為什麼這篇買 中古屋 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在買 中古屋 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者wimting (認真認真活!!)看板home-sale標題[新聞] 中古屋房價CP值高，為何新...
買 中古屋 PTT 在 張宇 Yu???? Instagram 的精選貼文
2021-05-03 21:54:23
很開心捏🤏 這個節目真是好棒棒，讓房產知識完全開外掛！感謝樂居邀我主持 #奕起看房產 ，這四集的主題真的超精實，製作內容超用心的！ ✨精彩內容包括✨ 購屋觀念大解秘 買中古屋怎麼議價？ 最不實用公設調查？ 買預售怎看公設坪數灌水？ 下斡旋/邀約該注意的時間差？ 還有更用心的 強而有力的解析 #...
連結：
https://www.storm.mg/article/3972760
內文：
2021-10-04 08:30
買房是許多上班族的共同目標，至於要買新成屋或是中古屋，眾人大多有各自見解。不過
，有網友發文詢問，舊房享有較小的公設比、較好的地點以及cp值較高，不解「為什麼還
是有人堅持要新的？」有網友則指出關鍵，引起熱議。
有網友在PTT八卦板（Gossiping）發文表示，自己調查身邊友人發現「女生都偏愛新房
，甚至有些會堅持如果不是新房子乾脆不要買了，男生是都可以，新房子很好，舊的也OK
」，他認為「明明舊屋可以享有較小的公設比、較好的地點以及cp值較高，公設除了警衛
、收信、垃圾集中以外，其他都是廢物」，讓他不解，「即使這麼多缺點，為什麼還是有
人堅持要新的？」
對此，有網友直言關鍵在於安全性，「921前建的你敢買？」、「舊房子你要看屋齡吧？
房子又不是都不會倒」、「921後的再買，921前耐震結構有問題」、「很舊的還要小心海
砂屋」。
也有網友認為買舊屋不見得省錢，「同地段舊房認真整理其實也沒便宜到哪」、「有些舊
房子的電路、管線有問題，重新翻修整理也要花不少錢」、「要管理費又要公設，買新房
子真可憐」、「舊的跟新的一樣貴，當然買新的阿」，還有網友談到「老舊社區遇到惡鄰
居的比例確實偏高」。
另有網友認為買中古屋沒有不好，「我買中古屋CP值真的高，只是鄰居都老人」、「確實
不用買第一手，但真的要避開高齡屋」。
心得：
有錢的投資客囤中古屋
沒錢的投機客囤預售屋
現在的市場似乎變這樣?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633311456.A.880.html
→ piliwu: 921以後蓋的房子才200萬間左右 10/04 09:39
→ piliwu: 大家都指定要921以後當然噴爆 10/04 09:40
→ Sam27: 中古屋挑2005~2010年的CP值不錯 10/04 09:49
推 s973311: 中古屋 2010左右確實不錯 屋齡大概才10年出頭而已 10/04 09:54
→ s973311: 還算新 不過還是要看地區 新竹確實是這樣 10/04 09:55
→ s973311: 不過新竹預售屋領漲 中古屋也是不斷跟著漲 10/04 09:56
→ s973311: 想入手中古屋也是越來越難 10/04 09:56
→ zaza5566: 大部分年輕人不看中古屋的原因 懶得跟房仲交道 10/04 10:00
→ zaza5566: 而且網路上一堆說中古屋貸款不足8成 造成非新屋不看 10/04 10:01
→ zaza5566: 實際上操作過一次 根本沒那麼難就是 10/04 10:01
→ zaza5566: 覺得中古屋賣方當在騙 殊不知新屋也會問題一堆 10/04 10:02
推 g11121s: 確實如此，921後建築法規修正，房屋安全性無庸置疑 10/04 10:05
→ g11121s: 除非建築物有做耐震補強 10/04 10:06
→ aaaplay: 1X年的華夏，挑管理好一點的一樣有垃圾集中和代收包裹 10/04 10:09
推 alanbread: 一樓說的是真的嗎！震後屋才200萬間哦！ 10/04 10:11
→ IBIZA: 內政部的屋齡統計就知道了, 屋齡20年內的29.84% 10/04 10:16
→ IBIZA: 全台大概262萬間, 但真的是921之後才拿到建照的又會比這個 10/04 10:17
→ IBIZA: 數字再小很多 10/04 10:17
→ piliwu: 全國880萬20年內的約1/4 10/04 10:18
→ IBIZA: 上面打錯了, 23.46%才對 看到平均屋齡去..orz 10/04 10:18
→ IBIZA: 應該是全台206萬間, 這樣看起來921之後才拿到建照的不到150 10/04 10:19
→ piliwu: 內政部都有資料台灣很明顯是房子蓋太少 10/04 10:19
→ IBIZA: 萬, 符合2005新法規建照的恐怕只有100萬 10/04 10:19
→ IBIZA: 適合蓋的地方越來越少 荒郊野外也沒人有興趣蓋 10/04 10:20
→ Sam27: 921後建案是保障6~7級地震不會倒，8級還是有可能會倒 = = 10/04 10:21
→ Sam27: 不過全台5~6級，震前房子就有一定的機率會損壞了 10/04 10:27
→ k85564: 我家新古賣的比預售還貴 大家還是會精打細算的 公設比就 10/04 10:33
→ k85564: 低不少 10/04 10:33
推 ceca: 投資客買新屋是因為沒錢沒錯啊..XD 10/04 11:15
→ ceca: 付款條件的關係. 10/04 11:15
→ ceca: 新屋現在預售屋綁房地合一,交屋後還要重算. 10/04 11:16
→ ceca: 交屋前還可以說賺不折舊那一段. 10/04 11:16
→ ceca: 但交屋後就要吃最兇的折舊 10/04 11:16
→ ceca: 因此現在預售屋增值競爭力被壓制到和中古屋有落差. 10/04 11:17
→ ceca: 你先想,現在中古屋25預售屋38...XD 10/04 11:17
→ ceca: 阿你之後是打算,中古屋30你新屋上50? 10/04 11:17
→ ceca: 你看過5年屋50,20年屋30這種落差的?? 10/04 11:18
→ ceca: 實際上交屋後5年,價差可能在2成內,有機率在15%左右. 10/04 11:18
→ ceca: 也就是你5年屋如果上50好了,20年中古屋會追到42.5 10/04 11:18
→ ceca: 那你38漲到50,漲12...30%. 10/04 11:19
→ ceca: 中古屋25漲到42.5,漲17.5,漲70%...謝謝合作..XD 10/04 11:20
→ ceca: 你有70%的中古屋可以賺,你為啥要買30%的新屋? 10/04 11:20
→ ceca: 阿不就因為你沒錢/..XD 10/04 11:20
→ ceca: 一次要你支付20%頭期款+立刻貸款幾百萬或是千萬. 10/04 11:20
→ ceca: 立刻開始支付本利和房貸.. 10/04 11:20
→ ceca: 對你壓力太大,所以你才會放棄70%不賺而去賺30%. 10/04 11:21
→ ceca: so..買新屋就是因為沒錢..買興富發的新屋就是沒錢中的沒錢. 10/04 11:21
→ ceca: 因為他給你3年無息借你10%,所以你只要10%交屋就可以了. 10/04 11:21
→ ceca: 有30%賺總比買不起一毛都沒賺到好的概念. 10/04 11:22
→ ceca: 新屋最佳的切入點是,QE一開始的時候就衝過去. 10/04 11:22
→ ceca: 那時候,15年屋大概在20,新屋大概在26.. 10/04 11:22
→ ceca: 去年我不就美術館白天鵝和15年中古屋都買一間. 10/04 11:23
→ ceca: 我就無腦複製這個數字給你看而已. 10/04 11:23
→ ceca: 並且這還是有拉一波的狀況. 10/04 11:23
→ ceca: 而且白天鵝是小坪數兩房,單坪價比較貴. 10/04 11:23
→ ceca: 你如果去買耘翠,可以買在23~24,美術皇居1xx坪開給我20.x..XD 10/04 11:24
推 s973311: 推CECA 10/04 11:24
→ ceca: 所以基本上價差大概在15%上下. 10/04 11:24
→ ceca: 我跟你講的是預售屋和15年屋喔,可不是5年屋和20年屋. 10/04 11:24
→ ceca: 那這種價差的情況下,你進場一起放5年. 10/04 11:25
→ ceca: 到時候你5年屋上50,中古屋上42.5.. 10/04 11:25
→ ceca: 那是不是就差不多. 10/04 11:25
→ ceca: 最多更久以後你們會被追到10%價差. 10/04 11:25
→ ceca: 也就是也許你10年屋上55,而25年屋上50. 10/04 11:25
→ ceca: 但沒關係,那5%攤那麼多年,差異很小你可以大概忽略. 10/04 11:26
→ ceca: 中古屋還是多賺一點點..但你可以換取一開始的支付壓力比較低 10/04 11:26
→ ceca: 所以去年聽到QE是最棒的新屋切入點. 10/04 11:26
→ ceca: 現在價差被拉開了,有錢一定優先買中古屋. 10/04 11:26
→ ceca: 而15年屋和25年屋的價差還不大,15年屋反應比較快. 10/04 11:26
→ ceca: 可以優先買15年屋..明年再看價差有沒有被拉開. 10/04 11:26
→ ceca: 如果明年15年屋和25年屋價差被拉開,就退買25年屋. 10/04 11:27
→ ceca: 這是基本的中期波段操作概念而已.. 10/04 11:27
推 piliwu: 高雄的中古還是這麼便宜嗎？中北部早就追上預售不遠了 10/04 11:27
→ ceca: 目前是燒高鐵,高鐵那邊的1x年屋反應比較快. 10/04 11:29
→ ceca: 其他地方1x年屋還好. 10/04 11:29
→ ceca: 這也跟...台積電官方還沒確定有關. 10/04 11:29
→ ceca: 目前只有激進派再買,主力還沒進場都還在等答案. 10/04 11:30
→ ceca: 另外這一波建商飢餓行銷,推案量大幅縮減. 10/04 11:30
→ ceca: 所以新建案物件太少,建商瘋狂拉價變太簡單. 10/04 11:30
→ ceca: 因此拉抬速度太快,中古屋還被嚇到沒跟上. 10/04 11:30
→ ceca: 喔,上面是燒台積電,講成燒高鐵,等下被記者抄成高鐵火燒車. 10/04 11:31
→ ceca: 最後補一下,中古屋的翻修費其實很有限. 10/04 11:32
→ ceca: 相對增值,只是一根毛..XD 10/04 11:32
→ ceca: 所以屋況問題其實不需要思考,小錢而已. 10/04 11:32
推 piliwu: 高雄是不是跟當初台中一樣長期低迷市場反應有點遲鈍 10/04 11:33
→ ceca: 你買那個不如買公寓..XD 10/04 11:35
→ ceca: 我們老屋玩那麼多,要我住4x年老大樓,我會寧願選住公寓. 10/04 11:36
→ ceca: 阿靠回錯. 10/04 11:37
→ ceca: 幹,一個line pay,共同綁定給我打五通電話確認. 10/04 11:38
→ ceca: 確認個擔擔麵...一值跟我要身分證字號,靠夭哩. 10/04 11:38
→ ceca: 一個五倍卷綁定確認那麼多次是甚麼鬼.. 10/04 11:38
→ ceca: 害我回錯推文. 10/04 11:38
→ ceca: 五次確認資料核對...公司內部管理有沒有問題啊. 10/04 11:39
推 jaricho: 15年屋在現在年輕世代來說 就是超級老屋 年輕世代喜歡全 10/04 11:42
→ jaricho: 新的房子 10/04 11:42
→ ceca: 新屋就要有錢阿,35%公設比+陽台被放大..XD 10/04 11:43
→ ceca: 你如果生兩個,你打算室內空間多大?24坪?? 10/04 11:43
→ ceca: 那現在六都我看買起來都要1200~1500. 10/04 11:43
→ ceca: 平均薪資5萬,要怎樣買1200~1500?? 10/04 11:44
→ ceca: 比較慘就是,結婚先買室內12坪的. 10/04 11:44
→ ceca: 之後生一個退買15年屋18坪的. 10/04 11:45
→ ceca: 之後再生一個退買25年屋24坪的. 10/04 11:45
→ ceca: 這樣剛好從增值最弱的往最強的買..XD 10/04 11:45
→ ceca: 浪費了很多錢在交易成本上+增值比較弱連續吃虧. 10/04 11:45
→ ceca: so..要買新的ok.. 10/04 11:46
→ ceca: 例如你規劃好你就是生一個,要買室內18坪,大概含車位1000萬 10/04 11:46
→ ceca: 一次買到位,就不換了... 10/04 11:47
→ ceca: 喔1000萬是現在你立刻買的價格,過幾年可能要1500..XD 10/04 11:47
→ ceca: 年輕人做得到ok...做不到就是,你的錢繞一圈被其他人收割. 10/04 11:47
推 jaricho: 現在年輕世代都看YT都開箱全新大屋 沒買全新屋如何開箱拍 10/04 11:47
→ jaricho: 照分享 10/04 11:47
推 s973311: 再推一次CECA 10/04 11:48
→ ceca: YT可以賺錢,賺的錢有比他損失的增值和交易成本高. 10/04 11:48
→ ceca: 那他有賺錢ok阿..XD 10/04 11:48
→ ceca: 這錢的問題麻...你有本事靠這件是賺到更多錢,你就是隊的. 10/04 11:48
→ ceca: 你如果繞了一圈結果是虧損,那你就是笨. 10/04 11:48
→ ceca: 這很容易量化拉,用鈔票量化..XD 10/04 11:49
推 jaricho: 衷心感謝ceca一直開示 10/04 11:50
→ twilighthook: 要想買了20年屋子 20年號後要賣屋齡是40年誰買 10/04 11:56
→ ceca: 你去新樂街看100年的房子誰在買..XD 10/04 11:57
推 s973311: 只要相比屋齡新的房子有相對的Cp值 就會有人買 10/04 12:00
→ ceca: 窮人永遠比有錢人多. 10/04 12:02
→ ceca: 窮人買不起,包租公會買去租給它們. 10/04 12:02
→ ceca: 老屋投報率驚人..XD 10/04 12:02
推 fmachine: 年輕人也是從原生家庭公寓出來的，約五年以內的才有保證 10/04 12:04
→ fmachine: 當層排氣，可以不用吸二手菸，這對不吸煙的人算是必備條 10/04 12:04
→ fmachine: 件。所以，捏下去買新房 10/04 12:04
→ zaza5566: 40年屋沒人要？ 那要不要去路邊喊一喊請人送你XD 10/04 12:05
→ zaza5566: 老屋的投報率很高，沒有折舊問題 總價又低 10/04 12:06
→ zaza5566: 經濟只有一定程度又有空間需求的一定選老屋 10/04 12:07
→ zaza5566: 窮人就是比有錢人多 ptt上看不到而已 10/04 12:08
→ aaaplay: 管道間封閉加排風扇或逆止閥就解決共用管道間問題 10/04 12:10
→ jerrylin: 921前蓋的一堆人都還在住 有啥不敢買啦 10/04 12:10
→ jerrylin: 重點是房子地點是不是在斷層上好嗎 10/04 12:11
推 jerrylin: ceca說到重點惹 你賺錢 你就是對的 10/04 12:13
→ jerrylin: 買新屋一定會折舊 只是一般人不會算折舊而已 10/04 12:14
→ jerrylin: 20年以上中古屋當然是買多久算多久 值錢的是土地 10/04 12:14
→ jerrylin: 40年屋跟60年屋 建商都更算的殘值都是0 10/04 12:15
推 karachi: 現在當然敢買，等來一次大地震就知道了 10/04 12:17
→ karachi: 10～15年的中古屋CP值是最高的 10/04 12:18
→ karachi: 耐震和消防法規通過，又不會有誇張的公設比 10/04 12:18
→ karachi: 20年以上的投資ok，要自住就...尊重與祝福 10/04 12:19
→ karachi: 所以我覺得少子化根本假議題，大部分人都想買20年內，新 10/04 12:21
→ karachi: 屋供給量又這麼少，需求遠大於供給的情況下，怎麼會被少 10/04 12:21
→ karachi: 子化影響 10/04 12:21
噓 add7788: 女拳呢？愛新房 怎麼都是男方負責~ 10/04 12:23
推 ceca: 女權不是都跟女生同居嗎?他們大多租屋吧. 10/04 12:26
→ ceca: 包租公應該常常遇到女權租客.. 10/04 12:26
→ ceca: 女權大多不買房拉,我是不知道是心態問題還是躺平問題. 10/04 12:27
→ ceca: 反而離婚的,做小姐的,很愛買房,單親的要看能力,有能力也愛買 10/04 12:27
→ gototheptt: 女權就沒存錢 10/04 12:47
推 zaza5566: 女權自助餐就是男人要有擔當 房子要男人準備好 10/04 12:54
→ zaza5566: 女人才有無後顧之憂去拼職場 靠自己 ！ 享受生活！ 10/04 12:55
→ zaza5566: 壓力都丟給男的 真的棒 10/04 12:56
推 rebecca226: ...本來覺得推文內容豐富,最後為什麼轉到這裡?? 10/04 13:09
推 carden31: 本來打算買台中舊公寓貸款就真的成數太低，看30年內大 10/04 13:25
→ carden31: 樓只比新屋便宜兩成，其他公設比管理費也差不多就選新 10/04 13:25
→ carden31: 成屋了，還要考慮30年大樓管線要重拉防水層衰退問題， 10/04 13:25
→ carden31: 算一算差兩成但你問題一堆不如買新的，而且以後假如十年 10/04 13:25
→ carden31: 後換屋變四十年老宅跟十年中古屋也差很多，除非你是買 10/04 13:25
→ carden31: 來租人啦，簡單整理便宜裝潢弄一弄租人很划算，不然就是 10/04 13:25
→ carden31: 你本厚，成數不足裝潢錢直接現金付，講到租屋買房問題 10/04 13:25
→ carden31: 除了房價太高的台北鄰近區域，不然租不如買，可是很多人 10/04 13:25
→ carden31: 會用不同等級的房來比租金跟房價，說租房子比較划算， 10/04 13:25
→ carden31: 不然就是其他不能理解的理由，房子又不是不能賣，有什 10/04 13:25
→ carden31: 麼變動但又不想賣就租人拿租金你想租哪就去哪啊，不然就 10/04 13:25
→ carden31: 是說以後怎樣付不出來怎麼辦，付不出來就賣掉還有一筆 10/04 13:25
→ carden31: 錢可以租房，你租房以後怎樣是要睡公園喔，除了台北鄰 10/04 13:25
→ carden31: 近區域跟頭期不夠不然一率建議買 10/04 13:25
推 koa777: 真正的女權是要自己買房好嗎？我認識的單身女大多自己買XD 10/04 15:38
推 koa777: 當然也可能跟生活圈有關，但我認識只要是不婚有點財力的女 10/04 15:43
→ koa777: 生都會自己買。 10/04 15:43
推 rebecca226: 我認識靠自己買房的女生也不少喔~ 10/04 16:48
推 smile36: 自己買房＋1剛簽了在跑貸款，不婚就要有顧好自己的決心 10/04 19:51
→ chiangww: 中古屋都比價新房，CP值一點也不高 10/04 21:17
→ asuka00: 我女的，自己買房女權怎麼了嗎？ 10/06 09:07
※ 編輯: wimting (125.227.220.94 臺灣), 10/12/2021 10:05:54