我們都知道，打造被動收入並不容易，一開始可能連一點收入都沒有⋯⁣ ⁣ 好不容易到了某個階段，可能才開始有幾十塊、幾百塊的被動收入。⁣ ⁣ 為什麼呢？⁣ ⁣ 因為我們要先「擁有資產」。⁣ ⁣ 什麼意思？⁣ ⁣ 還記得《富爸爸．窮爸爸》這本書裡提到的「資產」和「負債」嗎？⁣ ⁣ 「資產」會把錢放進你口袋，⁣ ⁣ 而「負債」則是會把你口袋裡的錢拿走。⁣ ⁣ 所以，如果想要賺到被動收入，就要想辦法先「擁有資產」。⁣ ⁣ 那要怎麼擁有資產呢？⁣ ⁣ 有兩條路可以走，一種是「買進」資產，另一種是「創造或培養」資產。⁣ ⁣ 可以買進的資產有股票、房地產、債券、黃金、設備、系統、產品等等。⁣ ⁣ 可以創造或培養的資產有品牌、客戶資料、智慧財產權、經驗、能力、名聲、人脈關係、時間等等。⁣ ⁣ （當然有些客戶資料也能用買的，這我們就先不討論哈哈）⁣ ⁣ 你會發現，資產不一定是有形的，也可以是無形的。⁣ ⁣ 而且不只有「錢」才叫作資產，只要能幫你把錢放進口袋的，都算是資產。⁣ ⁣ 所以你可以盤點一下，能拿來創造被動收入的資產有哪些？⁣ ⁣ 要「買進」資產，還是「創造或培養」資產？⁣ ⁣ ⁣⁣ ⁣ 根據你目前擁有的資產來看，可以如何善用它來變現呢？⁣ ⁣ ⁣⁣ ⁣ 舉例來說，如果你還年輕，那麼最大的資產就是時間，所以「如何高效運用時間」來變現，就是你可以好好利用的。⁣ ⁣ 那麼時間要用在哪裡呢？⁣ ⁣ 如果你未來想要成為自由工作者，這些時間就可以拿來培養自由接案的能力。⁣⁣ ⁣ ⁣⁣ ⁣ 總之，「盤點資產」是一個重要的動作，因為你會知道自己還缺什麼資產，知道應該去累積它。⁣⁣ ⁣ ⁣⁣ ⁣ 當你有策略地累積資產，就有機會把資產變現，慢慢建立起自動化的系統。⁣ ⁣ 雖然這條路可能要走好幾年，但是只要你在航海的路上，MoneyMap 都會陪著你前進的。⁣ ⁣ #MoneyMap被動收入島⁣ #資產 #負債 #投資理財 #被動收入 #變現

【@marketfocus.hk 】【恒大翻版？】公司債跌崩盤 三道紅線全踩 富力股價累挫45% 散戶貪高息損失慘重 . 繼恒大（3333）之後，另一巨型房企富力地產（2777）恐怕同樣深陷債務泥沼？綜合《彭博》及內媒報道，在內地強力監管及打擊樓市之下，內房公司債拋售潮持續，其中因債務沉重致「三道紅線」全踩的富力地產首當其衝，它發行的部分公司債價格較發行價累跌了逾4成，創歷史新低。事件反映投資者對富力地產還債能力乏信心，並出現「股債雙殺」的局面，因富力地產股價同樣較一年高位累跌約45%，單是本月已下挫一成。不少貪圖超過10厘股息率入市的散戶損失慘重，分析員料富力需變賣資產或再融資以減債。 . 事件帶出貪圖高息而買股票易陷入「賺息蝕價」的陷阱，有證券界人士認為，雖然富力地產及其他不少內房股都是有實力的大企業，但因債務沉重，投資者若想藉買入這些股票收息要非常小心，因在沉重還款壓力下，高派息可能難以持續。故擔心風險而又希望買股收息的散戶，應該選一些現金流強勁及風險較低的公司如房託股或公用股（股息率一般約4至6%）來收息。舉例說，港燈（2638）、置富（0778）、陽光（0435）及香港電訊（6823）都可考慮，但宜分散投資及逢低買進，以減低風險。 . 「三道紅線」是指2020年8月中國住建部、央行召集房企開會時提出的三個監管要求：剔除預收款的資產負債率不得大於70%、凈負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍，目的是確保內房企財政健康。但據內媒報道，富力地產上述三個欠債指標，分別為74.9%、123.5%以及0.55倍，即是說三個指標都不合格，「三道經線」全踩，情況令人憂慮。《彭博》引述富力地產總公司最新半年度報告，顯示富力地產「三道紅線」全踩且短期償債額高企，8月銷售額也復蘇乏力，穆迪近期即下調了其評級，令再融資風險增加。導致富力地產今日現金流短絀的原因之一，是因為2017年富力曾以約200億元從萬達商業地產接手大量酒店資產，但卻未能帶來顯著盈利，令富力財務狀況轉壞。截止今年上半年，公司資產總計約為4183億元，負債總額約3307億元，其中有息借款餘額逾1433億元。 . 踏入9月後，公司財務狀況仍未見改善，淨負債率達到123%，投資者遂紛紛沽售手上的富力公司債券以止蝕。其中「16富力04」本月已跌逾20%，周二收報69.95元，創上市以來最低，之後再下跌；「18富力10」去年價格仍近100元，但8月時下跌4成，最新報55元，累計跌幅逾45%，跌勢慘烈，機構投資者也損失慘重。至於富力的境外美元債，價格也顯著下瀉屢創新低。 . 中銀國際周一的報告稱，房地產板塊繼續受到恆大債務問題衝擊，富力地產拋壓甚大，公司短期償債壓力將使得流動性狀況惡化。穆迪上周將富力地產的評級下調至B2，並列入負面觀察名單，並指富力地產2022年的預計現金流將不足以覆蓋債務償付，意味著公司可需要新的融資或出售資產。Bloomberg Intelligence分析師Daniel Fan在報告中指，富力地產可能會通過持續控制土地儲備來節省資金，上半年購地支出僅為合約銷售額的4%。資產處置可能是切實改善流動性的關鍵。目前，富力及其子公司境內外共有折合87億美元的存量債券，其中36億美元將於明年到期。 . 股評人聶振邦則指出，除了富力地產，現時市值超過100億港元並且股息率超過13厘的內房股還有時代中國控股 (1233)、合景泰富集團 (1813) 和雅居樂集團 (3383)，股價走勢與富力地產相若，都是不斷下行，的確與市場憂慮恒大償債進展消息有關。但今日《彭博》引述知情人士，指中國金融監管部門據稱已允許中國恆大與金融機構債權人就現有融資償還期限重新進行談判，故此認為恒大財困最終可以解決，不會令內房產業產生連鎖爆煲反應。然而，整個內房板塊本月繼續捱沽機會仍大，故除非打算持股作不少於一年的長線收息部署，否則要有或需捱跌10%至15%的心理準備，才適合現價進場。 . 考慮到市值超過100億港元並且股息率超過13厘的內房股現只有上述五隻，證明是罕有具財政實力的股份，加上就中長線而言，「三條紅線」的規範將令內房企業趨向健康發展，整體前景仍可看好，上述五股都具備中長線投資價值，現時股價表現表不濟只屬暫時性。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

「挑選股票 不要只是看線圖占卜」 挑選股票不要只是看線圖占卜 我們如何用數據的方式判斷一家公司的體質呢 我們可以觀察公司的財報 . 而密密麻麻的財報裡 新手可以先觀察這三種重要的數據 損益表 指標包含淨利＝收入-費用(銷貨成本、固定開銷、稅負) 用來檢視公司賺不賺錢 . 資產負債表 指標包含資產(有形資產:現金、設備、存貨;無形資產:專利權、商譽) 負債(向銀行融資、對上游物料欠款)、股東權益 用來檢視公司值不值錢 . 現金流量表 指標包含經營(折舊攤提)、投資(業內/外投資)、籌資(資本變動) 用來檢視公司夠不夠錢 . 如果你想在股市獲利 一定要多做點功課 投資最重要的就是資訊分析和對趨勢的敏感度 . 📚你習慣用什麼指標選股呢？在底下留言分享！ . 🔥更多投資理財資訊💰 @futuresdog 🔥專業投資交易學習📊 @futuresdog_trader 🔥金融創業經驗分享🌟 @yaha_1206 ． 📚主頁連結中可以找到更多學習資訊呦！ ． #股票 #期貨 #外匯 #投資 #理財 #創業 #主動收入 #被動收入 #交易 #stock #futures #股票教學 #期貨教學 #外匯教學 #專職操盤 #全職交易 #創業 #自媒體 #金融 #美股 #財商 #柴哥 #柴哥金融 #財富自由 #財務報表 #選股