賣屋繳的稅增加了，房地傳承想清楚！

財政部昨天2/24日公布『個人出售房屋財產交易所得標準』，稅率較之前高了一些，主要影響的族群是在2015年12月31日之前所購買的房地產（不適用房地合一稅的課稅案件），在去年賣高價住宅（台北市7000萬元↑新北市6000萬元↑其他縣市4000萬元↑），今年5月要報個人綜合所得稅時，比起預期的稅金還要高。

自房地合一稅新制上路後，普遍說來，房屋交易需要繳的所得稅，比起之前房屋交易要課所得稅（俗稱『舊制』）要來的多，本次財政部調高稅率標準，就是影響在適用『舊制』的房屋交易所得稅案件。

依照『舊制』在土地交易部分只課徵土地增值稅，但是不課徵土地交易『所得稅』，『舊制』房屋部分可以運用公告價或公式計算，得出來的數字比較小，在出售房地次年，要繳交個人綜合所得稅時課徵。

『舊制』房屋則可以依照：

1. 實際交易的價差（要舉證出售與成本的證明）計算所得額

2. 只有買賣價，提不出成本，就要以買賣總價乘上房屋評定現值（分子）/房屋評定現值+公告土地現值（分母），算出此次房地買賣的『房屋收入』，在乘上稅率17％（原本是15％）計算所得額

3. 除了以上計算以外的案件（例如什麼資料都沒有），例如：台北市認定為高級住宅者：依房屋評定現值之47％（原本46%）計算所得額。

對於財富傳承規劃想要『省稅』又要留『祖厝』給子女的人，記得，沒有買賣房屋就不會被課徵『所得稅』。政府針對『豪宅』出售所得稅的增加，就跟你沒關係了。

換句話說，我們所持有的房產如果是以『繼承』的方式傳給下一代，不但不會有『土地增值稅』的問題，也不會有房地出售後所需課徵的『所得稅』。

規劃好『傳家宅』讓子女能夠享受好宅，有單一房子的人可以運用『以房養老』方式取得現金，未必賣房，有多間房屋與子女時，運用遺囑指定各房屋歸屬於不同子女，是現在傳承不動產的好策略。

＃高價住宅
＃所得稅
＃出售房屋
＃繼承
＃遺囑
＃不動產
＃房屋
＃土地

PS
房地合一所得稅的基礎在於房屋與土地『實際』交易的價格減去成本、費用…後，依照不同狀況，乘上稅率45％、35％、20％、15％、10％來計算。

#有人跟我說她不會算手上的美元匯損
#其實這是非常簡單的數學題

公式：持有均價-目前銀行買入價/持有均價

依目前擷取的台灣銀行牌告匯率（見圖）得出：

持有均價30：
目前美元匯率損失3.1%

持有均價31：
目前美元匯率損失6.22%

持有均價32：
目前美元匯率損失9.15%

有人一定會說：為啥用買入價，而不是用賣出價去算？

當然要用 #銀行買入價 去算啊！因為它才能真實反應您此刻將手上美元換回台幣的價值。

就像假如今天您看到 #南非幣兌台幣 銀行賣出價回升到2，但持有均價為2的人還是會賠3%-4%的意思一樣.....這就是買賣價差。一定要看到銀行買入價達到2.06-2.08後，持有均價為2的人才算是真的沒賠錢。

PS. 剛剛截錯圖，重發🤪🤪🤪

【為什麼加油還要錢？】

很多人最近常常問老王，為什麼國際原油出現負油價，但我到中油加油還要錢？難道是我被坑了嗎？呵呵，這個問題其實就是不懂得期貨與現貨交易規則，而且只看新聞標題所產生的天大誤會。這次大家看到的負數，其實是出現在隸屬芝商所CME Group之紐約商業交易所的西德州原油（CL）五月期貨合約，也就是期貨投資人願意實體交割的價格，並不是現貨價格啊！

台灣中油向海外購油則是所謂的現貨價，且為了保持品質與價格穩定都會以合約價購買，並採取短期與長期合約搭配，因此不會直接從油市買到負價格原油！目前布蘭特與杜拜原油現貨價每桶都還有15與21美元，西德州原油現貨價也還有14元，您到加油站加油當然是要收錢的。更何況中油計算油價是以布蘭特與杜拜原油為73比例之公式，跟本周激烈震盪的西德州原油是不相關的！

雖然老王常說期貨具有價格發現的作用，的確原油現貨價也會根據期貨價格來做參考；但由於此次負油價是極短期現象並不是常態，因此現貨價要出現負值不容易看見！同時我們知道石化產業需要很多機器設備維護、運輸、人力、稅金等等成本，因此不要說中油不太可能買到負油價現貨；就算給中油真的買到好了，但加上成本之後要實際零售給消費者，要出現負價格幾乎完全不可能！

那為什麼這次五月原油期貨價格出現負值呢？首先您得先了解，紐約西德州原油期貨的規則最終是必須進行實物交割的，也就是若您持有合約直到結算，就必須進行實物交割！這跟一般投資人過去接觸過的，期貨交易就是現金槓桿並以現金結算賺賠有很大不同。實體交割的的期貨結算，必須針對這個期貨合約的標的物進行交割動作，也就是所有權的轉移！

當期貨合約持有至到期，買方會拿出現金要求賣方執行合約，也就是拿出標的物比如實體原油來交易。但很多國外大型交易商交易紐約輕原油期貨只是想賺取價差，壓根沒想過要持有到結算進行實物交割，因此都會提早甚至提前一周轉倉到下個月的合約期貨！只有中國銀行像是睡著了一樣，似乎是忘記了轉倉這件事一路撐到最後，成為本次負油價最大盤子！也因此引發了掛鈎原油期貨走勢的原油寶理財商品出現巨虧，目前中國投資人已準備集體訴訟。

這次的期貨交割的時空背景，在於新冠肺炎造成全球商業用油大減；美國原油庫存單周暴增超過1900萬桶，各地儲油槽是油滿為患，您若買了油還要擔心無處可放！同時美國陷入大封城，如何把原油運給對方也是大問題；要是您沒能力保證運輸無虞，或有足夠空間儲油，亦是無法完成交割的。因此才會在結算前一日出現買方避免違約交割而大量拋售的情況，於是造成期貨價格崩跌！

那老王能不能參與結算，買到上千桶油還附贈大把美金？別傻了，要能夠完成實物交割的只有符合CME交易規定的油商！國內外多數人投資原油期貨是經由期貨商作為跟CME的中介，為避免出現實物交割問題，期貨商都會在到期日前一天進行強制平倉，也就是強迫完成現金交易。正因如此，這次暴跌來到負值就是發生在五月期貨結算前一天，說穿了也是一場強制平倉亂砍的悲劇！

因此一般投資人倒是不用擔心萬一忘了平倉，就必須帶著現金去國外買上千桶原油，或者要到太平島挖石油給人家的窘境。因為期貨商通常會為您提前強制平倉，只有真正有能力交割的油商，才有能力在結算時買到真正負值的原油！不過您知道嗎？即便您是大油商有能力買到負值的油價，但這次結算實際為負數的，其實是比紐約西德州原油提前一天結算的小型輕原油期貨（QM）！

但小輕原油商品期貨卻是採取現金結算的，跟接下來30日要結算的布蘭特原油期貨一樣，是不用實物交割的！因此最後五月合約結算交割，可以拿到真正原油的紐約西德州原油隔天卻是反彈到10美元結算，也就是根本沒有一家油商可以真正買到負數的實體原油！是故負油價現實生活中是尚未存在的，那您又怎麼能妄想期待，到加油站可以大喊98加滿不用錢還要送我現金呢？

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延伸影片閱讀：原油反彈要看三公分K棒？https://www.youtube.com/watch?v=YtWQZG-sCNM#t=15m20s

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