為什麼這篇買房 鋼筋外露鄉民發文收入到精華區：因為在買房 鋼筋外露這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者pipiboygay (喜歡男人的男生)看板home-sale標題[新聞] 惡劣！她砸千萬買房竟...
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內文：
惡劣！她砸千萬買房竟買到海砂屋還漏水 賣家竟辯：自己沒檢查
羅姓女子2017年透過仲介，以1088萬元向龔姓女子買下新北市3樓房屋，交屋後才發現是
海砂屋且後陽台及廚房漏水，她不滿龔女隱瞞屋況，提告求償房屋減損價金及修繕漏水費
用共57萬3千元，龔女竟辯是羅女自己沒檢查，還稱賣屋價格低於行情因此不必賠償，台
北地院審理根據鑑定結果，認為龔女確實隱瞞海砂屋及漏水屋況，判她要賠羅女56萬4千
餘元，可上訴。
羅女提告指控，她於2017年11月27日透過仲介以1088萬元買下龔女的3樓房屋，隔年1月10
日交屋後，發現後陽台與廚房漏水，後陽台還龜裂，且房屋有鋼筋外露現象，同年3月與
鄰居閒聊時，才得知社區都是海砂屋，通知龔女處理卻置之不理，查閱買屋時的房屋現況
說明書，發現龔女隱瞞屋況，導致她支付修繕漏水費3000元，並受有房屋價金57萬3千元
的損失。
龔女則反駁，羅女未舉證該屋「後陽台、廚房漏水」、「後陽台龜裂」及「鋼筋外露」，
且交屋後羅女從未通知房屋有何瑕疵，9個月後才提告，有違常理，是羅女怠於檢查在先
，不能再以房屋瑕疵求償。
龔女還說，當時委託4家仲介公司賣屋，都有告知是海砂屋，是仲介隱瞞，應由仲介負責
，羅女怠於檢查也有疏失，此外，她賣屋時已考量海砂屋問題，將市價1198萬元的房屋降
價至1088萬元賣出，羅女不能再要求減價。
法官考量房屋經鑑定確實為海砂屋，且後陽台與廚房因排水管線損壞而漏水，後陽台也有
龜裂，再加上樓下的張姓鄰居證述該屋漏水已十幾年，曾找龔女調解但龔女沒出面，認定
龔女早已知悉該屋漏水。
法官還指出，龔女在房屋現況說明書上針對房屋是否為海砂屋、是否有滲漏水等項目，並
未說明實情，認定龔女賣屋時隱瞞屋況，要為房屋瑕疵負賠償責任。
法官審酌，羅女在交屋後就發現陽台龜裂，卻在8個月後才提告，此部分超過6個月求償時
限而無權求償，至於海砂屋與漏水部分是她後來經鄰居告知才知道，並未超過求償時限，
但因海砂屋無法修復，羅女又未提出損失金額，因此只針對漏水部分，根據鑑定修繕費要
56萬餘元，據此作為房屋減損價值，判龔女要賠償羅女56萬4千餘元損失，可上訴。（張
欽/台北報導）
心得：
不知道是不是因為搬進去都沒下雨，直到住一段時間碰到下雨才發現會漏水
不過買方神經好像真的有點大條，鋼筋外露，這些明顯的點，在買的時候要該就要注意了
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※ 編輯: pipiboygay (49.159.214.132 臺灣), 07/09/2021 11:42:44
推 jasonmcsh: 一千多買這廢墟 想必地點一定很好 07/09 11:54
推 shun01: 才千萬...不意外？ 07/09 12:03
推 newstyle: 賣1088萬判賠56萬4千，還有賺吧 07/09 12:06
→ sagarain: 新北那麼大 一千多萬也沒說多大 07/09 12:16
→ sagarain: 市價1198 07/09 12:17
推 lagadidi: 新北 千萬 07/09 12:19
推 Ensidia: 這是 氯離子過高沒被列管 07/09 12:21
→ Ensidia: 被列管的海砂屋可以解約賣家不可能不說 07/09 12:21
推 PPSEED: 轉手賣賺一筆不就好了，金融商品又不是一定要住 07/09 12:32
推 ceca: 隱瞞漏水被抓包..XD 07/09 12:46
→ ceca: 漏水就幫他修就好,不想修打官司也不過陪一點點. 07/09 12:46
→ ceca: 隱瞞就蠢了,當別人笨蛋? 07/09 12:46
→ stun991: 漏水導致鋼筋外露鏽蝕，處理上也只是水泥重包上去嗎？ 07/09 12:58
推 morrishh: 這陽台也太恐怖，還敢住喔？ 07/09 13:04
→ otira: 內文圖非本案 07/09 13:14
推 a386036: 如果是A,級地點我反而希望海砂，內建獎勵30% 07/09 13:22
→ aloness: 內建獎勵30%，是台北市專屬嗎？ 07/09 13:26
推 Ensidia: 台北蛋黃4F老公寓 海砂危樓比一般的貴 07/09 13:47
→ Ensidia: 但氯離子過高沒用 要被列管危樓才行 07/09 13:48
推 s26492755: 現況說明書說謊 白紙黑字的事情 07/09 14:06
推 Anyotw: 雙方都還有有賺。只是上法院互相爭取一下而已 07/09 14:07
→ Anyotw: 1000萬買廢墟的也不是自己要住啦 07/09 14:08
推 p20770299: 這是鬼屋吧 07/09 19:12
推 bryant780417: 哪些廢物仲介就繼續說氯離子過高沒差啦 哈哈哈 07/09 21:42
→ wdz1223: 這樣千萬也買的下去喔？ 07/10 03:24