2021.07.14 #妮基讀書 #文末有抽獎 如何不靠投資 #省出一棟房？ 作者陳泰源的答案很簡單 就是 #提高本業收入 搭配 #正確理財觀 #節儉 是致富的根源、也是本書的重點，這點我是很認同的 但如何知道自己花費的時間/錢是否創造最大CP值？ 泰源在書中分享了很有趣的「停車費理財觀」 他把時間用 #最低薪資 量化去衡量我們每個消費行為是否「有效率」 ■ 什麼叫做「有效率」的花費？ 一個月薪四萬的人為了滿足自己的虛榮心去買一個十萬的包就是毫無效率的花費 我覺得正確的理財觀不是一味的省錢省到吐 什麼錢都不花 極簡人生 簡到簞食瓢飲穿草鞋喝井水 而是了解 #金錢運作的原理、 #錢往哪裡流動、進而把自己的錢做最好的安排 如果你知道這10萬塊未來能創造出多少價值 也許你就不會選擇拿存了三個月的錢去買一個明年就退流行的包 同樣的道理在投資理財上也適用 金融工具有很多，不是說我隨便丟去玩股票、買房子就是有在投資 去了解每個金融工具的優缺點，讓他們在各自的領域「發揮長才」會是最有效率的 本書作者是省吃儉用+從事業務提高薪水+一般貸款達成買房 我個人認為這樣稍嫌不足，若能了解現金流並借助表格中的理財工具，買房也可以事半功倍！ **此財務工具為國外的高利儲蓄商品，運作機制為先存五年的錢，想一次存或分批存入你爽就好，總之存滿五年後，第六年開始每年就可以領取「總額的5%」直到解約或死亡 假設房子自備款300萬+貸款1200萬/30年 (我隨便抓了一個符合條件的銀行貸款試算，每月需繳35000元房貸) 我和伴侶從現在起每月各存2萬元台幣做買房基金 放入此理財工具，五年下來我們兩人共存入240萬 第6年起我們就可以每年領出240萬的5%=12萬來繳房貸 看表格可以知道，每年領12萬，第25年時基本上我們存的240萬已經都領回本了 但在不解約的情況下，你還可以繼續領錢，領到還完房貸再繼續領取被動收入直到解約或死亡 如果只是想要趕快還清房貸、沒別的用途的話，也可以選擇在第28年直接解約，用解約金清掉剩下的貸款。有發現嗎？儲蓄工具用利滾利，提前了7年幫你還清貸款喔！ 我想和大家分享這個做法最大的好處在表格最後一欄— #現金流。「貸款」都要繳額外的利息，明明就會增加我們的繳費總額，為什麼不選擇一次付清比較划算？當然就是因為大家沒有一大筆錢一次貢蕊嘛！所以才需要分期付款或貸款來分散成本、維持每個月的正現金流啊！ 想像一下如果沒有財務工具的輔助，我們就必須每個月用自己的薪水擠出貸款，30年還完貸款以後啥也不剩，你只是被房貸綁架了30年而已！ 常常在提醒身邊朋友要存錢的時候都會得到「最近在準備買房需要用錢」、「覺得投報率沒有股市好」之類的答案，我都很想問，連存錢都不會怎麼買房呢：)？放著不用動腦就有一輩子錢可花的輕鬆事不做，就要花自己的錢去被市場教訓：)？晚一點買房不會死，但被房貸+小孩+憤怒的缺錢伴侶追著跑應該滿想死的吧！！！先把必要的消費規劃好再去追求更大的報酬不是比較穩嗎！！！這樣才能大幅降低出事擠不出錢的風險啊！ (甚至如果錢多到可以現金買房的話，還有理財型房貸可以用更有效率ㄟ！) 先理財後投資已經講到爛了，工具會不會用真的差很多啊！多看多聽多學多算數學，就會發現哇靠原來那些有錢人跟聰明人都是這樣搞的啊！ #沒富爸爸沒關係母湯當爸還窮逼 _______________________________________________ 好了解釋那個表格累死我了，最後終於要來抽獎了！ 謝謝 @youdutw 提供的書《省出一棟房》 泰源的省錢手法真的看到我懷疑人生：) - 7/16 23:59前分享此篇貼文到你的限時動態+標記我 - 此文底下留言告解你曾經 #最後悔的消費 完成以上兩步驟就可以抽《#省出一棟房》，共兩個名額唷！

【@marketfocus.hk 】【龔成專欄】月入4萬快結婚點買第二層樓？ 生仔前應全力儲錢投資潛力股及平穩增值股 . 【引言】住宅物業不斷升值，未有樓的市民固然心急上車，正在每月為唯一自住物業供款的夫婦往往亦希望盡快買到第二個單位，最終達成財務自由。快要結婚的男讀者即向財經書籍作者及股評人龔成求救，指雖然擁有逾百萬儲蓄但月入僅四萬多，自住物業卻尚有逾200萬按揭未還，究竟要怎樣投資才有機會買到第二層樓？龔成回應指關鍵是趁尚未有小朋友之前全力儲錢，然後把儲來的錢買一些較有潛力但風險自然較高的股票，配合另一些平穩增值股，希望較快令財富增值，然後才再考慮是否買第二個物業。但重點是記着手上一定要保留一定現金，以應付股市突然可能出現的大變動。 【理財個案--31歲，人生的第二個物業】 本人31歲，月入約$4萬多。與女友快將結婚，我預計會負擔起作為主要家庭收入來源。每月開支3萬(2人開支，連按揭，雜項)。 但當偶爾旅行、交稅、傢俱電器等額外支出後就會無錢剩。希望可以再審視一下自己的資金分配，及股票投資部份如何安排有助增值？甚或能否再增加一層物業收租，在第二層樓的稅務等眾多成本下是否花算？ fam house 資產 存款：~130萬 股票：~25萬（#2800:11萬, #823:9萬, 美股基金:5萬) 物業：估值440萬，(未還貸款220萬) 個案重點： ‧ 31歲，月入4萬 ‧快將結婚,家中經濟支柱 ‧無錢剩 ‧現金130萬，股票25萬 ‧持有一物業 重點目標： ‧資金再分配 ‧多買一層物業 ‧如何股票增值 龔成老師分析： 以你現時的年齡，其實仍是財富增值的黃金時間，如果你地這刻未有小朋友，應把握這段時間，盡力儲多點錢，令財富可以有效滾存。如果每月能儲到$5000-$10000，我相信對你地將來資金運用會好好多。 如果你有一些特殊支出，你可以用「另一戶口」的模式進行，例如你每月儲蓄到該戶口某一個數，而這戶口如同一個「特別支出」的戶口，這樣你就可以更有預算。 至於買第2層樓，可以用另一人名，即是夫婦各用一個人名，這樣能有效節省稅項。但要留意按揭，因為以你地的情況，就算將第一層樓收租加入收入，要做第2層樓的按揭，並不容易。 這刻最好是集中儲錢，以及好好運用手上的現金。 我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。 例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。 所以，你現時的現金比例過多，應投資平穩增值股+潛力股，如果未有投資知識，暫時不投資潛力股，集中在平穩增值股先。 你可以將其中的$60萬現金，分注投資優質的平穩增長股（見附註）。如果能承受風險，就加少少安碩恒生科技（3067）。 由於現時大市合理，因此不要用盡資金，要留有現金。 至於你現時持有的股票，都是有質素的，可以繼續持有。 附註：可考慮的「平穩增長股」，包括：盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）以及太古地產（1972）等。 =============================================== 龔成老師簡介 . ‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者 . ‧ 理財真人Show節目擔任致富教練 . ‧ 曾接受多個傳媒訪問 . ‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年 . ‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富 . ‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條 . ‧ 專欄作家 . ‧ 證券業持牌人士 . ‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人 . ‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上 . Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人 . 若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。 . =============================================== . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 .. #bf投資專欄 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

【財政預算案2021】消息：預算案設失業貸款 月薪6倍上限8萬 財政預算案公布前，有消息指，財政預算案將為失業一段時間的人士新設個人貸款計劃，容許失業人士申領月薪6倍、上限為8萬元失業人士個人貸款，年息僅1厘，計劃涉及金管局、按揭證券有限公司，以及銀行；而按揭證券有限公司負責向失業港人提供個人貸款，還款期最長為5年。據悉，政府希望可以盡快向失業者批出個人貸款，以紓緩生活壓力。 #失業 #財政預算案 #金融管理局