想住新房也沒這麼簡單
#重劃區 #買房 #預算

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#那些年_與你錯身而過的錢財...

昨天和做節目的前同事聊天，聊到為什麼我們過去講那麼多投資理財議題，但本身都沒有付諸行動過呢？

她會敲我，是因為看我直到中年才付諸理財投資於行動有感，講著講著，就聊到了當節目企劃錢少事多沒覺睡的人生～
「如果要你可以重選，你還會選擇做節目嗎？」我問。
「做節目帶給我的收穫很多，但想想喔～當時那些工，要可以重選，我應該會去讀英文吧～然後在外商公司做內勤，然後多出的時間去學理財，現在應該有錢的多啦～」她說。

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但人生就是無法重新選的啊～
要是可以重選，我每天都要重選昨天的股票～賺翻！

於是我們又聊到了買房子，我說：「其實我們20幾歲那時候的房價，省吃儉用也是有可能買到的，到底為什麼年輕時沒想過自己可以買呢？」

「當年在XX視對面有個小套房，一坪40萬 ，總價 600萬，當時我在那電視台上班，算算是買得起的，但從來沒想過自己真的可以買耶？！那個時候，還可以全額貸款！結果想著想著就沒買了，等我五、六年後離開XX視的時候，剛好建案蓋好，銷售完畢，一坪漲價到110 萬，總價1650萬～我後悔死！」她說。

「我想到以前我也在敦化南路底看見一個預售案，預售時開價單坪5字頭，現在想想自己如果拮据一點，預售也是可以擠出錢來買，但是當時就覺得自己不可能，結果看看現在的房價～敦化南路附近沒有破百怎麼可能？」我說。

（不過今天去查了那個建案，赫然發現它實價登錄最高90幾，但現在竟然八字頭有找？！啊～再估狗一下原來後來變成凶宅啊....幾個好地段的凶宅賣價遠低於行情，不知道大家會介意凶宅嗎？）

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總結我們的心態呢，就是覺得自己買不了房子，就擺著算了～
也覺得自己沒有財可以理，就真的不理了～
所以總是看到許多網友會說：「要理財？也要有財理嘛！」

#要理財也_要有財理嗎...？
我就是一直這樣的心態，結果月入兩萬八時，覺得自己沒財可以理，因為錢太少；月入幾四萬時，也不覺得自己有財可以理，因為結婚了花費變多；月入十幾萬時，還是不覺得自己有財可以理，因為要養小孩小孩是錢坑；財神爺招著手兒，我們卻把祂當成風景看看就過～
（小孩是不是錢坑這件事有待商榷～我覺得那是給自己的藉口）

快40歲了，終於開始投資理財買房後，才知道：
你不需要真有很多收入，才可以開始理財，因為再少的薪資，理了規劃了，就有辦法每個月存一點，那存下來的才會變成財；

很多時候不去檢視生活、不去檢討習慣，就不會知道錢哪些縫溜走，而錢會像流沙般的逐漸消失，卻也可以一點點聚積，逐漸變成第一筆可以投資的財。

買房子也是～
你不去看房、不去激起自己的慾望、不被幾個眼睛長在頭上的代銷給氣過，就不會知道自己也有奮起追錢的勇氣，看著想著努力著，經驗累積多了就可能找到自己的窩。
（對的有過其中一次，我們全家進去看屋，業務直接打量我們上下然後問說買房預算，說出來後他直接請我們離開銷售中心，說這裡都很高價不適合你們呢～問題那裡不是蛋黃區喔）

所以別想著有錢了才要理財與買房，
這樣的「心態」會讓你一直距離財富漸行漸遠。
很認同現在許多理財好書，講的不是方法而是扭轉觀念，致富需要的是好習慣，還有更積極看待錢錢的方法。

各種光怪陸離的事都曾發生過

#預售 #客變 #裝潢

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#設計費 #裝潢預算 #裝潢

第一次裝潢，我根本不知道要準備多少錢
除了房子房貸之外，還有一筆超大開銷就是 #裝潢費
那每坪大概要抓多少預算呢？
然後哪些項目分別要列入預算呢？
原來！！！這些都是錢啊啊啊啊啊啊啊啊🙀

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大家都覺得今年是很不幸的一年，原本的規劃都因為疫情而打亂了。可是在艾琳身上，似乎看不到這樣的跡象。為什麼這麼說呢？因為他在今年年初舉辦了婚禮，後來買了人生第一間房，接著，又建立的自己的品牌，看來疫情完全沒有影響到艾琳的步調呀！完成了好多人生中的大事：結婚、買房、創業。

0:00 開場
1:11 結婚 Q1：當時婚禮有抓預算嗎？預算如何抓？
2:10 結婚 Q2：當時的婚禮費用跟老公是如何分配的呢？
2:33 結婚 Q3：當時婚禮會超出預算的原因是什麼呢？
3:10 結婚 Q4：會給準備辦婚禮的新人哪些建議呢？
4:13 買房 Q1：買房的頭期款及裝潢預算是怎麼抓的？
4:52 買房 Q2：為什麼最後決定購買蛋黃區的房子呢？
6:53 買房 Q3：買房的費用和老公如何分攤呢？
7:31 買房 Q4：回顧買房過程，覺得最花錢的是哪個部份呢？
8:11 買房 Q5：會給想要買房的年輕夫妻哪些建議呢？
8:39 買房 Q6：請問艾琳是如何存到買房頭期款的呢？
10:00 自媒體 Q1：現在想要開始經營自媒體的人，該如何開始呢？

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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元

我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度

而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）

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200216中視 買房要搭車位嗎？轉手房價就鍍金！
影片網址→https://youtu.be/rFqNLJHZqbI

主播/蕭惠文：「車位是票房毒藥還是價值選項，在買房預算有限的情況之下是不是該把牙一咬，車位也給買了呢？」

主播/蕭惠文、攝影/張召朋 採訪報導……↓

買房要不要一起買車位，用租的會比較划算嗎？105年的調查，台北市平面車位一個平均要價275萬，機械車位206萬，新北市在189到138萬之間，桃園市平面135萬機械103萬。

以100萬來計算，車位一個月租金3000元，可以租到27到28年，用100萬也可以多買一個小房間，在預算有限的情況下，要不要買車位，可以評估居住地點，看停車方不方便。

房仲業者/陳泰源 表示：「你在買房之前你要先確定說，這個社區或是它附近走路幾分鐘內、妳可以接受的這個距離，有容易租得到車位的地方。」

住家附近交通方便，捷運、公車都有，房子是小坪數，不買車位或許是聰明選擇。

房仲業者/陳泰源 表示：「小套房因為它總價已經就很低了，所以如果你再加車位墊上去的話，整個總價就會被拉高，總價拉高將來其實也不好脫手，其實像這樣的房子也比較不好賣。」

兩房以上較大坪數，建議要買車位，而且車位貸款和房子綁在一起用的是房貸低利率，如果未來再決定單獨買車位就必須用現金交易，貸款利率可能5%起跳。

主播/蕭惠文：「車位還有分法定車位、增設車位以及獎勵車位，你要買的時候還是要先了解一下，到底車位的屬性是屬於哪一種。」

法定車位屬於公設，買賣和使用上限制最多。增設車位或獎勵車位如果有獨立產權，使用上比較便利，有些甚至可以賣給非同社區住戶，買房要不要一起買車位。

房市萬年題可以先評估，住家附近停車位好不好找，大眾運輸方不方便，如果是捷運共構宅或是小套房，從專家角度評估，沒有車位可能比較加分。

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