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贈與後買賣房地合一稅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2019-09-07 14:13:16190903東森財經士林房一坪賣9.5萬?!揭做低行情3大秘密
影片網址→https://youtu.be/klrc8dP4-9E
最新實價登陸揭露,在台北士林18房子只賣175萬,有可能嗎?仔細一查,原來是親友間的轉售,算一算用賣的比起直接過戶可以避開贈與稅,但專家提醒,小心之後會有百萬稅金追討,怎麼回事,一起來看!
記者/洪珮瑜、何坤原 採訪報導……↓
東森財經記者洪珮瑜:「在寸土寸金的台北,可能一個停車位都要兩百萬起跳,但是就在這條巷子裡面,竟然有一坪只賣9.5萬的房子,以為撿便宜嗎,背後恐怕是三大不能說的秘密。」
實價登錄揭露,同棟大樓一樣18坪,一坪賣46.4萬,總價就要850萬,但現在竟殺到兩折之低,只賣175萬,真的這麼好康嗎。
房市專家陳泰源:「物件本身有瑕疵,譬如說海砂、凶宅、漏水等等,那第二個是急買急賣,那第三個就是親友間的買賣。」
以這次成交案例來算,175萬售出免繳贈與稅,但推算當地公告現值大約275萬,扣除220萬免稅額後,就要繳納10%的贈與稅,如此大費周章,兩邊比一比,竟然也只為了省下5.5萬。
房地產律師連堂凱:「如果按照我們國家的遺產及贈與稅法第五條,像這樣子以顯著不相當的價格,去移轉財產的話,還是可能被國稅局給追稅。」
事情還沒結束,為了這五萬塊還得付出什麼代價,我們算給你聽,要是在一年內轉售不動產,假設以當地行情850萬賣出,獲利的675萬,還要繳出45%也就是303萬的房地合一稅,得不償失。
房地產律師連堂凱:「除非是說有刻意要去讓原屋主去把他的財產去做一個脫免,然後避免其他的債權人去做強制執行,那是不是有可能,用這種極低的價格,急售跟處分,這個也不排除。」
靠小聰明做低行情賣出,省掉贈與稅,但後面還得面臨百萬稅金追討,就怕最後因小失大,只是白忙一場。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/97765
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190903-953.html
贈與後買賣房地合一稅 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
老一輩還是很多眉眉角角
照法規走可能多花錢
但若用專家建議的方法 恐怕會有人多嘴雜的問題🥴
#房地合一稅 #節稅 #豬母稅 #從母姓 #續香火 #繼承
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贈與後買賣房地合一稅 在 蘇家宏律師 Facebook 的最讚貼文
分享不動產傳承的三種方案:贈與、買賣、遺囑。
重要的稅賦與注意事項。
感謝提供意見,我簡化表格後再分享!
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贈與後買賣房地合一稅 在 劉北元的保險世界 Facebook 的精選貼文
買賣、繼承及贈與,3種 #房產移轉方式 在稅負上有什麼不同❓
《康健雜誌》#劉北元 #專欄【房產傳承,税該怎麼辦?】👉立即了解:https://www.commonhealth.com.tw/article/84649
房產價值動輒上千萬,移轉的相關稅賦一直是民眾關注的焦點,這次專欄將告訴你:
重點1️⃣|#贈與
父母將房屋贈與小孩會課什麼稅?
#房地合一稅 上路後,父母親贈與給小孩的房產若要出售時,會怎樣?
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重點2️⃣|#繼承
以繼承方式傳承不動產給子女,有機會節省稅捐?
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重點3️⃣|#買賣
資產傳承規劃中的一步活棋?
直系血親間的財產交易,要注意什麼?
(本文作者曾經擔任律師、前金管會保險局人身保險商品審查委員,現為北宇管理顧問公司總經理劉北元)
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