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2021-09-16 02:30:51
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台南建商購地意願降低了！Q3土地交易年減近2成 北區與東區仍強
自由時報 文/記者林耀文
根據最新不動產交易統計，台南第3季土地買賣移轉1萬1792筆，與前季相較，土地交易筆
數減少765筆，減幅為6.09%，而與去年同季（111年第3季）相較，土地買賣移轉筆數減少
2396筆，減幅高達16.89%！
另外，Q3建物買賣移轉6302棟，與前季相較，建物交易筆數增加888棟，增幅為16.40%，
整體而言，土地交易量減少，顯示建商投資信心尚未恢復，降低購地意願。而建物交易量
則為成長，且交易熱區集中在北區和東區。
Q3各行政區建物交易量前3名依序為北區896棟、東區771棟、永康區761棟，近期交易熱區
安南區以714棟位居第4名，至交易話題「南科區域」（善化區、安定區、新市區）交易量
合計僅464棟，其中善化區的交易量較上季減少61.37%，較去年同期減少26.94%，市況已
較為冷卻，另外，本季建物第一次移轉2,276棟，與前季相較，增幅約為7.97%，與去年同
季相較，略增1.07%。
輔以「新屋移轉佔比」觀察，112年安南區持續受惠於九份子重劃區提供充足建築用地，
其新屋移轉佔比相對高且穩定，第3季新屋交易佔比約61.5%。而與去年同季建物移轉5610
棟相較，建物買賣移轉棟數增加約12.34%。
台南市府地政局長陳淑美表示，因應平均地權條例修法，自112年7月1日始，預售屋及新
建成屋即有讓與或轉售限制，針對預售屋、成屋之買賣定型化契約應記載事項亦已有修正
，請業者確實遵守規範。
https://estate.ltn.com.tw/article/18356
政府過度干預的結果，
現在建商都不想蓋了，
以後就沒有新成屋，
大家都只能跟投資客買，
籌碼穩定，好拉價，
要賣多少都要看投資客臉色，
想賣多貴就賣多貴，
投資客都不知道要怎麼輸～
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推 Takadanobaba: 你沒看到那些台南投客套到都沒在版上講話了..... 10/11 15:33
推 linlinme5208: 我真的不知道買在一字的套什麼？ 10/11 15:36
→ linlinme5208: 房子已經漲到四字頭了，還套XDD 10/11 15:37
推 cblade: 越套越高 10/11 15:46
推 aaboutt: 其實該買的都買了，沒買的不會這三年突然有錢所以根本不 10/11 16:09
→ aaboutt: 會買。所以就是現在沒多少人買房了，減少購地是對的 10/11 16:09
推 Tattoo: 很多建商不去買地了，直接做政府案子更好賺 10/11 16:15
→ Tattoo: 這幾年推不少公辦都更 10/11 16:15
→ destinygirl: 因為貸款買地18個月內要動工，不然會被銀行「加碼利 10/11 16:28
→ destinygirl: 息」或「收回貸款」，可能因為這樣很多建商縮手不買 10/11 16:29
→ destinygirl: 地了。 10/11 16:29
→ SEEDA: 就剩南科投資客在買阿 我看當地人都買不起 10/11 18:20
→ layer0930: 當地人買的起的很少，還是有 10/11 18:48
→ layer0930: 只是不會去買那種盤的 10/11 18:49
→ layer0930: 不然就自己有土地自己蓋 10/11 18:49
→ layer0930: 屋齡高的還是能買啊，只是人工太貴 10/11 18:50
→ layer0930: 變成沒人要買回去 10/11 18:50
→ layer0930: 重拉水電那些很貴，不然就是自己要下去弄 10/11 18:50
→ e2699096: 建商準備賣不掉加價賣了吧 空空還在幻想會跌 價格現在 10/11 19:14
→ e2699096: 都被大建商壟斷了 10/11 19:14
→ layer0930: 加價賣要有人接啊，還真看不懂誰要接 10/11 19:23
→ layer0930: 目前我知道的只有真的必要加上 10/11 19:24
→ layer0930: 本來就不是很缺錢的有買之外，沒人要買 10/11 19:24
→ layer0930: 然後他們也沒買特別盤的 10/11 19:24
→ layer0930: 除了臨時外地要來工作之外頂多租 10/11 19:25
推 jessicaabc98: 假新 10/11 19:29
→ jessicaabc98: 聞 10/11 19:29
推 eddie0729: 台南就不是新竹 新竹供不應求 台南供過於求 一堆新竹 10/11 19:45
→ eddie0729: 下去的投資客都回防了 10/11 19:45
推 linlinme5208: 事實是全台二手市場一樣冷，看看新竹台南等熱門縣 10/11 20:39
→ linlinme5208: 市的二手成交量 10/11 20:39
→ linlinme5208: 根本沒有什麼回防，科技業獎金下降，買房的人就比 10/11 20:41
→ linlinme5208: 較少，事實就是那麼簡單 10/11 20:41
推 linlinme5208: 如果真的供不應求，板上就不會有新竹降價文，連搶 10/11 20:42
→ linlinme5208: 都來不及了，為何要自貶身價 10/11 20:42
→ linlinme5208: 至於為什麼善化成交下降？價格已經貼近東北區，為 10/11 20:43
→ linlinme5208: 什麼不買市區就好？ 10/11 20:43
推 PoloHuang: 寧願買市區至少機能好 善化太鳥 10/11 21:33
推 kkjjrtlym: 笑死 漲多高也要有人接阿 一堆鳥地方少子化買到套到 10/11 21:52
推 async: 現在台南房價 看銷售題材像只賣給高薪的人 但是台灣高薪的 10/11 22:25
→ async: 又沒那麼多 10/11 22:25
→ LTpeacecraft: 請政府不要干預市場，我想看到血流成河。看是要崩 10/12 18:24
→ LTpeacecraft: ，還是貴到買不起，這樣才舒服 10/12 18:24
推 ken50104: 賣不出去都是套啊 管你買多少 現在台南預售快蓋完 10/14 01:49
→ ken50104: 都還沒完銷 幹嘛跟投客買 10/14 01:49
→ zx17221722: 如果剛好想要找LM兩房平車,可以站內我！1012萬 10/16 14:51
→ zx17221722: 室內16.6坪 10/16 14:51