◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。 總預算350萬，包含找房與裝潢。 從2021年1月開始透過仲介找房， 於2021年5月看上了四房兩天透天老屋， 期間看過至少15間的公寓。 ●此屋現況 40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪 一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室 二樓為一主臥、兩次臥、廁所 共四房兩廳一衛浴一廁所 坐落於水湳市場附近。 ●此屋房價 購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬 仲介費與各項稅務約4萬 貸款8成 頭期款207.6萬 每月貸款4萬與家人一同負擔。 頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬 ●房屋探討 原本洪先生也是以電梯大樓方向看房 從700~900房價看了不少間數， 因為水湳透天基本上是1100萬起跳 所以沒有預算在透天上面， 此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬 以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式 議價1038萬買下此屋。 所以看屋多看，看對了要盡快下手。 也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息! 談到最好的價格! ▲台中買屋賣屋請找 李忠儒 粉專 https://www.facebook.com/duncan1688/ ●裝潢方面： 現金350萬扣除房屋支出232.36萬 剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。 洪先生原本舊家有基本家具與家電， 因為舊家的電器老舊也須淘汰年限 所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來 冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬 裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具 以用電安全跟廁所防水為重要修繕 4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃 來完成二樓的天花板與一樓造型天花板 還有廚房與客廳的隔間。 以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬 共75.9萬 洪先生期望公共空間有新屋感 所以傢俱僅規劃公共空間 其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。 購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬 傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選 可以接受的品質與價位。 ●阿森分享： 案件最後要告知各位 預算跟規劃是很重要的一件事情! 預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票! 在有限的預算規劃出可以負擔的房子 是一件很重要的事情。 很多人說百萬千萬豪宅， 但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎? 等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了， 房子也漲到不止1038萬了。 所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅 讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。 目前手邊有 套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案 等資料整理完成之後會再跟各位分享。

紀錄分享 「我們都要好好的」 男主出生在一個普通的家庭，認識女主，兩人衝破層層阻礙終能結合在一起。而女主出身書香世家，家人都反對她和男主在一起。 可女主還是不顧一切的嫁給了男主 女主從前從事的工作是舞台藝術，這是她非常喜歡的事業，可是自從結婚後為了家庭選擇放棄，完全做起了家庭主婦。 男主聰明機智，且有商業頭腦，通過努力打拚，很快就在全球知名的公司站穩了腳跟，也有了一個兒子。 兩人的夫妻生活應該迎來了幸福時刻，可男主由於工作的原因應酬非常多，根本無法顧及家庭，一年三百六十五天三百天都在出差中度過，回到家裡也是有打不完的電話。 而女主放棄熱愛的事業，全身心投入家庭，卻發現這個自己憧憬的婚後生活和自己想像的完全不一樣，也逐漸出現了不適應情況。 夫妻關係也很快出現了問題，女主患上嚴重的抑鬱症，甚至達到了不適合再照顧孩子的地步，還曾經自殺但所幸被搶救回來。 經過一番努力之後終究無法挽回婚姻，兩人決定分開。 雖然離婚了，可對方依然是自己的親人，。在這場婚姻變故當中，兩人用各自的方式保護孩子，努力讓孩子在成長過程中不受到傷害。 /////////////////////////////////////////////////////// 成交故事分享 我的買方是我在路上閒聊認識的一位媽媽 原本是要幫姐姐找房子但姊姊臨時調任 所以暫時就不看房了 大概過了半年她突然跟我說兒子之後要結婚 想開始看房。 看房第一天我跟她說同事明天會接一個案子 明天看的人會很多請她明天務必時間配合我 看完沒問題出手要快 隔日看完房子以領先別組客戶的速度出了價 在寫資料時我發現她兒子的生日跟我同天 我笑笑地拿出我的身分證給他們看 "真的也是緣分，我盡力去溝通。" 接案-出價洽談-成交簽約3小時結案 創造了3方笑臉。 ///////////////////////////////////////////////////// 賣方的部分 接案的是同事 幾年前開開心心的買了這個房子一家愉快的生活 幾年後卻因為彼此觀念不合決定分道揚鑣回歸各自的生活 彼此真的沒有機會了嗎? 2次的服務都是同一位同事 在得知他們有賣屋念頭了解情況後 不是鼓吹賣屋而是真誠地坐下來好好了解情況 有沒有不賣房子也可以解決問題的辦法呢？ 討論理解分析後商討如何才能真正幫助他們。 最終還是尊重屋主意見把房子賣掉。 我們是業務，服務的是人，不會為了成交去哄抬價格或是壓低價格，保持立場提供專業的建議。 //////////////////////////////////////////////////// 信任、同理心，設身處地，每一次成交都會多學到一些東西。 剛看完這部劇、又剛好知道一個房子背後的故事。 真的會覺得要好好珍惜每一個當下。 希望未來，我們都要好好的。

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