《文茜的世界周報》

【國際原油上周又上演了黑色星期一，這一回不是跌塊錢，也不是跌幾十塊，而是一跌就到了負值，把投資人和旁觀者都給嚇傻了，不知道油價竟還有負的這種事。所謂負油價，其實就是賣家要倒貼錢給買家，請別人把油給運走，為什麼會有這種現象？關鍵就在現在全世界的儲油槽，現在幾乎都快要滿了，可以說是油滿為患，導致手上持有原油的人，反而如燙手山芋，急著要把原油轉手給別人，所以價格一路下探。雖然說，負價位的情況僅限於期貨市場，現貨的原油，當然不可能是負值，而且現在油價也已經返回了正值，周五美國德州原油的報價，大約是在10幾塊美金，布侖特原油則在20塊美金以上，但負油價事件卻充分凸顯了這一刻的原油市場，正面臨空前的供需失衡危機；在供應面上，原油的生產過剩，在需求面上，能源消耗又因為疫情而極度萎縮，如果石油業因此崩潰，所造成的後果，絕對不只是油價下跌，這個看起來不算太壞的影響而已；石油產業的大量失業，以及石油公司債務違約可能引發的連鎖效應，都是疫情下全球經濟將面臨的重大風險。】

{內文}
天下沒白吃的午餐，每樣東西都有價，就連參加電視節目，被天上掉下來的禮物砸到。

(節目主持人/歐普拉)
你中獎了、你中獎了、你也中獎了

或是祖上積德，相信好人有好報的幸運參賽者。

(節目主持人/艾倫)
你們贏得了賓士車！

也會很快收到，國稅局寄來的高額稅單，以及伴隨獎品而來的各種費用，看起來不要錢的東西，其實，還是要錢。這個顛撲不破的原則，古往今來皆然，放諸四海皆準，卻在2020年4月20號這一天，被國際原油價格似乎給一舉摜破，因為在這一天，美國WTI五月原油價格，在期貨交易所看板上，出現了-37.63美元收盤價，也就是說，當天買油的人不但一塊錢不必給，甚至可以從賣家那裡，收到每桶37.63美金白花花現金，如此完全顛覆買賣意涵，翻轉市場觀念的異常現象，不只驚呆了原本對石油市場，不甚熟悉的一般大眾，更令能源業與期貨市場資深老鳥搖頭長嘆：
活了一輩子，沒見過這種市況。

(期貨研究集團/李鮑)
今天大概是芝加哥交易所和紐約所成立以來最歷史性的一天，油價跌到每桶-35、甚至-40美金的價位，原油從來沒有跌到負值的，但今天不只是倒貼，還要倒貼很多錢，這真的是...我個人認為是80年代，原油交易以來最具歷史性的日子

(CNN主播)
油價跌到了負值，這是金融市場今天最驚人的消息，美國最主流的原油商品，西德州輕原油暴跌306%，就如你在螢幕上所看到的，現在是每桶-37.63美金的負價位，這意味著產油業者必須倒貼錢，才有人願意買走

(CNN主播vs.記者)
...請告訴我，價格怎會是負的？這是一輩子很難看到的現象，如你所說，那些握有實體原油的人，現在等於是付錢，請人把油給搬走...

由於新冠疫情，奪走了世界各地人們的行動自由和衍生能源需求，原油市場疲弱的基本面，早已在3月初油價暴跌和股市崩盤中，清楚地展現出來，但從年初每桶60美金，到3月中25美元上下，到上周五18塊美元再到負油價，原油價格如自由落體的墜落曲線，違背了物理定律，更不符合市場常識，絕不可能只靠「基本面疲軟」一句話就能解釋，異常現象的背後，必有異常因素，而今日油市中的異常因素就是：油太多，多到沒地方放，多到你想要送人，都沒人要。

(能源產業分析師/丹狄克)
目前供需之間有3000萬桶的差距，但減產額度只有1000萬桶，也就是說市場上仍有2000萬桶原油，生產出來卻沒人想要，也沒地方存放，因為儲油設施已經滿了，如果儲油槽已滿，誰都不想要油，事實上，你得掏錢出來，才有人願意幫你運走，這就是今天原油現貨市場的狀況

以脫口秀節目的汽車大放送為例，如果歐普拉和艾倫在節目上宣布，她們要送的，不是最新款房車，而是一輛18輪聯結大卡車，由於法規要求大卡車駕駛人，必須取得特殊職業駕照，同時還要自備能夠停放聯結車輛的大型停車場，那麼，或許你已經能夠想像，現場觀眾聽到「聯結車」三個字臉上表情的變化，同樣道理，可以用來解釋20號國際原油期貨市場上的戲劇性走勢，由於期貨市場大部分交易人，都是沒有儲油設施，也沒有煉油執照的一般法人或散戶，當五月原油期貨即將在一天後，也就是4月21號到期，必須進行現貨交割手續，也就是實際上把一桶桶原油，交貨給期貨合約的持有人時，依照過去「正常」的做法，法人或散戶會把合約賣給真正有現貨需求，可以操作石油業務的石油業者，但在疫情重創原油需求面，全球儲油設施又近乎滿槽的極度「異常」狀況下，投資人發現自己掛出去，已經是賠本的價格，竟然吸引不到任何買家上門，無奈之下，一路砍價，一直砍到零元以下，也就是倒過來貼錢給買家，才有人願意出面承接。

(NBC主播vs.能源產業分析師/丹狄克)
當合約到期，就必須做交割，把石油運到某個特定場所，以西德州原油來說，就是送到奧克拉荷馬，而這造成了瓶頸，因為已經沒有空間讓你卸貨，來存放這些原油。沒錯，因為期貨制度是一種金融交易，只有金錢易手，但到了交割日，合約到期那一天，這些實體貨物必須得送到某處，這時遊戲規則就全變了，貨物上門，必須要有人出面收貨，但現在沒有地方要收你的貨

(美國總統/川普)
謝謝各位，由於原油跌到史上新低價，如各位所見，現在的油價非常耐人尋味，我們將添購原油，補充戰備儲油;這是買油的最佳時機，我希望國會能夠通過決議，讓我們不僅止於出借油槽給大型石油公司，因為就我所知，目前仍有7500萬加侖剩餘的儲油空間，非常充裕

油價崩盤越演越烈，可能危及整個石油產業根基和長遠的發展，美國總統川普上個月出面倡議，由美國戰略石油儲備，出面承接市場無人承接的低價原油，一方面可以逢低買入，節省聯邦購油預算，另一方面也能紓解石油上下游產業鏈，在這個節骨眼上無處存油的燃眉之急，但此一作法，卻遭到美國國會以有圖利聲名狼藉的大型石油公司之嫌，予以封殺。排除在疫情紓困方案之外，雖然川普仍然打算循其他管道，像是以行政命令撥用可支應預算，或是出借油槽給石油業者，來協助產業度過難關，但平心而論，多數業界人士坦承，政府介入，頂多救一時，以目前評估疫情可能延燒至夏季，甚至更久的預測來看，想要化解這場石油危機，唯一解方，就是順應需求面的崩跌，即刻大幅減產。

(CNN主播vs.油田公司主管/艾伯哈特)
...他們為什麼不關閉油井？問題沒那麼簡單，我告訴你，現在的情況是，很多業者都想要關閉油井，但過去的做法，在原油不景氣時，他們是停止挖掘新的油井，讓既有的油源逐漸耗盡，因為關閉油井，就像殺掉金雞母

(CNN主播vs.油田公司主管/艾伯哈特)
這些開採業者，他們掘了這些油井平常不斷汲取原油，但現在難道不能把機器關掉？關三個月？先熬過這段時間再說？沒有那麼簡單，關閉油井需要投入化學藥劑，要測量油井壓力，不能...，而且通常你不是關井，而是直接封井，但業者已經在開鑿過程中，砸下500萬、1000萬美元的資金

(CNN主播vs.油田公司主管/艾伯哈特)
除此之外，封井還要再花一筆錢，而一旦封井，就是認賠所有投資，而不僅是暫時關閉而已，所以石油公司才遲遲不減產

雖然負油價只是曇花一現，美國原油期貨在第二天21號，隨即反彈，回到了正常的正價位，但在基本面疫情疑慮無從消除，隨時有可能擠壓技術面，再度爆發儲油設施不足等異常因素，不定時突擊原油價格的黯淡前景中，石油產業的減薪、資遣、倒閉潮，已經從耳語，轉變為現實，而當環環相扣的現代經濟體系，崩塌了基底的能源一角，其他的產業、其他人，還能自外於這場石油危機多久的時間？沒人敢樂觀。

(能源產業分析師/丹狄克)
就拿汽車業來說，如果失業率衝上20%，那些1500萬輛、2000萬輛的租賃汽車，有多少會因為付不出汽車貸款，而被丟回銀行拍賣？銀行要怎麼處理這些車子？到了那時，汽車價格也會跟著崩盤，汽車廠賣不出汽車，因為沒有人想要買車，銀行面臨龐大的壞帳壓力，他們查封了大量未清償汽車，拍賣價格又不斷下滑，汽車價格會像油價一樣全面崩跌，跌到近於零，類似的骨牌效應四處擴散，會衝擊所有的期貨商品，不只是石油而已，全都會因為疫情，以及隨之而來的衰退而受到影響，所以我認為未來景氣只怕會更糟，原油，只是冰山一角。

https://www.youtube.com/watch?v=-irPSg4vQdc

房東臨時要我搬家？談界限與對話位階的翻轉

「不好意思，預計3/30請你搬遷，抱歉了」小美的房東傳了這封訊息給他，而我跟他正在開心地吃火鍋。

一瞬間小美血壓飆升，立刻打電話給家人討論，這該怎麼辦，為什麼房東這麼臨時，一個月怎麼搬得了！？

小美住在捷運尾站，一家四口還有好幾隻毛孩，東西可想而知得多，要找到一家人都滿意的房子，還要允許寵物，總需要很長一段時間。

「太臨時了，我要跟家人談，至少給我三個月吧！」小美趕忙回覆。

「我問一下」「仲介去談了」「基本上三個月我會幫你談成」「三個月的時間已經談好了」房東接連回覆著。

我一邊開心地喝著湯，一邊看小美吃著麻辣鍋留著汗，又皺緊眉頭看著訊息不知道怎麼回。

我接過手機看著這一連串訊息，我也皺起眉頭。
「買賣不破租賃原則，我上次不是提醒過你了？就算他現在房子賣掉了，只要有定期契約也定期繳納的情況，房東是不能隨便要你們搬走的，什麼叫我會『幫你』談成？他有仲介的情況，不可能不知道這條法規，擺明就賭你們不知道！」我不客氣的說著。

小美的皺眉瞬間轉為驚訝，似乎原本想著自己是房客，房東怎麼說就得照做，完全沒思考到自己的權益，還被房東說得一愣一愣，像是房東略施小惠，你們已經造成我賣屋的麻煩，我還給你們留點後路。

後來小美回覆「買賣不破租賃合約，我相信仲介一定有告訴你」

「你的意思？」房東也立即回覆，接著就是好幾通語音電話一直打進來。

我在旁邊看著，我告訴小美接下來這些討論還是留下文字訊息，因為從這些行為看來，房東其實並不尊重人，而怎麼會養成這些不尊重，就是小美總是客客氣氣的，已經讓房東感受到自己可以為所欲為，包括不斷有人臨時來看屋這件事，在租約之內，房客可以拒絕，畢竟這是房客所擁有的房屋使用權，即使是房東也不能隨意進入，都需要房客的允許，而小美一家都不曾抗議過。

「我在外面，有什麼事情你先留文字，我回去再回你」小美回覆對方。
「怎麼了」「你何時到家」「我在ＸＸ區準備要簽約，如果你有任何問題，要我幫你解決嗎？」房東緊接著回覆。

又是一個「幫」字，從這裡不難看出語言就在表明一個人說話的位階，如果不夠敏感的人，其實無法一眼看出，這些話正在暗示「你造成我的困擾，但沒關係我會盡量幫你處理」，看著小美被如此欺負，我差點火也要冒上來，也看著小美不懂法規也沒有保護自己，就不得不承認這個世界公不公平，在於你具不具備相關的知識，以及你懂不懂得捍衛自己。

接著我教小美回覆：「買賣是你跟新屋主的事情，但是租約會延續，希望你可以跟新屋主說明清楚」「不是你幫忙我們，請釐清立場」小美戰戰兢兢地回覆著，因為他從來沒有這樣回覆過。

看著訊息那一頭沈默許久，我知道現在立場與對話位階明顯翻轉了。

我問小美：「你有沒有發現事情一發生時，你做了什麼事？」
小美一臉矇樣，有想起他立刻打電話給家人，開始抱怨跟哀號「房東怎麼這樣！」「好麻煩啊！又要找房子還要搬家，怎麼來得及！」

我說：「是的，你第一個反應是找身旁的人抱怨，並沒有想到自己權益受損，要先捍衛自己，當然並不會所有人都知道法規，但你有覺得不合理的情況下，你有沒有開始尋找資源？」

我說：「這就是界限的問題，許多缺乏界限的人，總是遇到事情第一反應逃避問題、找人抱怨或壓抑忍耐，接著生活中越來越多『麻煩』，因為一來沒有擋下不該由他承擔的麻煩，二來承接麻煩後的負面情緒很多又覺得委屈被壓著打，所以變得無法動彈，然後累積更多負面情緒，生活經常一團亂。」

我接著說：「所以為什麼很多人經常覺得自己身處麻煩中，其實是一種不懂得保護自己。」

小美說：「對耶，撇除掉我不知道買賣不破租賃合約之外，我好像第一時間也不知道該怎麼跟房東說。」

我說：「缺乏界限在於你知道別人跟你持不同意見，但你無法清楚表達你的意見，因為你擔心引發衝突，或者要陷入談判或辯論中的張力，所以你趕快找家人取暖了。」

小美這才明白自己說話的風格，經常習慣跟家人大小聲的他，並不習慣與人理直氣「和」的說話，因為擔心一下子就引爆衝突。

而在對話位階上，小美若不清楚自己的權益，也沒釐清責任與原則時，就容易被講話看似頭頭是道，以及對方的口吻給震懾而只能唯命是從，說穿了，合約是最基本的自我保護，對方的「毀約」卻沒有讓你警覺不對勁，就需要思量自己的界限議題了。

準備結帳回家之際，房東再度傳來訊息，口氣也緩和許多。
「如果賠你一個月租金如何」「你前面不是說三個月搬遷」「就算你幫我好了，謝謝」

在這些對話之前，房東完全沒有要賠償的意思，小美一家非常客氣，屋子簽約三年，還沒住滿一年，因為陸續有人看房，早在上個月就有詢問房東，是否需要找房子搬走，讓房東可以好好賣房子，房東則回應，「沒事沒事，你們繼續著，我沒有要賣房子。」因為房子賣了一兩年都乏人問津。

而後續故事的進展，則是小美家人們同意搬遷，按照合約走，一個月違約金以及仲介費。而我相信小美家人也都學到了界限這一課。

#給租屋者的不動產法規與界限科普
更詳細知識：https://news.591.com.tw/news/2051?regionid=1

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1209 #收盤 #重點
#蘋果 #MacPro
蘋果(AAPL-US)於近日發送給客戶的郵件指出，蘋果計劃在12/10發布新的Mac Pro和Pro Display XDR，根據該郵件，訂單12/10啟動後不久會開始陸續發貨。蘋果執行長庫克曾表示：「Mac Pr是蘋果有史以來功能最強大的電腦」。

#蘋概股 #台股
台股今(9)日一舉衝破前波高點 11,668 點。蘋概三雄互別苗頭，大立光漲勢最強，盤中股價4,850元，漲幅3.41%；台積電盤中漲幅0.96%；鴻海盤中漲幅0.55%。另外，各類股中以光電類股表現最佳，上漲2.91%，其次是半導體類股及電器類股。

#顧立雄 #金控 #獲利
國銀參與海外市場聯貸案，接連踩雷。13家國銀承作新加坡商MMI聯貸案，面臨違約風險；11家國銀參與的中國國企上海國儲聯貸案，更已進入債務協商程序。不過，顧立雄表示，上海國儲貸款有母公司保證，MMI本身營運也沒問題，金管會會持續了解狀。此外，針對今年金融業獲利情形，顧立雄說明「今年金融業獲利相當好，若把銀行、證券、金融保險加起來，有可能創歷史新高，達6000億元目標」。

#5G #競標
第五代行動通訊(5G)首波頻譜競標將於明(10)日開跑，五家電信業者各自組「5G競標小組」備戰，中華電信由董事長謝繼茂領軍，台灣大、遠傳、台灣之星、亞太電信則由總經理帶隊，董事長拍板最後價格。市場普遍預期，此次採先標「頻寬」、再標「位置」，預期12月底前可望完成全部競標作業。

#TWS #原相
研調機構指出，明年TWS整體市場成長強，感測晶片廠原相因通吃中國白牌、品牌客戶，TWS業績將成長雙位數，消息一出激勵原相股價大漲衝高，盤中一度衝上144.5元，創下近兩年來新高。

#MLCC #國巨
由於需求觸底回升，韓系MLCC大廠針對通路商調漲價格，漲價規格鎖定在104、105等手機、消費性電子產品的常用料上，被動元件廠表示，MLCC庫存量低於電阻，缺工問題在農曆年前後仍無法舒緩，農曆年後MLCC供需恐更加吃緊。

#和潤 #掛牌 #股價
和泰車旗下持股65.77%的和潤企業,今天以每股53元掛牌上市，盤中股價一度衝上100元，漲幅高達88%，尾盤股價小幅拉回，但仍大漲超過84%，蜜月行情可期。
和潤企業為和泰汽車集團金雞母，2018年度合併營收110.83億元，合併稅後淨利18.38億元，每股盈餘4.7元。受惠母公司和泰汽車新車銷售持續暢旺，加上台灣及中國市場公司分期及租賃整體業務持續成長，帶動營收穩定成長，今年前三季稅後淨利達到18.15億，較去年同期成長32%，每股盈餘達4.55元。
#現增股 #玉晶光
玉晶光現金增資普通股一千萬股，本周三將上市買賣！受惠蘋果股價創新高，以及股王大立光大漲百元帶動下，玉晶光今開高走高，大漲近5%，不僅收在盤中最高點，更成功收復季線。
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news

何謂泡沫?
我們經常從新聞或媒體中聽到一些大行預測樓市泡沫，泡沫是指資產價格大於真實價值，而當價格超越實體經濟可承受的程度泡沫就會爆破。美國06/07的次貸危機就是一個例子，當時美國房地產市場持續走高，借款人即使信用不好的人也能獲得貸款，造成惡性循環，樓市泡沫最終因為高違約率而爆破，及後更引致08年的金融危機。究竟有什麼指標可以幫助我們判斷樓市是否存在泡沫，而這些指標又代表什麼? 今天我們會討論三個最常用的。

房價所得比
房價所得比等於房價/年收入(Price to Income Ratio)，是最眾所周知指標之一。簡單來講，就是需要不吃不喝多久才可以買一個同樣大小的單位。根據一些國外研究發現香港的房價所得比中位數為19，大幅高於其他發達國家，並被列為嚴重負擔不起的程度。(London=8.5,LA=8.1,San Francisco=9.1, 08LA=11.3) 那為什麼泡沫仍然不爆?原因是自危機爆發以來，各國相繼放水，熱錢自然流入高價值的資產，香港樓市是其中之一，加上樓房供應較少，價格當然有升無跌。

收入槓桿比率
收入槓桿比率是指房債支出/可支配收入( housing debt to income ratio)，用意在於觀察買方出現資不抵債的可能性。由於房債支出與利率有着較高的相關性，利率波動必然帶來個人流動性的不確定。以美國為例，在06樓市高峰時收入槓桿比率接近130%，樓市顯然達到瘋狂境界，當利率回升房債支出因而上調，泡沫馬上就爆破。反觀香港最近的收入槓桿比率只是70%，相比97年的110%還是有一定的距離，顯示樓市還沒有進入瘋狂狀況。

買租價差
買租價差是用作比較置業成本與相應租賃成本差距的比率，它反映市場的買賣決定有否偏離投資房產追求租金回報的目標。比率算式是置業成本除以租賃成本，當比率上升時反映市場比較追求房產價格的增長和忽視租金回報，意味著房產價格大於真實價值，加速泡沫形成。再次比較97和現在，當時買租價差是330%，而現在只是160%，顯示樓市還沒有進入不顧回報的狀況。

經濟才是王
經濟週期決定樓市去向，而股市正是經濟領先指標，當我們比較恆生指數和中原城市領先指數時發現股市高峰經常比樓市高峰先行1-3個月。無論如何，樓市價格離不開該區基本面，如果有興趣了解更多影響樓價的分析，可以觀看【專題教學】投資樓房市盲點：三個真正影響樓價房價的原因 (粵語): https://www.youtube.com/watch?v=CnYiLw9Efq8

撰文：施宏毅

**國語片段已經標籤"國語"，亦放於另一playlist分隔，希望，國語為母語的粉絲仍然有公平數量分析；廣東話是母語朋友建議不要內進啊，可到廣東話的片段看，內有千多套以上免費影片～謝！**

何謂泡沫?
我們經常從新聞或媒體中聽到一些大行預測樓市泡沫，泡沫是指資產價格大於真實價值，而當價格超越實體經濟可承受的程度泡沫就會爆破。美國06/07的次貸危機就是一個例子，當時美國房地產市場持續走高，借款人即使信用不好的人也能獲得貸款，造成惡性循環，樓市泡沫最終因為高違約率而爆破，及後更引致08年的金融危機。究竟有什麼指標可以幫助我們判斷樓市是否存在泡沫，而這些指標又代表什麼? 今天我們會討論三個最常用的。

房價所得比
房價所得比等於房價/年收入(Price to Income Ratio)，是最眾所周知指標之一。簡單來講，就是需要不吃不喝多久才可以買一個同樣大小的單位。根據一些國外研究發現香港的房價所得比中位數為19，大幅高於其他發達國家，並被列為嚴重負擔不起的程度。(London=8.5,LA=8.1,San Francisco=9.1, 08LA=11.3) 那為什麼泡沫仍然不爆?原因是自危機爆發以來，各國相繼放水，熱錢自然流入高價值的資產，香港樓市是其中之一，加上樓房供應較少，價格當然有升無跌。

收入槓桿比率
收入槓桿比率是指房債支出/可支配收入( housing debt to income ratio)，用意在於觀察買方出現資不抵債的可能性。由於房債支出與利率有着較高的相關性，利率波動必然帶來個人流動性的不確定。以美國為例，在06樓市高峰時收入槓桿比率接近130%，樓市顯然達到瘋狂境界，當利率回升房債支出因而上調，泡沫馬上就爆破。反觀香港最近的收入槓桿比率只是70%，相比97年的110%還是有一定的距離，顯示樓市還沒有進入瘋狂狀況。

買租價差
買租價差是用作比較置業成本與相應租賃成本差距的比率，它反映市場的買賣決定有否偏離投資房產追求租金回報的目標。比率算式是置業成本除以租賃成本，當比率上升時反映市場比較追求房產價格的增長和忽視租金回報，意味著房產價格大於真實價值，加速泡沫形成。再次比較97和現在，當時買租價差是330%，而現在只是160%，顯示樓市還沒有進入不顧回報的狀況。

經濟才是王
經濟週期決定樓市去向，而股市正是經濟領先指標，當我們比較恆生指數和中原城市領先指數時發現股市高峰經常比樓市高峰先行1-3個月。無論如何，樓市價格離不開該區基本面，如果有興趣了解更多影響樓價的分析，可以觀看【專題教學】投資樓房市盲點：三個真正影響樓價房價的原因 (https://www.youtube.com/watch?v=CnYiLw9Efq8)

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