投資客有利可圖，花敬群你抓不抓？國稅局你抓不抓？
房子蓋得怎樣不重要，這些人圖的就是利，建商嘴裡說不搞投資，實際上還是給大家排隊買房搞移轉了，那椰林跟這些排隊炒房的人，有何兩樣。真要杜絕，預售屋、第一次新成屋登記不能更名，才是真。並且配合政府查稅報稅，才是真。

小潘都可以不讓大家排隊，你椰林還讓大家排，不就明擺著，大家一起爽。業內也有建商不搞排隊照樣賣光，人家不要這種暴利的扭曲，你椰林還是在配合炒房啊。

新竹一堆炒房客，用銀行貸來的款炒房，然後房屋空著幾年，再伺機出售。這麼多年炒下來，誰管你是寶豐昌的鳥屋，都是拿來炒的，不住就不漏水，不住就不知風水差。

炒房就好，誰還來努力創新？幹嘛在台積電當員工，炒房比較快活啊。

然後你買了啥房，你知道嗎？我看過那些排隊的房子(這間還不知道是啥)，多半有很多很糟糕的瑕疵，如果你永遠當作商品來交易，那還好些，不然，住到妻離子散，不要怪我沒提前說。預售賣成這樣，哪需要認真蓋屋啊。

昨晚5/23TVBS「十點不一樣」報導《蔡英文2016年提「住宅三箭」！4年過去你買得起房嗎》（如下新聞連結）。資深記者王薏絜：「總統蔡英文在2016年大選前，提出了『住宅三箭』的政策，包括了杜絕房市炒作、健全租屋體系、還有推動社會住宅，4年過去了，這幾支箭射中了目標了嗎？」，記者訪問我的看法。

我認為要落實居住正義，社會住宅和包租代管是其中一小部分，當然要做，但根本最大部分的就是怎麼解決房市炒作。

清大榮譽講座教授張金鶚：「實價登錄2.0這個這一次還不做嗎？或者這裡面就是怎麼樣讓預售屋實價登錄，讓那個地址檔不能夠模糊的地址檔，這些東西都是政府答應要做的，那就做，而且執政黨人數最多，過不過就在你啊。」

不讓人容易炒房，就要讓他們付出該付的成本，除了卡關的實價登陸2.0，再來就是課囤房稅，而包租代管為何怎樣都無法落實呢？

清大榮譽講座教授張金鶚：「包租代管為什麼做不來，因為租屋是黑市，大家都不報稅，那租屋市場這裡面就，大家就這個睜一隻眼閉一隻眼，那裡面的違規，那種火燒屋的情況下，你知道那隔間隔的都是暗房，那包租公包租婆，一個房子搞得大家(房客)壓力很大，然後又因為不報稅，所以房東就不願意把房子拿出來包租代管，因為包租代管，我覺得我要報稅，報稅，我拿了點補貼，可是我要被課稅又怕被查稅。」

接下來四年，蔡英文沒有連任的壓力和包袱，又處於執政黨的多數優勢，能為而不為還是全力衝刺，別讓居住正義變成空氣。

https://news.tvbs.com.tw/politics/1328353

直播[租賃新制下，我是房東/房客，如何保障權益呢？]筆記來囉！

室友們久等呀~~~~

[直播重點統整✍]

🔺租賃新制:《租賃住宅市場發展及管理條例》
👉公布日：106/12/27
👉施行日：107/06/27-正式上路!

👉107/06/27新制上路以前:
1⃣一般房東=自然人，沒有開公司，不是以公司名義租房給房客。
C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個人的交易形式
規範相當少

2⃣公司名義=房東，租房給房客
=以出租為業的契約經營者企業
B2C(Business to Consumer):指商家對消費者
規範:受2016/6/23公告「房屋租賃定型化應記載及不得記載事項」的限制

➡常見QA:
Q:如果我跟建商買預售屋或買新成屋，簽買賣合約時，我是不是有合約審閱期?
A:若是B2C，建商對消費者，就有合約審閱期，因為要保護消費者

➡若是跟一般的人/一般的法人(不是以賣房子為業)簽中古屋的買賣合約，基本上就沒有合約審閱期

👉107/06/27新制上路-Now:
1⃣公司名義=房東，租房給房客
=以出租為業的契約經營者企業
B2C(Business to Consumer):指商家對消費者
規範:依然受2016/6/23公告「房屋租賃定型化應記載及不得記載事項」的限制

2⃣一般房東=自然人，沒有開公司，不是以公司名義租房給房客。
C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個人的交易形式
房東為自然人之一般房東：
🌟規範:「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」

➡差異:
「住宅租賃契約『應約定』及『不得約定事項』」&「房屋租賃定型化『應記載』及『不得記載』事項」

🔺常見QA:
Q:我一定要用內政部的合約範本嗎?
A:基本上是!合約有效性：須用內政部「住宅租賃契約書範本」

Q:那可以改內政部的合約範本嗎?
A:可以改:可自行排版、可增加「特別約定事項」(須符合應約定與不得約定的規範，不能違反，若違反，該約定失效，不是整份合約失效)、

Q:在107/06/27新制上路前，已經簽好的合約，我需要重簽嗎?
A:不需要，新制施行前已簽約的租約仍有效，房客不可要求換約，房東也不可要求換約

🔺合約下載：
(請見留言區)

🔺不得約定事項：
1.廣告僅供參考
2.承租人不得申報租賃費用支出(不能限制房客不可報稅)
3.承租人不得遷入戶籍
(不能限制房客不可遷戶籍，房客需要遷戶籍一定會告知房東，因為需要租約、與房屋稅單影本)
(Q:本身房東的戶籍在該房子怎辦? A:建議出租的房子，房東的戶籍不要在那，因為相關政府文件會送至戶籍地址，容易有隱私問題；同址分戶:戶政事戶所辦理)
4.應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，增加部分由承租人負擔(房東的房屋稅、地價稅、所得稅有增加，不可由房客負擔)
5.押金最多2個月，違約金最多1個月 （僅「違約金」。設備、房間損壞賠償金額可另計）
(提前解約，僅能賠償1個月押金，若是電費沒繳、設備壞、垃圾清運、欠繳管理費、欠繳租金，的求償費用不包含在1個月押金)

🔺轉租規定：
107/06/27新制上路以前：限制不得轉租，否則皆可轉租
107/06/27新制上路以<現在>：需取得出租人同意轉租才可轉租

🔺房東可提前解約(不需違約金)：
1.房客毀壞房子
🌟2.遲繳租金>2個月 (不含押金扣抵)
3.未經同意而轉租
4.未經同意而裝修(裝修不是修繕；裝修是變動格局、拆牆等等)
5.建物改建

🔺房客可提前解約(不需違約金)：
1.疾病、意外產生有長期療養(要有醫院證明)
2.房子該修繕而未經修繕(Ex:漏水，請房東修，卻不修繕
3.房子滅失(發生天災人禍，房子無法住)
4.房子有其他人主張使用權(Ex:一屋二租、侵占;買賣不包含)
5.承租人死亡

🔺常見QA:
Q：我是個人房東，委託代租公司出租，那麼，我簽約時是用哪個版本？
A:是 C2C (「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」)
因為你還是當事人

Q：我是個人房東，租給包租業者，我跟包租業者簽約時是用哪個版本？
A:是C2C (「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」)
因為你還是當事人

Q：承上，包租業者跟房客簽約時是用哪個版本？
A:是 B2C (房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項) 
因為她是企業經營者

🔺工商時間:
吉姆羅傑斯-趨勢投資講座 :
9/07 (五) 高雄 13:30-17:30
9/08 (六) 台中 14:00-18:00
9/13 (四) 台北 14:00-18:00 
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⭐下一次愛莉老師直播的時間⭐
⭐在10/17(三) 晚上10:00⭐

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