突然發覺香港真係黃金滿地

今朝我十點鐘開始行左七間7-11都買唔到美少女戰士既八達通公仔，諗住買比老婆氹佢開心⋯⋯最後我唯有上Carosell睇下炒價⋯⋯

一個原價188既公仔，平均炒價係230，見到有班開到450-480⋯⋯

真係一轉手就賺個double，講真賣230都算係良心價咁

頂⋯⋯明明炒價點解我仲會覺得係良心

見到呢批炒家我即時明點解會無貨，因為有班人朝早六點就會將所有貨源掃晒，你想買？唔好傻喇

計一計數，188蚊賣230，賺42蚊，貨去到一半加價賣，利潤再提升，最後幾隻再賣天價

早排既迪士尼碗都係同一情況，有印花都換唔到，你只可以買

所以話你只要夠「醒目」，香港真係有無數合法地比你搵錢既方法

學子華神講，搵食姐，犯法啊？

有一刻我諗過，if you cant beat them, join them，不過都係算，唔犯法姐，呢個係道德問題，甚至乎唔好講道德咁高尚，我要面既

望到屋企一堆換唔到碗既印花，我有諗過寄返去佢公司，附帶一張紙，廢既

#7-11
#永遠無貨
#無貨你都可以補貨啦
#印花只可以燒左佢

第二場直播❤️

#我們每一場直播都是「全現貨‼️」不需要等貨
本週有三場直播：週日/週一/週二

#本週五開始依序出貨，最晚下週二會寄出喔🙏
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01:簡約魅力寬腰封襯衫式短洋(咖/奶茶/灰)
原價:$720直播價：$620線上喊單: $590
肩寬:落肩胸圍:49腰圍:40臀圍:65上身長:38全長:88

02:自訂-打造女神全蕾絲珍珠排釦腰鬆緊附綁帶洋裝（白/藍/黑）
原價:$880直播價：$780線上喊單: $750
肩寬:41胸圍:52腰圍:39–55臀圍:78上身長:33全長:116

03:自訂-連帽挺版水洗牛仔排扣抽繩洋裝（藍）
原價:$920 直播價：$820線上喊單: $790
肩寬:45胸圍:60腰圍:57臀圍:66上身長：39全長:123

04:自訂-日系恬靜碎花短洋+波浪造型背心二件式SET（黑/白/綠）
原價:$910直播價：$810線上喊單: $780
洋裝/肩寬:41胸圍:54腰圍:34-60臀圍:69上身長:41全長:95
背心/肩寬:36胸圍:52全長:51

05:微休閒線條袖反折棉質上衣+百摺長裙二件式SET
原價:$690直播價：$590線上喊單: $560
上衣/肩寬:落肩胸圍:57全長:67
裙子/腰圍:30-55臀圍:69全長:81

06:自訂-韓式休閒風棉質上衣+短褲二件式SET(杏/灰/綠/黑)
原價:$690直播價：$590線上喊單: $560
上衣/肩寬:落肩 胸圍:68-73全長:65
短褲/腰圍:30-48臀圍:52褲檔:32大腿圍：35全長：29

07:洗水牛仔下擺開叉附綁帶吊帶背心洋(藍)
原價:$750直播價：$650線上喊單: $620
胸圍:43-49腰圍:35-44臀圍:52上身長:41全長:121

08:自訂-彈性落肩短版純色上衣(白/杏)
原價:$610直播價：$510線上喊單: $480
肩寬:落肩 胸圍:53-65全長:42

09:自訂-V領清爽蒲公英印花下擺蛋糕裙雪紡長洋
原價:$850直播價：$750線上喊單: $720
肩寬:36胸圍:49腰圍:37-45臀圍:69上身長:40全長:129

10:修身款V領造型短版牛仔外套（藍）
原價:$680直播價：$580線上喊單: $550
肩寬:53胸圍:58全長:50

11:唯美V領緹花荷葉滾邊縮腰棉麻洋裝（杏/綠）
原價:$720直播價:$620線上喊單:$590
肩寬:40胸圍:47腰圍:30-55臀圍:52上身長:37全長:128

12:自訂-V領素面雪紡拼接下擺線條附綁帶洋裝(藍/卡)
原價:$820直播價：$720線上喊單: $690
肩寬:41胸圍:49腰圍:31-48臀圍:54上身長:35全長:122

13:自訂-顯瘦剪裁設計款附腰帶打摺雪紡長洋(杏/藍/灰/卡)
原價:$890直播價：$790線上喊單: $760
肩寬:落肩 胸圍:53腰圍:36-48臀圍:69上身長:43全長:126

14:經典黑白撞色滾邊長袖襯衫
原價:$580直播價：$480線上喊單: $450
肩寬:43胸圍:57全長:64

15:自訂-爆美藤蔓點點韓國雪紡紗面料裙(黑/粉/咖)
原價：$780直播價：$680線上喊單價：$650
腰圍:30-50臀圍:72全長:82

16:經典必入荷格紋打摺腰鬆緊短褲(黑/灰）
原價：$550直播價：$450線上喊單價：$420
腰圍:33-43臀圍:50褲檔:32大腿圍：33全長：37

17:專屬甜美花瓣滾邊雪紡上衣(杏/卡)
原價：$590直播價：$490線上喊單價：$460
肩寬:38胸圍:52全長:61

18:修身激推雙釦寬腰收腹超彈力牛仔褲(黑S/M/L/XL)
原價:$580直播價：$480線上喊單: $450
S/腰圍: 33-43臀圍: 41-56大腿圍: 23褲檔: 28全長:98
M/腰圍: 34-44臀圍: 42-58大腿圍: 23褲檔: 28全長:98
L/腰圍: 35-44臀圍: 42-60大腿圍: 24褲檔: 29全長:100
XL/腰圍:39-52 臀圍:46-62 大腿圍:26 褲檔:30 全長:100

19:三色塊字母袖反折棉質上衣(白/咖/黑)
原價:$590直播價：$490線上喊單: $460
肩寬:43胸圍:52-64全長:61

20:自訂-雙口袋格紋薄呢料花苞短褲(咖/綠)
原價：$580直播價：$480線上喊單價：$450
腰圍:33-42臀圍:49褲檔:35大腿圍：35全長:38

21:自訂-小熊印花雪紡上衣(杏)
原價:$650直播價：$520線上喊單: $490
肩寬:33胸圍:51全長:62

22:萬搭基本必備款牛仔外套(藍)
原價:$780 直播價：$680線上喊單: $650
肩寬：48胸圍：55全長：53

23:單釦不收邊小反折窄管牛仔褲(藍/S/M/L/XL)
原價：$590直播價：$490線上喊單價：$450
S/腰圍: 32臀圍: 38-50大腿圍: 22褲檔: 25全長:90
M/腰圍: 34臀圍: 42-55大腿圍: 22褲檔: 26全長:92
L/腰圍: 36臀圍: 43-55大腿圍: 24褲檔: 27全長:94
XL/腰圍:37臀圍:43-56大腿圍:23褲檔:29全長:95

24:韓-條紋造型側開叉長版棉質上衣
原價:$520直播價：$420線上喊單: $390
肩寬:落肩 胸圍:62-83全長:前67/後72

25:滾邊質感V領針織外套（卡/杏）
原價:$ 580直播價：$480線上喊單: $450
肩寬：40胸圍：60全長：50

26:超值首選睫毛蕾絲彈性坑條背心(白/黑)
原價：$380直播價：$280線上喊單價：$250
胸圍:43-60全長:58

27:自訂-棉質拼接蕾絲橫條連帽上衣(杏/黑)
原價:$680直播價：$580線上喊單: $550
肩寬:44胸圍:56-66全長:61

28:粉嫩花瓣針織背心+親膚蕾絲內搭上衣二件式SET(粉/黃/藍/橘/紫)
原價:$590直播價：$490線上喊單: $460
背心/肩寬:40胸圍:55-62全長:51
上衣/肩寬:40胸圍:50全長:55

29:自訂-無印風超彈大U領手袖造型坑條上衣(杏/卡/灰/黑)
原價：$560直播價：$460線上喊單價：$430
肩寬:38胸圍:40-65全長:60

30:寬鬆有型針織拼接上衣（卡/黑）
原價：$590直播價：$490線上喊單價：$460
肩寬：41胸圍：55-69全長：64

31:V領肩壓褶造型挺料雪紡上衣（粉）
原價:$ 580直播價：$480線上喊單: $450
肩寬：38胸圍：58全長：58

32:目光吸引100%極美全蕾絲上衣(杏/白)
原價：$590直播價：$490線上喊單價：$460
肩寬:42胸圍:53全長:55

33:船型領滾緹花邊棉料上衣（杏/黑）
原價:$610 直播價：$510線上喊單: $480
肩寬:落肩 胸圍:57-67全長:5

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顏色：黑、杏、白
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全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧

農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？

拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！

1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！

2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？

3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！

4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！

5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！

6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。

7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？

8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。

9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？

10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！

說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！

。。。。。。。

【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。

預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091

【全家福袋懶人包】2021春節金牛福袋內容、價格和抽獎玩法。獎品今年有好一點！
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#全家福袋懶人包 #金牛福袋 #福袋開箱
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全家在2021年推出「1+3款福袋」，總共有四款福袋分別是「金牛福袋」、「授權卡通福袋」、「野獸國福袋」和「羅技3C福袋組」可試試手氣，滿足不同領域需求的消費者，每款福袋都有限量。
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艾蛙開箱短評：
1.今年貨量充足，不用搶！
2.多了商品兌換券禮物價值好一點點
3.全家兌獎介面設計很好，要嘉許！
4.零食組合，有誠意，給它80分。
5.外包裝很樸素，驚喜感不足。
6.必勝客的餐廳很划算喔！
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全家金牛福袋
由全家自行推出的「金牛福袋」，每包售價 199 元，每袋都有3種玩法「抽、拿、加」，其中「抽」就是指 16 項大獎的抽獎券，最大獎是三台賓士 Mercedes-Benz ，期限內上網登錄序號更有機會再抽中大獎！另外全家還提供 Gucci 名牌包、Switch 主機等獎項；「拿」是指打開後就會有多種零食、飲料，總價值超過200元；「加」是指隨機加碼贈送人氣集點商品、新春開運飾品、商品兌換券等。
開賣日：2021年1月13日
福袋價格：金牛福袋199元
數量：限量85萬個，售完為止
福袋內容：金牛福袋採隨機包裝，包含下列商組中之6至8個零食商品、抽獎券乙張及驚喜小禮乙份。
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全家春節新年福袋「抽獎」內容有哪些？
全家推出的春節新年福袋「金牛福袋」每包內都會有一張抽獎券，可刮出 16 項大獎，不管是頭獎或貳獎全都是贈送百萬級賓士汽車，超級大獎共三名，甚至還可輸入抽獎序號即可抽大獎，獎項如下：
頭獎： Mercedes-Benz GLC 200 Coupé 市價2,620,000元 (1名)
貳獎：Mercedes-Benz A 180 市價1,520,000元 (2名)
參獎：Gucci Ophidia 系列GG肩背包 市價41,400元 (1名)
肆獎：Gucci GG Marmont 系列绗縫超迷你手袋 市價29,300元 (2名)
伍獎：Gucci GG Marmont 系列全拉鍊式錢包 市價26,000元 (1名)
陸獎：COACH TABBY 26 拋光皮革單肩手袋 市價16,800元 (6名)
柒獎：Gucci GG Marmont 系列卡片夾 市價15,300元 (1名)
捌獎：Switch主機+摺紙王國 市價12,000元 (6名)
玖獎：CHEF TOPF 俄羅斯娃娃系列不沾鍋具 二入組 市價5,400元 (10名)
拾獎：玩具總動員 極匠系列 三眼怪 市價5,000元 (1名)
拾壹獎：小熊維尼歷險記 極匠系列 小熊維尼 市價5,000元 (1名)
拾貳獎：COACH 小型手腕包 草原風或星星印花系列 市價4,500元 (3名)
拾參獎：COACH 小型手腕包 撞色帆布或單色系列 市價3,900元 (7名)
拾肆獎：北港武德宮 鎮宅虎將存錢筒 市價600元 (100名)
拾伍獎：UNIQLO男裝 圓領T恤 市價390元 (1000名)
拾陸獎：全家專屬禮物 (25550名)

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【新竹美食旅遊+延伸閱讀】

Bingo 賓果廚房，濃湯，飲品，冰淇淋，甜湯，餅乾無限暢飲
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【2020新竹寶山鄉】秘境之旅！
https://youtu.be/TT1EHN2TNBo​​

帝王食補，胡椒豬肚雞口味清爽
https://youtu.be/cZaUte_UO-U​​

黑糖飄香遊新城，甘蔗職人體驗好好玩！
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日本進口鮪魚蔥花丼甘鮮滑腴，油嫩爽口！
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肥滋滋鯛魚燒！一隻25元
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傳承三代的純樸家鄉味，雅珍號ㄍㄜㄍㄜ羹
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北門炸粿，百年老店！
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涼冰菓店，五十年代古早冰棒！
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甘木赤水咖啡館，真正的手做蛋糕只有親嚐才知道
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無名雞蛋糕，一個六元
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到日式老屋「湖畔生活」的豊賀伴手，快樂吃梅花冰
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美美早餐點心館，脆脆的香酥餅皮配上雙蛋
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熊寶廚房健康滷味，家傳私房菜
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竹北鄧記牛肉餡餅！爆漿牛肉餡餅
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新竹旅遊Vlog X來新竹市採荔枝
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金陵包子，鮮肉包就是要配青辣椒
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竹北音樂酒吧推薦！Soul bar DJ現場演奏
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料多味美的禾日香魯肉飯專門店
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草本茶 竹北勝利店，開幕慶！
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吳家紅茶冰-中正店，歡慶開幕
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【新竹湖口老街美食推薦】小窩口窯烤Pizza
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【新竹美食週記】湖口老街-邱媽媽客家美食
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鄭家祖傳特製雞蛋糕！民國57年創立
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東門旺角！母親節大餐推薦
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【新竹假日花市】香Q可口的白玉米只要10元！
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肆爺炒泡麵！三杯雞炒泡麵創新又美味！
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烤桶柑橘子！阿嬤的古老智慧
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【竹北人的後花園】厚食聚落
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老漁港新海鮮美式餐廳，十全十美水桶海鮮
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TWINS廚房義式料理，物超所值的義大利麵
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涼太乾拉麵 あぶラーメン涼太！火焰跳動X炙燒叉燒
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ㄤ咕麵，新竹關西人氣老店
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燒番麥！一級棒碳烤玉米
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太空總薯，現烤現做起司馬鈴薯香濃可口
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米咕家的日式飯糰好吃又健康啊！
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璽子牛肉麵，斤餅專賣店！斤餅很好吃阿！
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竹蓮市場上好佳筒仔米糕，手工現切的肉燥飯
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