个问题将加剧即将到来的供过于求：柬埔寨新兴中产阶级的脆弱性。

开发商在一个人满为患的小型市场中面临建设项目，那里的购物者缺乏吸引主要零售租户的购买力。

霍奇说，食品和饮料行业推动了国际零售品牌的新开业80％。但是，现阶段主要的时装零售商对该国仍然不感兴趣。

“除非我们看到更广泛的消费者基础，并且有足够的资源从Zara，H＆M和Uniqlo等公司购买时尚产品，否则我们不会看到有人。

今天生日，满怀感恩，谢谢妈妈生育和养育之恩，谢谢手足陪我长大，经历人生，谢谢老公孩子的出现，谢谢亲友陪伴，谢谢学校栽培，谢谢贵人恩师老板给予机会和金钱。
今天想做个人生小规划，当过马来西亚航空公司空姐半年，签约新加坡电视台和中国拉风娱乐，拍了30部电视剧，一部电影，出过合辑，主持过节目，参与多次慈善活动，总统星光慈善，全国肾脏基金，主办新马足球明星慈善，非洲四川养了数名孩子。结婚10年，老公一位，女儿两位，父母双全健康快乐，兄弟姐妹共6人，全部结婚，家公家婆安康快乐。住过马来西亚、新加坡、深圳、台湾及香港，各国生活差异很大，各有精彩。
生日愿望：
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2）继续有工作机会，赚取金钱照顾家人，存养老金，多做慈善回馈社会
3）ISIS 灭
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5）出书和充实自己更多知识和智慧
谢谢大家耐心的读完，希望我们能一起成长，一起经历人生，你们生日结婚生孩子买房子考试旅行我都看得到，祝福大家平安喜乐。💖

附注：
陈秀丽简历
中文名:陈秀丽
外文名:Florence Tan、Tan Siew Lee
国 籍:马来西亚
职 业:演员
代表作品:《倚天屠龙记》《刁蛮公主》《不老传说》《神雕侠侣》《唐宫燕》《天天有喜》
主要成就:新加坡新传媒第5届才华横溢出新秀女冠军
身 高:164cm
体 重:47kg （刚入电视台的体重，这资料不想改）
使用语言:普通话、英语、广东话、马来语
工作联系：邮箱：tan3006@gmail.com 微博：陈秀丽630

陈秀丽饰演的电视剧
不老传说1997
饰演卢文烟, 邱文凤, 方嘉文 主演周初明, 潘玲玲, 黄奕良，向云
神雕侠侣1998
饰演郭芙 导演蔡盛晶 主演李铭顺, 范文芳, 林湘萍 ，郑各平，朱厚任，何咏芳
赵公元帅斗瘟神/财神爷1998
饰演利市仙官 导演林雪兰 主演刘寅, 曹国辉, 吕凉
芽笼.芽笼 1998
饰演：丽珠 主演：曹国辉，黄素芳
福满人间1999
饰演：马带香 主演周初明, 郭淑贤, 秦伟 ，向云
笑傲江湖2000
饰演蓝凤凰 导演霍志揩 主演范文芳, 马景涛, 曾诗梅，陈天文
穿梭生死线 2000
饰演：叶倩 主演：Benedith Goh, 郭妃丽
迷幻特警 2000
饰演：刘嘉文
琼园咖啡香2000
饰演吴丽凤 导演杨锡彬, 谢敏洋 主演许美珍, 周初明, 翁海清
我爱精灵2001
饰演欧阳菲菲 主演戚玉武, 谢宛谕, 黄奕良
大酒店 2002
饰演：云丽 主演：陈之财，李锦梅，郑秀珍
河水山2002
饰演廖美英 主演吴振宇, 曾诗梅, 戚玉武
倚天屠龙记2002
饰演小昭 导演杨韬 主演苏有朋, 高圆圆, 贾静雯，陈紫函
我爱精灵 II
饰演欧阳菲菲 主演：戚玉武，谢宛谕，黄奕良，
孩有明天2003
饰演范丹美 导演杨锡彬 主演郑斌辉, 郭妃丽, 林湘萍
秦王李世民2005
饰演长孙珑儿 导演赖水清 主演何润东, 高圆圆, 贾静雯，严宽，吕行，保剑锋
阴差阳错2005
饰演Dolly 导演梁来玲 主演陈莉萍, 林晓佩, 陈志刚
赤子乘龙2005
饰演王明珠 导演郑伟文 主演任泉，李小璐，李铭顺
天外飞仙2006
饰演翠娘 导演李国立 主演胡歌, 林依晨, 韩雪, 李铭顺
刁蛮公主2006
饰演文媚儿 导演赖水清 主演苏有朋, 张娜拉, 鲍蕾
大清后宫2006
饰演富察兰轩 导演张轩南 主演胡静, 黄维德, 伊能静
最后的格格2008
饰演花月容 导演刘逢声 主演霍思燕, 孙兴, 程莎莉
春到人间 2012
饰演：赵大狗太太 主演：小鬼，周初明
深宫谍影2012
饰演宣妃 导演刘逢声, 徐惠康 主演郑嘉颖, 甘婷婷, 米雪
天天有喜2013
饰演白竹瑛 导演黄建勋 主演陈浩民, 陈紫函, 穆婷婷
唐宫燕2013
饰演上官婉儿 导演张孝正 主演李承铉，刘庭羽，刘心悠, 惠英红, 杨恭如，何赛飞
天龙八部2013
饰演甘宝宝 导演赖水清 主演钟汉良, 金基范, 张檬，苏有朋
新济公活佛2014
饰演秋漫枫 导演刘嘉靖, 梁辛全 主演陈浩民, 林子聪, 陈威翰
仙侠剑2014
饰演张金凤 导演朱锐斌, 陈伟滔 主演刘庭羽, 蒋毅, 陆昱霖
女人泪2014
饰演卢品媛 导演邓鉴泉 主演陈键锋, 穆婷婷, 刘娜萍，何赛飞
天天有喜2之人间有爱2015
饰演：白大姐
还未播映电影：济公

陈秀丽主持的节目
2001年《 奇趣搜搜搜》 (旅游节目到过柬埔寨，韩国，中国，新西兰，澳洲，瑞士，英国等。
2002年《 惊喜一整天》
2003年 《饮食新时代》
《周末大热卖》
《新加坡春节晚会》户外主持人
2006年 <动感澳游》外景主持

电影
2015年 《济公之人皇鼎》

获奖记录
1997年
新加坡第五届才华横溢出新秀大赛“女冠军”和“最上镜新秀”双料冠军
1999年
入围新加坡新传媒红星大奖“最佳女配角”（《福满人间》饰马带香）
2000年
入围新加坡新传媒红星大奖“十大最受欢迎女艺人”
入围新加坡新传媒红星大奖“大马最受欢迎女艺人”
入围新加坡新传媒红星大奖“最佳女配角”（《笑傲江湖》饰蓝凤凰）
2001年
入围新加坡新传媒红星大奖“大马最受欢迎女艺人”
入围新加坡新传媒红星大奖“最佳女配角”（《迷幻特警》饰刘嘉文）
2002年
入围新加坡新传媒红星大奖“大马最受欢迎女艺人”
2003年
入围新加坡新传媒红星大奖“十大最受欢迎女艺人”
2004年
新加坡新传媒网络票选女版“标准情人”之一
新加坡新传媒网络票选“新传媒三姐”之一
入围新加坡早报网票选“亚洲人气偶像50强”
2005年
新加坡新传媒网络票选女版“最佳情人”之一
荣登新加坡男人投选的“男人帮FHM全球百大性感美女榜”

音乐作品
专辑:
福满人间原声碟1999
庆贺新传媒音乐成立2001
新传媒群星贺岁庆羊年2003
广告代言
1 瑞士斯瓦奇手表（SWATCH） 代言人 1997-1998年 新加坡SWATCH手表
2 伊娜薇化妆品（INUOVI） 代言人 1998年 新加坡INUOVI化妆品
3 东海岸（MARINE COVE） 电视广告 2003年 新加坡东海岸
4 浪琴手表（LONGINES） 代言人 2004-2005年 瑞士浪琴手表
5 皇室纤体（Royal Body Perfect） 代言人 2004年 新加坡皇室纤体