為什麼這篇買房 建材鄉民發文收入到精華區：因為在買房 建材這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者cshu0520 (OhNoDADA)看板home-sale標題[請益] 看房時能得知建材資訊嗎...
買房 建材 在 鄒紀葳KRYSTALZ?日喬恩生技聯合創始♡︎菈莫生醫總代理 Instagram 的最佳貼文
2021-09-16 02:34:11
今年浮誇一點，送自己一棟會館級別墅當禮物 因為我比較注重隱私，就不發外觀跟建案名稱了♥︎ 包含設計裝潢，前後初估大概要花近3000萬 這真的是人生最貴、最衝動的一次決定 從看房到下訂付款，只花了5天的時間，很瘋狂 第一天自己去看，第二天親友去看 第三天爸媽去看，第四天約談價格 第五天約董事簽約...
最近開始研究房市
如果是要自住的，肯定要考慮房屋建材、結構差異
因為會影響到漏水、隔音..等等基本的生活品質
可是網路上似乎不容易查到建材的比較、資訊
不管是成屋或預售屋，建商好像也不會特別提到建材
頂多就寫個RC架構
房屋的價格會跟土地成本 還有建材用料成本有關係
有些心得文會說XX建商用料很爛 所以房子便宜
但其他附近區域比較貴的建案 就真的是因為用料比較好的關係才貴的嗎?
有沒有高手可以開示一下 看房的時候"建材"的品質、優劣 可以怎麼判別?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.29.13 (臺灣)
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※ 編輯: cshu0520 (61.230.29.13 臺灣), 08/25/2021 21:54:45
推 kairi5217: 可以叫代銷提供；講真的啦 如果用料很頂 不用問 代銷 08/25 21:58
→ kairi5217: 就會一直吹了啦 哈哈 08/25 21:58
推 hfi780: 預售屋會寫啊 等級好壞就自己爬文做功課 08/25 21:59
推 Goog1e: 你沒去過接待中心對吧？ 去走一次就不會有這篇文了 08/25 22:01
推 kendan88: 有時候開賣的時候根本還沒發包，連建商都沒答案。確定要 08/25 22:01
→ kendan88: 用的就合約上有寫，或者現場有擺都算合約一部分。 08/25 22:01
→ Goog1e: 一堆預售把建材、工法當賣點 各種樣本、模型你都看得到 08/25 22:01
推 ceca: 你只會看到表面的建材..XD 08/25 22:02
→ ceca: 但是漏水,結構,基本上你看不到. 08/25 22:02
→ ceca: 用義大利進口瓷磚,鋼管冷水管,跟漏水,結構,沒啥關係. 08/25 22:03
→ ceca: 我不記得哪一家代銷會跟你講他的基礎結構怎樣蓋的. 08/25 22:03
推 drin: 會啊，現在案場很多甚至會做建材模型給你看，哪一牌的水泥、 08/25 22:04
→ drin: 哪一牌的鋼材、哪一牌的避震機構，用多少，基本上都會跟你 08/25 22:04
→ drin: 說，交屋文件也會有，預售屋就會比較模糊，成屋是一定問得 08/25 22:04
→ drin: 到的 08/25 22:04
推 Chuchushoe: 大多都會講結構吧 如果顧客願意認真聽的話 08/25 22:06
→ Chuchushoe: 很多代銷很愛講 08/25 22:06
→ Goog1e: 現在真的越來越多噱頭 會做出各種結構工法的縮小模型示意 08/25 22:07
→ Goog1e: 是不是真的這樣蓋一般人可能難查啦 但就是一種銷售賣點 08/25 22:08
推 jump0517: 預售屋的合約不都列一堆建商有權力或以同級品替代嗎？ 08/25 22:08
推 cclia: 會不會漏水 通常是看鋼筋在窗四角 剪力處有沒有加強筋 有沒 08/25 22:12
→ cclia: 有確實綁好 這個很難知道 結構都是有專業計算 每批混凝土 08/25 22:12
→ cclia: 都有測試 理論上都合乎標準 但大家都知道 同一張圖 每個人 08/25 22:12
→ cclia: 畫出來都不一樣 所以選好建商比較有紀律 選大建商（寶X)可 08/25 22:12
→ cclia: 能不嚴謹（結構沒問題 但不需要加強筋的也不會為了更好而增 08/25 22:12
→ cclia: 加）但一定合法規 小建商我就不敢說了 08/25 22:12
推 brian41: 用很好的代銷會一直吹 然後賣你很貴 08/25 22:13
推 flamer: 你研究半天 是不是還沒走進案場過? 代銷超愛講 08/25 22:14
推 cclia: 通常買家都只會接收到 用哪牌的磚 氣密窗是什麼牌子 之類 08/25 22:16
→ cclia: 體感建材 真正的鋼筋混凝土除非是監工 不然很難追查每一批 08/25 22:16
→ cclia: 料的情況 08/25 22:16
推 takako1014: 預售現場實體介紹阿...馬桶講15分鐘,我還以為她賣馬桶 08/25 22:17
推 sonybug: 能取得建照，設計基本上都沒問題，關鍵是施工品質。 08/25 22:18
推 sonybug: 有些鋼筋堆放過久生鏽了 埋進混凝土前有沒有切實除鏽 誰 08/25 22:25
→ sonybug: 知道 08/25 22:25
推 DSAndres: 開價比區域行情高的預售現在都會說。不同樓層水泥磅數 08/25 22:25
→ DSAndres: 、箍筋工法、接續器用法、樓板厚度、樓板特殊隔音材質 08/25 22:25
→ DSAndres: 、窗邊止水作法、浴室防水層工法、防水層高度、管道間 08/25 22:25
→ DSAndres: 斷熱斷煙工法一堆的。多看看就知道了。 08/25 22:25
推 oasis66666: 實地走一遭，現場問就可以了 08/25 22:26
推 oasis66666: 還有用料品牌跟品質不是成正比的。舉個例子，阿發都 08/25 22:28
→ oasis66666: 用台泥，但是應該不會有人覺得他的灌漿和養護品質好.. 08/25 22:28
→ oasis66666: . 08/25 22:28
噓 Gikber: 有夠外行....我所有料用最頂，工法不對一樣爛啦，是要知道 08/25 22:36
→ Gikber: 什麼？ 08/25 22:36
推 Gjoy: 我記得以前看過友友有講過他們怎麼蓋 08/25 22:59
推 alan3399: 其實是有的，現在建商出「建案選色表」很常見，甚至政 08/25 23:01
→ alan3399: 府也有協助建商做「建築生產履歷」，來增加消費者信任 08/25 23:01
→ alan3399: 度。只是這種東西為什麼很少人知道呢？因為內容太專業， 08/25 23:01
→ alan3399: 大多數人都覺得無聊看不懂，介紹房子只有5-10分鐘時間， 08/25 23:01
→ alan3399: 消費者比起聽這種無聊的東西，更希望聽聽外表多美、他 08/25 23:01
→ alan3399: 住進後能有怎樣的畫面。所以導致除非有特殊設計，不然 08/25 23:01
→ alan3399: 建商並不會特別強調。 08/25 23:01
推 manabu: 很多用不錯的建材結果蓋很爛問題一堆 08/25 23:02
推 joe83523: 有哦跟我介紹磁磚馬桶 一堆 我聽到快睡著 不過就算他說 08/25 23:25
→ joe83523: 結構什麼的 我也聽不懂 08/25 23:25
推 One102bird: 之前代銷還特別提說用美亞冷熱水管 08/25 23:26
推 monok: 結構體外，不是都有但書?缺料會用同等代替 08/25 23:27
推 zhi5566: 你買外圍中的外圍 才要看建材 地點>>建商>建材 08/25 23:40
推 f860506: 看地點就好 地點爛才要整天吹建材 08/25 23:41
→ NITERRO: 資訊不難取得，難在要聽得懂 08/25 23:52
推 briangwang: 很多人喜歡選日系營造商也是想不會太爛 08/26 00:50
推 jerrylin: 你只能相信建商的良心 08/26 01:25
→ jerrylin: 所以有幾家建商 他就是能賣比較貴 因為商譽好 08/26 01:26
→ jerrylin: 買房子跟組電腦不一樣 全部插上去就好了 08/26 01:27
推 onlyiknow: 建材好的地方 代銷自然會一直強調 再來就是找信譽好的 08/26 08:41
→ onlyiknow: 建商 08/26 08:41
→ aaaplay: 承包商品質才是決定屋況品質 08/26 09:20
推 apple123773: 建材好 不一定建築好...因為施工的方式也會有差 08/26 09:36
推 padbear: 建材好的自然會吹很詳細 不用擔心 08/26 14:22
推 CJhang: 你關心的都要看施工品質 我寧願施工中 去抓再買阿比的工人 08/26 15:29
→ CJhang: 問 也比代銷回的準 08/26 15:29