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[爆卦]貸款借款差別是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇貸款借款差別鄉民發文沒有被收入到精華區：在貸款借款差別這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 貸款借款差別產品中有16篇Facebook貼文，粉絲數超過3萬的網紅投資癮 Wealtholic，也在其Facebook貼文中提到， 借10萬紓困貸款去做投資 - 這兩天剛好跟銀行朋友聊天，他跟我抱怨一堆人衝去銀行貸款，不少人都說要貸款10萬拿來買股票，關於10萬貸款這件事，不太應該拿來做投資，這貸款方案只有第一年利息政府輔助，第二年開始1.845%的機動利率，最多借款三年，許多人會用寬限期還可以前六個月免還本金，第七個月才開...

「貸款借款差別」的推薦目錄
  • 投資癮 Wealtholic

    貸款借款差別 在 投資癮 Wealtholic Facebook 的最讚貼文

    2021-06-18 14:52:57
    有 514 人按讚

    借10萬紓困貸款去做投資

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    這兩天剛好跟銀行朋友聊天，他跟我抱怨一堆人衝去銀行貸款，不少人都說要貸款10萬拿來買股票，關於10萬貸款這件事，不太應該拿來做投資，這貸款方案只有第一年利息政府輔助，第二年開始1.845%的機動利率，最多借款三年，許多人會用寬限期還可以前六個月免還本金，第七個月才開始還本金，也因為政府補貼第一年，所以在第13個月開始就是要還本金+利息，這時候就會有一堆民眾問銀行員說原來這個要還喔，【是的貸款是要還的】。

    除非是真的經濟上有困難再去借款，網路上分享拿十萬去投資有很大的盲點，畢竟理論分析跟實際上會有很大的差別，不要讓自己未來的財務狀況陷入窘境，稍微解釋一下

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    以股票市場來說

    貸款10萬拿來投資股票是蠻奇怪的想法，有經驗的投資人都會知道今年的股票市場是近30年最好的一年，所以不能用過去一年的獲利率來代表未來的獲利，也不要幻想每年都剛好買到飆股，如果這麼容易華爾街就不用擠破頭了，況且10萬的資金也不太能改變原本的生活水準，假設運氣不錯遇到跟股神巴菲特一樣擁有18%的獲利率，獲利金額約18000元。

    這樣的收益金額可以改成一天少喝一杯50元的飲料，一年也可以省超過18000元還比較安全，但錢拿到手中的過程要保證錢不會拿來買手機、買機車、裝牙套、買奢侈品等等的誘惑，因為疫情的關係拿到10萬的紓困方案並不難，難的是拿到錢之後的各種不確定因素，投資有賺有賠，所以還是要審慎思考。

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    那改成誘人的套利觀念來看

    將資金放在無風險商品做套利，比如說郵局三年定存利率為0.845%，也就是說第一年套利空間為845元，但第二年開始就會虧錢，因為政府沒補貼利息了，私銀的優利定存約也有時間限制利率約1%，主要是新資金通常只有幾個月，某間銀行有個6%的優利定存主要是美金而且只有7天，美金還要承擔外匯風險，還有一個方式是儲蓄型保險，那目前預定利率約1%左右，多數的保單要持有六年以上所以也不太符合三年償還的標準，另外金額太小利差空間也不大，可能你整個跑下來三年套利不到一千元，還有一個重點不要忘記了，紓困貸款第二年開始利率是1.845%，直接比以上都還要高，根本也沒辦法套利，所以實際上沒辦法完全【套利】，還要承擔一堆可能變動的因素。

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    對於貸款投資這件事，只要主觀認為借款的效益大於所謂的投資報酬率，就可以嘗試這麼做，多數大型公司也會聯貸去建廠，最主要還是因為企業計劃的還款能力與信用符合條件，一般投資人如果真的要借錢投資，我反倒是認為要就認真借，這樣的投資才會認真去規劃也才有意義，但有辦法借到很多錢的主要還是那些去年營收創新高的好公司，要借錢銀行也會看條件，這10萬貸款金跟紓困方案的企業補助金是有非常大的差別，但新聞媒體很少提及有關企業的紓困金的事情，之後再好好分享，不要好傻好天真，政府跟銀行有一堆厲害的精算師跟會計師，沒這麼容易讓民眾套利，除非貸款金額放大到10億，套利才有意義。

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    有規劃的槓桿叫使用
    沒規劃的槓桿叫屎用

    #不鼓勵但也不仇視貸款只是個方式
    #分享給準備衝去貸款紓困金去投資的朋友冷靜一下

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    圖片來源：聯合新聞網

  • 國家政策研究基金會

    貸款借款差別 在 國家政策研究基金會 Facebook 的最佳解答

    2021-01-29 08:52:44
    有 1 人按讚

    2021年元月，政府給予人民的開年大禮是「打房」，源於2020年的國內房市交易過熱與房價偏高，綜觀其原因包括台商資金回流、剛性需求增加，以及偏低的房貸利率…等；政府為解決房價不合理的上漲現象，同年12月提出打房政策，唯政府政策推動應屬團隊合作，非單一政府部門所能完成，因此，2020年的打房政策之策劃及執行單位包括行政院、中央銀行、以及國稅局等，而其主要影響則有抑制法人購屋貸款成數限制的炒房行為、自然人第三戶住宅貸款限制抑制囤屋、土地貸款限制防止炒地，以及建商餘屋貸款限制防止不當開發等。由於國內高房價問題釀成民怨，政府推出打房政策雖強調為穩定房市，唯其政策是否有效仍須考量物價上揚導致房價易漲難跌、有土斯有財的購屋心理難以去除、游資的氾濫注入房市難以抵擋，以及居住正義…等因素。另方面，政府的房市政策具有時間落差，且並未依借款人、不動產擔保品及貸款特性設定差別貸款成數(LTV)上限，並針對房價漲幅較大地區、個人持有多筆貸款、個人或企業購買高價住宅與非住宅之不動產貸款適用較嚴格貸款條件，同時亦未考量較具有效性的租稅工具，因而減緩房市政策的效能。政府的房市政策是影響房市變化的重要因素，在打炒房政策的持續推動下，國內房市一定會改變，只是改變的幅度大小有別。唯國人對於政府提出房市已有「超前部署」的說法較難認同，因為早在政府提出打炒房政策的前半年，作者就已提出改進實價登錄的建議，並在四個月前就呼籲政府應注重國內房市非理性的繁榮現象，並提醒政府應予注意房市過熱的問題，而政府各部門領導人的認知偏誤，也導致投資人、社會、國家的重大損失。

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    #打房政策 #房市 #房價
    政府打炒房政策對房市的影響 - 國家政策研究基金會
    Read more: https://www.npf.org.tw/3/23630

  • 羅廷瑋

    貸款借款差別 在 羅廷瑋 Facebook 的精選貼文

    2020-12-11 18:33:39
    有 447 人按讚

    政府打炒房做半套？
    #拜託打大力點才可以喝止
    自由財經：央行限貸令不溯及既往，12月7日前已申請者不受影響。

    央行本週祭出房市信用管制措施，包含：
    1️⃣新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
    2️⃣新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制，最高貸款成數為6成，無寬限期。
    3️⃣新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制，應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成在動工興建後始得撥貸。
    4️⃣新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為5成。

    法令宣布後隨即上路生效，雖然看似這次是「玩真的」，但這四項措施實際可以對高房價的環境產生影響嗎？ 學者專家們各自看法不同，或許還要再經過一段觀察期才能知道效果如何。

    但是如果政府真要解決炒房問題、實現居住正義，為何不同時從稅務下手？扣除自己居住所需要的坪數及總價考慮以外，其他因土地、房屋而暴富者，政府都應該要用財稅制度來對其做出節制，進而維持市場公平機制。

    然而財政部長11月時曾在立法院財政委員會上表示會在二年內調高囤房稅，並納入補助款考核，至今卻遲遲無所作為，在行政院開會後就悄然無聲。現在靠著央行出來臨時召開記者會宣布了四大信用管制措施，政府部會難道不處理實際面臨的根本問題嗎？

    囤房稅從2014年實施以來到目前，全台只有三縣市實施差別稅率，大部分縣市還是用最低稅率1.5%課徵。只要稅率低，建商就可以持續以案養案，把賣不掉的房子再拿去銀行抵押，再獵地再蓋新建案，如此循環，我們依然無法解決炒房問題。

    如今推出的選擇性信用管制措施機制效果有限，若持續不退場，也許房價有機會慢慢走跌，但是依目前的趨勢房價還是持續上漲，買房依然划算。同時台灣股市在高檔，銀行利率又低的情況之下，錢只會轉往債市或房市，撇除台灣債市寒冬，房屋持有成本過低加上容易保值似乎成為投資者唯一選擇。

    財政部若無所作為，台灣的房市前景依舊，居住正義恐怕沒有想像中來得早。而政府真的有心要打炒房嗎，要的話為什麼執政了6年現在才開始做？既然要做了為什麼不從最要緊的房屋稅務問題著手進行？這次央行的打炒房會不會最後又落到雷聲大雨點小，答案其實呼之欲出。

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