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[爆卦]賣屋前準備是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇賣屋前準備鄉民發文沒有被收入到精華區：在賣屋前準備這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 賣屋前準備產品中有1篇Facebook貼文，粉絲數超過24萬的網紅MissAnita 御姊愛 （徐豫），也在其Facebook貼文中提到， 最近我們在美國賣房子，打算跟隊友的單身小房說掰掰，我才發現美國賣房跟台灣很不一樣，給大家參考： 1. #賣屋前準備非常重要 網站上多得是房子要租要賣，要想脫穎而出，真的要拿出參加Blind date的精神😂 賣相要好，不然大家不小心就滑過去了。厲害的房仲會派出團隊協助你清窗戶、大掃除、然後派出...

　同時也有217部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123，也在其Youtube影片中提到，Hello 大家好，我是邱愛莉 久違的賣屋小教室上線囉！超適合需要 #賣房或是 #換屋族 的朋友收看！ 當然還沒要出場賣房的你，也可以先當預習唷！ *有cc字幕唷！可以自行開啟！ ------------------------------------------ 瞭解更多關於house123： ...

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賣屋前準備 在 凱莉給點力 Instagram 的最佳貼文

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2018年12月中到歐洲玩近一個月，那季節已是當地人準備要帶著聖誕禮物返鄉和家人團圓的日子 還記得那時越靠近聖誕節 異鄉遊子能找到的外食餐館就越少 而熱鬧的聖誕市集也幾乎只有賣麵包和熱紅酒兩種選項 簡直虐待我們被「ㄏ一ㄏㄨㄚ」的台灣夜市慣壞的胃😂 聖誕夜當晚原本還以為只能在旅館內啃麵包度過 幸好慕尼...

賣屋前準備 在 BASE 1?? Instagram 的最讚貼文

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賣屋前準備 在 BASE 1?? Instagram 的最佳貼文

2021-09-24 12:08:40

※蝦皮免運費 毎日持續上架商品喔 ⚠︎先在這邊提醒各位入公寓前請戴口罩 出去的時候請按左邊紅色按扣開門 還請各位顧客見諒！ *॰ॱ✍ 哈囉大家 炎熱的日子還在繼續 但日期過得很快 現在已經九月底要快十月了！ 這樣大家都會想要看秋冬裝了吧😏 說實在連自己都夏裝看膩了哈哈哈 我們店裡開始要換季囉...

  • MissAnita 御姊愛 （徐豫）

    賣屋前準備 在 MissAnita 御姊愛 （徐豫） Facebook 的精選貼文

    2020-06-11 09:21:37
    有 5,464 人按讚

    最近我們在美國賣房子，打算跟隊友的單身小房說掰掰，我才發現美國賣房跟台灣很不一樣，給大家參考：

    1. #賣屋前準備非常重要

    網站上多得是房子要租要賣，要想脫穎而出，真的要拿出參加Blind date的精神😂

    賣相要好，不然大家不小心就滑過去了。厲害的房仲會派出團隊協助你清窗戶、大掃除、然後派出佈置團隊（就是之前講過的Home stager）把你家改頭換面變得更閃亮。

    其實說是閃亮，我觀察了一下秘訣，大概就是：
    🌱把色系不統一的東西換掉
    🌱把看起來廉價的材質換掉
    🌱用巨大的裝飾讓照片視覺突出
    🌱拆除太過個人化的擺設
    🌱清除表面一切雜物

    圖一就是左邊在home staging,右邊在清掃，超忙。

    好的佈置可以讓房屋的詢問度提高，如果有意願購買的人多，常常可能加價競標，比原本的開價高出許多。

    他們把門面妝點好之後，就會派出360度/3D環景攝影師拍照，然後再掛到各種房仲網站，和購屋社群。

    （厲害的房仲手上甚至會有許多海外投資客的聯繫管道）

    2.#買方賣房都有仲介

    在美國買方會找仲介帶你去帶看。

    以買新房來說，當你找了A仲介看新房子之後，如果買了當然他就會抽佣金。

    如果你後來覺得B比較好，想透過B去跟建商買新房，此時如果你之前跟A去看過，填過資料，那抱歉，佣金還是屬於A的。

    也就是一開始那個仲介就非常非常重要，最好要好好打聽好口碑的仲介。

    好的買房仲介除了盡責是必須的，還有退佣多寡，台灣我記得退佣比例還挺固定，但美國可會差非常非常大。

    買新房的話，仲介可能會拿到建商給他的3%佣金，然後有些仲介只會退買家2500-5000美金，但也有些則可以退到很高的比例。（我保密一下，免得破壞市場行情，有興趣買Orange county的人再私訊問我）

    那麼你說，如果不透過仲介買，是不是建商可以直接退你全部？答案是：不可以。

    基本上不透過仲介就一毛都沒有，這是建商給仲介的行規獎勵。

    很怪吧😂只能說美國真的是個很保護仲介的國家。

    至於賣方也會有仲介，你會跟仲介簽約，然後他會負責一切的聯繫，例如疫情期間，我們的仲介就會要求買房仲介帶人來看的時候，一定要戴口罩手套，甚至穿上鞋套，並且禁止觸碰任何傢俱表面衛生疑慮。

    賣房仲介也會確認我們不在家才來，基本上他們會把客人照顧得好好的，很像演藝圈經紀人😂

    當然，也可能是要遇到好的仲介。

    3.#看房子前先繳出財力證明

    不像台灣想看房就看房，在美國我們是賣方，有權決定只讓有附上財力證明（Pre approval）的人來看，否則阿狗阿貓隨便跑來，大家哪有那種美國時間😂

    這個類似財力證明的東西會經由第三方認證，你的存款薪資足夠繳多少房貸，所以你差不多可以看什麼樣價位的房子，通通一清二楚。

    所以虛張聲勢說自己很有錢、很有意願也是沒用，拿出證據就是了。

    （想來真是好直接啊，羞，豈不是跟報名相親時先秀出存款簿一樣的意思嗎😂）

    是不是很有意思呢？

    ——
    好啦，如果有想在南加Orange county或Irvine的人想找買屋或賣屋仲介，我很樂意推薦你我的這個團隊，讓我跟隊友都讚不絕口不是很容易😂

    他們非常犀利，團隊有西方人和華人，中文可通。

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